BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[701: 匿名さん]

迷っているのであれば、買わないほうがいいですよ。
自分なりに優先順位をつけて比較した上で、納得してからでないと。
せっかく買うなら、満足したものを。

[702: 匿名さん]

営業は買い煽りが仕事ですからねぇ。
検討者は賢く待ちましょ。

[704: 匿名さん]

往生際悪くてズルズルだと予想

[705: 購入検討中さん]

>703さん
ど素人で大変申し訳ございませんが、新法って何ですか？
教えていただけたら嬉しいです

[706: 匿名さん]

>現行の制度では、新築住宅の売主や建築業者は、建物の主要構造部分の瑕疵や欠陥について10年の補償や買収の責任を負うことになっています。
>ところが昨今の相次ぐ資金繰りの悪化による不動産会社の倒産や、耐震強度偽装事件による倒産の際には、このような補償が受けられなくなってしまうという難点がありました。
>このような場合に倒産しても、購入者に不利益にならないよう、補修費を確保するため、事業者側にあらかじめ保険への加入や保証金の供託を義務づける法律が、今回施行される「住宅瑕疵担保履行法」なのです。
>この法律が適用されるのは、今年10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるため、それ以前に引渡しを受ける物件については、事業者が個別に供託や、保険などに加入があるかどうかの確認をする必要があるでしょう。

中古にしたらおおっぴらに値引きできるしね。

[707: 購入検討中さん]

703さん
10月1日以降に引渡しとなる新築住宅が対象となるのであれば既に中古で大幅値引きしているのでは。
ローン審査等も考えると少なくとも引き渡しまで１ヶ月はかかりますよね。

モデルルームも契約済になるほどの盛況ぶりが最近の状況。

[708: 購入検討中さん 705]

>>706さん
ありがとうございます。
とても勉強になりました！！

[709: 匿名さん]

売れちゃいましたか、このご時勢富裕層は関係ないんですね。

[710: 匿名さん]

免震のココが安心でしょうか？

首都圏大地震が10月にも来るのではないかという噂が飛び交ってますね。
あまり、気にするほどのものではないかと思いますが、念のため。

http://www.e-pisco.jp/r_ion/attention/090914weekly_f.html

[711: 匿名さん]

免震だから安心ですね。制死さんはかわいそう。

[712: 匿名さん]

中古にしたら厳しいんじゃない？Wコンの成約価格なんて太刀打ちできないでしょ。

しかも駅遠・弱小。唯一の武器は免震・築浅。

[714: 匿名さん]

よく「Wコンは駅近で、ビーコンは駅遠」って書き込みみるけど、Wコンからビーコンまで徒歩３分。大した違いか？？（笑）同じだよ。逆にWコン、豊洲方面には一番遠いぜぃ。

[715: 匿名さん]

でも、5分10分の壁があるみたいですよ、マンションでは。
戸建てだと駅遠でも流通するみたいですが。

[716: 匿名さん]

いっそのことヤフオクにでも出してくれたら長期戦しなくて済むのに･･･

[717: 匿名さん]

地震大丈夫？
明日あたりきそうな予感が。。。

[718: 匿名さん]

５分１０分の壁は賃貸ならあるが、購入して住居にしてしまうなら、マンションも戸建てもそこは同じだよ。

[719: 匿名さん]

５分と１０分の壁よりも、１０分から１５分への壁は厚い。
１０分が限度ですね。それ以上は・・・ないですね。

[720: （´ﾜ｀）]

マンション←→辰巳は信号待ちもないし、ボケーッと運河や他マンションを
眺めながら歩いていくとあっという間だな～

[721: 入居済み住民さん]

ビーコンエントランスから辰巳まで１０分かからないですよ〜。

[722: 匿名さん]

新価格発表して抽選にしたら良いのに。

[723: 購入検討中さん]

新築マンションの販売戸数は減っているようだけど、在庫販売はかなり進んでいるようですね。在庫は減少しているが、新築が減っているということは、今年後半から来年、経済が回復をして、買い手が増加して来た際に、新築が供給薄になるんじゃないかな。計画してから施行、入居まで３－４年はかかるでしょ。供給薄により新築の価格が上がってくるのが怖い。新築を安値で狙うなら、やっぱり今が狙い時なのかな。

*****
８月のマンション発売、７か月ぶり２０００戸割れ
読売新聞　フジサンケイ　ビジネスアイ等

不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の１９１４戸だった。２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先しているためだ。

発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり、好不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。ただ、８月末の販売在庫数は前月比５・５％減の７０３７戸と８か月連続で減っており、在庫調整も進んでいる。

同研究所は在庫処理が進んでいるため、「市場は底を打っている」と指摘。半面、不況で新規着工が激減していることなどから「発売戸数は今後1年ぐらい、前年を下回る可能性がある」として、市場の本格回復は当面先との見方を示した。　

