BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[900: 匿名さん]

未販売はモリモト・ニチモ持分というような話を聞いたのですが、JVでそのようなことがありうるのですか？

[901: 契約済みさん]

公式HPから販売住戸がさらに2戸減りましたね。少しづつ売れてるんですねー。

[902: 契約済みさん]

901です。
と思ったらまた9戸に戻ってますね・・・。メンテ中だったのかな。
失礼しました。

[903: 入居済み住民さん]

毎週末、少しずつお引っ越しの方がみえます。
たぶんそのペースで売れてるのでしょう。
もともと派手なマンションではないのですから、そんな感じでマッタリ最後まで売れていけばＯＫ。

残り戸数って実際のところはデベ以外誰も知りえないですよね。
売れているのに入居もせず賃貸にもしていない部屋もあるようですが（契約数＝部屋の灯りではない）、一般人の自分にはそれが何のための購入なのか詳しくはわからないですけどね。

残り５０～１００戸くらいじゃないかなぁ～と思っています。
１００戸だとして、少なく見積もって毎週２戸契約が入ると仮定すれば、あと１年で完売。
そんなもんじゃなかろうか。のらりくらりといきましょう。

[904: 物件比較中さん]

そういえば、一時期有楽が中古市場で販売してましたね。
クレームで止めたみたいですけど。

[905: 契約済みさん]

先日売主さん側から伺ったのですが、
販売に出していない部屋と販売中の部屋を含めて30＋くらいのようです。
徐々に売れているのではないでしょうか。

[906: 購入検討中さん]

近々行ってみようと思っている者です。
何度かあがってましたが、本当に値引きありますか？

[907: 匿名さん]

電話で聞けば教えてくれますよ

[908: 匿名さん]

残っているのは広い部屋が多いから相当厳しいでしょうね。

[909:]

物の値段すら自分で聞けないような人は買わないほうがいいよ＾＾

[910: 匿名さん]

>>906

購入なんて考えてないく・せ・に♪（丸わかりだよ、煽り屋さん）

[911: 入居予定さん]

未販売住戸が２７くらいなようですから、残り３０＋ってことは、
今、販売中のものはほぼ売れてきているってことですね。
皆さんに遅れましたが、近々、入居予定で楽しみにしています。

[913: 匿名さん]

この前聞いてみたら値引きはありませんときっぱり言われました。
ネガの嘘っぱちで空気が悪くなったかと思うと正直悔しいぃです。

[914: 匿名さん]

また営業さん微妙なトークを…。
未販売だけで確実に30強あるよ。
販売中が9＋1。

北はほぼ未入居だから実際はどうなんでしょうね？

[915: 匿名さん]

あの豊洲でさえ値引きしないのに住環境のよい東雲では…

少し考えたらわかりそうだけどね

[916: 匿名さん]

>>915

豊洲値引きしてるよ。タイミングによるけどね

[917: 匿名さん]

>>913

あなたがここに書き込む様な人だと思われたからだろ

[918: 匿名さん]

CTT値引きしてるんですか！？
MR行って聞いてきます。

値引きしてるなら豊洲かな。

[919: 匿名さん]

918とかすぐ煽り営業が書き込んでくるのはホントに驚き、というかある意味関心。自作自演は止めた方がいいよ。IPアドレスで管理者側から通報される可能性があるから気をつけた方がいい。一度駆逐されて最近このスレも大人しかったのに、また変なのが入り混んできたか・・・。

[920: 匿名さん]

環境言い訳ねーだろ
冗談は顔だけにしてくれや

[921: 匿名さん]

オマエモナ

[922: 匿名さん]

住民のみなさんは淡々と住環境のよさは東雲の方が上って散々書き込みみてませんか？

値引き情報のネガは信用できないけど、住民さんが嘘をついているとは思えませんが？

[923: 住民]

開放感あって、緑も多くて、イオンが便利で。
何を重視するかにもよると思いますが、住環境はいいですよ。
豊洲も良さはありますが、東雲に住んで良かったと思っています。
最近は毎週末、引っ越しと見学者が来ています。

[924: 匿名さん]

