デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[26: 匿名さん]

免震、二重天井で3100万円台からって、かなり良心的な価格設定だね。

[27: 匿名さん]

二重天井は今はどこでも同じなので当たり前です。
免震にしては、安くしてきた感がりますが、
実際に間取りとか仕様とか見ながら考えないと、
安めかどうか評価できないな。

３１００万円が２Ｌとかなら高いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

2Lの部屋なんてないよ、知ったかさん

[29: 匿名さん]

67平米〜なので3LDKとしては狭いですね。
坪150万〜では安くは無いのでは？

[30: 匿名さん]

CM流れてますね

[31: 匿名さん]

プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。長町南のプラウドシティも同じですが。

[32: 匿名さん]

東隣に、大震災の際に築2年で大規模半壊認定となった賃貸マンションがあります。
改修後名前を変え賃貸マンションとして今もやっているようです。
あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。
榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。
東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。

[34: 匿名さん]

地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。

[35: 匿名さん]

榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう。

[36: 匿名さん]

榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。

断層が近いのはその通りですね。
それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。

冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。
不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。

[37: 匿名さん]

まあ、買う人の考え次第ですが、デベロッパーの人は東口の地盤がいいとは思っていないでしょうね。
知り合いの不動産業者は「貸すならいいけど住まない」と。

でも、ここは免震だから、いいんじゃないかな。

[38: 購入検討中さん]

モデルハウスや説明会に行った方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

少なくとも購入を検討している人はかなりＭＲ（モデルルーム）へ行っていると思います。行かれたらいかがですか？

[40: 匿名さん]

4Lは3700万台～みたいだね。
ずいぶんと小出しに売り出すみたいだけど、なにか意図があるのかな？

[41: 購入検討中さん]

>>40
まずはモデルルームに行って話を聞いて見ることですね。

[43: 購入検討中さん]

ヨドバシ計画も出てきて，ますます目が離せないエリアになりそうですね。

[44: 匿名さん]

今週登録始まるみたいですね。
第1期30戸。すぐ売れちゃうのかな。

[45: 匿名さん]

>>44
30戸？ですか？いずれにしても支払計画が整ってからの登録となるようなので、印鑑持ってってハイ登録とはいかないようです。

[46: 匿名さん]

大抵のデベは、要望の数と販売戸数を同じ程度に設定しますよ。
ただ、３０戸ならば、意外と伸びがなかったなあというのが個人的な感想です。

最近、価格が高くなっているので、ちょっと買い手は慎重なのかもしれませんね。