BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[801: 匿名さん]

ファミレスいけばいいんじゃないの？

[802: 匿名さん]

ここは住みよいところだけど、やっぱ坪200のところだよね。
80m2で5000万円以下が適正価格。

とするとやはりお高いよね。

[803: 匿名]

790さんの気にしていることは、お子さんがではなく、あなたがですよね。部屋の階数の高低、金額の高低が近所でお知り合いを見つけるのに比較されるのがイヤなんじゃないんですか？

[804: 匿名さん]

wコンなんて坪160だもんね。
官舎から収益還元法で計算したらすごいことになりそう。

[805: 匿名さん]

>>789

ビーコンも割高だろ

[806: マンション住民さん]

>790

値段の高い部屋に住んでいる＝裕福・・・とは一概に言えないのでは？

価値観の差もあると思います。
会社の仲間で旦那様が医者、本人も役職でかなりの収入、でも団地・という友人もいます。
住む所より趣味のお金をかけていて、それはそれで素敵です。

部屋の売り出し価格なんかを意識するような小学生には、育ってほしくないですね。

子供の考え方は親に影響されるから、こういう書き込みをされた親の子供は、、、気にされるんでしょうねぇ。

[807: 匿名さん]

>802
有明のBrilliaでも250-300で売ってるんだから（資料請求したら今日価格表郵送されてきたよ）、
ビーコンはまだ安い方だよ（笑）

>804
Wコンは５年前、つまり東雲がまだまだ発展途上時代に作られたもの。
そりゃー売り出しは安かったに決まってますよ。よって必然的に坪単価は安くなる。
ビーコン北側の野村のタワーはもっと高くなるんじゃないでしょうか。

[808: 匿名さん]

営業に騙されてますよみなさん！

東雲が発展途上だったわけでなくて、2003年はみんな底値だっただけです。
TTTもWCTもただ時期がよかっただけ。そして2007年がプチバブルで、今は
崩壊過程というのは誰もが認識しているところでしょ？

だから野村はBEACONよりやすくなりまるんじゃないですか？
なんたって一度URに不落させて入札下限引き落とさせてますからね。
どうやっても辰巳団地に隣接しているのは隠せませんよ。

[809: 匿名さん]

>有明のBrilliaでも250-300で売ってるんだから（資料請求したら今日価格表郵送されてきたよ）、
>ビーコンはまだ安い方だよ（笑）

2割引スタートみたいですけどね･･･。有明TTも控えてるし、あそこは相当厳しいでしょ。

[810: 匿名さん]

ジャスコの無料バスは辰巳団地方面ですからね。
豊洲には行ってくれなくてがっかりです。

[811: 匿名さん]

２割引スタートでもBrillia Mare有明もシティタワー有明の交通の便が悪すぎるって。
２割引スタートでもどうかという立地だよ。。。

東雲の方が居住地区としては確立されてる。どう考えても有明よりは上。
なのでこれからここに建つマンションの価格は決して安くはないと思うよ。少なくともWコンの程というのはあり得ない。
野村だって４年後でしょ？UR叩いて今安く買っといて、景気が上向いてくる頃にある程度の価格をつけて売る。
なかなか目ざといよ。

ビーコンは販売が景気後退とLehman Shockをまたいでしまったから、難しい時期だったと思う。未曾有というほどの。
でも景気が良かった時期の最後に建設されたから、モノは良いものだと思う。

[812: 匿名さん]

モノは良いと言うのは何を根拠に！？

オール電化も免震もコストダウンのためだよ？

>ローコスト・ハイパフォーマンス（耐震の97%のコストだそうだ）
>　優れた免震効果により建物に伝わる地震力が大幅に低減されるので構造部材断面がよりスリムになり、上部躯体費用が低減されます。さらにすべりを用いることにより、免震装置自体のコストも低減されます。
>これらによりハイブリッドTASS構法の建物はローコスト･ハイパフォーマンスを可能にしています。

http://www.taisin-net.com/library/taisei_tech/hytass/b0da0e0000000uwo....

性能表示も普通。

断熱性　★★
省エネ性★★★
超寿命化★★
みどり　★★★

ちなみにあなたにとって有明は不便かもしれないけど、お台場やりんかい線乗り入れ区間の一流企業にお勤めの人にとって便利な立地だよ。

>野村だって４年後でしょ？UR叩いて今安く買っといて、景気が上向いてくる頃にある程度の価格をつけて売る。

またこれも営業に毒されてる。景気の変動の影響は2次的なもので、人口減少で住宅の需要が半分以下になろうとしている大きなトレンドがあるんですよ。これからはただただ下がり続けるだけだと思います。移民でも受け入れない限りね。

[813: 匿名さん]

辰巳駅前って何にも無いじゃん！！！

ここが便利って言う人って何なの？

[814: 匿名さん]

強制移住させられた辰巳団地の隣にしては少々お高く無いですか？

[815: 匿名さん]

もう住民なんだか営業なんだかわからなくなってきた･･･。
資産を預けて出家したようなもんだから信じる以外に生きる道は無いんだよね･･･。

[816: 匿名さん]

晴海はここと同じ長谷工だったけど、ここより大分安かったよね？
中央区と江東区の立地の差は言わずもがなだけど。

[817: 匿名さん]

ＢＥＡＣＯＮは未販売がまだあるのに晴海完売したみたいね。

客観的評価ってもう明らかなんじゃない？

[818: 匿名さん]

有明スミフは土地の仕込み時期が悪かったね。
高く売り出すほか無い（といってもベーコンよりは安いだろうけど）

[819: 匿名さん]

つまり、まとめるとビーコンは割高って言うことでＯＫ？

これからも完売しないリスクもあるし、手を出すなら相当なオファーが無いと痛い目みそうですね。

[820: 匿名さん]

ここの住人ってTTTやWCTがBEACONより安かったこと知らないのかな？ちょっと考えればわかりそうなんだけど。

[821: 匿名さん]

