デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは結局、免震なのか耐震なのか…。

[2: 匿名さん]

耐震ぽいね。

[3: 匿名さん]

今日入ってた広告に、「免震構造」採用って書かれてたよ。

[4: 匿名さん]

フージャース初の免震になるのか。

[5: 匿名さん]

この場所は本当に新幹線の真横。狭い敷地にどう建つのだろうか。騒音も心配だ。

[6: 匿名さん]

なかなか外観は良さげですね。南西角なら検討してもいいかな。

[7: 匿名さん]

南東向きが中心になるのかな？
高層階はかなり遠くまで抜けそう…と思ったけど、アゼリアヒルズとMTビルの両高層オフィスが真正面か。
どちらのビルも、そこまで近い距離ではない（榴岡）けど。

こことナイスだったら、こっちのほうがいいかな。
あとはどれくらいの価格になるか…。

[8: 匿名さん]

電車より車（45号）の方が騒音は大きいんじゃないかな。

仙台駅を通過する新幹線はゼロだし、ボロ車両も全て上越方面に行くみたいだし。
それに、新幹線よりもその外側を走る在来線のほうが音は気になる。
あの辺、カーブが急なのか時々キーキー鳴ってるような。

[9: 匿名さん]

新寺のミッドプレイス検討していたときに感じたことですが、
車の騒音も新幹線も在来線も結構な音でしたよ。
上に音は響くので、意外に上層階でも音は聞こえると思います。

[10: 匿名さん]

45号線側から入ってこのあたりをよく通るけど、いつも人いなくて暗いし、歩道狭いし、イメージが良くない。
西側は線路で北は45号だから、今後南東側がどうなっていくかで、印象とか価値がだいぶ変わる気がするんだけど、
南側に何ができるか決まってるのかな？

[11: 匿名さん]

同じような立地の花のタワーの住人は、音は気にならないって言ってたな。

[12: 匿名さん]

住友とは作りが違うのでは？
サッシの等級とか違う気がする。住友はいいもの使っているのではないだろうか。

>>10さんのいうとおりだけど、
場所を見たらわかるけど、
本当に人通りない場所で、こんな三角敷地にマンション？？と思いますよ。

[13: 購入検討中さん]

ミッドプレイスはモロ線路向きに建ってるから参考にならないかと。

[14: 匿名さん]

いやいや、新寺通りの車の音も結構うるさいですよ。
４５号も似たり寄ったりだと思います。

ＨＰで間取り公開されていましたが、今一つだと感じました。
角部屋が８５平米もあるなら、お風呂が１６１８でもいいと思います。
１４１６は１４１８より２０センチも狭い。
最低１４１８は欲しいです。
仕様落としたところかな。

[16: 匿名さん]

ネットを見る限り建物はかっこよさそうですね。
プロジェクト説明会行かれた方いらっしゃいませんか？

[18: 匿名さん]

長町ってどこの物件？

[19: 匿名さん]

ナイス

[20: 匿名さん]

詳細不明だけど、プレシスでも工事が大幅に遅れたり、ということがあった様です。
詳しくは関連スレを見たらいいと思う。
どう判断するかは人それぞれ。

[21: 物件比較中さん]

まだ始まったばかりですが、ヤフーの宮城物件アクセスランキング2位ですね。
長町は本命待ちみたいだし今は東口への関心の高さが伺われます。

[22: 買い換え検討中]

クオカードもらったよ＾＾

[26: 匿名さん]

免震、二重天井で3100万円台からって、かなり良心的な価格設定だね。

[27: 匿名さん]

二重天井は今はどこでも同じなので当たり前です。
免震にしては、安くしてきた感がりますが、
実際に間取りとか仕様とか見ながら考えないと、
安めかどうか評価できないな。

３１００万円が２Ｌとかなら高いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

2Lの部屋なんてないよ、知ったかさん

[29: 匿名さん]

67平米〜なので3LDKとしては狭いですね。
坪150万〜では安くは無いのでは？

[30: 匿名さん]

CM流れてますね

[31: 匿名さん]

プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。長町南のプラウドシティも同じですが。

[32: 匿名さん]

東隣に、大震災の際に築2年で大規模半壊認定となった賃貸マンションがあります。
改修後名前を変え賃貸マンションとして今もやっているようです。
あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。
榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。
東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。

[34: 匿名さん]

地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。

[35: 匿名さん]

榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう。

[36: 匿名さん]

榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。

断層が近いのはその通りですね。
それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。

冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。
不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。

[37: 匿名さん]

まあ、買う人の考え次第ですが、デベロッパーの人は東口の地盤がいいとは思っていないでしょうね。
知り合いの不動産業者は「貸すならいいけど住まない」と。

でも、ここは免震だから、いいんじゃないかな。

[38: 購入検討中さん]

モデルハウスや説明会に行った方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

少なくとも購入を検討している人はかなりＭＲ（モデルルーム）へ行っていると思います。行かれたらいかがですか？

[40: 匿名さん]

4Lは3700万台～みたいだね。
ずいぶんと小出しに売り出すみたいだけど、なにか意図があるのかな？

[41: 購入検討中さん]

>>40
まずはモデルルームに行って話を聞いて見ることですね。

[43: 購入検討中さん]

ヨドバシ計画も出てきて，ますます目が離せないエリアになりそうですね。

[44: 匿名さん]

今週登録始まるみたいですね。
第1期30戸。すぐ売れちゃうのかな。

[45: 匿名さん]

>>44
30戸？ですか？いずれにしても支払計画が整ってからの登録となるようなので、印鑑持ってってハイ登録とはいかないようです。

[46: 匿名さん]

大抵のデベは、要望の数と販売戸数を同じ程度に設定しますよ。
ただ、３０戸ならば、意外と伸びがなかったなあというのが個人的な感想です。

最近、価格が高くなっているので、ちょっと買い手は慎重なのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

>>46
確かに最近まで8戸となっていましたね。抽選とはいえ全員当選という感じでしょうか。

[48: 匿名さん]

昨日から第１期登録受付が始まっていますが，モデルルームに行かれた方，様子等をお教えください。

[49: 匿名さん]

第1期1次の30戸が完売のようで、2次先着順で10戸が追加で出ましたね。結構価格が高いけど人気があるということでしょうか。

[50: 匿名さん]

Yahoo!不動産のアクセスランキングでは2位とそれなりに注目度は高そう。
ちなみに3位も東口エリアのクレアホームズ榴ヶ岡公園。