デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-04-15 22:31:49]

ここは結局、免震なのか耐震なのか…。

[No.2 by 匿名さん 2014-04-18 23:18:32]

耐震ぽいね。

[No.3 by 匿名さん 2014-04-20 14:51:54]

今日入ってた広告に、「免震構造」採用って書かれてたよ。

[No.4 by 匿名さん 2014-04-20 15:30:36]

フージャース初の免震になるのか。

[No.5 by 匿名さん 2014-04-20 22:07:23]

この場所は本当に新幹線の真横。狭い敷地にどう建つのだろうか。騒音も心配だ。

[No.6 by 匿名さん 2014-04-22 05:46:49]

なかなか外観は良さげですね。南西角なら検討してもいいかな。

[No.7 by 匿名さん 2014-04-23 14:40:42]

南東向きが中心になるのかな？
高層階はかなり遠くまで抜けそう…と思ったけど、アゼリアヒルズとMTビルの両高層オフィスが真正面か。
どちらのビルも、そこまで近い距離ではない（榴岡）けど。

こことナイスだったら、こっちのほうがいいかな。
あとはどれくらいの価格になるか…。

[No.8 by 匿名さん 2014-04-23 14:51:50]

電車より車（45号）の方が騒音は大きいんじゃないかな。

仙台駅を通過する新幹線はゼロだし、ボロ車両も全て上越方面に行くみたいだし。
それに、新幹線よりもその外側を走る在来線のほうが音は気になる。
あの辺、カーブが急なのか時々キーキー鳴ってるような。

[No.9 by 匿名さん 2014-04-23 23:16:50]

新寺のミッドプレイス検討していたときに感じたことですが、
車の騒音も新幹線も在来線も結構な音でしたよ。
上に音は響くので、意外に上層階でも音は聞こえると思います。

[No.10 by 匿名さん 2014-04-25 22:40:29]

45号線側から入ってこのあたりをよく通るけど、いつも人いなくて暗いし、歩道狭いし、イメージが良くない。
西側は線路で北は45号だから、今後南東側がどうなっていくかで、印象とか価値がだいぶ変わる気がするんだけど、
南側に何ができるか決まってるのかな？

[No.11 by 匿名さん 2014-04-26 21:19:37]

同じような立地の花のタワーの住人は、音は気にならないって言ってたな。

[No.12 by 匿名さん 2014-04-26 22:57:46]

住友とは作りが違うのでは？
サッシの等級とか違う気がする。住友はいいもの使っているのではないだろうか。

>>10さんのいうとおりだけど、
場所を見たらわかるけど、
本当に人通りない場所で、こんな三角敷地にマンション？？と思いますよ。

[No.13 by 購入検討中さん 2014-04-28 21:50:03]

ミッドプレイスはモロ線路向きに建ってるから参考にならないかと。

[No.14 by 匿名さん 2014-04-28 23:53:38]

いやいや、新寺通りの車の音も結構うるさいですよ。
４５号も似たり寄ったりだと思います。

ＨＰで間取り公開されていましたが、今一つだと感じました。
角部屋が８５平米もあるなら、お風呂が１６１８でもいいと思います。
１４１６は１４１８より２０センチも狭い。
最低１４１８は欲しいです。
仕様落としたところかな。

[No.16 by 匿名さん 2014-05-05 16:38:16]

ネットを見る限り建物はかっこよさそうですね。
プロジェクト説明会行かれた方いらっしゃいませんか？

[No.18 by 匿名さん 2014-05-06 13:43:35]

長町ってどこの物件？

[No.19 by 匿名さん 2014-05-08 20:58:40]

ナイス

[No.20 by 匿名さん 2014-05-08 21:17:07]

詳細不明だけど、プレシスでも工事が大幅に遅れたり、ということがあった様です。
詳しくは関連スレを見たらいいと思う。
どう判断するかは人それぞれ。

[No.21 by 物件比較中さん 2014-05-09 07:42:36]

まだ始まったばかりですが、ヤフーの宮城物件アクセスランキング2位ですね。
長町は本命待ちみたいだし今は東口への関心の高さが伺われます。

[No.22 by 買い換え検討中 2014-05-09 15:08:01]

クオカードもらったよ＾＾

[No.26 by 匿名さん 2014-05-17 21:28:20]

免震、二重天井で3100万円台からって、かなり良心的な価格設定だね。

[No.27 by 匿名さん 2014-05-18 04:33:41]

二重天井は今はどこでも同じなので当たり前です。
免震にしては、安くしてきた感がりますが、
実際に間取りとか仕様とか見ながら考えないと、
安めかどうか評価できないな。

３１００万円が２Ｌとかなら高いと思いますよ。

[No.28 by 匿名さん 2014-05-18 23:38:21]

2Lの部屋なんてないよ、知ったかさん

[No.29 by 匿名さん 2014-05-19 11:05:34]

67平米〜なので3LDKとしては狭いですね。
坪150万〜では安くは無いのでは？

[No.30 by 匿名さん 2014-05-19 16:31:56]

CM流れてますね

[No.31 by 匿名さん 2014-05-19 20:14:02]

プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。長町南のプラウドシティも同じですが。

[No.32 by 匿名さん 2014-05-23 18:52:19]