そりゃー知らんかった。
床暖房もないのに、外廊下なのに。

[822: 匿名さん]

完売しないリスクってなに？その説明をWCTのスレに書き込んでくれ

[823: 匿名さん]

東雲に将来はあるのか？何か建つのか？
有明はまだ発展性があると思うけど。

[824: 匿名さん]

こういうこと？

[825: 匿名さん]

Ｗコンの中古も坪160での成約事例も出始めてるみたいだし、中古で手放すときは痛そうだね。

[826: 購入検討中さん]

>812さん、
消えてくれ。言ってることが客観性にかける。
購入検討中なのだが、素人の私にも分かる。
逆にお勧め物件があるなら教えてほしいね。

＞オール電化も免震もコストダウンのためだよ？
コストダウンしてスペック上げて、モノが悪いと言えるのかい？むしろ一石二鳥では？
ビーコン以外でも人気タワーでオール電化や免震って増えてるぞぃ。下記は一例。

＜免震＞
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　東急不動産株式会社等　大成建設
THE TOYOSU TOWER　オール電化　三井不動産レジデンシャル×野村不動産×三菱地所×東京建物　清水建設
シティタワー有明　住友不動産　前田建設工業
シティタワー九段下　住友不動産　戸田建設

＜オール電化＞
THE TOYOSU TOWER
パークシティ武蔵小杉
ブリリアマーレ有明　プレミアム住戸のみIH

性能表示については十分良い評価かと。

シティタワー麻布十番（＝ビーコン）
断熱性　★★
省エネ性★★★
超寿命化★★
みどり　★★★

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン（＜ビーコン）
断熱性　★★
省エネ性★★
超寿命化★★
みどり　★★★

はい。812さん、アディオス！

[827: 匿名さん]

ここというか、豊洲以外の江東区あたりを検討する人って、
やはり、東京都という条件を外せない人も多いのでしょうか？

ちょっと視野を広げれば、例えば、新浦安なら、ここの値段で
100平米以上の部屋と海眺望や公園近接という抜群の環境も手に入ったりします。
もちろん、新築マンションは全て駅遠となりますが、地政学上、渋滞が無い街なので
時間通りに来るバス便は苦痛ではありません。
当然、マンションは駐車場100％完備だし、月額も5000円程度。

スレ違い甚だしいと思われる方も多いでしょうが、まさに私自身が、
ここの南東高層階90平米弱と最後まで迷って、同価格帯の新浦安のマンション120平米
に最終的に決めたんです。まあ、プラウドなんですけれど、プラウドも2007年発売物件だったんで、
周辺マンションと比べると馬鹿高でしたが、運良く、昨夏の段階で１割引で非常に良い条件の
部屋が手に入ったので、個人的に物凄く満足してます。
その後、もっと値引きが入ってプラウドの残りは公式には６戸となっておりますが、すぐ向かいに
新浦安では最後となる野村不動産の550戸の大型マンションの発売が来年控えています。
そちらは、土地の入札価格が現プラウドよりも格段に安かったため、値段もかなり下がるのでは
との憶測が流れております。

こんなこと書いてると野村の回し者のように思われるかもしれませんが、これまで自分自身が
千葉県民になるとは思ってもいなかったのに、こんなに住みやすい街が首都圏にあることに
感動している次第ですので、板汚し、ご容赦ください。
東京駅まで16分の京葉線の混雑や、免震構造ではないこと、タワマンではないこと、そして
駅遠の時点であり得ないと思われる方には論外かもしれませんが、特に子育て世代の方には、
ぜひとも検討していただきたいエリアです。

そんな私は独身、自家用車不所持だったりしますが、それでも感動的なまでに住みやすい街です。
100平米超えで、南東もしくは南西に向いた眺望抜群のＬＤ（新浦安では必ずこの形となります）に
住み慣れてしまうと、他は考えられなくなりますよ。

[828: 匿名さん]

良いレスだね。
都心からしたら東雲も浦安も変わらないというかディズニーあるから浦安の方が知名度は高いかもね。
高値のいま買うとしたら８２７さんのような選択肢はありでしょう。

[829: 匿名さん]

ねぇねぇ、有明とか豊洲の信者さんはそっちのスレでやってくださらないかしら？
購入検討者でもないのに、アンチのコメントする意味がさっぱり分からん。
なんでそんなに嫌がらせがしたいのか・・・。

[830: 匿名さん]

824さんの写真奇麗。ビーコンがまだ暗いから春先の写真かな？
もっと電気が灯った今の方がさらに奇麗でしょうねー。(^ ^)/

[831: 匿名さん]

>>827

あのね。
そういう投稿は意味ないよ。
ものすご～～～く一生懸命書いたんだとわかるんだけど。　　＾＾;;
都内というのが最低限で探している人が、（近いとは言え）浦安に目を向けないし、
逆に東京への通勤が比較的ラクな広範囲で探している人なら浦安や幕張、埼玉の方も
すでに検討されているでしょう。
だから今さら勧めても皆知ってるので意味がないのです。

誤解なさらないでくださいね。新浦安を否定しているわけじゃありませんよ。
新浦安、とても住みやすく素敵な街です。
なぜなら実家は30年近く・・・京葉線など通っていない時代から(笑)、新浦安なのですから！

[832: 匿名さん]

821 823　有明の住友の営業さん（もしくは住人さん）ですね
消えてくだされ〜。バイバイー

[833: 購入検討中さん]

>>827
788 789のご意見を参考ください。
東雲の物件のスレで浦安の宣伝はダメよ。
ここに書き込む意味ないです。

[835: 購入検討中さん]

住民の淡々としたレスは無視され、

まったく検討していない部外者（アンチ率高し）だけで盛り上がるスレ。。。

俺は検討者だが、ここをまったく参考になどしていない。

おかしな奴が多くて面白いから見てるだけｗ

[836: 匿名さん]

