BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[583: 匿名さん]

東雲キャナルコートの最後を締めくくるプラウド。
仕様を落とさず、野村らしくいってほしいな。
このご時世だと、ビーコンほど建物にお金をかけるのは難しいようですが。
キャナルコートのブランド化が進むでしょう。

[585: 匿名さん]

アートにしてほしいね、デザイナーズタウンの一員として。

[586: 匿名さん]

虫の音が聞こえますね

[587: 匿名さん]

杭数について少し調べてみました。
建物面積に対する杭数率、Beaconは決して杭数は少なくないです。
他の東雲のタワーのデータが分からないのですが、65Mという深度は群を抜いてます。

Beacon Tower Residence
敷地面積 6,800.33m2
建築面積 2,929.56m2
杭数41本
深度65M
100m2あたり1.41本
杭口径最大2400mm

The Toyosu Tower
建築面積 6,309.30m2
杭数64本
深度44M
100m2あたり1.01本

City Towers Toyosu The Twin
敷地面積 13826.52m2
建築面積?
杭数44本（タワー１本で）
深度50M

シティタワー有明
敷地面積 7718.86m2
建築面積?
杭数44本
深度?M
杭口径2000-2300mm

ブリリアマーレ有明
敷地面積 19,646.77m2
建築面積　？
杭数132本（敷地面積はBTRの３倍）
深度34M

[589: 匿名さん]

引用させていただきまして
並び立つAタワーは耐震、Cタワーも耐震、Bタワーは免震です。

他のタワーとは基礎構造が異なるので、杭の本数で競っても意味がありません。

[590: 匿名さん]

ビーコンは建物はいいと思いますよ。丁寧に造られた作品だと思っています。

デザイナーを多用
外壁をオールタイル張り
キャナルコート唯一、最先端の免震構造
オール電化
地域最高速エレベーター
高度なセキュリティ
キャナルコート内で群を抜く余裕の階高・天井高・スラブ厚
ディスポーザー標準装備


内装や共用施設に関しては決して豪華とは言えませんが、
今後変えようがないベース部分は揃っているんですよ。

[591: 匿名さん]

なるほど。確かに、耐震と免震では比較しようがないですね。
東雲って地盤はどうなんでしょうね？
大地震の際もちろん地表近くは液状化するんでしょうけど・・・。
でも埋立地が危ないと言ってしまったら丸の内も銀座もやばいらしいですが。

[593: 匿名さん]

またまた自称・専門家、詳しい人が大豊作で微笑ましい(笑)。

結局のところ何が良いか安全かは神のみぞ知る領域だと思う。
きてみなきゃワカンナイ、これが答えでは。

[594: 匿名さん]

また地震ありましたけど長周期来ないですねぇ。

[595: 匿名さん]

共振なんてデマだよね。

[596: 匿名さん]

都市伝説かな

[597: 匿名さん]

野村が長周期対応免震を目玉に持ってきたら、
ビーコン終了だな。

[598: 匿名さん]

597
わぁすごいアンチですね。
長周期対応免震でビーコンが終わるなら、耐震のＡ＆Ｃタワーは死亡だよ（笑）

[599: 匿名さん]

なにが終了するのです？

[600: 匿名さん]

売り渋りじゃない？

[601: 匿名さん]

夏のセールは終了しました。

[602: 匿名さん]

お住まいの方（特に高層階）今日の震度３はどうでしたか？

[603: 入居済み住民さん]

住民（中～高層階）です。
ゆら～っとゆっくり揺れました。
数週間前の地震も同様です。

ちなみに免震装置が働くのがもっと大きな地震からなので、震度～５程度だと
制震と同じ動きをするとどこかで聞きました。（ビーコンに限らず免震の話で）
震度なのか、マグニチュードなのか、周期なのか・・・など、ちょっと専門的なことは私は素人なのでツッコミご容赦ください。
「ある程度の大きさまでは、免震装置と関係ない」という意味の話だった、ということでご理解ください。

実際、ひとつ前のマンション（制震）も同じくらいの層階に住んでいましたが、ゆらーっとゆっくりした動きだったように記憶しています。

[604: 住人]

