BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[961: 匿名さん]

もう間もなく完売ですね。

[962: 匿名さん]

何を持って完売というかだと思うけど、黄色の垂れ幕外さないと寝言にしか聞こえないな。

でもなんで枯れ木を放置してるんだろう？
施工なり管理なりの瑕疵以外の何物でもないだろうに。
土壌改良の不良だったら大事だと思うけど。

[963: 申込予定さん]

BTR購入予定の者です。

別スレで既出ですが、MAJOR7の「住みたい街アンケート」で豊洲が2008年の15位から10位の浮上したらしいです。
東雲にとっても良いニュースではないでしょうか？
このスレッド、豊洲と喧嘩するような意見が多いですが、もう少し仲良くできればよいのに。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[964: 入居済み住民さん]

>>963

大丈夫ですよ。
実際の住民は、豊洲に対してバカげた感情は持っていません。
単純に「お隣の街」「隣の駅」というだけです。
商業施設が多いので、あちらの方が好みという方も沢山いらっしゃいますし（実際に高い）、
逆にこちらを選んだ人は住居専用地区の静かさが気に入ったというだけのことです。
隣であり、まったく趣旨が異なる街同士というところでしょうか。

豊洲に対して喧嘩的なコメントをしているのは、住民になりすましたネガだけですよ。
そうやって煽って、またバカげたコメントを繰り返すのが目的ですから。

[965: 匿名さん]

ここの最大の利点は住宅専用街区というところですよね

夜編み戸で寝ても静か。

デメリットと思われることでも
メリットになりました。

[966: 匿名さん]

晴海通りはうるさくないですか？

[967: 匿名さん]

うちはかなり静かですよ

Wコンまで行くと高速がうるさい気がしますが。

[968: 入居済み住民さん]

>>966
とても静かですよ。夜は水辺沿いのサラサラという音が聞こえそうな感じなくらいです。

>>967
あなた、住民の方ではないですね。
住んでもいない別のマンションを当て馬にするなど、住民の方のレスとは思えません。鬱陶しいです。
近い場所で隣合って立っているのですから、Ｗコンも静かだと思いますけど。

[969: 匿名さん]

私は住人ですが、私もWコンあたりまで行くと高速の音が気になるのでは？
と単純にそう思いますが？
運河側の高層階はビーコンでもそこそこ高速の音がしますよ。
当て馬じゃないですし、あちらはあちらで魅力あると思います。
なんでもかんでも、決め付けで否定するのはやめませんか？

[970: 住人]

最近急に売れているようです エレベーター混み始めてます そのうちこの掲示板無くなるかも

[972: 匿名さん]

急に売れてきてるってどの部屋のことですか？
販売中は9戸でずっと変わってませんよ。

まだまだ隠し在庫があるのでしょうか？

[973: 匿名さん]

>>968
辰巳駅まで歩いたことありますか？

橋まで来ると高速の音が結構しますよ。

下でそうなんですから、上ではそれなりにするはずです。
ビーコンまで来ると地上で、高速音はほぼ無音です。
上層まで行ってもほとんど音を感じません。

むしろ隣の編み戸の音がたまに
聞こえるかな。

売れ残り売れ残りというけど、カーテン・荷物のない部屋なんて黙視できる数で30戸ないくらいですよ？

毎週2件程引越しがありますし、完売もそう遠くないでしょ。

[974: マンション住民さん]

あ、うち、四月から住んでますが、まだカーテン買ってません。
夜も夜景を楽しむことが多く、リビング暗くしてることも多いです。
未入居だと思われちゃいますね。

[975: 匿名さん]

この近隣の開発は今後あまり計画されてないのかな？
もっと色々できて便利な街になって欲しいなぁ。

[976: 物件比較中さん]

「最近急に売れている」という根拠として「エレベーター混み始めてる」ということですか？
他の方は販売戸数は変わっていないとか、カーテン・荷物のない部屋なんて黙視できる数で30戸ないくらい、
とおっしゃっておりますが、正確なところどうなのでしょうか？

なんとなく、煽っているような発言に思えてしまうのは気のせいでしょうか？

住民板拝見いたしました。
近隣の住民から騒音の件でクレームがついているというお話でしたが、正直このマンションの住人の方の発言に引いてしまいました。
「育ちがわかる」とか「相手にする必要などありません」とか、挙句の果てに「ビーコンはそんなに羨ましがられるような存在」とか「注目される事は嬉しい反面、悪意の標的にされることは複雑」とか。

「夜網戸を開けて寝ても静か」とおっしゃっている方がいらっしゃいました。
高層階の風通しを想像すると、とても魅力的に感じたのですが、上記住民板を見たときに、周辺の住民には騒音を与えているのに？という疑問にかわりました。