　ちゃんとした根拠がある上での他地域との比較は十分建設的な意見だと思うが・・？

＞827

　自分も先月プラウド見に行ったよ。確かに凄い広さと眺望には恐れ入った。
でも、残念ながら自分が行った時には、良い条件の部屋が残ってなかったのだよ。
最後の新浦安マンションも工事中だったけど、そこまで自分が待てるかなあ・・。

[837: 匿名さん]

>俺は検討者だが、ここをまったく参考になどしていない。

じゃ、さくっと契約しちゃってください。今値引きなしで契約するのってどうなんでしょうね～。

[838: 匿名さん]

どうしてここの住人ってどうしてそんなに心が狭く排他的なんだ？実は営業なのか？

モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。

なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？

[839: 匿名さん]

このスレの値引き情報やネガ情報、競合情報は貴重です。

「値引きしてください。」「はい、値引きします。」なんてことにはならなくて
ネガ情報や他の値引き情報と競合させないと最大の値引きは引き出せないでしょ？

営業さんは味方の振りして「事業会社と交渉して最大限努力します」なんて言う
けど、会社からはなるべく高く売れと言われてるから最初から値引きを提示する
なんてことはしない。チョー気に入ってるので買いたいって言ってたら、全然
進展しませんよ。

それとも、ここの住民さんは検討者の値引きを防ぎたいのかな？

[840: 匿名さん]

3割は利益だから値引き原資が無いってことは無いしね。ガメついよね。

[841: 匿名さん]

ここのJVってオリンピックが決まったら高騰するって本気で信じてそう。

[842: 購入検討中さん]

＞モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。
内覧で上がってたコメントは壁紙に関するものがほとんど。建物の構造や水周り等、目に見えないところについて修正が出たケースはないよ。壁紙は入った職人さんのレベルによってばらつきがでるからしゃーない。それはどこも同じ。

＞なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？
植栽は組合でより管理・修正していけば良いので、どうにでもなるよ。でも公園や町の雰囲気はどうにもならん。

＞ここのJVってオリンピックが決まったら高騰するって本気で信じてそう。
ここの営業さんにんなこと言われた事ないよ（笑）どっちかというと有明の営業さんじゃないかな？そう宣伝してるの。でもこの分じゃオリンピックはこないでしょ。

値引きに関しては営業さん個人のスタイルにもよる。ベテランか新人かとかね。はなっから引きますよって人もいるし、買う気を見せないと具体的な話しに入ってこない人もいる。どこの物件でも同じじゃない？

[843: 匿名さん]

今のところこんな感じ？

　　　　　　　　　角住戸　　　中住戸
マンコミファン　　30%　　　　　20%
通常の検討者　　　20%　　　　　15%
衝動買い情弱　　 10%　　　　　10%

[844: 匿名さん]

>＞モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。
>内覧で上がってたコメントは壁紙に関するものがほとんど。建物の構造や水周り等、目に見えないところについて修正が出たケースはないよ。壁紙は入った職人さんのレベルによってばらつきがでるからしゃーない。それはどこも同じ。

特殊な機械必要だから構造や水周りで指摘できる人なんて普通いないでしょ。
そういうのは末端だと思うか、全体の管理レベルだと思うかは検討者次第。
ちなみに豊洲タワーは内覧すごく評判よかったよ。

>＞なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？
>植栽は組合でより管理・修正していけば良いので、どうにでもなるよ。でも公園や町の雰囲気はどうにもならん。

わかってないな～。植栽の面積自体が雲泥の差なんだからどうにもならないよ。
駐車場をタワーに組み込んでいるか否かの差はものすごく大きいんだよ。
豊洲は公開空地だから散歩させてもらうとわかるよ。豊洲タワーは起伏にとんで
いてさながら公園。遊園具も備えているしね。
街の雰囲気も歩道が広くて豊洲の方が上じゃない？

[845: 匿名さん]

>>843

10月に入ったら一段と下がりそうだね。

[846: 匿名さん]

個別に個室に呼んでコソコソしてないで正々堂々と新価格発表すれば良いのにね。
なんか人より割り引きされずに買うなんて足元見られてバカみたい。

[847: 匿名さん]

>844
あのー、豊洲の信者さんはそちらのスレでお願いします。

ビーコンやめて豊洲に来なはれって、東雲にあるビーコンのスレで、なんでそんな一生懸命なの？
豊洲タワーの営業？
以前比較検討してやめたビーコンが今値下がり必至で、シマッタ！と思っている？
それで豊洲タワーのいいところを自分にいい聞かせてるんでしょ？爆笑

[848: 匿名さん]

なんでここの住民はそんなに攻撃的なんだ…。ちょっと反論されるとすぐ人格攻撃…。
私は豊洲の情報も貴重だと思いますよ。なんたって競合として利用しないと。

[849: 匿名さん]

＞わかってないな～。植栽の面積自体が雲泥の差なんだからどうにもならないよ。
こういう口調にて書き込みをする人の意見がそんなに貴重でしょうか？

ちなみに、住居として東雲や豊洲が気になっているだけで、住人ではありません。
が、別の地区のスレに、否定的な書き込みをするのはどうか？と思っています。
もっと建設的であれば参考にしますが、東雲のスレに、豊洲の方がいいぜ、って書き込むのはどうかと。

[850: 匿名さん]

いくらならここは妥当なんでしょうね？早晩豊洲も値引きしそうだし。

[851: 匿名さん]

昔Wコンとの比較でネガ大戦があったけど今では本当に感謝してる。
あのとき買ってたら激しく後悔してたと思うからね。
ネガも言い方が社会的でないだけで本質をついた指摘だったよ。

[852: 匿名さん]

今のご時勢値引きも已む無しと住民も納得しているみたいだし、
3割引なら買いかな。

[853: 匿名さん]

スレ違いですか？
安心してください。あなたが買える部屋はもうありませんから。

[854: 匿名さん]

