BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[583: 匿名さん]

東雲キャナルコートの最後を締めくくるプラウド。
仕様を落とさず、野村らしくいってほしいな。
このご時世だと、ビーコンほど建物にお金をかけるのは難しいようですが。
キャナルコートのブランド化が進むでしょう。

[585: 匿名さん]

アートにしてほしいね、デザイナーズタウンの一員として。

[586: 匿名さん]

虫の音が聞こえますね

[587: 匿名さん]

杭数について少し調べてみました。
建物面積に対する杭数率、Beaconは決して杭数は少なくないです。
他の東雲のタワーのデータが分からないのですが、65Mという深度は群を抜いてます。

Beacon Tower Residence
敷地面積 6,800.33m2
建築面積 2,929.56m2
杭数41本
深度65M
100m2あたり1.41本
杭口径最大2400mm

The Toyosu Tower
建築面積 6,309.30m2
杭数64本
深度44M
100m2あたり1.01本

City Towers Toyosu The Twin
敷地面積 13826.52m2
建築面積?
杭数44本（タワー１本で）
深度50M

シティタワー有明
敷地面積 7718.86m2
建築面積?
杭数44本
深度?M
杭口径2000-2300mm

ブリリアマーレ有明
敷地面積 19,646.77m2
建築面積　？
杭数132本（敷地面積はBTRの３倍）
深度34M

[589: 匿名さん]

引用させていただきまして
並び立つAタワーは耐震、Cタワーも耐震、Bタワーは免震です。

他のタワーとは基礎構造が異なるので、杭の本数で競っても意味がありません。

[590: 匿名さん]

ビーコンは建物はいいと思いますよ。丁寧に造られた作品だと思っています。

デザイナーを多用
外壁をオールタイル張り
キャナルコート唯一、最先端の免震構造
オール電化
地域最高速エレベーター
高度なセキュリティ
キャナルコート内で群を抜く余裕の階高・天井高・スラブ厚
ディスポーザー標準装備


内装や共用施設に関しては決して豪華とは言えませんが、
今後変えようがないベース部分は揃っているんですよ。

[591: 匿名さん]

なるほど。確かに、耐震と免震では比較しようがないですね。
東雲って地盤はどうなんでしょうね？
大地震の際もちろん地表近くは液状化するんでしょうけど・・・。
でも埋立地が危ないと言ってしまったら丸の内も銀座もやばいらしいですが。

[593: 匿名さん]

またまた自称・専門家、詳しい人が大豊作で微笑ましい(笑)。

結局のところ何が良いか安全かは神のみぞ知る領域だと思う。
きてみなきゃワカンナイ、これが答えでは。

[594: 匿名さん]

また地震ありましたけど長周期来ないですねぇ。

[595: 匿名さん]

共振なんてデマだよね。

[596: 匿名さん]

都市伝説かな

[597: 匿名さん]

野村が長周期対応免震を目玉に持ってきたら、
ビーコン終了だな。

[598: 匿名さん]

597
わぁすごいアンチですね。
長周期対応免震でビーコンが終わるなら、耐震のＡ＆Ｃタワーは死亡だよ（笑）

[599: 匿名さん]

なにが終了するのです？

[600: 匿名さん]

売り渋りじゃない？

[601: 匿名さん]

夏のセールは終了しました。

[602: 匿名さん]

お住まいの方（特に高層階）今日の震度３はどうでしたか？

[603: 入居済み住民さん]

住民（中～高層階）です。
ゆら～っとゆっくり揺れました。
数週間前の地震も同様です。

ちなみに免震装置が働くのがもっと大きな地震からなので、震度～５程度だと
制震と同じ動きをするとどこかで聞きました。（ビーコンに限らず免震の話で）
震度なのか、マグニチュードなのか、周期なのか・・・など、ちょっと専門的なことは私は素人なのでツッコミご容赦ください。
「ある程度の大きさまでは、免震装置と関係ない」という意味の話だった、ということでご理解ください。

実際、ひとつ前のマンション（制震）も同じくらいの層階に住んでいましたが、ゆらーっとゆっくりした動きだったように記憶しています。

[604: 住人]