以前内覧の際に素敵なマンションだと思い検討対象にしたのですが、この板を見る限り、真実が隠されてしまっているような気がして残念に思いました。

[977: うんたん]

集合住宅だもの
これだけ人が集まれば＊＊もいるだろうし
そういうのは公団だろうがＷコンだろうがCFTだろうがどこにでもいる

気になってしまうのなら一戸建てなんじゃないかな

それはそれで大変だろうけど…

[978: 匿名さん]

他にすればいいじゃない？

中のことなど、外からちら見るしていても分かりませんよ。

そんなんで分かったなら、企業などスパイだらけですわ。

匿名掲示板なんてそんなもんでしょ。

[979: 契約済みさん]

>976さん、

私も検討するにあたり住民版を含めてこの掲示板は見ていましたが、
結局のところ真実と虚偽や煽りの区別が付きにくく、ほとんど参考にならないというのが正直な感想です。
住民版にしても、残念ながら本当にお住まいの方と、住民を名乗って書き込みをする方の判別が付きません。
有益な情報の交換の場であることを望んでいますが、参考程度にご覧になる事をお薦め致します。

[980: 購入検討中さん]

MR見てきました。
悪くない作りだと思います。

空室はまだまだあるようです
破産した売り主の扱い分がだいぶ残っているようです
CFT側の部屋で照明がついていない部屋は
すべて空室だそうです。
破産社からの移行手続きの関係でまだ売りに出せないそうですが。。。

9社というのは現状、有楽が扱える物件数にすぎません。

Wコン、アップル、CFT、ビーコンすべて見ましたが、
ここのデザインが一番線されている気がします。

室内の作りはどこもおなじですね。

[981: 購入検討中さん]

訂正）
9社→9室
一番線されている→一番洗練されている

[982: 物件比較中さん]

私もMRで伺いましたがモリモト・ニチモの所有分が中層と低層に30室程あるようです。
売り出しにはまだ時間がかかりそうな印象でした。

[983: 入居済み住民さん]

>>976

掲示板の情報など、どこでも信憑性に欠けますよ。

・住民をいつわって、わざと品位のない書き込みを行うネガ
・住民をいつわって、煽るようなポジティブレスばかり書き込む営業(？)関係者
・その他、掲示板を荒らすのが楽しいという悪趣味なお方

そんな掲示板だけで引いたり判断されるのは、少々世間知らずだと思われます。

私は住民ですが、実際に住んでいる感想としては、エレベーターホールなどで会う大部分の方は
善良そうなご家族・夫婦が大半で、皆さんにこやかに挨拶していただきます。
とても、イタイ方や近所迷惑になるような方には見えません。

ただ、400世帯も集まる集合住宅の中で、一部おかしな方がいるかもしれないという確率では、
ビーコンに限らずどこの集合住宅もでしょうね、と冷静に思っています。
（私はまだ会ってはいませんが）

少なくとも私はポジティブ過ぎることなどひとつも書いておりませんが、
・・・ハイ、私の意見も掲示板の一レスです。
何を信じて、何が正しいのかを判断する目を養ってください。
そして掲示板ばかり見てないで、現地に行って、朝・昼・夜・天気の良い日・悪い日など
実際に見ることをお勧めしますよ。

何千万ものお買いものです。
ネガに煽られてやめるのも、ポジに言いくるめられて買うのも、馬鹿馬鹿しいことです。

[984: 匿名さん]

>破産した売り主の扱い分がだいぶ残っているようです

>私もMRで伺いましたがモリモト・ニチモの所有分が中層と低層に30室程あるようです。

この営業トークですが、お見合い角部屋ばかりが所有分って変じゃないですか？
それとも民事再生の混乱に乗じて売れない部屋を押し付けたってこと？

どなたか納得できるご説明をお願いいたします。

[985: 匿名さん]

そもそもモリモトの倒産が2008.11、ニチモの倒産が2009.02。

BEACON竣工が2009.03なのに、倒産したから未販売っておかしくないですか？

[986: 匿名さん]

倒産したからとか言って半額でアウトレットに流して、3割引の新価格とかで出て来そう。

[987: 匿名さん]

営業に聞けよ

[988: 購入検討中さん]

>この営業トークですが、お見合い角部屋ばかりが所有分って変じゃないですか？
>それとも民事再生の混乱に乗じて売れない部屋を押し付けたってこと？

いやいや、部屋見させてもらいましたが、
桜橋や運河が見えてとても気持ち良い部屋でしたよ。
CFTとも実質100メートル近く離れてるし、角度もずれているので完全に
お見合いするわけじゃありませんし。