東隣に、大震災の際に築2年で大規模半壊認定となった賃貸マンションがあります。
改修後名前を変え賃貸マンションとして今もやっているようです。
あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。

[No.33 by 匿名さん 2014-05-23 21:35:03]

一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。
榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。
東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。

[No.34 by 匿名さん 2014-05-23 21:38:16]

地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。

[No.35 by 匿名さん 2014-05-24 14:54:59]

榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう。

[No.36 by 匿名さん 2014-05-25 12:46:01]

榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。

断層が近いのはその通りですね。
それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。

冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。
不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。

[No.37 by 匿名さん 2014-05-25 17:03:44]

まあ、買う人の考え次第ですが、デベロッパーの人は東口の地盤がいいとは思っていないでしょうね。
知り合いの不動産業者は「貸すならいいけど住まない」と。

でも、ここは免震だから、いいんじゃないかな。

[No.38 by 購入検討中さん 2014-05-28 11:03:50]

モデルハウスや説明会に行った方いらっしゃいますか？

[No.39 by 匿名さん 2014-05-28 21:57:47]

少なくとも購入を検討している人はかなりＭＲ（モデルルーム）へ行っていると思います。行かれたらいかがですか？

[No.40 by 匿名さん 2014-06-10 02:26:44]

4Lは3700万台～みたいだね。
ずいぶんと小出しに売り出すみたいだけど、なにか意図があるのかな？

[No.41 by 購入検討中さん 2014-06-11 20:51:24]

>>40
まずはモデルルームに行って話を聞いて見ることですね。

[No.43 by 購入検討中さん 2014-06-20 20:01:49]

ヨドバシ計画も出てきて，ますます目が離せないエリアになりそうですね。

[No.44 by 匿名さん 2014-06-25 17:47:22]

今週登録始まるみたいですね。
第1期30戸。すぐ売れちゃうのかな。

[No.45 by 匿名さん 2014-06-25 18:17:11]

>>44
30戸？ですか？いずれにしても支払計画が整ってからの登録となるようなので、印鑑持ってってハイ登録とはいかないようです。

[No.46 by 匿名さん 2014-06-25 21:50:41]

大抵のデベは、要望の数と販売戸数を同じ程度に設定しますよ。
ただ、３０戸ならば、意外と伸びがなかったなあというのが個人的な感想です。

最近、価格が高くなっているので、ちょっと買い手は慎重なのかもしれませんね。

[No.47 by 匿名さん 2014-06-26 08:00:13]

>>46
確かに最近まで8戸となっていましたね。抽選とはいえ全員当選という感じでしょうか。

[No.48 by 匿名さん 2014-06-28 18:07:46]

昨日から第１期登録受付が始まっていますが，モデルルームに行かれた方，様子等をお教えください。

[No.49 by 匿名さん 2014-07-02 22:02:59]

第1期1次の30戸が完売のようで、2次先着順で10戸が追加で出ましたね。結構価格が高いけど人気があるということでしょうか。

[No.50 by 匿名さん 2014-07-02 22:41:04]

Yahoo!不動産のアクセスランキングでは2位とそれなりに注目度は高そう。
ちなみに3位も東口エリアのクレアホームズ榴ヶ岡公園。

[No.51 by 匿名さん 2014-07-03 04:07:17]

朝日でも取り上げられましたね。

> 宮城野区で建設が進む１８階建て８８戸のマンションは６月末、初回販売分の３０戸が即日完売した。
> 仙台駅東口から徒歩６分の好立地で、３千万～４千万円台の３ＬＤＫが中心。
> 買い手には、震災で家が被災した沿岸地域の世帯もいる。
> 販売担当の吉本正弘さん（３２）は「予想以上の反響。消費増税の影響はまったくない」と説明する。

[No.52 by 匿名さん 2014-07-03 15:18:55]

完成は平成28年3月のようですが、この調子だと年内にも完売する勢いですね。やはり東口は人気のようですね。

[No.53 by 匿名さん 2014-07-13 14:03:06]

一期二次の先着順販売の状況はどうなんでしょうかね？

[No.54 by 匿名さん 2014-07-13 14:08:03]

>>52
いまは物件がないので、どこも早く売れます。売れない方が問題だと思います。

[No.55 by 匿名さん 2014-07-13 23:54:47]

プレシスあすと長町「…。」

[No.56 by 匿名さん 2014-07-14 00:57:21]

>>55
なに？

[No.57 by 匿名さん 2014-07-22 13:37:09]

先週末モデルルーム見に行きましたけど、順調に売れてました。契約済になっていない部屋も商談中や申込済みなど結構空きはありませんでした。
仙台駅近でこの価格なら納得です。

[No.58 by 匿名さん 2014-07-22 13:51:12]

仙台駅東口から物件まで夜間に歩いてみた方いませんか。
駅近は魅力なんですが道中暗すぎないか。家族が心配で。
コンビニや十分な街灯があればいいんですが現状ではなかった記憶なんです。

[No.59 by ご近所さん 2014-07-22 16:37:05]