そうかな。
東雲はけっこう環境いいよ。
辰巳駅前をなんとかして欲しいけど。

[925: 匿名さん]

値引きに関しては直接MRに見学に行って営業さんに確認した方が良いと思います。
掲示版上で値引きがある、ないの情報なんて、全くあてにならないです。
現場で確認する、これが鉄則です。

[926: 匿名さん]

そうそう。それと、あと何戸で完売かは営業さんも知らないから、ネットで詳しい人に聞くのが鉄則です。

[927: 匿名さん]

ネットに本当の情報（値引き、残り戸数）なんてあるわけないじゃん。バカなの？

[928: 匿名さん]

目視確認に限りますな。

[929: 購入検討中さん]

906です。
えっと・・・煽り屋でも何でもない一般人ですが、そうですね。今度行くのでその時に聞いてみます。
掲示板に値引きの文字が上がっていたので気になって聞いてみましたが・・・確かに直に聞いた方がいいですね。
有難うございました。

[930: 匿名さん]

榊情報によると15％値引きが限界。
今は売れてきてるので値引き額は少なくなると考えられる。

[931: 周辺住民ですが]

ビーコンの住民、真夜中にギャンギャン泣きわめく犬を散歩させたり
夜泣きの赤ちゃん散歩させたり警察しょっちゅうくるしと
民度の低さに辟易しています。
そういうのは一部と信じたいですが周囲ではpgr対象になっているので
きちんとした自治をお願いしたいです。

[932: 匿名さん]

我慢してください

[933: 匿名さん]

>>931
住民板の次には検討板。

一人10役ご苦労様です

[934:]

基地害バァさん 生ゴミ不法投棄　ベランダバーベキュー ＤＶ通報騒ぎに比べたらねぇ…

道路あっちとこっちでは土俵が違うんだからさ

[935: 匿名さん]

土俵もなにも目くそ鼻くそってことでしょ
所詮そういう民度の土地ってことだよ

[936: 匿名さん]

あらら

[937: 匿名さん]

売れてきてるって去年から9戸減らしただけでしょ？11ヶ月1戸のペース維持できるような部屋もうないよ。あとはお見合い三角部屋だから値引きは拡大傾向ですな。

[938: 匿名さん]

元値がバブル価格だから半値でも売れるかどうか…

[941: 匿名さん]

今日も騒音ばぁさん活躍中

[942: 匿名さん]

言っても土壌汚染があったところだろ？
そんなところに住みたい富裕層がいると思う？
火災事故もすでに起きてる傷物だよ？
値引きなんて有り得ないね。

[943: 匿名さん]

目視確認だと未入居は未販売の倍はあるね。
未入居も販売済みかどうかあやしいけど。

[944: 匿名さん]

豊洲、オバマ打ち負かしたよ！
おいおいやばいんじゃないの？

[945: 匿名さん]

リオで売れ残り必死だな。
とっとと新価格発表して売り切ればいいのに。

[949: 匿名]

景気後退で第二の底に向かうのか？などと言われているし、年明けには大幅値下げアリでしょう。

[950: 匿名さん]

ここは値引きしてないの？
水面下とはいえCTTが実質2割弱引の今、ここを定価で買う意味って？

[951: 匿名さん]

意味ないな

[952: 匿名さん]

CTTが割引してるならそっちかな〜

[953:]

イオンに来ていたCTTの勧誘に拉致されかけたぞｗ
いつの間にか他家族と合同MR見学の流れになって
連れていかれそうになった…

あっちも【ゴーストマンション】なんて言われてて必死だなぁ

[954: 匿名さん]

でもCTTは事業計画より売れすぎているみたいで、近々値上げみたいですよ。

[957: 匿名さん]

CTTは予想外に売れてなくて、他もろもろ関連マンション工事を大幅に遅らせてるらしいのに。
ビーコン派でもCTT派でもどちらでもないけど、単純に、同じ時期のマンションで部屋数が圧倒的に多いCTTも大変だろうなーって感じはする。

[958: 匿名さん]

ＣＴＡの間違いでしょ、多分。

[959: 匿名さん]