[724: 匿名さん]

景気とは連動しないと思うよ。今まで団塊Jrとポスト団塊Jrの需要を先食いしてきたから、
新築は半分以下に減っても需給が回復するかどうか…。

[725: 購入検討中さん]

でも在庫戸数が減ってるということは需要は底固いということかなと思うのですが。
新築の価格には影響する程ではないのかもしれませんが、需要がある程度固いということは、新築もしくは新古の価格がこれ以上劇的には下がってこない気がする。
単発でお買い得物件が出る可能性はあるのでしょうが、いい部屋は残らないだろうし。
いい部屋があれば、今のうちに買いかなと。

[726: 匿名さん]

在庫が減っているのは売り出してないだけだと思いますよ。
BEACONは竣工済みですが、いまだに売り出してない部屋あるでしょ？
売り出さなければ在庫にならないというマンション業界のカラクリ。

[727: 購入検討中さん]

なるほどですね。供給量を減らせばそれだけ在庫が掃けたという数字が出てくるということですか。理解しました。しかし売り出していない部屋にいい部屋が残っているとは限らない、とは言えそうですね。あればラッキーですが、Beaconの場合は9割は売れているようですし、安さだけを追求するなら待つのも手ですかねぇ。待って今より安くなるかも分かりませんが。

[728: 匿名]

ここを買った住民さんの「必死なポジティブさ」が痛い。。。
買った値段も時代も含めて、失敗だったことを素直に認めればいいのに・・・。

[729: 購入検討中さん]

728さん、727ですが、あの〜私はまだ検討中の身です。以前の事は分かりませんが、建物は良い物だと分かってきたので、今なら買い時なのかと思いまして。

[730: 匿名さん]

今の大量キャンセル住居って、手付け放棄してもいいぐらい価値無いってことでしょ？
それを多少の割引で手を出すのは危険じゃないかなぁ？そもそもデベは手付けとって正価で売ろうとしてるの失礼だよね！

[731: 匿名さん]

ここは本当に不思議。次々とキャンセル物件でてくるからね。9割売れてるっていうのもどうだかね。

[732: 匿名]

今のキャンセル住居ってローン通らなかったとかが多いでしょ。手付け放棄とは限らないじゃない

[733: 物件比較中さん]

>>728
俺はあんたみたいなのの方が痛いと思う。
別に気に入って買ったんだから、購入者がポジティブなのはいいんじゃね？
それよりもなんで後悔させたいの？　購入者が「失敗だった」って言ったとしても、だから何？

検討者というどっちでもない立場から見て、正直あんたの目的が理解できん。
それとも何、人の「後悔してる」話を聞けば自分の人生の不幸せが緩和されるって理屈？
それなら多少理解はできるけどな。

[734: 購入検討中さん]

キャンセルはモリモト・ニチモが民事再生法を適用したからでしょ？その後有楽等３社が引き継いだ訳だから、焦って手付けを手放しキャンセルした人は、結果的に後悔されているのでは？もしかしてネガの書き込みをされている方はそういう方！？だから妬みがすごいんですね・・・。納得。大変な経験をされましたね。。。でも新しく購入される方には関係がないのだから、別スレ等で議論頂ければと思います。もしくはサブプライムで私腹を肥やしたアメリカの住宅金融関係者を恨んでください。

[735: 匿名さん]

ここの仕様、立地を考えたら、やはり発売当初は割高でしたね。
でも、2007年はそいういう時期だったから仕方ないでしょうし、
近隣の豊洲タワー、ＢＭＡなんかと比べたら、お買い得ではあったでしょう。
値引きし始めてから、残った中で、眺望の良い部屋や好みの間取りをゲットできた方は、
良い選択ができましたね。

個人的には、晴海レジデンスの価格と比較しての住居仕様の高さには驚きましたが、
あちらは、やはり高倍率だったらしいですね。

[736: 匿名さん]

申込時にローンの仮審査が通った人でも、サブプライムやらで状況が変わって、
いざ入居前の本審査で通らなくなるケースが頻発したんでしょ。
事情によっては、手付金はもらわず買主に返却していると聞きました。
全てのキャンセル住居が手付が入った状態とは限らないですよ。
入った手付金も修繕の方へプールしているらしいですし。

[737: 購入検討中さん]

７３３さん７３４さん、ネガは構わず、一緒に正しい選択をしましょう。
彼らは本気で検討していないことは、明白ですよね。
持っている情報が明らかに少なすぎます。
ただの通りすがりですよ。

[738: 匿名さん]

入居説明会では9割5分契約済みと言ってませんでしたっけ？
角部屋は相当数売れ残ってるみたいですし、何が本当なのかわかりませんね。

[739: 匿名さん]