改めてBEACONのHPを見ると、
「ハイブリッドTASS免震構法」で、
中小地震時には「積層ゴム部が変形することで地震力を緩和」、
大地震時には「すべり材が滑り出すことによる摩擦エネルギーで地震力を吸収」
てなってますね。
http://www.beacon-t.com/quality/index.html

[606: 匿名さん]

？
コピペ？
なにが言いたいの？？

[608: 購入検討中さん]

ここは湾岸タワーマンションの「値崩れの先鋒」と
某マンション市場研究所の先生がブログで書いてますが、
本当でしょうか？

[610: 匿名さん]

杭損傷をネガりたいん？
ベーコンの杭は長いからね・・。
不愉快になってしまうよ、住人は。

[611: 匿名さん]

値崩れするほどもう部屋は残ってなかったですけどね。
高額のマンションがポンポン売れてた時代がおかしかったんだと思います。
完売御礼がでるまでは、湾岸をひとくくりに、ああだこおだと好きに書くのでは？

[612: 匿名]

煽りでもないし、珍しく分かりやすかった。
つまり免震はメリットが大きいけど、長周期で想像以上の被害の可能性が残る、ということね。
で、一概に何がベストとは言い切れないと。

[613: 入居済み住民さん]

ありがとう、盛り上げてくれて。
でももういいから。そんな頑張らなくて。
あなたたちが値崩れだの危険だのと専門家さながらに心配してくれてるマンションで
幸せに暮らしているから。

あなたたちはあなたたちで、安全で素敵でアドレスも自慢できる、
最高のマンションを購入して自分の幸せを探してくださいな～。　ﾉｼ

[614: 匿名さん]

うちは15%くらいの値引きでしたけど、こんなもんじゃないでしょうか。

[615: 匿名さん]

>>609
マンション 榊 　で　ググれ

[616: 匿名さん]

長周期来ないねぇ～

[617: 匿名さん]

このスレのまとめ（天プレ）

■激震被災

わかりやすく言うと、震度6の激震の場合、

耐震⇒1F/屋上＝震度6/震度7
制震⇒1F/屋上＝震度6/震度6.5
免震⇒1F/屋上＝震度4/震度4.5

こんな感じのゆれを感じることになります。

・耐震は？
耐震でも耐震基準を満たしていれば倒壊することは無いと考えられますが、
繰り返しはあまり考慮されていないので激震の度に補強が必要になるかもしれません。

・制震は？
RC造はぐにゃぐにゃしなることで倒壊を防いでいるんですが、そのしなりを抑制するのが制振です。
なので、免震は1Fからその効果を発揮するのに対し、制震は1Fでの効果はあまりありません。

・免震は？
水平の揺れには効果的ですが、垂直方向の揺れには効果は限定されるみたいです。
激震で免震装置が作動した後には必要に応じて整備・交換が必要になるみたいです。


■長周期地震動

首都圏はほぼ全域に厚い堆積層が存在し、そのため地盤の固有周期が4～12秒であり
長周期地震動が増幅されやすい環境にあります。埋立地だけの問題ではありません。

簡易式：鉄筋コンクリート造の固有周期＝0.02×建物の高さ（ｍ）

・耐震は？
固有周期が2～4秒であっても家具は固定した方が賢明でしょう。

・制震は？
長周期地震動を考慮した設計がなされているかどうかがポイントです。
制震だからって安心しない方が賢明でしょう。

・免震は？
長周期地振動を考慮した設計がなされているかどうかがポイントです。
免震だからって必ずしも不安になる必要は無いでしょう。


■根拠の無い迷信
・制震直基礎なら激震でも大丈夫
　⇒建物のしなりによる増幅を抑制する効果はあるようですが激震動は変わりません。
・制震直基礎なら長周期地震でも大丈夫
　⇒六本木ヒルズは免震＋制震ですが被災しました。過信は禁物です。
・埋立地は長周期地震が心配
　⇒埋立地以外でも都心全域で長周期地震が予想されています。

[618: 匿名さん]

杭の物理構造に言及せず、本数だけ言われてもねぇ。。。
超解釈だねぇ。。。

[619: 入居済みさん]