間違える程度のいい加減な情報だな

[960: 匿名さん]

今週末も見学者が結構いたな

[961: 匿名さん]

もう間もなく完売ですね。

[962: 匿名さん]

何を持って完売というかだと思うけど、黄色の垂れ幕外さないと寝言にしか聞こえないな。

でもなんで枯れ木を放置してるんだろう？
施工なり管理なりの瑕疵以外の何物でもないだろうに。
土壌改良の不良だったら大事だと思うけど。

[963: 申込予定さん]

BTR購入予定の者です。

別スレで既出ですが、MAJOR7の「住みたい街アンケート」で豊洲が2008年の15位から10位の浮上したらしいです。
東雲にとっても良いニュースではないでしょうか？
このスレッド、豊洲と喧嘩するような意見が多いですが、もう少し仲良くできればよいのに。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[964: 入居済み住民さん]

>>963

大丈夫ですよ。
実際の住民は、豊洲に対してバカげた感情は持っていません。
単純に「お隣の街」「隣の駅」というだけです。
商業施設が多いので、あちらの方が好みという方も沢山いらっしゃいますし（実際に高い）、
逆にこちらを選んだ人は住居専用地区の静かさが気に入ったというだけのことです。
隣であり、まったく趣旨が異なる街同士というところでしょうか。

豊洲に対して喧嘩的なコメントをしているのは、住民になりすましたネガだけですよ。
そうやって煽って、またバカげたコメントを繰り返すのが目的ですから。

[965: 匿名さん]

ここの最大の利点は住宅専用街区というところですよね

夜編み戸で寝ても静か。

デメリットと思われることでも
メリットになりました。

[966: 匿名さん]

晴海通りはうるさくないですか？

[967: 匿名さん]

うちはかなり静かですよ

Wコンまで行くと高速がうるさい気がしますが。

[968: 入居済み住民さん]

>>966
とても静かですよ。夜は水辺沿いのサラサラという音が聞こえそうな感じなくらいです。

>>967
あなた、住民の方ではないですね。
住んでもいない別のマンションを当て馬にするなど、住民の方のレスとは思えません。鬱陶しいです。
近い場所で隣合って立っているのですから、Ｗコンも静かだと思いますけど。

[969: 匿名さん]

私は住人ですが、私もWコンあたりまで行くと高速の音が気になるのでは？
と単純にそう思いますが？
運河側の高層階はビーコンでもそこそこ高速の音がしますよ。
当て馬じゃないですし、あちらはあちらで魅力あると思います。
なんでもかんでも、決め付けで否定するのはやめませんか？

[970: 住人]

最近急に売れているようです エレベーター混み始めてます そのうちこの掲示板無くなるかも

[972: 匿名さん]

急に売れてきてるってどの部屋のことですか？
販売中は9戸でずっと変わってませんよ。

まだまだ隠し在庫があるのでしょうか？

[973: 匿名さん]

>>968
辰巳駅まで歩いたことありますか？

橋まで来ると高速の音が結構しますよ。

下でそうなんですから、上ではそれなりにするはずです。
ビーコンまで来ると地上で、高速音はほぼ無音です。
上層まで行ってもほとんど音を感じません。

むしろ隣の編み戸の音がたまに
聞こえるかな。

売れ残り売れ残りというけど、カーテン・荷物のない部屋なんて黙視できる数で30戸ないくらいですよ？

毎週2件程引越しがありますし、完売もそう遠くないでしょ。

[974: マンション住民さん]

あ、うち、四月から住んでますが、まだカーテン買ってません。
夜も夜景を楽しむことが多く、リビング暗くしてることも多いです。
未入居だと思われちゃいますね。

[975: 匿名さん]

この近隣の開発は今後あまり計画されてないのかな？
もっと色々できて便利な街になって欲しいなぁ。

[976: 物件比較中さん]

「最近急に売れている」という根拠として「エレベーター混み始めてる」ということですか？
他の方は販売戸数は変わっていないとか、カーテン・荷物のない部屋なんて黙視できる数で30戸ないくらい、
とおっしゃっておりますが、正確なところどうなのでしょうか？