どんどん地価下落してますね。

>　東京、大阪、名古屋の3大都市圏は、住宅地、商業地ともに4年ぶりにマイナスに転じ、住宅地が5．6％、商業地が8．2％落ち込んだ。特に、東京都心のこれまで高価格を維持してきた地点にも急落の波が及び、すべてが東京都内の、住宅地、商業地の地価上位各10地点の大半が、2ケタの落ち込みとなっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090917-00000145-jij-pol

[859: 匿名さん]

買えないからって、
高すぎるだの、物がよくないから安くするべきだの、
豊洲や有明の方がいいだの・・・言いたい放題ですね。

文句ばっかり言ってないで、身の丈にあった家を探すべきですよ。
そもそもお探しのエリアが間違っているのではないでしょうか？

ビーコンはキャナルコート内でも終盤のマンションだし、
Ｗコンや晴海レジデンスのようにその土地の開発初期のマンションとは違うので
お買い得感を求めている人には向かないと思いますよ。
もう既に街できあがってきて、住みやすくなってきての今ですから、
開発当初とは価格が異なるのは、当然のことかと思います。
割高ととらえる比較対象が、間違っていますよね。

安いのがいいなら、新築ではなくて、中古にしたらいいんじゃないですか？
新築は割高ですよ。

[860: 傍観住民]

ビーコン気に入った人が買えばいいじゃない？
気に入らなかった人は、こんな掲示板見るのも書くのも意味ないじゃない？
私は住民ですが、Ｗコンも豊タワも良いマンションだし、豊洲も有明も素敵な街だと思いますよ。

なんで普通に仲良くできないの？　なんで無駄に攻撃し合うの？
しかもそのやり合ってる人たちは、住民でも検討者でもないところが謎過ぎます。。。

[861: 匿名さん]

>安いのがいいなら、新築ではなくて、中古にしたらいいんじゃないですか？
>新築は割高ですよ。

そうなんですよね、竣工後1年まであと半年だし新築未入居狙っています。

[863: 匿名さん]

ここは、の～んびり販売してますからね。
全然、焦ってないんですよ。それでも少しずつ売れている。
塩漬けでいいんじゃないですか。
焦って売る必要がないんですよ、きっと。

[864: マンション住民さん]

ここでネガってる人たちは、結局は欲しいけど買えない（もしくはその値段では買わない）から
値下げして欲しいってだけでしょ？
叩くことで販売側が焦って値下げすると思っているみたいだけどｗ

緩やかだけど確実に売れてるから、値下がるの待ってたら手遅れになっちゃうんじゃないかね？

「欲しいときが買い時」

これに尽きるでしょ。

まぁ投資用に考えているなら底値になるの待ってればいいんだろうけど
投資で買うようなマンションじゃないと思う。

[865: 申込予定さん]

週末に何度か通いましたが、いつも内覧の方がいます。カップルや子供が小さい若い夫婦が中心ですね。私達が商談してた隣の部屋では契約が決まってました。段々と売れていってるみたいです。ド派手さはないですけど、ホントに素敵なマンションです。
くだらないことですが、貨物用エレベータではない、通常のエレベータ、エレベータ内の壁のカバーは外さないらしいですね。外してしまってもっとお洒落な内装にできないんでしょうか？

[866: 物件比較中さん]

ネガってやっぱり「何でもいいから叩いて、不幸な身の上のストレスをはらしたい」ってだけなんだよな。

ここぞとばかりに「どうせ買えない僻みなんでしょ」的なレスにだけ過剰反応して（それもネガ同士の煽りっぽいが）
860みたいな穏やかな住民の奥様レスなんて無視されるわけだ。まあ「豊洲もいい街ですよね。仲良くしましょう」な～んて言われちゃ、叩き甲斐ないもんなｗｗｗ
実際はこういう無害な住民が９割を占めてんだろ。そこそこ金に余裕のある人間は喧嘩などしないからな。

[869: 匿名さん]

なんでここはビーコンなんて名前にしたんだ？

伊勢丹の奴が変なネーミングするから、マンションがよくてもバ カにされる。
ここは姓名占いがてら、ビーコンという名前改名しない？
あと、伊勢丹と手を切れば、ずっとましになるよ。
なんだよ、ビーコンって（－－メ）
猪子という名前だけど、超美人の女みたいな名前じゃねえか。
そういう女、クラスにいたけど、なんか猪子だと考えるとホレなかったよ。
パークレジデンシャルタワーにしない？

[871: 匿名さん]

>くだらないことですが、貨物用エレベータではない、通常のエレベータ、エレベータ内の壁のカバーは外さないらしいですね。外してしまってもっとお洒落な内装にできないんでしょうか？

まだまだ完売しないですからね。完売の後だと思います。
私はエレベータの狭さが気になりました。

[876: 匿名さん]

ここは辰巳団地出身の方が多いと聞きましたが本当でしょうか？
なんでもご両親のお近くにお住まいになりたいとか。

[877: 匿名さん]

1割引しか提示してもらえないのですが、どうしたらよいでしょうか？

[883: 検討中]

夫婦＋子供１人、自己資金２４００万(諸費用含め)、年収８００強(夫のみ)、夫４１歳で購入可能な部屋はありますか。

高いイメージしかないので、ＭＲに行く勇気がありません。

[884: 購入検討中さん]

＞８８３さんへ
購入される部屋にもよると思いますが、
６５歳までのローンを組むと考えて、今からあと２４年。
月々、管理費込で２０万程度家賃として割り当ててもいいと考えるのであれば
大丈夫ではないでしょうか？
ローンを最大限３５年で組めば、月々の支払は下がりますが、現実的ではないかと。
個人的な意見ですので、ご参考までに。

[886: 購入検討中さん]

建設的な意見交換であれば否定的な意見も耳を傾けますが、最近ここに投稿しているネガはあまりにも悪質。徹底的に撲滅すべきです。879さん、賛同します。

[887: 匿名さん]