>>58
今だとコインパーキングやビルしかなくて、コンビニもないし、
仙台駅周辺と思えないくらい人がいなくて、大人でも歩きたいと思わないです。
人通りの多いルートを選ぶこともできないし。
私は自転車ですが、夜通ると、人や車がいるほうが逆に怖いくらい。
こればかりは今後の周辺開発に期待するしかないですねー。

[No.60 by 申込予定さん 2014-07-22 23:14:01]

数箇所モデルルーム見学行きましたが、立地、価格、仕様から判断しここ一択。
売れ行き好調なのも納得。
購入者の皆さんも目が肥えてます。

[No.61 by 匿名さん 2014-07-23 00:36:45]

>>59
ありがとうございます。
駅近くだから発展してくれたらいいんですが…。
心配性で、こんなご時世なので、駅近くだからこそ変な人間もいるのでは、などと考えてしまいまして。
今度わたしだけで歩いてみます。家族が何より大切です。

[No.62 by 匿名さん 2014-07-23 02:10:38]

普通の人は、東七番丁を北上するルートを使うでしょ？
わざわざ歩道のない線路脇の細道を利用するかね？

西口方面に向かうなら、名掛丁の自由通路（S-PALⅡとPARCO本館のところ）を使うから、利用するかもしれないけど。
それでも、心配なら花京院から回ればいいだけだし。SoLaLaのペデ使えば、それほど大周りにもならない。

むしろ、中学校へ行くルートの交通量が多いことのほうが心配。

[No.63 by 匿名さん 2014-07-23 06:03:02]

線路脇ということではないのでは？
普通に北上しても、ここら一帯は何もないので、私も確かに暗い印象はあります。
それが今後改善されるかどうかはわかりませんが。
ここ、小学校は東六じゃなかったっけ？国道渡るよね。

[No.64 by 匿名さん 2014-07-23 14:51:29]

ヒント 歩道橋

[No.65 by 匿名さん 2014-07-24 04:02:27]

とりあえず、区画整理事業の公園・道路の計画図。
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

近くにナイスの計画もあるし、手前には三井とか三菱のマンションも建つし、
人通りはかなり増えると思うけどね。

心配性の人は、X橋下の歩道トンネルで引ったくりの被害に遭うかも…
とか思うんだろうか。
まあ、注意するに越したことはないけど。

[No.66 by 匿名さん 2014-07-24 07:04:26]

元寺小路福室線までは人どおり多いけど、そこからこのマンションまでのことを指しているんじゃないかと。
でも、その辺は織り込み済みで買う人は買っているはずだから、
今検討している人がどう考えるかということじゃないかと思う。
良く現場を確認した方がいいですよ。

[No.67 by 匿名さん 2014-07-26 09:04:56]

時々あの辺を歩いたりしていますが、行くたびにどんどん変わってきています。確かに道路下の通路や大きな公園は心配する要素はあると思いますが、街灯とかも整備されると思いますし、まあマンション完成まで一年半以上ありますので心配ないと思いますよ。

[No.68 by 購入検討中さん 2014-08-02 00:44:24]

新幹線の線路の近くということで、電磁波の影響などはどうなんでしょうか？
気になっている物件なのですが、騒音や電磁波のことが気になります。

[No.69 by 匿名さん 2014-08-02 01:29:27]

新幹線の電源電圧は２．５万Ｖ程度なので，高圧鉄塔の５０万Ｖとかと比較しても十分に低く，全く問題とはなりません。携帯とかＩＨコンロで騒がれている高周波ではなく，いわゆる普通の家電と同じ５０Ｈｚです。騒音についても仙台駅は必ず停車しますので，高速走行区間ではないため問題ないでしょう。どちらかというと東北本線の方が貨物列車も走行するので騒音は出がちですが，マンション側は新幹線の線路ですので騒音は少ないと思われます。ちなみに，マンション北側の窓は二重サッシですので，もしかしたら音は全く聞こえないかもしれません。

[No.70 by 匿名さん 2014-08-02 04:30:54]

貨物列車は通りません
宮城野の貨物専用線を走ります

[No.71 by 匿名さん 2014-08-02 13:32:52]

>>70
失礼しました。ということでほぼ心配はいらないでしょう。

[No.72 by 契約済みさん 2014-08-06 14:40:36]

>>68
電磁波は電圧では無く電流値に比例します。
規定値は200μT以下です。
新幹線発車時に電流値は上昇し、電磁波の値も上昇します。が、当然規定値以下です。
普段の生活には何ら支障ありません。
ご家庭の電気毛布や電気カーペットの方が電磁波は高いです。
新幹線の高架がマンションの9階付近。
架線は10階〜11階付近だと思われますので、電磁波の影響が気になる方は避けた方がいいでしょう。

今から入居が楽しみです。

[No.73 by 匿名さん 2014-08-06 15:04:41]

６８です。もしかしてＪＲ関係者さんですか？正確な情報ありがとうございます。ＭＲを見学した際，新幹線の高架は７階付近との話を聞きました。参考まで･･･

[No.74 by 匿名さん 2014-08-10 16:30:33]

>>73
72です。
JR関係ではありませんが、私も電磁波や騒音が気になり色々調べました。
マンション購入される方は気になることは色々個人で調べていると思いますよ。
一世一代の買い物なので失敗したくありませんもんね。
73さんも気になる事は色々調べてみてください。