＞555さん

CODANに1年ほど住み、東雲の環境が気に入ってBEACONにうつりました。
ひいき目で見ているところがありますが、参考になることがあればうれしいです。

-------------------------------------------------------------

a)周辺環境について便利（イオン？）または不便（駅までの距離？）を感じられることはどういうものでしょうか？夕食等食事処はいかがでしょう？

　私は、これといった不便を感じたことがありません。風の強い日に橋を渡るのが
　つらいことぐらい・・・。晴れた日の気持ちよさを思うと許せます。

　イオンは、22時以降になると売り切れが出始め、献立に悩まされることがありますが
　普通の時間に帰宅されるなら問題ないと思います。深夜でもコンビニのように立ち寄
　れるのでとても便利です♩

　もともと吉祥寺に住んでいたので、引っ越ししてからしばらくは食事処の少なさに
　嘆きましたが、いまは（子育てなど考え）落ち着いた環境を優先してよかったと思います。

b)またマンションそのものについて便利または不便を感じられることはございますか？ここは好き・嫌い・問題アリ等。

　好き：基本、ぜんぶ好きです。

　嫌い：郵便ポストそばのゴミ箱が散乱しているのを見かけること。
　　　　ときどき見かけるマナー違反。
　　　（マンションそのものというより、人の問題ですね；；）

d)住人の方々の層といいますか、雰囲気はどのような感じでしょうか？

　ときどき挨拶のタイミングを逃して、微妙な雰囲気になることもありますが
　感じのよい方が多いです。深夜に入り口でたむろしている方を見かけたことが
　あるので100％◎とは言い切れません。

e)隣接（上下左右）する部屋の生活音の漏れはいかがですか？

　生活音が気になったことはありません。（片側しか部屋がないからかも）
　耳をすませば、車の音が聞こえることがあります。
　
g)北東角部屋にお住まいの方（もしいらっしゃいましたら）野村が建つと視野はいかがでしょうか？
　内覧で一応見たのですが、豊洲方向は完全にNGぽいですが、東側は全く問題ないように思いました。いかがでしょうか？

　ご予想の通りになりそうです。
　家具の配置に工夫すればそんなに気にならないと思いました。
　（北東角部屋はエレベーターホールに近いのがいいですよー。
　　ゴミ置き場にも適度に近く助かっています♩）

h)朝はタクシーが捕まりやすいと伺いましたが本当でしょうか？
　東雲の利用が中心になるのですが、夜はタクシーはいないですよね？雨の日くらいに使えればよいのですが。

　朝は、公務員宿舎予定地とCODANの間に必ず数台待機しています。
　夜は、マンションへ帰宅する方のタクシーをよく見かけますが呼び出したほうが無難かも。

[620: 入居済みさん]

619の「ぜんぶ好き」の内容をちょっと補足。
ざっくりしすぎてたので・・・

　・オール電化で光熱費が安い
　・共有施設が自分に必要な分だけある
　・BEACONカフェとライブラリーの雰囲気
　・有楽町線とりんかい線が使えて便利
　・他のマンションでオプションだった機能が標準でついていた
　　（サイレントシステムレールとかオールメタル対応のIHなど、
　　　細かいところですが住み心地のよさにつながっていると思います）
　・トイレが広めのところなど間取りが好き
　・エレベーターホールでかかっている音楽

私にとっての決めては主人の通勤の便でした。

[621: 物件比較中さん]

ビーコンって・・・？
名前の由来は？？

[622: 購入検討中さん]

619さん、555です。

丁寧に教えて頂き本当にありがとうございます。
教えて頂いたb)やd)のマイナス点はどこのマンションでもあることですよね。
とっても住みやすく感じていらっしゃるということで安心しました。
マイナス面をもちろん無視してもいけないのですが、プラスのお話を伺うととっても嬉しいですね。
Beacon、広さや価格帯からは申し分ないと思っていて、肝心の建物もきちんと作られたものだと思います。
非常に前向きに検討する気になりました。ありがとうございました。

[632: 匿名さん]

こちらの掲示板の方がよっぽど信頼できると思いますが？

[633: 匿名さん]