あの部屋なら価格次第ですぐ売れると思います。

というか有楽の人に説明された情報をそのまま書いているだけですので、
ソースの信ぴょう性につきましてはご自身でご判断ください。

[989: 匿名さん]

>あの部屋なら価格次第ですぐ売れると思います。

いくらなら買っていただけますか？

[990: 匿名さん]

SUUMOによると、ここは東京駅バス便物件から豊洲駅徒歩12分の物件に変わったようですね。
辰巳駅を利用する人は少ないのでしょうか？

[991: 匿名さん]

変わったというけど、辰巳歩いても豊洲歩いても、乗る電車は一緒でしよ。

寧ろバスなら豊洲で一本前に間に合いますよ？

東京駅に出るなら有楽町線＋山手線より、バスの方2が早いし安い。

何が知りたいのかわかりませんが、どのルートも便利です。

[992: 匿名さん]

私は辰巳駅派です。
朝から爽やかで気持ちよく通勤できます。
ここを毎日通勤すると、車道や信号が如何にストレスだったかが実感できますよ。

[994: 匿名さん]

ここの売主破綻したの？
普通は買った人に手付金全額返して一から再販じゃないの？

[995: 匿名さん]

ここかは徒歩圏内に商業施設って増えない？
イオンが近いのはいいけど、それ以外は？
今後のこのあたりの発展ってどうなるんだろ？

[996: 匿名さん]

徒歩圏内なら豊洲も含まれるじゃん

足りないなら有楽町まで行けば事足りるんじゃないの？

[997: 入居済み住民さん]

何んと言うか、相変わらず鬱陶しいレスが多いですねぇ、感心するほど(笑)。


豊洲駅徒歩12分物件？
デベなのか広告主なのか、もしそう書いてあったとしても、別にどうでもいいです。
どう考えても、朝夕見る歩いてる通勤・通学の人たちは辰巳駅ですよ。
マンションの真ん前にバス停があるので、遅刻しそうなときは、ビュッと乗って豊洲に行くけど。
（これは便利）

イオン以外？
うーん、商業施設は増えないと思います。冷静に見て。
イオン以外は住宅しかないので、静かな環境が気に入ってます。空気もきれいな気がします(笑)。
逆に商業施設が近い方が良い方は豊洲の方が明らかに向いてると思うので、そちらに行かれた方が。

[998: 匿名さん]

辰巳駅の再開発は難しいだろうね。
商業施設ができるとポンと高騰すると思うけど、辰巳団地の再開発がマストかな。
東雲はこれ以上発展しなさそうだから資産価値の観点では不利。
賃貸もURが押さえちゃうから期待できない。

有明の方が可能性感じるかも。

[999: 匿名さん]

998
だーかーら、そういう意見が鬱陶しいって言われててんの！
どうでもいいだろ。辰巳の再開発なんて。
どこまでKYなんだよ。。。

[1000: 匿名さん]

冷静な住民が「商業施設が多い方が好みなら、豊洲がいいよ」ってフツーに書いてるのに、今度は有明の発展性が上ときたもんだ。ウケる。

[1001: 匿名さん]

★プラス
イオン至近
運河公園隣接
病院豊富
天井高2.6

★マイナス
大量売れ残り
デベ倒産
三流デベ
購入格差
辰巳団地と不人気学区
タワマン乱立で希少性薄
大規模UR隣接で賃貸困難
免震オール電化のコストダウン
逆梁アウトフレームでない
高層階まですりガラス
土壌汚染
火災事故
床暖オプション、タンクあり、壁掛け、食洗機なしの低仕様
外廊下

[1002: 匿名さん]

どうしても有明や豊洲を売らなければならない人がいるんでしょ
住宅専用街区と準工業地区は明らかに違うのにな。
住居としての静けさに、毎日の買い物の利便性をプラス。
あとは何もいらない。
必要ならば会社周りで揃うしな。
雑踏が好きならば豊洲。

原野が好きならば有明。

住宅街が好きならば東雲キャナルコート。

以上でもなければ以下でもない。

[1003: 匿名さん]

>>1001
捏造満載だな、お隣りさんよ

[1004: 匿名さん]

お隣りってどこですか？
UR？
CFT？

[1005: 匿名さん]

東雲ってキャナルコートを一歩出たら倉庫と工場と物流拠点が多く並ぶ場所だと思うんだけど？

豊洲4も住宅街だし、有明もBASTにスーパー入るし、住宅街ならっていうのは無理あるんじゃない？

ポジの振りした荒らし？

[1006: 匿名さん]

本当にほっとする住宅街を好む人なら城西に行くと思う。コンクリートジャングルだから、人によっては無機質とも取れる環境。東は広大な都営団地、南は鉄鋼団地の香り。北と西の発展に取り残されなければ良いが、と考えるのは通常の検討者ではありませんか？