住宅情報によれば、頭金2100万で41歳ですと6000万円まで安全圏みたいです。
残りは7000万弱の物件が多いみたいですから、値引き次第で十分検討可能だと思います。
ネガさんによれば、15%前後はいけるみたいなので予算が厳しいことを伝えて交渉頑張ってください！

根拠の無い主観的な買い煽りを繰り返す住民さんより、事実に基づくネガ情報を提供してくれるネガさんの方が好感もてます。
無責任な営業さんの脅し言論統制に屈せず、ネガさんも検討者のために頑張ってくださいね！

[888: 匿名さん]

事実に基づくネガ情報って何だ？
そもそも何で事実って分かるんだ？

掲示板で言論統制なんてできるのか？
そもそも言論統制の言葉の意味をわかっているのか？
言葉が軽すぎる。

[890: 購入検討中さん]

>877さん
現状はそこが限界なのでは。もう少し待てば、下がるかもしれませんが。
誇大広告しているネガは話半分に。

[891: 契約済みさん]

>>888

違憲ですよ。裁判所も表現の自由だけには、物凄く厳しいよ。
特に、今度の法務大臣はその辺り相当厳しい人だよ。
言論統制なんかしたら、こんな掲示板直ぐに潰されるよ。

[892: 匿名さん]

ここを選んだ人ってどこに一番魅力を感じたのでしょうか？
自分の見方を改めるためにもご教示頂けませんか？

[893: 匿名]

決め手
免震 24hスーパー至近 不要な共用施設が無い 天井高 住宅専用街区

気に入らなかったところ
価格 駅からの距離

ちなみに住んでみたらとても満足でした。価格さえ安ければ言うことなしだったのに

[894: 入居済み住民さん]

決め手
免震 24hスーパー至近 不要な共用施設が無い 天井高 住宅専用街区
プラス
ダイレクトウィンドウ＆角部屋＆高層階

リビングから見える
→お台場、有明、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、都心の夜景（景色）、東京湾花火、神宮花火

ビューバス＆北西ベランダから見える
→東京タワー、都心の景色、スカイツリー、隅田川花火

ちなみに電車は一切使わないので駅遠は全く問題ない。

自分にとってはパーフェクトだった。



デメリット
管理会社、大成建設の対応がひどい。
管理会社は絶対替えさせたい！！！

[895: 883です]

884様、ありがとうございます。
月20万がﾎﾞｰﾅｽ払い無しの場合の額であれば、ローンの組み方次第で楽になりそうです。
(ﾎﾞｰﾅｽ払いは少なめにする予定で)
値引きがどのくらいかわかりませんが、一度ＭＲに行ってみようかと思います。

[897: 契約済みさん]

>892さん
先日、契約した者です。

決め手は893さんに同じく。
そして、キャナルコート内部へは車が立ち入りできない街の仕組みも、
育児上、安全性が高いと思いました。

マンション、部屋が気に入ったことは言わずもがな。

最終的な決め手は、
自分が求める住環境が整っていることです。
ここに住まう生活が容易に想像できました。

[898: 匿名さん]

残りは何戸ほどなんでしょうか？

[899: 匿名さん]

公式には9戸みたいですが、数に乗らない未販売住居はアウトレットにでも流すんですかね～。

[900: 匿名さん]

未販売はモリモト・ニチモ持分というような話を聞いたのですが、JVでそのようなことがありうるのですか？

[901: 契約済みさん]

公式HPから販売住戸がさらに2戸減りましたね。少しづつ売れてるんですねー。

[902: 契約済みさん]

901です。
と思ったらまた9戸に戻ってますね・・・。メンテ中だったのかな。
失礼しました。

[903: 入居済み住民さん]

毎週末、少しずつお引っ越しの方がみえます。
たぶんそのペースで売れてるのでしょう。
もともと派手なマンションではないのですから、そんな感じでマッタリ最後まで売れていけばＯＫ。

残り戸数って実際のところはデベ以外誰も知りえないですよね。
売れているのに入居もせず賃貸にもしていない部屋もあるようですが（契約数＝部屋の灯りではない）、一般人の自分にはそれが何のための購入なのか詳しくはわからないですけどね。

残り５０～１００戸くらいじゃないかなぁ～と思っています。
１００戸だとして、少なく見積もって毎週２戸契約が入ると仮定すれば、あと１年で完売。
そんなもんじゃなかろうか。のらりくらりといきましょう。

[904: 物件比較中さん]

そういえば、一時期有楽が中古市場で販売してましたね。
クレームで止めたみたいですけど。

[905: 契約済みさん]

先日売主さん側から伺ったのですが、
販売に出していない部屋と販売中の部屋を含めて30＋くらいのようです。
徐々に売れているのではないでしょうか。

[906: 購入検討中さん]

近々行ってみようと思っている者です。
何度かあがってましたが、本当に値引きありますか？

[907: 匿名さん]

電話で聞けば教えてくれますよ

[908: 匿名さん]

残っているのは広い部屋が多いから相当厳しいでしょうね。

[909:]

物の値段すら自分で聞けないような人は買わないほうがいいよ＾＾

[910: 匿名さん]

>>906

購入なんて考えてないく・せ・に♪（丸わかりだよ、煽り屋さん）

[911: 入居予定さん]

未販売住戸が２７くらいなようですから、残り３０＋ってことは、
今、販売中のものはほぼ売れてきているってことですね。
皆さんに遅れましたが、近々、入居予定で楽しみにしています。

[913: 匿名さん]

この前聞いてみたら値引きはありませんときっぱり言われました。
ネガの嘘っぱちで空気が悪くなったかと思うと正直悔しいぃです。

[914: 匿名さん]

また営業さん微妙なトークを…。
未販売だけで確実に30強あるよ。
販売中が9＋1。

北はほぼ未入居だから実際はどうなんでしょうね？

[915: 匿名さん]

あの豊洲でさえ値引きしないのに住環境のよい東雲では…

少し考えたらわかりそうだけどね

[916: 匿名さん]