掲示板なんて信用できないよ。どこも(笑)。
無駄で無関係なことに体力使うアンチばっかり。
たまに住民が出てきたら、集中攻撃。
褒めれば営業と言われ、満足していると書けば口汚く罵る。

なんだってこうも他人の住居に興味があるんだろうね。
他人ん家の構造も、駅への距離も、外観も、仕様も、アドレスも、ディベロッパーも
・・・ホントどうでもいいし。気に入らないなら買わなきゃいいだけなのに。

他人が気に入ってる宝物を壊したくなるガキの心理から成長していないのかね。
自分の好きな宝物を見つければいいのに。

自分の目で何度も見て確かめて、
わからないことは素人が集まる掲示板なんかでなくディべに徹底的に聞いて、
最終的に自分の判断。
掲示板はマンションの決め手じゃなくて、「色々な人がいるんだな」という人生のお勉強程度に。

[634: 匿名さん]

掲示板は真実ばかりじゃないですからね。
噂ととらえています。

本当に購入を検討している人は、黙っているんでしょうね。
同じ部屋を希望する競争相手が増えても、検討時間が減るだけですから。

きっと好意的な書き込みをされている方は、既に購入された方達なのかなと。
ネガレスする人は、どこから来ているのか、目的も？？？です。
こちらのマンションに興味を持っていることは確かでしょう。

[635: 入居済み]

ポストそばのゴミ箱は、気になった時は、いつも綺麗にするようにしています。
広告が乱雑に捨てられてるだけなので、２０秒あれば綺麗になります。
やっぱりみんな気になりますよね？

[636: 匿名さん]

管理費払ってるのにやってくれないんですか？

[637: 匿名]

また無理矢理ネガ。
24Hゴミ箱見張ってるワケないでしょ？

管理体制どうあれ、自分達の住居を良くするために気配りするのは当たり前。

[638: 匿名さん]

すみません、ネガじゃないんですが、何のために管理費払ってるのか純粋に疑問だったので。
管理費、私には高く感じるのですが、その価値あるんでしょうか？

[639: 入居済みさん]

＞555（632）さん

お役に立てれば幸いです。
いろいろ見比べて検討しているときも楽しい時間だと思います。
理想の家を見つけてくださいね・・・！

＞635さん

いつもありがとうございます。
見てみぬふりは止めて、私も片付けてみます。
（言われてみれば、押し込むだけで片付きそうですし）
そのほうが気分よくなれそうな気がします。

[641: 入居済み住民さん]

>>640

最近、植栽ネタ好きね(笑)。

それはともかく、あなたはどういうスタンスの人？
うちのマンションに雑草があったとして、何かあなたの人生に関係あるの？
・・・純粋に謎。

[642: 匿名]

掲示板なんて、悪口言って楽しむ人がたむろする所。
新入りのBEACONが標的にされるのは当たり前。
やっぱり煽りはスルーして削除依頼ですな。

[643: 入居済み住民さん]

なるほど・・・
人生、他に楽しいことなんて山ほどあるだろうに、不思議な趣味ですね。
私には理解できませんが、そういう人もいるということで勉強になりました。

[644: 匿名さん]

某物件
とかいって、遠まわしに言うところからして、
性格が問われますな。

キレイにすべきと気づいたなら、好ましくない点について改善すべく、
こんなところに書き込むのではなく、
然るべきところに働きかければいいことでしょう。

何の進歩にもなっていませんよ。
あなたの言葉では誰の心も動かしません。
周りを不愉快にしただけです。

[646: 匿名さん]

所詮この程度って事でしょう。

[647: 検討中]

雑草話はしつこいと思います。
が、しつこく書かれても改善しないのは残念です。

[648: 匿名さん]

みなさん、雑草抜きましょう！管理も委託せず自主管理に切り替えましょう！
それぐらいしないと堪えなさそう。

[649: 匿名さん]

豊洲のスミフは現地モデルルーム作っていないみたいですしね。

[650: 匿名さん]

ここにきて引越しが増えましたね。
ちなみに駐車場の販売垂れ幕はいつまで設置するのでしょうか．．
やっぱり完売するまでですかね？

[651: 匿名さん]