[1007: 入居済み住民さん]

>>1006
ええと。そうですね。あなたは城西に行ってはいかがですか？　　　*＾－＾*

湾岸沿いで探していて、その中のタワマンで住宅街にあったビーコンを気に入って（＋購入時期が合致した）、買ったというだけですよ。

なんでそんな、無理やり他に向けようとするんですかね。
住宅街のマンションで日本一良いですよねっ！？と思ってるわけでも同意を求めたわけでもないのに。
・・・普通に素直に受け取ってくださいよ(笑)。

>>1001
すごいですねー、そこまで悪口をひねり出せる能力、ちょっと尊敬します。。。
ちなみに、うちは高層階ですが、透明ガラスです。
（すりガラスと透明ガラスをmixさせて外観のデザインにしてる、というのは書かないところが立派！）
火災事故っていうのも、すごいですねー(笑)。


ネガレスする人たち、もう少し気楽に生きてくださいよ。
東京東側にある嫌い(？)なマンションなんて、どうでもいいじゃないですか～。
私は住民ですから、もちろん気に入って買いましたし、今快適に暮らしてます。
そりゃあ仲間が増えれば嬉しいですけど、無理やりポジレス書いて営業に加担する気なんてサラサラないです。（実際、このレスでも良いところは書きません）

ビーコンなんかより素敵なマンションを見つけて（もう住んでるのかな？）、それでいいじゃありませんか？

[1008: 物件比較中さん]

>1006
どうかな。ほっとする基準は人それぞれ。
どういう環境かは行って見て決めるものでしょう。

>1001
事実でないことがも書いてあるので個人的意見を。

大量売れ残り ＞30戸程度が大量？
デベ倒産 ＞これは事実ですね。でも再生中の今関係あるのだろうか。
三流デベ ＞これは主観。財閥系ではないけど、個人的にはデベは問題ないかと。管理会社の方が重要かも。
購入格差　＞意味分からない。 タワマンにはどこもあるのでは。
辰巳団地と不人気学区 ＞辰巳は隣ね。そしてそんなにネガティブな事なの？公然と差別をするのはお住まいの方の心情を思うとどうかと。
タワマン乱立で希少性薄　＞これは品川港南・芝浦・月島・晴海・豊洲　湾岸はどこも同じ。全部が希少性薄なのか？そうとは言えないと思うのだけど。
大規模UR隣接で賃貸困難 　＞これもそうなのかな？同じ家賃ならタワーに住みたいと思う人は少なくないのでは？
免震オール電化のコストダウン ＞これはプラス面の間違い。
逆梁アウトフレームでない ＞ビーコンだけの事ではないかと。
高層階まですりガラス ＞これは事実ではないです。調べてみたら、すりガラスと透明ガラスは一定のルールで決められて張られているようです。
　　　　　　　　　　　　　　　Part何だったか忘れたけど、過去のスレッドに載ってましたよ。
土壌汚染 ＞湾岸の埋立地は工場跡地が多い。整備された上で居住区になっている訳だから関係なし。
火災事故 ＞これは知らないです。
床暖オプション、タンクあり、壁掛け、食洗機なしの低仕様　＞これをマイナスと捕らえる人はいるみたいですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私は必要ないものは要らないし、その分値段が下がっているのでアリと考えています。
外廊下 ＞これも個人差でしょうね。私は今内廊下に住んでいますが、近所の料理の匂いをテレビ等の騒音が響いて考え物でした。。。

[1009: 入居予定さん]

内廊下って、見た目がちょっとホテルライクで格好良いんだけど、、、
実際住んでた私は、住んだら微妙でしたよ。
簡単に言えば、「室内」なわけですから、なんと言うかホワーンとしたくぐもった空気と言うか。

なんで、マンションの内側にあって表からは見えないのに、外気に触れているビーコンタイプのマンションは選ぶ上でむしろ良かったです。
また、タワマンは暖かいので、高い床暖房とか要らないです。（前もタワマンに住んでたので）

・・・メリット・デメリットは人それぞれってことですよ、1006さん。

[1010: 匿名さん]

住民さん少し自意識過剰じゃない？

ちゃんとプラス面も記載してるんだから、どうしてネガになるの？どのレスも主観でしょ。
それにマイナス面は資産価値に直結する部分だと思うから有益な情報じゃないの？

値引き後の値段が本当に妥当かどうかみんな真剣に考えてるんだと思うよ。
Wコンの立地・仕様や中古相場も見てるだろうしね。

>雑踏が好きならば豊洲。
>原野が好きならば有明。
>住宅街が好きならば東雲キャナルコート。

この発言が配慮無く、脚色しすぎだから1005,1006のレスになるんでしょ。