なんとなく、煽っているような発言に思えてしまうのは気のせいでしょうか？

住民板拝見いたしました。
近隣の住民から騒音の件でクレームがついているというお話でしたが、正直このマンションの住人の方の発言に引いてしまいました。
「育ちがわかる」とか「相手にする必要などありません」とか、挙句の果てに「ビーコンはそんなに羨ましがられるような存在」とか「注目される事は嬉しい反面、悪意の標的にされることは複雑」とか。

「夜網戸を開けて寝ても静か」とおっしゃっている方がいらっしゃいました。
高層階の風通しを想像すると、とても魅力的に感じたのですが、上記住民板を見たときに、周辺の住民には騒音を与えているのに？という疑問にかわりました。

以前内覧の際に素敵なマンションだと思い検討対象にしたのですが、この板を見る限り、真実が隠されてしまっているような気がして残念に思いました。

[977: うんたん]

集合住宅だもの
これだけ人が集まれば＊＊もいるだろうし
そういうのは公団だろうがＷコンだろうがCFTだろうがどこにでもいる

気になってしまうのなら一戸建てなんじゃないかな

それはそれで大変だろうけど…

[978: 匿名さん]

他にすればいいじゃない？

中のことなど、外からちら見るしていても分かりませんよ。

そんなんで分かったなら、企業などスパイだらけですわ。

匿名掲示板なんてそんなもんでしょ。

[979: 契約済みさん]

>976さん、

私も検討するにあたり住民版を含めてこの掲示板は見ていましたが、
結局のところ真実と虚偽や煽りの区別が付きにくく、ほとんど参考にならないというのが正直な感想です。
住民版にしても、残念ながら本当にお住まいの方と、住民を名乗って書き込みをする方の判別が付きません。
有益な情報の交換の場であることを望んでいますが、参考程度にご覧になる事をお薦め致します。

[980: 購入検討中さん]

MR見てきました。
悪くない作りだと思います。

空室はまだまだあるようです
破産した売り主の扱い分がだいぶ残っているようです
CFT側の部屋で照明がついていない部屋は
すべて空室だそうです。
破産社からの移行手続きの関係でまだ売りに出せないそうですが。。。

9社というのは現状、有楽が扱える物件数にすぎません。

Wコン、アップル、CFT、ビーコンすべて見ましたが、
ここのデザインが一番線されている気がします。

室内の作りはどこもおなじですね。

[981: 購入検討中さん]

訂正）
9社→9室
一番線されている→一番洗練されている

[982: 物件比較中さん]

私もMRで伺いましたがモリモト・ニチモの所有分が中層と低層に30室程あるようです。
売り出しにはまだ時間がかかりそうな印象でした。

[983: 入居済み住民さん]

>>976

掲示板の情報など、どこでも信憑性に欠けますよ。

・住民をいつわって、わざと品位のない書き込みを行うネガ
・住民をいつわって、煽るようなポジティブレスばかり書き込む営業(？)関係者
・その他、掲示板を荒らすのが楽しいという悪趣味なお方

そんな掲示板だけで引いたり判断されるのは、少々世間知らずだと思われます。

私は住民ですが、実際に住んでいる感想としては、エレベーターホールなどで会う大部分の方は
善良そうなご家族・夫婦が大半で、皆さんにこやかに挨拶していただきます。
とても、イタイ方や近所迷惑になるような方には見えません。

ただ、400世帯も集まる集合住宅の中で、一部おかしな方がいるかもしれないという確率では、
ビーコンに限らずどこの集合住宅もでしょうね、と冷静に思っています。
（私はまだ会ってはいませんが）

少なくとも私はポジティブ過ぎることなどひとつも書いておりませんが、
・・・ハイ、私の意見も掲示板の一レスです。
何を信じて、何が正しいのかを判断する目を養ってください。
そして掲示板ばかり見てないで、現地に行って、朝・昼・夜・天気の良い日・悪い日など
実際に見ることをお勧めしますよ。

何千万ものお買いものです。
ネガに煽られてやめるのも、ポジに言いくるめられて買うのも、馬鹿馬鹿しいことです。

[984: 匿名さん]