ここの立地は仙台駅東口から坂を登った所で低い場所ではないと思うんですが、45号からは低い位置ですよね。
今回のような台風や大雨の際には冠水等の心配はありますか？

[No.75 by 匿名さん 2014-08-15 10:15:31]

>>74
安心してください。
冠水しません。

[No.76 by 匿名さん 2014-08-15 11:32:05]

いよいよクレーンも設置され、工事も本格化してきましたね。

[No.77 by 匿名さん 2014-08-22 11:01:10]

>>76
近所におしゃれな飲食店ぽい店が建築中でしたよ。ただ、マンション南側のブーション隣の土地に大きなマンションが建設されなければいいと思いますね。高層だと日当たりと眺望が悪くなりますから。一つ一つの土地は小さいのですが合筆されるとかなり大きな土地ですから。

[No.78 by 匿名さん 2014-08-23 08:07:41]

合筆された土地が、売りに出されることも、可能性としては考えておいた方がいいですね。

[No.79 by 匿名さん 2014-08-24 07:37:42]

東口は地権者が多くて、まとめるのは大変だという話を聞きます。

[No.80 by 匿名さん 2014-08-24 11:00:31]

>>79
確かにこの辺りは、車町、鉄砲町など昔ながらの土地のようなので細々してそうですね。

[No.81 by 検討を検討中 2014-09-01 19:37:48]

今日の河北新報に二次販売の広告。7戸高値の部屋は80平米台で5000万円超え！駅近ではありますが、藤崎前東急ホテル跡ならもっと広かったかもと後悔しつつ、金利計算している自分

[No.82 by 匿名さん 2014-09-01 21:59:23]

>>81
藤崎向かいや東急跡よりこちらが高くなってしまったのでしょうか？
いやはや凄いことになってきましたね。

[No.83 by 匿名さん 2014-09-02 10:46:59]

>>82
もう坪200万円の世界ですね。でも東口の駅近物件は、駅ビルやヨドバシ建設でますます資産価値が上がっていくので、ある意味今買っても損はないとも考えられるんじゃないでしょうか？

[No.84 by 匿名さん 2014-09-03 12:38:44]

代ゼミ跡地も動きがありそうだしね。

[No.85 by 匿名さん 2014-09-03 17:39:59]

ここってどこのマンションなんですか？

[No.86 by 匿名さん 2014-09-03 23:41:29]

>>85
ネットで調べたらわかりますよね。

[No.87 by 匿名さん 2014-09-04 21:39:09]

>>85
フージャースコーポレーションです。

[No.88 by 匿名さん 2014-09-05 01:04:22]

ってどこ？

[No.89 by 匿名さん 2014-09-05 06:11:12]

>>88
自分で調べたら？

[No.90 by 匿名さん 2014-09-05 21:29:35]

３３００万円～という価格は、お得ですね。

[No.91 by 匿名さん 2014-09-06 06:13:12]

>>90
67m2の低層階ですよ。

[No.92 by 匿名さん 2014-09-06 11:43:30]

長町南のプラウドシティは４０００近いよ。比較したら、安いですよ。

[No.93 by 匿名さん 2014-09-06 12:41:59]

線路脇の変形地だから土地を安く買えたんでしょうかね？引渡しは消費税１０％後ですが，青田売りで消費税８％ですのでうまくやってますね。まあそれは長町南も同じでしょうけど。同じ価格なら長町より仙台駅近だけど，仙台駅近の方が安いとなればこれはもう買うしかありませんね。既出のとおり，駅ビルやヨドバシ，代ゼミ跡地等が目白押しですからね。

[No.94 by 匿名さん 2014-09-06 14:08:22]

代ゼミの跡地なんて今から考えること？ただ閉鎖が決まったというだけじゃない。

仙台駅東の開発といっても、駅ビルだけだからねえ。
そこから先へ伸びてこないんだよね。

生活のしやすさを考えたら、スーパーが近くにあるとか、私はそういう環境を取ります。

[No.95 by 匿名さん 2014-09-07 00:28:01]

>>94
結局、人それぞれということで・・・

[No.96 by 匿名さん 2014-09-13 18:18:21]

プラウド長町南の価格を見たら、こちらが随分お得だなという気がしてきたのは私だけでしょうか？

[No.97 by 匿名さん 2014-09-14 05:47:50]

価格は安いと思うけど、ここは線路脇、デベロッパー、企画など、価格以外の要因は違います。そこを了承できるなら、購入したらいいと思います。ここがまだ価格安めなのは、土地代が高くなかったんだと思います。初めて見たときは、こんな三角形の狭い土地に建つの？と驚きでした。

[No.98 by 匿名さん 2014-09-14 18:48:23]

７７さん。飲食店は１階がパンケーキ屋で２階が焼肉の店だそうです。周辺にいろいろできてきましたね。

[No.99 by 匿名さん 2014-09-14 23:32:54]

昨年の三菱より高いとか・・・今の御時世仕方ないんでしょうね。

[No.100 by 匿名さん 2014-09-15 15:27:15]