>>915

豊洲値引きしてるよ。タイミングによるけどね

[917: 匿名さん]

>>913

あなたがここに書き込む様な人だと思われたからだろ

[918: 匿名さん]

CTT値引きしてるんですか！？
MR行って聞いてきます。

値引きしてるなら豊洲かな。

[919: 匿名さん]

918とかすぐ煽り営業が書き込んでくるのはホントに驚き、というかある意味関心。自作自演は止めた方がいいよ。IPアドレスで管理者側から通報される可能性があるから気をつけた方がいい。一度駆逐されて最近このスレも大人しかったのに、また変なのが入り混んできたか・・・。

[920: 匿名さん]

環境言い訳ねーだろ
冗談は顔だけにしてくれや

[921: 匿名さん]

オマエモナ

[922: 匿名さん]

住民のみなさんは淡々と住環境のよさは東雲の方が上って散々書き込みみてませんか？

値引き情報のネガは信用できないけど、住民さんが嘘をついているとは思えませんが？

[923: 住民]

開放感あって、緑も多くて、イオンが便利で。
何を重視するかにもよると思いますが、住環境はいいですよ。
豊洲も良さはありますが、東雲に住んで良かったと思っています。
最近は毎週末、引っ越しと見学者が来ています。

[924: 匿名さん]

そうかな。
東雲はけっこう環境いいよ。
辰巳駅前をなんとかして欲しいけど。

[925: 匿名さん]

値引きに関しては直接MRに見学に行って営業さんに確認した方が良いと思います。
掲示版上で値引きがある、ないの情報なんて、全くあてにならないです。
現場で確認する、これが鉄則です。

[926: 匿名さん]

そうそう。それと、あと何戸で完売かは営業さんも知らないから、ネットで詳しい人に聞くのが鉄則です。

[927: 匿名さん]

ネットに本当の情報（値引き、残り戸数）なんてあるわけないじゃん。バカなの？

[928: 匿名さん]

目視確認に限りますな。

[929: 購入検討中さん]

906です。
えっと・・・煽り屋でも何でもない一般人ですが、そうですね。今度行くのでその時に聞いてみます。
掲示板に値引きの文字が上がっていたので気になって聞いてみましたが・・・確かに直に聞いた方がいいですね。
有難うございました。

[930: 匿名さん]

榊情報によると15％値引きが限界。
今は売れてきてるので値引き額は少なくなると考えられる。

[931: 周辺住民ですが]

ビーコンの住民、真夜中にギャンギャン泣きわめく犬を散歩させたり
夜泣きの赤ちゃん散歩させたり警察しょっちゅうくるしと
民度の低さに辟易しています。
そういうのは一部と信じたいですが周囲ではpgr対象になっているので
きちんとした自治をお願いしたいです。

[932: 匿名さん]

我慢してください

[933: 匿名さん]

>>931
住民板の次には検討板。

一人10役ご苦労様です

[934:]

基地害バァさん 生ゴミ不法投棄　ベランダバーベキュー ＤＶ通報騒ぎに比べたらねぇ…

道路あっちとこっちでは土俵が違うんだからさ

[935: 匿名さん]

土俵もなにも目くそ鼻くそってことでしょ
所詮そういう民度の土地ってことだよ

[936: 匿名さん]

あらら

[937: 匿名さん]

売れてきてるって去年から9戸減らしただけでしょ？11ヶ月1戸のペース維持できるような部屋もうないよ。あとはお見合い三角部屋だから値引きは拡大傾向ですな。

[938: 匿名さん]

元値がバブル価格だから半値でも売れるかどうか…

[941: 匿名さん]

今日も騒音ばぁさん活躍中

[942: 匿名さん]

言っても土壌汚染があったところだろ？
そんなところに住みたい富裕層がいると思う？
火災事故もすでに起きてる傷物だよ？
値引きなんて有り得ないね。

[943: 匿名さん]

目視確認だと未入居は未販売の倍はあるね。
未入居も販売済みかどうかあやしいけど。

[944: 匿名さん]

豊洲、オバマ打ち負かしたよ！
おいおいやばいんじゃないの？

[945: 匿名さん]

リオで売れ残り必死だな。
とっとと新価格発表して売り切ればいいのに。

[949: 匿名]

景気後退で第二の底に向かうのか？などと言われているし、年明けには大幅値下げアリでしょう。

[950: 匿名さん]

ここは値引きしてないの？
水面下とはいえCTTが実質2割弱引の今、ここを定価で買う意味って？

[951: 匿名さん]

意味ないな

[952: 匿名さん]

CTTが割引してるならそっちかな〜

[953:]

イオンに来ていたCTTの勧誘に拉致されかけたぞｗ
いつの間にか他家族と合同MR見学の流れになって
連れていかれそうになった…

あっちも【ゴーストマンション】なんて言われてて必死だなぁ

[954: 匿名さん]

でもCTTは事業計画より売れすぎているみたいで、近々値上げみたいですよ。

[957: 匿名さん]

CTTは予想外に売れてなくて、他もろもろ関連マンション工事を大幅に遅らせてるらしいのに。
ビーコン派でもCTT派でもどちらでもないけど、単純に、同じ時期のマンションで部屋数が圧倒的に多いCTTも大変だろうなーって感じはする。

[958: 匿名さん]

ＣＴＡの間違いでしょ、多分。

[959: 匿名さん]

間違える程度のいい加減な情報だな

[960: 匿名さん]

今週末も見学者が結構いたな

[961: 匿名さん]

もう間もなく完売ですね。

[962: 匿名さん]

何を持って完売というかだと思うけど、黄色の垂れ幕外さないと寝言にしか聞こえないな。

でもなんで枯れ木を放置してるんだろう？
施工なり管理なりの瑕疵以外の何物でもないだろうに。
土壌改良の不良だったら大事だと思うけど。

[963: 申込予定さん]