住宅減税も来年いっぱいで打ち切りになるらしいですから。

[652: 匿名さん]

まじですかー？

[653: 入居済みさん]

>>638

管理費はこの設備と、管理状態では確かに割高ですね。
共用部分の清掃といい、専有部分の修理といい、とにかく対応が悪い。
マンションはホントに最高なんだけど、管理会社は最悪。
総会でぜひ管理会社を変えるよう意見したいと思います。

うちのマンションからスカイツリーはちょうど真北なんですね。
うちは西向きですが、北西側のベランダから見えることを期待しています。

今日は神宮球場で野球があるので、神宮の花火がもう少ししたら見えます！

[655: 住民]

>653
そんなに管理会社は良くないですかね？
妥当だと考えていますが…

スカイツリーですが、既にエレベーターホールから見えていますよ。
窓の右端から20-30度くらいの位置です。
北西ベランダからも見えると思いますよ。
今は150mくらいまで建っているみたいです。

[656: 購入検討中さん]

清掃員は土日に関係なく日勤で８名いるんですよね？
清掃範囲は敷地内全てに行き届いてほしいものです。
管理会社は総会で変更することもできますし、
みなさんの意見をまとめて、改善していきたいですね。


駐車場の垂れ幕は、
これから販売開始する最終期の部屋がありますし、
こちらが終わってからになるのではないでしょうか。
今、主に販売しているキャンセル住居の売れ行きは上々なようです。
お世話になっている販売担当の方も、嬉しそうにしています。

[657: 入居予定さん]

仕事の都合などで、
引っ越しが先延ばしになっていた方が多かったのでしょうか。
毎週、引っ越しが続いているようで。
居住者が増えれば様々な意見がでて、よりよいマンションになるのでは。
マンション内、そしてご近所としてキャナルコート内で
よいコミュニティが作られればいいですね。

[658: 購入検討中さん]

ビーコンのエレベーターホール素晴らしいですよね。

[659: 匿名さん]

>>653
専有部分の修理は管理会社の仕事ではないですよ。

[660: 契約済みさん]

近隣の他のタワーと比較してみたのですが、BTRの管理費だけ高いということはなかったです。BTRの管理費はインターネット使用量込み。

ビーコン54m=12,600円
ブリリアマーレ有明53m=18,700円（さすがあの共用部を持つとこんなことに）

ビーコン72m=16,600円
アップルタワー　東京キャナルコート71m=16,800円
キャナルファーストタワー84m=18,250円（インターネット使用量込）

[661: 申込予定さん]

この物件見に行きましたが、いい物件ですよ。

不幸にもリーマンショックと販売時が重なり、もともと財閥系のデベじゃない中、今年に入って売主２社が倒産したり、
北側の土地を野村が買収しただの、共用部がシンプルだの、
またこのご時世もあって、2007年から2008年の発表当初の人気が影を潜めた感はあるけど、
見学に行った者からすると、マンションを見て回ってる時は他のマンション忘れされてくれるくらいの良さがありました。

客観的に見ても、施工は一流大成建設、免震、オール電化等、安全と最新のスペックを備えてるし、
（床暖房やカセット式エアコンが標準じゃない等はあるけど）
駐車場も自走式（のちのち修繕費が機械式程かからない）。
広さの割に価格が低めで設定されていて、同じ予算で都心のタワーより＋10~20平米は広い部屋が買える。

タワーを考えている人はこんな掲示板のネガな話に翻弄されず、一度見に行ってみた方がいいと思います。

（宣伝文句を書きましたが、当方営業や関係者ではありません。こんなお買い得な良い物件、売れ残ってるうちに早く見た方がいいと思ってお勧めしてるだけです。）

[662: 匿名さん]

確かに特別高くは無いかもしれませんが、CODANは8000円ですからね･･･。

[663: 匿名さん]

ＣＯＤＡＮは賃貸だから、分譲とはまた違いますよね。

[664: 住人]

さすが、ブリリアは断トツなんですね。。

[665: 匿名さん]