>>97
同感です。私も建築計画の看板が出ている段階で土地を見ましたが、
「こんな狭い三角形の土地にマンション建てるの？？」と率直に思いました。

デベロッパーや、施工会社、実績、というところで判断して私は止めましたが、
土地が安い分長町方面より価格は抑えてある感じと思います。

[No.101 by 匿名さん 2014-09-24 21:24:11]

第2期7戸となっていますが、全88戸のうちどれ位売れたんでしょうね？

[No.102 by 匿名さん 2014-09-27 10:02:29]

東急ハンズがいよいよ仙台出店ですね。東口にできるといいですね。ヨドバシ？駅再開発？代ゼミ跡？数年後らしいけど楽しみですね。

[No.103 by 匿名さん 2014-09-27 11:11:52]

東急ハンズが仙台にできるのですか？

藤崎にあるような小さな店ではないでしょうね。

[No.104 by 匿名さん 2014-09-27 16:29:48]

>>103
昨日の河北新報に載ったようです。

[No.105 by 匿名さん 2014-10-03 00:02:23]

>>104
ヨドバシの可能性が高そうだそうです。仙台駅周辺の再開発は、目が離せませんね。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-03 08:52:05]

88戸しかないのにまだあるんですね？駅前で値段も安いのになぜ？

[No.107 by 匿名さん 2014-10-03 11:53:22]

駅徒歩6分は魅力だと思うんですがね。再開発も進んでいるし。18階建てなので階高も問題ないと思うんですけど。二重天井直床ですが、天井高さは2.5mあるようだし。ブランド力の影響でしょうか？東北進出はまだ日が浅いですからね。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-03 15:59:56]

>>106
1.デベ認知度が低い。
2.土地が三角形で歪。
3.機械式駐車場がメイン。
4.学区が好みではない。

でしょうかね？

[No.109 by 匿名さん 2014-10-03 23:13:27]

>>106
野村なら即完売を目指すんだろうけど、普通は完成までに売り切るようにすると思うよ。

その野村も、どうやら長町は苦戦してるみたいだけどね。
大和も売り切れずに先着順にしてるし、むこうも大変そうだね。

[No.110 by 匿名さん 2014-10-04 01:10:49]

デュオヒルズは、六丁の目も霊屋下も苦戦していたからなあ。
霊屋下は完成しても売れ残っていた。

ここは、東口だから売れると思うけど。

>>109
長町と比べても仕方ない。今の長町は高すぎる。

[No.111 by 匿名さん 2014-10-04 07:28:44]

>>109
あすとのプレミスト、もうすぐ完売しますよ。

[No.112 by 匿名さん 2014-10-04 13:12:45]

長町が高いのではなく、長町のポテンシャルと比べて高いんだよ。
実際、同じような条件なら東口も長町も価格帯はほぼ同じ。

それなら、東口に流れるのは当然。それが今の長町。

大和も2期で売り切るはずが、3期（12戸）をやらざるをえない状況なわけで。

[No.113 by 匿名さん 2014-10-04 15:12:25]

仙台駅近なら転勤族に賃貸しやすいし
車使わない人もいるだろうしね
転勤族で長町に住む人いるのかな
学区気にせずに住み替え予定もないなら
長町はいいんだろうけど

[No.114 by 匿名さん 2014-10-04 17:31:24]

>>113
同感！

[No.115 by 匿名さん 2014-10-04 18:23:22]

＞＞112
大和は３期といっても、先着順。残り４戸。

プラウドはさすがですよ。仙台初のシティ。

[No.116 by 匿名さん 2014-10-04 18:26:29]

>>113
確かに。ある大手デベの営業さんが言ってました。
「東口は住むところじゃなくて貸すところ」って。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-04 18:32:05]

あっちはまだ4戸も売れ残ってるのか
人気ないんだね

[No.118 by 匿名さん 2014-10-04 19:49:39]

>>116
そりゃ長町の営業はそう言うでしよ。真に受けない方がいいと。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-05 00:07:37]

>>118
長町の営業さんじゃないですよ。東口方面は断層もあり、地盤が悪い地域なので、ということでした。しかし、震災前は９０平米、角、４Ｌの物件が２０００万円台で買えたのと比較すると、今は高くなりました。

[No.120 by 匿名さん 2014-10-05 15:07:11]

断層は長町もいっしょだし，いざ断層がずれると程度の差はあれ，仙台市内はおしまいではないでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-07 10:39:14]

この辺でデュオヒルズ仙台ザマークスの話題に戻りましょうか。ここの土地区画整理事業地内の地番がもうそろそろ決定時期に近づいています。住所は宮城野区車町となります。個人的には花京院という地名がなくなるのは残念ですが、青葉区に花京院があるので仕方ないですかね。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-25 13:37:56]

そうですね、花京院という住所がよかったです。中央一丁目も良かったなぁとも思いました。
でも車町で決定なんですよね。ちょっと残念…
完成までまだ時間がありますが待ち遠しいですね。

[No.123 by 匿名さん 2014-10-25 17:05:40]

まだ完売していないのでしょうか。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-25 17:07:38]

２期は７戸だけしか販売しないの？

[No.125 by 匿名さん 2014-10-25 17:19:36]