BTR購入予定の者です。

別スレで既出ですが、MAJOR7の「住みたい街アンケート」で豊洲が2008年の15位から10位の浮上したらしいです。
東雲にとっても良いニュースではないでしょうか？
このスレッド、豊洲と喧嘩するような意見が多いですが、もう少し仲良くできればよいのに。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

[964: 入居済み住民さん]

>>963

大丈夫ですよ。
実際の住民は、豊洲に対してバカげた感情は持っていません。
単純に「お隣の街」「隣の駅」というだけです。
商業施設が多いので、あちらの方が好みという方も沢山いらっしゃいますし（実際に高い）、
逆にこちらを選んだ人は住居専用地区の静かさが気に入ったというだけのことです。
隣であり、まったく趣旨が異なる街同士というところでしょうか。

豊洲に対して喧嘩的なコメントをしているのは、住民になりすましたネガだけですよ。
そうやって煽って、またバカげたコメントを繰り返すのが目的ですから。

[965: 匿名さん]

ここの最大の利点は住宅専用街区というところですよね

夜編み戸で寝ても静か。

デメリットと思われることでも
メリットになりました。

[966: 匿名さん]

晴海通りはうるさくないですか？

[967: 匿名さん]

うちはかなり静かですよ

Wコンまで行くと高速がうるさい気がしますが。

[968: 入居済み住民さん]

>>966
とても静かですよ。夜は水辺沿いのサラサラという音が聞こえそうな感じなくらいです。

>>967
あなた、住民の方ではないですね。
住んでもいない別のマンションを当て馬にするなど、住民の方のレスとは思えません。鬱陶しいです。
近い場所で隣合って立っているのですから、Ｗコンも静かだと思いますけど。

[969: 匿名さん]

私は住人ですが、私もWコンあたりまで行くと高速の音が気になるのでは？
と単純にそう思いますが？
運河側の高層階はビーコンでもそこそこ高速の音がしますよ。
当て馬じゃないですし、あちらはあちらで魅力あると思います。
なんでもかんでも、決め付けで否定するのはやめませんか？

[970: 住人]

最近急に売れているようです エレベーター混み始めてます そのうちこの掲示板無くなるかも

[972: 匿名さん]

急に売れてきてるってどの部屋のことですか？
販売中は9戸でずっと変わってませんよ。

まだまだ隠し在庫があるのでしょうか？

[973: 匿名さん]

>>968
辰巳駅まで歩いたことありますか？

橋まで来ると高速の音が結構しますよ。

下でそうなんですから、上ではそれなりにするはずです。
ビーコンまで来ると地上で、高速音はほぼ無音です。
上層まで行ってもほとんど音を感じません。

むしろ隣の編み戸の音がたまに
聞こえるかな。

売れ残り売れ残りというけど、カーテン・荷物のない部屋なんて黙視できる数で30戸ないくらいですよ？

毎週2件程引越しがありますし、完売もそう遠くないでしょ。

[974: マンション住民さん]

あ、うち、四月から住んでますが、まだカーテン買ってません。
夜も夜景を楽しむことが多く、リビング暗くしてることも多いです。
未入居だと思われちゃいますね。

[975: 匿名さん]

この近隣の開発は今後あまり計画されてないのかな？
もっと色々できて便利な街になって欲しいなぁ。

[976: 物件比較中さん]

「最近急に売れている」という根拠として「エレベーター混み始めてる」ということですか？
他の方は販売戸数は変わっていないとか、カーテン・荷物のない部屋なんて黙視できる数で30戸ないくらい、
とおっしゃっておりますが、正確なところどうなのでしょうか？

なんとなく、煽っているような発言に思えてしまうのは気のせいでしょうか？

住民板拝見いたしました。
近隣の住民から騒音の件でクレームがついているというお話でしたが、正直このマンションの住人の方の発言に引いてしまいました。
「育ちがわかる」とか「相手にする必要などありません」とか、挙句の果てに「ビーコンはそんなに羨ましがられるような存在」とか「注目される事は嬉しい反面、悪意の標的にされることは複雑」とか。

「夜網戸を開けて寝ても静か」とおっしゃっている方がいらっしゃいました。
高層階の風通しを想像すると、とても魅力的に感じたのですが、上記住民板を見たときに、周辺の住民には騒音を与えているのに？という疑問にかわりました。

以前内覧の際に素敵なマンションだと思い検討対象にしたのですが、この板を見る限り、真実が隠されてしまっているような気がして残念に思いました。

[977: うんたん]

集合住宅だもの
これだけ人が集まれば＊＊もいるだろうし
そういうのは公団だろうがＷコンだろうがCFTだろうがどこにでもいる

気になってしまうのなら一戸建てなんじゃないかな

それはそれで大変だろうけど…

[978: 匿名さん]

他にすればいいじゃない？

中のことなど、外からちら見るしていても分かりませんよ。

そんなんで分かったなら、企業などスパイだらけですわ。

匿名掲示板なんてそんなもんでしょ。

[979: 契約済みさん]

>976さん、

私も検討するにあたり住民版を含めてこの掲示板は見ていましたが、
結局のところ真実と虚偽や煽りの区別が付きにくく、ほとんど参考にならないというのが正直な感想です。
住民版にしても、残念ながら本当にお住まいの方と、住民を名乗って書き込みをする方の判別が付きません。
有益な情報の交換の場であることを望んでいますが、参考程度にご覧になる事をお薦め致します。

[980: 購入検討中さん]

MR見てきました。
悪くない作りだと思います。

空室はまだまだあるようです
破産した売り主の扱い分がだいぶ残っているようです
CFT側の部屋で照明がついていない部屋は
すべて空室だそうです。
破産社からの移行手続きの関係でまだ売りに出せないそうですが。。。

9社というのは現状、有楽が扱える物件数にすぎません。

Wコン、アップル、CFT、ビーコンすべて見ましたが、
ここのデザインが一番線されている気がします。

室内の作りはどこもおなじですね。

[981: 購入検討中さん]