改めてBEACONのHPを見ると、
「ハイブリッドTASS免震構法」で、
中小地震時には「積層ゴム部が変形することで地震力を緩和」、
大地震時には「すべり材が滑り出すことによる摩擦エネルギーで地震力を吸収」
てなってますね。
http://www.beacon-t.com/quality/index.html

[606: 匿名さん]

？
コピペ？
なにが言いたいの？？

[608: 購入検討中さん]

ここは湾岸タワーマンションの「値崩れの先鋒」と
某マンション市場研究所の先生がブログで書いてますが、
本当でしょうか？

[610: 匿名さん]

杭損傷をネガりたいん？
ベーコンの杭は長いからね・・。
不愉快になってしまうよ、住人は。

[611: 匿名さん]

値崩れするほどもう部屋は残ってなかったですけどね。
高額のマンションがポンポン売れてた時代がおかしかったんだと思います。
完売御礼がでるまでは、湾岸をひとくくりに、ああだこおだと好きに書くのでは？

[612: 匿名]

煽りでもないし、珍しく分かりやすかった。
つまり免震はメリットが大きいけど、長周期で想像以上の被害の可能性が残る、ということね。
で、一概に何がベストとは言い切れないと。

[613: 入居済み住民さん]

ありがとう、盛り上げてくれて。
でももういいから。そんな頑張らなくて。
あなたたちが値崩れだの危険だのと専門家さながらに心配してくれてるマンションで
幸せに暮らしているから。

あなたたちはあなたたちで、安全で素敵でアドレスも自慢できる、
最高のマンションを購入して自分の幸せを探してくださいな～。　ﾉｼ

[614: 匿名さん]

うちは15%くらいの値引きでしたけど、こんなもんじゃないでしょうか。

[615: 匿名さん]

>>609
マンション 榊 　で　ググれ

[616: 匿名さん]

長周期来ないねぇ～

[617: 匿名さん]

このスレのまとめ（天プレ）

■激震被災

わかりやすく言うと、震度6の激震の場合、

耐震⇒1F/屋上＝震度6/震度7
制震⇒1F/屋上＝震度6/震度6.5
免震⇒1F/屋上＝震度4/震度4.5

こんな感じのゆれを感じることになります。

・耐震は？
耐震でも耐震基準を満たしていれば倒壊することは無いと考えられますが、
繰り返しはあまり考慮されていないので激震の度に補強が必要になるかもしれません。

・制震は？
RC造はぐにゃぐにゃしなることで倒壊を防いでいるんですが、そのしなりを抑制するのが制振です。
なので、免震は1Fからその効果を発揮するのに対し、制震は1Fでの効果はあまりありません。

・免震は？
水平の揺れには効果的ですが、垂直方向の揺れには効果は限定されるみたいです。
激震で免震装置が作動した後には必要に応じて整備・交換が必要になるみたいです。


■長周期地震動

首都圏はほぼ全域に厚い堆積層が存在し、そのため地盤の固有周期が4～12秒であり
長周期地震動が増幅されやすい環境にあります。埋立地だけの問題ではありません。

簡易式：鉄筋コンクリート造の固有周期＝0.02×建物の高さ（ｍ）

・耐震は？
固有周期が2～4秒であっても家具は固定した方が賢明でしょう。

・制震は？
長周期地震動を考慮した設計がなされているかどうかがポイントです。
制震だからって安心しない方が賢明でしょう。

・免震は？
長周期地振動を考慮した設計がなされているかどうかがポイントです。
免震だからって必ずしも不安になる必要は無いでしょう。


■根拠の無い迷信
・制震直基礎なら激震でも大丈夫
　⇒建物のしなりによる増幅を抑制する効果はあるようですが激震動は変わりません。
・制震直基礎なら長周期地震でも大丈夫
　⇒六本木ヒルズは免震＋制震ですが被災しました。過信は禁物です。
・埋立地は長周期地震が心配
　⇒埋立地以外でも都心全域で長周期地震が予想されています。

[618: 匿名さん]

杭の物理構造に言及せず、本数だけ言われてもねぇ。。。
超解釈だねぇ。。。

[619: 入居済みさん]

