BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[851: 匿名さん]

昔Wコンとの比較でネガ大戦があったけど今では本当に感謝してる。
あのとき買ってたら激しく後悔してたと思うからね。
ネガも言い方が社会的でないだけで本質をついた指摘だったよ。

[852: 匿名さん]

今のご時勢値引きも已む無しと住民も納得しているみたいだし、
3割引なら買いかな。

[853: 匿名さん]

スレ違いですか？
安心してください。あなたが買える部屋はもうありませんから。

[854: 匿名さん]

どんどん地価下落してますね。

>　東京、大阪、名古屋の3大都市圏は、住宅地、商業地ともに4年ぶりにマイナスに転じ、住宅地が5．6％、商業地が8．2％落ち込んだ。特に、東京都心のこれまで高価格を維持してきた地点にも急落の波が及び、すべてが東京都内の、住宅地、商業地の地価上位各10地点の大半が、2ケタの落ち込みとなっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090917-00000145-jij-pol

[859: 匿名さん]

買えないからって、
高すぎるだの、物がよくないから安くするべきだの、
豊洲や有明の方がいいだの・・・言いたい放題ですね。

文句ばっかり言ってないで、身の丈にあった家を探すべきですよ。
そもそもお探しのエリアが間違っているのではないでしょうか？

ビーコンはキャナルコート内でも終盤のマンションだし、
Ｗコンや晴海レジデンスのようにその土地の開発初期のマンションとは違うので
お買い得感を求めている人には向かないと思いますよ。
もう既に街できあがってきて、住みやすくなってきての今ですから、
開発当初とは価格が異なるのは、当然のことかと思います。
割高ととらえる比較対象が、間違っていますよね。

安いのがいいなら、新築ではなくて、中古にしたらいいんじゃないですか？
新築は割高ですよ。

[860: 傍観住民]

ビーコン気に入った人が買えばいいじゃない？
気に入らなかった人は、こんな掲示板見るのも書くのも意味ないじゃない？
私は住民ですが、Ｗコンも豊タワも良いマンションだし、豊洲も有明も素敵な街だと思いますよ。

なんで普通に仲良くできないの？　なんで無駄に攻撃し合うの？
しかもそのやり合ってる人たちは、住民でも検討者でもないところが謎過ぎます。。。

[861: 匿名さん]

>安いのがいいなら、新築ではなくて、中古にしたらいいんじゃないですか？
>新築は割高ですよ。

そうなんですよね、竣工後1年まであと半年だし新築未入居狙っています。

[863: 匿名さん]

ここは、の～んびり販売してますからね。
全然、焦ってないんですよ。それでも少しずつ売れている。
塩漬けでいいんじゃないですか。
焦って売る必要がないんですよ、きっと。

[864: マンション住民さん]

ここでネガってる人たちは、結局は欲しいけど買えない（もしくはその値段では買わない）から
値下げして欲しいってだけでしょ？
叩くことで販売側が焦って値下げすると思っているみたいだけどｗ

緩やかだけど確実に売れてるから、値下がるの待ってたら手遅れになっちゃうんじゃないかね？

「欲しいときが買い時」

これに尽きるでしょ。

まぁ投資用に考えているなら底値になるの待ってればいいんだろうけど
投資で買うようなマンションじゃないと思う。

[865: 申込予定さん]

週末に何度か通いましたが、いつも内覧の方がいます。カップルや子供が小さい若い夫婦が中心ですね。私達が商談してた隣の部屋では契約が決まってました。段々と売れていってるみたいです。ド派手さはないですけど、ホントに素敵なマンションです。
くだらないことですが、貨物用エレベータではない、通常のエレベータ、エレベータ内の壁のカバーは外さないらしいですね。外してしまってもっとお洒落な内装にできないんでしょうか？

[866: 物件比較中さん]

ネガってやっぱり「何でもいいから叩いて、不幸な身の上のストレスをはらしたい」ってだけなんだよな。

ここぞとばかりに「どうせ買えない僻みなんでしょ」的なレスにだけ過剰反応して（それもネガ同士の煽りっぽいが）
860みたいな穏やかな住民の奥様レスなんて無視されるわけだ。まあ「豊洲もいい街ですよね。仲良くしましょう」な～んて言われちゃ、叩き甲斐ないもんなｗｗｗ
実際はこういう無害な住民が９割を占めてんだろ。そこそこ金に余裕のある人間は喧嘩などしないからな。

[869: 匿名さん]

なんでここはビーコンなんて名前にしたんだ？

伊勢丹の奴が変なネーミングするから、マンションがよくてもバ カにされる。
ここは姓名占いがてら、ビーコンという名前改名しない？
あと、伊勢丹と手を切れば、ずっとましになるよ。
なんだよ、ビーコンって（－－メ）
猪子という名前だけど、超美人の女みたいな名前じゃねえか。
そういう女、クラスにいたけど、なんか猪子だと考えるとホレなかったよ。
パークレジデンシャルタワーにしない？