ブリリアは、ジムへ通って月会費を払うことを考えれば、
高くはないととらえる人もいるみたいですね。（これからの修繕の上昇は分かりませんが）
駐車場も１５０００円くらいからで安めの設定でした。
ビーコンは２５０００円くらいからですよね。自走式は魅力ですが。

[666: 匿名さん]

それを言ったら、東京タワーズも、ワールドシティタワーズもジム・プールあるけど管理費安い。
東雲のWコンだってプールはないけどジムとゴルフレンジがある。

ブリリアマーレの管理費は明らかに割高で、住民は管理会社に搾取されている。

[667: 匿名さん]

管理費安いところって、修繕一時金が高いとか？
定期的に大規模修繕が必要な場合（機械式駐車場の修理とか）は別途徴収される場合もありますよね。
大規模震災が来れば別だけど、その点共用部にそれほど派手なメンテナンスが要らないビーコンはマシだと思うけど。

[668: 匿名さん]

ビーコンは通常１０年ごとにくる修繕一時金ないし。
高くもなく安くもなく妥当なんじゃないですか。

[669: 入居済み住民さん]

皆さん、しっかりしてるんですね。
修繕費とかまで検討箱のマンションと比較してるとは。

マンション何十件も見て、数件に絞ってからも何度もMRに訪れたという
友人たちの話を聞くにつれ、「気に入った！買おう」と、わりと短時間で
決めてしまったような我々夫婦って、変わってるのかもしれないな～と反省。　＾－＾；；

[670: 購入検討中さん]

何件かモデルルームをまわれば、目も肥えてくるんですよ。
周りと比較検討することで、ここにしてよかったと納得して購入できるし満足度も上がります。
できることなら長く住みたいですから。
私は、納得するまで何十件でも見る派ですが、
こちらのマンションは総合的に見てかなり気に入っています。

[672: 匿名さん]

671
なんかイヤな感じ。こういうのと友達になりたくない。

[673: 購入検討中さん]

６７１さんへ
もちろん前向きに購入予定ですよ。
お力になれなくて申し訳ありませんが、
踏み入った商談は、販売担当者との信頼関係からなるものだと思っていますので。
口外するつもりはありません。
モラル違反ですよね。

ただ言えるのは、まだモデルルームへいらしたことがないのであれば、
今週末にでも、是非足を運ばれてみるべきかと。
毎週、契約が入っているようですから。

[674: 契約済みさん]

>>671
そんな嫌味を書くくらい、総合的に見て気に入らなかったマンションなんですよね？
だけど人の家の値段は知りたいわけですか(笑)。
・・・お行儀の悪い趣味ですわね。どういう躾を受けたんでしょうか。

ちなみに我が家は少し前（６月）の契約でしたが、値引きはありませんでした。
特に値引きを粘らなかったかもしれないですけどね。
本当に購入の意思があるなら、ＭＲ行って聞けばよろしいのでは？

[675: 匿名]

充分検討していいなぁと思ったマンションなら値引きがあってもなくて購入意思はそんなに変わらない。そりゃあ安い方がいいですが、気に入らなかったマンションだったら、どんなに安くても買う気にはならない。

[676: 匿名]

ここは毎月の修繕積立金に上乗せして１０年ごとの修繕一時金をなくしているというのは本当ですか。一括してとられると払えない人も出てくるだろうし、負担は少なくて済みます。良心的でいいですね。

[677: 物件比較中さん]

交通に
「ＪＲ山手線/東京　バス　ウン十分」
と記載。
ダメな売れ残り物件の共通項を、またも追加してしまった。

[678: 匿名さん]

バス便物件ですが、ここの最寄は東京駅ですけど？

[679: 匿名さん]

何が不思議なんですか？

[680: 匿名さん]

ん？バスって？
現地見てきたけど、豊洲駅から普通に歩けたよ。
別の物件と間違えてる？

[681: 入居済み住民さん]

となりのバス停が深川車庫だからね。
電車に匹敵するくらいバスは便利。

朝は有楽町線、夜は新橋または東京からバスでジャスコ前まで１本。
買い物してマンションまで１分。

駅まで歩くこと考えれば、バスも電車+10分くらい。
新橋からは２０分、東京からは１５分程度。

こんなに便利だったとは住むまでわからなかったけどね。