＞555さん

CODANに1年ほど住み、東雲の環境が気に入ってBEACONにうつりました。
ひいき目で見ているところがありますが、参考になることがあればうれしいです。

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a)周辺環境について便利（イオン？）または不便（駅までの距離？）を感じられることはどういうものでしょうか？夕食等食事処はいかがでしょう？

　私は、これといった不便を感じたことがありません。風の強い日に橋を渡るのが
　つらいことぐらい・・・。晴れた日の気持ちよさを思うと許せます。

　イオンは、22時以降になると売り切れが出始め、献立に悩まされることがありますが
　普通の時間に帰宅されるなら問題ないと思います。深夜でもコンビニのように立ち寄
　れるのでとても便利です♩

　もともと吉祥寺に住んでいたので、引っ越ししてからしばらくは食事処の少なさに
　嘆きましたが、いまは（子育てなど考え）落ち着いた環境を優先してよかったと思います。

b)またマンションそのものについて便利または不便を感じられることはございますか？ここは好き・嫌い・問題アリ等。

　好き：基本、ぜんぶ好きです。

　嫌い：郵便ポストそばのゴミ箱が散乱しているのを見かけること。
　　　　ときどき見かけるマナー違反。
　　　（マンションそのものというより、人の問題ですね；；）

d)住人の方々の層といいますか、雰囲気はどのような感じでしょうか？

　ときどき挨拶のタイミングを逃して、微妙な雰囲気になることもありますが
　感じのよい方が多いです。深夜に入り口でたむろしている方を見かけたことが
　あるので100％◎とは言い切れません。

e)隣接（上下左右）する部屋の生活音の漏れはいかがですか？

　生活音が気になったことはありません。（片側しか部屋がないからかも）
　耳をすませば、車の音が聞こえることがあります。
　
g)北東角部屋にお住まいの方（もしいらっしゃいましたら）野村が建つと視野はいかがでしょうか？
　内覧で一応見たのですが、豊洲方向は完全にNGぽいですが、東側は全く問題ないように思いました。いかがでしょうか？

　ご予想の通りになりそうです。
　家具の配置に工夫すればそんなに気にならないと思いました。
　（北東角部屋はエレベーターホールに近いのがいいですよー。
　　ゴミ置き場にも適度に近く助かっています♩）

h)朝はタクシーが捕まりやすいと伺いましたが本当でしょうか？
　東雲の利用が中心になるのですが、夜はタクシーはいないですよね？雨の日くらいに使えればよいのですが。

　朝は、公務員宿舎予定地とCODANの間に必ず数台待機しています。
　夜は、マンションへ帰宅する方のタクシーをよく見かけますが呼び出したほうが無難かも。

[620: 入居済みさん]

619の「ぜんぶ好き」の内容をちょっと補足。
ざっくりしすぎてたので・・・

　・オール電化で光熱費が安い
　・共有施設が自分に必要な分だけある
　・BEACONカフェとライブラリーの雰囲気
　・有楽町線とりんかい線が使えて便利
　・他のマンションでオプションだった機能が標準でついていた
　　（サイレントシステムレールとかオールメタル対応のIHなど、
　　　細かいところですが住み心地のよさにつながっていると思います）
　・トイレが広めのところなど間取りが好き
　・エレベーターホールでかかっている音楽

私にとっての決めては主人の通勤の便でした。

[621: 物件比較中さん]

ビーコンって・・・？
名前の由来は？？

[622: 購入検討中さん]

619さん、555です。

丁寧に教えて頂き本当にありがとうございます。
教えて頂いたb)やd)のマイナス点はどこのマンションでもあることですよね。
とっても住みやすく感じていらっしゃるということで安心しました。
マイナス面をもちろん無視してもいけないのですが、プラスのお話を伺うととっても嬉しいですね。
Beacon、広さや価格帯からは申し分ないと思っていて、肝心の建物もきちんと作られたものだと思います。
非常に前向きに検討する気になりました。ありがとうございました。

[632: 匿名さん]

こちらの掲示板の方がよっぽど信頼できると思いますが？