>>124
完成が平成28年3月だから、それまで余裕があるのでは？

[No.126 by 匿名さん 2014-10-25 18:54:26]

あの販売方法よくわかりませんね。
素人なので、早く売れた方が好印象のように思うのですが。
あまり早く売り切ってしまうのも良くないと販売の人に聞きました。
本当なんでしょうか？

[No.127 by 匿名さん 2014-10-25 20:48:43]

一般的に、早く売れた方がよいに決まっています。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-25 22:35:40]

購入する側にとっては早く埋まったほうがいいでしょうね。

売る側からすれば、すぐに売れるよりは完成時に完売するのがいいと思います。
需給面からみると、均衡点からずれること（早く完売する=価格設定が安すぎた、売れ残る=価格設定が高すぎた）は損失ですから。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-25 23:24:44]

なるほど。そういうことなんですね。
早く売れれば人気で良かったねっていうように簡単な問題ではないということなんですね。

[No.130 by 匿名さん 2014-10-25 23:48:28]

ここは価格が低目と思うのですが，実際のところ売れ行きはどうなんでしょうかね？第○期完売御礼！！なんて言ってるけど。

[No.131 by 匿名さん 2014-10-25 23:50:45]

まあ、でもデベにもよると思います。

野村あたりは、人気があることをアピールしたいので、即日完売にこだわるでしょうし。
今回の長町なんて、好評につき1次3期！なんて訳の分からないことをしていますが。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-25 23:52:31]

×1次3期
○1期3次

[No.133 by 匿名さん 2014-10-25 23:56:52]

>>130
ここは、初めから数期に分ける予定だと聞いています。
購入を希望するお客さんが多すぎたから2期分の一部を前倒しして、1期を1次・2次に分けて販売する
と朝日に載っていました。

今回の2期の7戸で全て終了じゃないでしょうか。

[No.134 by 匿名さん 2014-10-26 00:19:07]

即日完売って聞くと人気な感じがしますもんね。
では次回でついに売り切る所まできたんですね。
と考えると結構人気？

[No.135 by 匿名さん 2014-10-26 01:20:49]

確かに価格と立地だけ考えたら人気かも。

[No.136 by 匿名さん 2014-10-26 01:42:09]

じゃあ、あと７戸でおわり？

なんか急に流れが「遅く売れた方がいいマンション」みたいになっている。
デベロッパーの書き込みでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2014-10-26 08:32:48]

価格は良心的な感じですよね。
建物自体はどうですか？
建物の外観もかっこよく見えるし、設備もそれなりにいいように感じました。
設備に関しては、多少他より劣る部分はありますかね。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-26 09:52:03]

デベと施工会社の信頼性からしか建物がどうかという判断はできないかな。

[No.139 by 匿名さん 2014-10-26 10:04:22]

となると良い建物と言うのには難しくなりますかね。そういう意味では。
まだ日が浅いですからね。
だけど期待はしたいところかな。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-26 10:34:25]

>>139
そう簡単に言うべきことではないね。何か根拠でもあるの？

[No.141 by 匿名さん 2014-10-26 12:00:38]

でた、根拠マン。

１３９の感想は、至極一般的な感想だと思いますけど。
では、簡単に言うべきことではないという根拠をご披露されたい。

[No.142 by 匿名さん 2014-10-26 12:39:47]

>>140
根拠は前のレスにあった信頼性のことからです。
年数が全てではないですが、少なからず実績の構築としては時間も必要かと。
そういう意味でです。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-26 12:48:36]

デュオとクレアとナイスだったらここが一番だと思いました。
この3つで悩みますね。
ｼﾃｨﾀﾜｰは高くて買えません。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-26 13:01:59]

>>143
デュオは三角土地、クレアは東向き、
ナイスは近隣施設、それぞれ色々あるけど私もどれかと言えばデュオを選びます。

[No.145 by 匿名さん 2014-10-26 13:31:54]

これからレーベンもできるよ。

正直、どこも一長一短。
ただ駐車場が１００％自走式のナイスは好材料。
機械式のところは将来の修繕が大変なことになるので、個人的には避けたい。

ここは鉄道と国道の騒音が気になります。花京院が線路挟んで隣というのもな・・。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-26 13:37:39]

>>145
駅近の利便性の高い所となるとデュオになるんですよね。

[No.147 by 匿名さん 2014-10-26 13:55:03]

機械式駐車場は将来の修繕が大変かぁ。言われてみればそうなのかも。
静かさを求めたければね…
うちは今の家が国道沿いにあるからまあこんなもんかと。うるさくて辛かったと思うことはなかったです。
鉄道沿いも経験済みで特に不便さは感じませんでした。強いて言えば電車が通る時にテレビの音が聞こえなかったくらい(窓を開けた状態で)ですかね。
まあ静かに越したことはないですけど。
今後の東口の発展を考えると、ここは今が買い時な気もします。
騒音問題には個人差がかなりあるので何とも言えませんが。

[No.148 by 契約済みさん 2014-10-26 14:34:52]

私は東口の将来性に賭けてここを購入しました。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-26 15:13:15]

投資目的？？

[No.150 by 契約済みさん 2014-10-26 16:10:15]