訂正）
9社→9室
一番線されている→一番洗練されている

[982: 物件比較中さん]

私もMRで伺いましたがモリモト・ニチモの所有分が中層と低層に30室程あるようです。
売り出しにはまだ時間がかかりそうな印象でした。

[983: 入居済み住民さん]

>>976

掲示板の情報など、どこでも信憑性に欠けますよ。

・住民をいつわって、わざと品位のない書き込みを行うネガ
・住民をいつわって、煽るようなポジティブレスばかり書き込む営業(？)関係者
・その他、掲示板を荒らすのが楽しいという悪趣味なお方

そんな掲示板だけで引いたり判断されるのは、少々世間知らずだと思われます。

私は住民ですが、実際に住んでいる感想としては、エレベーターホールなどで会う大部分の方は
善良そうなご家族・夫婦が大半で、皆さんにこやかに挨拶していただきます。
とても、イタイ方や近所迷惑になるような方には見えません。

ただ、400世帯も集まる集合住宅の中で、一部おかしな方がいるかもしれないという確率では、
ビーコンに限らずどこの集合住宅もでしょうね、と冷静に思っています。
（私はまだ会ってはいませんが）

少なくとも私はポジティブ過ぎることなどひとつも書いておりませんが、
・・・ハイ、私の意見も掲示板の一レスです。
何を信じて、何が正しいのかを判断する目を養ってください。
そして掲示板ばかり見てないで、現地に行って、朝・昼・夜・天気の良い日・悪い日など
実際に見ることをお勧めしますよ。

何千万ものお買いものです。
ネガに煽られてやめるのも、ポジに言いくるめられて買うのも、馬鹿馬鹿しいことです。

[984: 匿名さん]

>破産した売り主の扱い分がだいぶ残っているようです

>私もMRで伺いましたがモリモト・ニチモの所有分が中層と低層に30室程あるようです。

この営業トークですが、お見合い角部屋ばかりが所有分って変じゃないですか？
それとも民事再生の混乱に乗じて売れない部屋を押し付けたってこと？

どなたか納得できるご説明をお願いいたします。

[985: 匿名さん]

そもそもモリモトの倒産が2008.11、ニチモの倒産が2009.02。

BEACON竣工が2009.03なのに、倒産したから未販売っておかしくないですか？

[986: 匿名さん]

倒産したからとか言って半額でアウトレットに流して、3割引の新価格とかで出て来そう。

[987: 匿名さん]

営業に聞けよ

[988: 購入検討中さん]

>この営業トークですが、お見合い角部屋ばかりが所有分って変じゃないですか？
>それとも民事再生の混乱に乗じて売れない部屋を押し付けたってこと？

いやいや、部屋見させてもらいましたが、
桜橋や運河が見えてとても気持ち良い部屋でしたよ。
CFTとも実質100メートル近く離れてるし、角度もずれているので完全に
お見合いするわけじゃありませんし。

あの部屋なら価格次第ですぐ売れると思います。

というか有楽の人に説明された情報をそのまま書いているだけですので、
ソースの信ぴょう性につきましてはご自身でご判断ください。

[989: 匿名さん]

>あの部屋なら価格次第ですぐ売れると思います。

いくらなら買っていただけますか？

[990: 匿名さん]

SUUMOによると、ここは東京駅バス便物件から豊洲駅徒歩12分の物件に変わったようですね。
辰巳駅を利用する人は少ないのでしょうか？

[991: 匿名さん]

変わったというけど、辰巳歩いても豊洲歩いても、乗る電車は一緒でしよ。

寧ろバスなら豊洲で一本前に間に合いますよ？

東京駅に出るなら有楽町線＋山手線より、バスの方2が早いし安い。

何が知りたいのかわかりませんが、どのルートも便利です。

[992: 匿名さん]

私は辰巳駅派です。
朝から爽やかで気持ちよく通勤できます。
ここを毎日通勤すると、車道や信号が如何にストレスだったかが実感できますよ。

[994: 匿名さん]

ここの売主破綻したの？
普通は買った人に手付金全額返して一から再販じゃないの？

[995: 匿名さん]

ここかは徒歩圏内に商業施設って増えない？
イオンが近いのはいいけど、それ以外は？
今後のこのあたりの発展ってどうなるんだろ？

[996: 匿名さん]

徒歩圏内なら豊洲も含まれるじゃん

足りないなら有楽町まで行けば事足りるんじゃないの？

[997: 入居済み住民さん]

何んと言うか、相変わらず鬱陶しいレスが多いですねぇ、感心するほど(笑)。


豊洲駅徒歩12分物件？
デベなのか広告主なのか、もしそう書いてあったとしても、別にどうでもいいです。
どう考えても、朝夕見る歩いてる通勤・通学の人たちは辰巳駅ですよ。
マンションの真ん前にバス停があるので、遅刻しそうなときは、ビュッと乗って豊洲に行くけど。
（これは便利）

イオン以外？
うーん、商業施設は増えないと思います。冷静に見て。
イオン以外は住宅しかないので、静かな環境が気に入ってます。空気もきれいな気がします(笑)。
逆に商業施設が近い方が良い方は豊洲の方が明らかに向いてると思うので、そちらに行かれた方が。

[998: 匿名さん]

辰巳駅の再開発は難しいだろうね。
商業施設ができるとポンと高騰すると思うけど、辰巳団地の再開発がマストかな。
東雲はこれ以上発展しなさそうだから資産価値の観点では不利。
賃貸もURが押さえちゃうから期待できない。

有明の方が可能性感じるかも。

[999: 匿名さん]

998
だーかーら、そういう意見が鬱陶しいって言われててんの！
どうでもいいだろ。辰巳の再開発なんて。
どこまでKYなんだよ。。。

[1000: 匿名さん]

冷静な住民が「商業施設が多い方が好みなら、豊洲がいいよ」ってフツーに書いてるのに、今度は有明の発展性が上ときたもんだ。ウケる。