>破産した売り主の扱い分がだいぶ残っているようです

>私もMRで伺いましたがモリモト・ニチモの所有分が中層と低層に30室程あるようです。

この営業トークですが、お見合い角部屋ばかりが所有分って変じゃないですか？
それとも民事再生の混乱に乗じて売れない部屋を押し付けたってこと？

どなたか納得できるご説明をお願いいたします。

[985: 匿名さん]

そもそもモリモトの倒産が2008.11、ニチモの倒産が2009.02。

BEACON竣工が2009.03なのに、倒産したから未販売っておかしくないですか？

[986: 匿名さん]

倒産したからとか言って半額でアウトレットに流して、3割引の新価格とかで出て来そう。

[987: 匿名さん]

営業に聞けよ

[988: 購入検討中さん]

>この営業トークですが、お見合い角部屋ばかりが所有分って変じゃないですか？
>それとも民事再生の混乱に乗じて売れない部屋を押し付けたってこと？

いやいや、部屋見させてもらいましたが、
桜橋や運河が見えてとても気持ち良い部屋でしたよ。
CFTとも実質100メートル近く離れてるし、角度もずれているので完全に
お見合いするわけじゃありませんし。

あの部屋なら価格次第ですぐ売れると思います。

というか有楽の人に説明された情報をそのまま書いているだけですので、
ソースの信ぴょう性につきましてはご自身でご判断ください。

[989: 匿名さん]

>あの部屋なら価格次第ですぐ売れると思います。

いくらなら買っていただけますか？

[990: 匿名さん]

SUUMOによると、ここは東京駅バス便物件から豊洲駅徒歩12分の物件に変わったようですね。
辰巳駅を利用する人は少ないのでしょうか？

[991: 匿名さん]

変わったというけど、辰巳歩いても豊洲歩いても、乗る電車は一緒でしよ。

寧ろバスなら豊洲で一本前に間に合いますよ？

東京駅に出るなら有楽町線＋山手線より、バスの方2が早いし安い。

何が知りたいのかわかりませんが、どのルートも便利です。

[992: 匿名さん]

私は辰巳駅派です。
朝から爽やかで気持ちよく通勤できます。
ここを毎日通勤すると、車道や信号が如何にストレスだったかが実感できますよ。

[994: 匿名さん]

ここの売主破綻したの？
普通は買った人に手付金全額返して一から再販じゃないの？

[995: 匿名さん]

ここかは徒歩圏内に商業施設って増えない？
イオンが近いのはいいけど、それ以外は？
今後のこのあたりの発展ってどうなるんだろ？

[996: 匿名さん]

徒歩圏内なら豊洲も含まれるじゃん

足りないなら有楽町まで行けば事足りるんじゃないの？

[997: 入居済み住民さん]

何んと言うか、相変わらず鬱陶しいレスが多いですねぇ、感心するほど(笑)。


豊洲駅徒歩12分物件？
デベなのか広告主なのか、もしそう書いてあったとしても、別にどうでもいいです。
どう考えても、朝夕見る歩いてる通勤・通学の人たちは辰巳駅ですよ。
マンションの真ん前にバス停があるので、遅刻しそうなときは、ビュッと乗って豊洲に行くけど。
（これは便利）

イオン以外？
うーん、商業施設は増えないと思います。冷静に見て。
イオン以外は住宅しかないので、静かな環境が気に入ってます。空気もきれいな気がします(笑)。
逆に商業施設が近い方が良い方は豊洲の方が明らかに向いてると思うので、そちらに行かれた方が。

[998: 匿名さん]

辰巳駅の再開発は難しいだろうね。
商業施設ができるとポンと高騰すると思うけど、辰巳団地の再開発がマストかな。
東雲はこれ以上発展しなさそうだから資産価値の観点では不利。
賃貸もURが押さえちゃうから期待できない。

有明の方が可能性感じるかも。

[999: 匿名さん]

998
だーかーら、そういう意見が鬱陶しいって言われててんの！
どうでもいいだろ。辰巳の再開発なんて。
どこまでKYなんだよ。。。