>>149
投資というより相続を考えてですね。

[No.151 by 契約済みさん 2014-10-27 01:13:37]

自分も立地の将来性でここにしました。

現在東口に住んでいて結構お気に入りエリアなので、新居選ぶ際も3択（クレア　or　ナイス　or　ここ）でしたが、仙台駅に近いことの便利さ、いまはイマイチですが、周辺がきれいになりそうなこと、子供が義務教育終了時期なので、学区の心配ないこと、＝通学も何かと仙台駅が近い方が便利　で選びました。近いので新幹線の騒音や45号線の騒音もだいたいわかっているので、ま、許容範囲かなと。（在来線の方がうるさい気がします。）たぶん、年取ると歩いて街中に行けるのは、本当にいいと思うんですよね。車町の名称は　ちょっと残念ｗ

数年後には東口はもっとたくさんの選択物件出るでしょうけど、いまなら、ここかな、と。

[No.152 by 契約済みさん 2014-10-27 01:26:50]

>>151
150です。私も子供が大きくなり学区は心配ありません。
考え方も一緒のようです。年代もほぼ一緒でしょうか？完成はまだ先ですが楽しみですね。やはり、歳をとってくると徒歩圏内に何でも揃っていると安心ですよね。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-27 05:58:15]

やはり、この価格帯ですと、子育て世代はあまりいないようですね。

[No.154 by 契約済みさん 2014-10-27 08:21:28]

私は子育て世代ですがここを契約しました。
学区は一番悩んだ点ですが、その他のメリットの方が大きくこちらにしました。
現在建設中の物件はほぼ見学に行きましたが、100％満足できる物件がなく、どこで折り合いをつけるかが悩みました。
今から入居が楽しみです。

[No.155 by 契約済みさん 2014-10-27 13:10:14]

>>154
私も子育て世代です。
全く同じ意見でした。
ちなみに学区はどちらにされますか？　悩む所ですよね。

[No.156 by 契約済みさん 2014-10-27 17:23:03]

>>155
154です。
学区では東六小→五城中ですよね。
このスレで学校自体がどうこう言うつもりはありませんが、立地のみを考えれば東六小が近いのは好条件。
五城中は少し遠いですね。
中学生になればどうって事無い距離かもしれませんが。
付属も視野に検討しようかと悩んでいます。
高校については通学の面で子供の選択肢も広がりいいと思いました。

[No.157 by 契約済みさん 2014-10-27 19:26:47]

いろいろな世代の方々が入居しそうで今から楽しみですね。よろしくお願いします。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-27 22:34:39]

デュオはいいよ。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-27 23:03:38]

デュオのﾊﾞｽﾙｰﾑの色合い、個人的には明るくて好き。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-27 23:54:07]

高級感があっていいね。

[No.161 by 匿名さん 2014-10-28 05:44:37]

バスルームの色は、一般的なものだと思いますが。。
このべた褒めは何？？

[No.162 by 匿名さん 2014-10-28 11:53:53]

しかもサイズは１４１６だし，こんなに褒められる仕様ではないと思いますが。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-28 13:08:32]

そうですね。浴室は仕様を落としていますね。1418が標準ですし、角部屋は1618が一般的です。

[No.164 by 匿名さん 2014-10-28 13:52:58]

>>156
学区は榴ヶ岡小→宮城野中の選択もできるそうですよ。
まだ時間もあるので考えてみようかなと思ってます。
高校の通学には良さそうですね。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-28 19:17:13]

中学校は選択できないと思ったけど。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-28 19:28:44]

>>165
仙台市の学区で調べるとどちらかになってました。
販売員にもそのような説明を受けました。

[No.167 by 匿名さん 2014-10-29 20:04:22]

１期１次３０戸、２次で１０戸、２期で７戸。
合計４７戸。
販売開始からの売れ行きはあまり良くないね。

今日、ここのＤＭ届いたけど、
ナイター営業まで始めるらしい。
平日２１時までやるデベは見たことないな。
やっぱり契約まで至るお客さんがいないんだろうな。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-29 22:30:34]

>>167
そうなんですか。駅近で価格も比較的安いので、もっと売れてると思ってましたが。営業時間延長とは、今年中の完売を目指しているのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2014-10-29 22:38:44]

営業時間延長は売れないから？
それとも仕事終わってから寄れない人が多いから？
駅近物件だから転勤族とか共働きとかそういった人も多そうだし。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-29 23:00:22]

>>169
ここは、売れてもおかしくない価格、立地なんですけどねー

[No.171 by 匿名さん 2014-10-29 23:26:42]

>>168
今年中の完売を目指しているかはわかりませんが、
プロジェクトの予算は決まっているので、
早く売りたいという方針なのは確かじゃないですか？
長引けば営業経費がかさむし。
だから営業時間長くして、顧客をたくさん呼んで、早く売りたいということかと。

[No.172 by 匿名さん 2014-10-29 23:45:24]

でもあえて小分けにして売ってるのでは？
ただ人気があれば関係なく早く完売するんでしょうけど。
立地と価格からしたら確かに売れそうな物件です。
ﾌｰｼﾞｬｰｽもがんばりますね。

[No.173 by 匿名さん 2014-10-29 23:47:10]