考えられる代表的なキャンセル理由

①　欲しくなくなった（または別のものが欲しくなった）ので、手付金あきらめた。
②　リストラやローン審査がおりなかった

ン千万もする商品（マンション）を、吟味せずそう適当に契約したとは思えず、①は非現実的。
サブプライムからこっち、ご時世的に考えてどちらが多いか一般的に考えて明白。
それをキャンセルが多いからとネガレスする奴らって頭悪い。

それと「デベは手付けとって正価で売ろうとしてるの失礼だよね！」とか書いてるやつ、仕事したことないのか？
別にマンションだけではない、契約してお金払って途中でキャンセルしたらキャンセル料が取られんだよ。
企業に対して、契約に関する「迷惑かけてごめんね」という代金と思っても良いだろう。
ビジネスなんだから当然。それは正直、リストラされたから可哀相とかそういう話で水に流してあげられるものではない。
所詮マトモな仕事についていないような奴って、言うことが学生並みだな(笑)。

[740: 匿名さん]

ここ雑草伸び放題じゃない？手入れあるのかな？

[742: 匿名さん]

７３８さん
中層階の北と南の角部屋、低層階の西の角部屋は、
まだ売り出していない部屋ですよ。これが１割弱。
これらを最終期に売り出して終了でしょう。

それ以外の今、販売しているキャンセル住居が完売目前と聞きますが。

[743: 匿名さん]

>考えられる代表的なキャンセル理由
>
>①　欲しくなくなった（または別のものが欲しくなった）ので、手付金あきらめた。
>②　リストラやローン審査がおりなかった

あなたは出家なさった身。そう思われるのも仕方ありません。しかし、現実は

①たまたま複数戸契約していた営業担当者が個人的な都合でキャンセルした（当然お咎めなし）
②投資物件で押さえていた部屋はゲイン得られそうに無いのでローンキャンセル（銀行仲良し）

の順かもしれませんよ。今日の江東チャンネルはららぽでしたね。

[744: 匿名さん]

>>743

もっと普通に素直に読んでくれよ。
説明するのも面倒になってくるんだが、俺は「代表的な」って書いたわけだぜ？
それもまあ普通に読めば、「自分たちが住む用（住居目的）」の場合のキャンセル理由の
真っ先に思いつくような超簡単な理由２つを書いたわけだ。

複数契約していた営業担当者だの、投資物件だの・・・が、現実の順って(笑)。
住居目的よりそれらが凌ぐタイプのマンションには見えんのでね。

・・・ああ、それと、人生それなりに楽しくやらせてもらってるんで、出家は後まわしなんだわｗ

[745: 入居済み住民さん]

739さんに同意です。

確かに気に入らなかったらキャンセル料払ってもやめたいと思う人もいるのでしょうが、普通の家庭にとってマンションの手付金＝キャンセル料って高いです。１割としても500万以上。そんな簡単に「やっぱやーめた」と捨てられるものではありません。
だからこそ一生の買い物として色々なマンションを何度も吟味するんです。だから「色々あって気に入らなくなった」という理由でのキャンセルは少ないと思います（ゼロとは言ってません、そういう人もいるでしょう。）
またビーコンの場合は「ディベロッパーつぶれて怖いし・・・」という理由の人もいるはずで、それは仕方ないことですけど（我が家も聞いたときはヒヨりました）、物件そのものを気に入らなくなったというのとはこれも違いますからね。

長々と書きましたが、住民としては遺憾ながらキャンセルの理由って、やっぱりご時世とかそれに付随したディべの倒産が大半の理由だと思います。
なんて書いたら、まーた住民はポジティブとかキモイとか罵倒されるのでしょうね・・・・・

[746: 匿名さん]

1割ってまだ結構残ってますね。
半額セールぐらいやらないとアップルの売れ残りと同じで何年たってもさばけないかも。

[747: 匿名さん]

アップルを引き合いに出してもねえ。
論外ですわ。

[748: 匿名さん]

わかりました、お望みどおり釣られて見ますよ。

ＣＴＴ44F南西角住戸が10,720万円ですわ。
BEACON41F南西中住戸が10,200万円では買い手つかんでしょ？

あれ？狙ってるところ違いました？

[749: 匿名さん]

だから一般のご家庭は泣く泣く入居でしょ。
投資家は荒業ローンキャンセルで、そもそも本当に売れてたかどうか怪しいと思うよ。
売り出しが未のところがそんな多いって知ってた？

[750: 匿名さん]

やけに、妙なところに力を注ぐ人たちが増えてきましたね。
いったい何を競う大会が始まったのでしょうか。
人より優位に立ちたくてしょうがない人たちばかりですね。
みっともない。