[871: 匿名さん]

>くだらないことですが、貨物用エレベータではない、通常のエレベータ、エレベータ内の壁のカバーは外さないらしいですね。外してしまってもっとお洒落な内装にできないんでしょうか？

まだまだ完売しないですからね。完売の後だと思います。
私はエレベータの狭さが気になりました。

[876: 匿名さん]

ここは辰巳団地出身の方が多いと聞きましたが本当でしょうか？
なんでもご両親のお近くにお住まいになりたいとか。

[877: 匿名さん]

1割引しか提示してもらえないのですが、どうしたらよいでしょうか？

[883: 検討中]

夫婦＋子供１人、自己資金２４００万(諸費用含め)、年収８００強(夫のみ)、夫４１歳で購入可能な部屋はありますか。

高いイメージしかないので、ＭＲに行く勇気がありません。

[884: 購入検討中さん]

＞８８３さんへ
購入される部屋にもよると思いますが、
６５歳までのローンを組むと考えて、今からあと２４年。
月々、管理費込で２０万程度家賃として割り当ててもいいと考えるのであれば
大丈夫ではないでしょうか？
ローンを最大限３５年で組めば、月々の支払は下がりますが、現実的ではないかと。
個人的な意見ですので、ご参考までに。

[886: 購入検討中さん]

建設的な意見交換であれば否定的な意見も耳を傾けますが、最近ここに投稿しているネガはあまりにも悪質。徹底的に撲滅すべきです。879さん、賛同します。

[887: 匿名さん]

住宅情報によれば、頭金2100万で41歳ですと6000万円まで安全圏みたいです。
残りは7000万弱の物件が多いみたいですから、値引き次第で十分検討可能だと思います。
ネガさんによれば、15%前後はいけるみたいなので予算が厳しいことを伝えて交渉頑張ってください！

根拠の無い主観的な買い煽りを繰り返す住民さんより、事実に基づくネガ情報を提供してくれるネガさんの方が好感もてます。
無責任な営業さんの脅し言論統制に屈せず、ネガさんも検討者のために頑張ってくださいね！

[888: 匿名さん]

事実に基づくネガ情報って何だ？
そもそも何で事実って分かるんだ？

掲示板で言論統制なんてできるのか？
そもそも言論統制の言葉の意味をわかっているのか？
言葉が軽すぎる。

[890: 購入検討中さん]

>877さん
現状はそこが限界なのでは。もう少し待てば、下がるかもしれませんが。
誇大広告しているネガは話半分に。

[891: 契約済みさん]

>>888

違憲ですよ。裁判所も表現の自由だけには、物凄く厳しいよ。
特に、今度の法務大臣はその辺り相当厳しい人だよ。
言論統制なんかしたら、こんな掲示板直ぐに潰されるよ。

[892: 匿名さん]

ここを選んだ人ってどこに一番魅力を感じたのでしょうか？
自分の見方を改めるためにもご教示頂けませんか？

[893: 匿名]

決め手
免震 24hスーパー至近 不要な共用施設が無い 天井高 住宅専用街区

気に入らなかったところ
価格 駅からの距離

ちなみに住んでみたらとても満足でした。価格さえ安ければ言うことなしだったのに

[894: 入居済み住民さん]

決め手
免震 24hスーパー至近 不要な共用施設が無い 天井高 住宅専用街区
プラス
ダイレクトウィンドウ＆角部屋＆高層階

リビングから見える
→お台場、有明、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、都心の夜景（景色）、東京湾花火、神宮花火

ビューバス＆北西ベランダから見える
→東京タワー、都心の景色、スカイツリー、隅田川花火

ちなみに電車は一切使わないので駅遠は全く問題ない。

自分にとってはパーフェクトだった。



デメリット
管理会社、大成建設の対応がひどい。
管理会社は絶対替えさせたい！！！

[895: 883です]

884様、ありがとうございます。
月20万がﾎﾞｰﾅｽ払い無しの場合の額であれば、ローンの組み方次第で楽になりそうです。
(ﾎﾞｰﾅｽ払いは少なめにする予定で)
値引きがどのくらいかわかりませんが、一度ＭＲに行ってみようかと思います。

[897: 契約済みさん]

>892さん
先日、契約した者です。

決め手は893さんに同じく。
そして、キャナルコート内部へは車が立ち入りできない街の仕組みも、
育児上、安全性が高いと思いました。

マンション、部屋が気に入ったことは言わずもがな。

最終的な決め手は、
自分が求める住環境が整っていることです。
ここに住まう生活が容易に想像できました。

[898: 匿名さん]

残りは何戸ほどなんでしょうか？

[899: 匿名さん]

公式には9戸みたいですが、数に乗らない未販売住居はアウトレットにでも流すんですかね～。

[900: 匿名さん]

未販売はモリモト・ニチモ持分というような話を聞いたのですが、JVでそのようなことがありうるのですか？