普通にここの物件は売れているのか、あまり人気がなく売れていないのか、本当のところが知りたい。

[No.174 by 匿名さん 2014-10-29 23:55:46]

小分けにする意味があるのかな。
人気があったら「即日完売御礼」ってやりたいよね。

ナイスとか競合物件が出てきているからなのか、伸息切れ感があるような。
中心部も、野村、三菱、大京、新日本建設と４つ計画あるからね。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-30 00:07:32]

>>174
いずれの4社はこれからですか？
何か発表してるんですか？

[No.176 by 匿名さん 2014-10-30 00:11:24]

え？
野村と大京は既に始まっているよ。
スレも立っているし。
三菱はもう少しあとかも。

[No.177 by 匿名さん 2014-10-30 00:17:02]

>>176
あ…失礼しました。
三菱はこれからですかね。新日本もあるのですね。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-30 00:30:15]

17階が買えたら良いのにな。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-30 11:48:40]

買えない理由があるんですか？もう売り切れ？ＨＰの写真は高層階からの眺望ですが，やはりどうせなら，この眺望を手に入れたいですよね。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-30 13:27:34]

>>179
金額的に買えません。そしてもう売れてしまっています。
17階だったら将来的にもあの眺望は確保出来るだろうなと。
残念です。

[No.181 by 匿名さん 2014-10-30 13:30:13]

そうでしたか・・・８８戸のうち，もうどれくらい売れてしまったかおわかりですか？

[No.182 by 契約済みさん 2014-10-30 13:39:10]

先日，契約者宛にイベント案内のＤＭがきましたが，東京までキャラクターショー見に行くわけもなく・・・東京本社の会社なのでしかたないでしょうか？せめて記念品だけでも送ってもらえたりするとうれしいんですがね。ＨＣさん頑張って・・・

[No.183 by 匿名さん 2014-10-30 23:21:36]

>>179
ＨＰの眺望は最上階を眺めた感じだけど、ここは南東向きだから、見えるのは若林の方じゃない？
５階位までは新幹線の高架があるから、西側からは日も当たらないかも。

あの眺望を手に入れるには最上階付近の西角部屋ですね。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-31 00:16:33]

早く完売しないかなー

[No.185 by 匿名さん 2014-10-31 07:15:43]

フージャースの物件だからね。みなナイター営業へ行くと思うよ。ハンドクリームももらえるし。

[No.186 by 働くﾏﾏさん 2014-10-31 17:15:15]

ここは、二重床ですし、収納も女性目線で、駅近で、魅力的でした。候補にしていましたが仙台駅が近すぎるので子育ての面でちょっと夫婦間で意見が折り合わず我が家は渋々見送りました。でも、免震だし南向きだし、コスパが良いマンションだと思います。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-31 17:48:29]

>>186
ここは、直床ではないですか？でも駅が近すぎて断念なんて、もったいない話です。賃貸や売却を考えたら資産価値抜群だと思いますよ。土地も西口より安いので固定資産税も安いです。近くに大きな公園もできるし、子育てにも良い環境だと思うのですがいかがでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2014-10-31 18:28:18]

賃貸や売却を前提に買うかな？育児メインな人はまだクレアの方が向いていると思う。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-31 19:19:04]

>>188
公園なら榴岡の方が大きいですし、子育てならやはりクレアでしょうかね。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-31 21:08:53]

榴ヶ岡公園はいいですよ。クレアは、目の前に何か建つ可能性も低いしねえ。

[No.191 by 働くﾏﾏさん 2014-10-31 22:09:57]

>>187
レスありがとうございます。直床だったんですか。モデルルームで二重床と聞いた気がしたんですが、
勘違いだったかもしれません。二重天井の間違いかな(^^;;
資産価値的にも将来もし貸す事など考えたらかなり良いなと思いましたし、公園が出来るらしい事も営業の方に伺ったんですが、うちは踏み切れませんでした(ノ_＜)

>>189
クレアも魅力的ですよね。駅からの距離が理想的だなと思います。大きな公園にお散歩がてらすぐ行けるのも良いです。

[No.192 by 匿名さん 2014-11-01 09:05:21]

>>191
二重天井直床のようでした。立地と価格から言えばいい物件だと思いますが、それぞれニーズが違いますからね。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-02 10:58:06]

ホームページに第二期モデルルームオープンと書いていますが、リニューアルされ新しくなるということでしょうか？もしそうなら行って見ようかな。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-04 09:21:30]

あと７戸で完売でしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2014-11-04 19:08:37]

>>194
いえ、まだありますよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-11-04 20:47:17]

>>195
そうなんですか。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-04 23:09:07]

>>196
購入希望なんですか？

[No.198 by 匿名さん 2014-11-04 23:15:54]

>>197
立地がいいので欲しいのですが、簡単ではありません。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-04 23:56:18]

>>198
そうですね。でも悩んでいるうちに戸数も減るし気になる所ですね。ここを含めお気に入りの物件が見つかると良いですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-05 13:20:45]

>>199
最近、物件が増えて来ましたが、仙台駅徒歩6分とかのものはないし、今後出てきてもとても高い価格になりそうなので出来れば早いに越したことはないのですがね。