BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[551: 匿名さん]

ここに住んでるとモーターショーに行く必要ないねw

[552: 匿名さん]

>>541
購買層は庶民ですよ。勘違いも甚だしい。
ここは普通の団地です。
思い込みからして、立場が分かりますね。 と釣られてみるレス。

[553: 匿名さん]

そうですか？

みなさん身なりも良いし礼儀正しい。知的水準が高そうで収入も群を抜いて良いとおもわれますが。。
そうでなければマンションにカフェが併設されているわけありませんもの。社会的偏差値の高い住民です。

[554: 匿名さん]

正社員でもサラリーマンの平均年収ではとても手が出ないよ。
派遣でも住めるのが団地。

[555: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討している者です。すでに「ビーコン」にお住まいの方に、お住まいになった感想をもっと伺えれば大変嬉しく思います。不しつけで恐縮ですが、伺いたいことを羅列してみました。お答え頂けるものだけでも、お願いできれば助かります。

a)周辺環境について便利（イオン？）または不便（駅までの距離？）を感じられることはどういうものでしょうか？
　夕食等食事処はいかがでしょう？
b)またマンションそのものについて便利または不便を感じられることはございますか？ここは好き・嫌い・問題アリ等。
c)コンセルジュの対応、対応可のセレクション等、いかがですか？
d)住人の方々の層といいますか、雰囲気はどのような感じでしょうか？
e)隣接（上下左右）する部屋の生活音の漏れはいかがですか？
f)リビングをダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？予算を伺えれば助かります。
g)北東角部屋にお住まいの方（もしいらっしゃいましたら）野村が建つと視野はいかがでしょうか？
　内覧で一応見たのですが、豊洲方向は完全にNGぽいですが、東側は全く問題ないように思いました。　
　いかがでしょうか？
h)朝はタクシーが捕まりやすいと伺いましたが本当でしょうか？
　東雲の利用が中心になるのですが、夜はタクシーはいないですよね？雨の日くらいに使えればよいのですが。
i)朝の道は混んでいますか？特に有明方面からレインボーブリッジ方面。
j)駐車場や洗車場等問題ありますか？
k)ゲストルームはレジデンシャルスイートが1泊10,000円と伺いましたが、2Fの2室はおいくらですか？
予約は取れますか？
l)その他、有楽から頂いた資料等に出ていないような、これから改善されていくとか、変更になる、というようなものはございますか？

沢山で申し訳ありませんが、何卒よろしくお願い致します。

[556: マンション住民さん]

a)周辺環境について便利（イオン？）または不便（駅までの距離？）を感じられることはどういうものでしょうか？
　夕食等食事処はいかがでしょう？

２４時間スーパー、病院、子供の習い事施設、託児所、自転車屋、ペットショップ・・これらがすべてすぐ足もとにあるのは、想像以上に便利でした。
駅までは、辰巳駅は、自転車で利用しますが、信号がなくてストレスなく便利です。
豊洲駅は車、自転車どちらでも利用しますが・・信号待ちが長くて・・。
マンションすぐ前の豊洲行きのバスも結構利用します。
私は東雲はあまり利用しないので、参考にならないかもしれませんが。
食事はららぽーとで食べることも多いです。
ジャスコ敷地内にあるラーメン屋（源火）が期待以上においしくて、たまに利用します（笑）

b)またマンションそのものについて便利または不便を感じられることはございますか？ここは好き・嫌い・問題アリ等。
とくにビーコンだからってわけじゃないですが、ゴミがいつでも捨てられるのは本当に便利です。
私は、一戸建てからの引越しなので、自分の車や自転車に乗るまでが時間かかるのが不便かな。
カフェはよく利用します。子供との待ち合わせにも（笑）。
エレベーターは高速なので、思ったよりストレスを感じませんでした。時間によりますが、朝の通勤のときはだいぶ途中で止まる（他の住人がのってくる）ようになってきましたが。

c)コンセルジュの対応、対応可のセレクション等、いかがですか？
切手が買えたり、荷物を預かってもらったり・・いろいろ相談できるので心強いです。

d)住人の方々の層といいますか、雰囲気はどのような感じでしょうか？
みなさんとても感じよいです。品の良さも感じます。
また、総会に出てみて、理事長さんや役員さん達もとてもしっかりした方で安心してます。

e)隣接（上下左右）する部屋の生活音の漏れはいかがですか？
私は気になったことがありません。

f)リビングをダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？予算を伺えれば助かります。
うちは、リビングと個室ほとんどダウンに買えました。値段・・いくらだったけ・・・。
でも、うちの場合は、立ち上がる前に、依頼したので、値段違うと思うので。

g)北東角部屋にお住まいの方（もしいらっしゃいましたら）野村が建つと視野はいかがでしょうか？
　内覧で一応見たのですが、豊洲方向は完全にNGぽいですが、東側は全く問題ないように思いました。　
　いかがでしょうか？
手の届くような近さではないですし東側は問題なさそうです。スカイツリーも見えると思います。

h)朝はタクシーが捕まりやすいと伺いましたが本当でしょうか？
　東雲の利用が中心になるのですが、夜はタクシーはいないですよね？雨の日くらいに使えればよいのですが。
朝、結構きてますよ。東雲駅周辺はよくわかりません。

j)駐車場や洗車場等問題ありますか？
今までの家が、地下車庫だったので・・・屋根があっても、意外と車が汚れるなぁという印象です。
洗車は、洗車機にいれちゃうので、ここで洗ったことないです。

k)ゲストルームはレジデンシャルスイートが1泊10,000円と伺いましたが、2Fの2室はおいくらですか？
予約は取れますか？
２Fは3000円です（２名）。和室は４名までとまれて、３名以上は一人1000円です。
予約は週末は結構いっぱいですが、予約開始の日に依頼すればとれるんじゃないでしょうか。
夏休みは期間は抽選でした。友人を泊めましたが、とっても満足してくれました。

以上、答えられるところだけ書きました。

自分は、自転車や車で移動するからいいのですが、友人を大勢招いた際は、駅から少し遠いなぁと感じました。
（前の住んでいた一戸建てが、駅から２分だったのもあり・・・）

それ以外は今は特に不満を感じてません。
満足しているところは、もっと書くことありますが（笑）、この辺にしておきます。

[557: 匿名さん]

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BEACON Tower Residence(ベーコンタワー)

これってバカにしてる？

[558: 匿名さん]

敬意でしょうW

[559: 匿名]

>>557

「バカにしてる」と思えるほど冴えてない。
むしろ、小学生の「お前のかーちゃんデーベソ」くらい低レベル過ぎて、あなたが不憫。

ああ、いまどきの小学生そんなこと言わないか(笑)

[560: 購入検討中さん]

No.555です。

556さん、ご親切にとても明快なご回答を頂き、誠にありがとうございます。非常に参考になりました。こういうご親切な方がお住まいな事そのものが、購入検討者にとっては背中を押してもらうきっかけになります。

もしよろしければ満足していらっしゃる点をもっと教えて頂けたら幸いです。

お答え頂いたついでに甘えて伺いますが、ガソリンスタンドは近いのでしょうか？個人的には今ENEOSを使っているのですが（安ければどこでも構わないんですけど（笑））。あと、首都高の入口・出口は、豊洲を使用されていらっしゃいますか？例えば都心方面等への場合。

よろしくお願い致します。

[561: マンション住民さん]

>555さん

556です。

私の場合、週末千葉に（引越前に住んでいた一戸建てに、今、両親に住んでもらっているので）帰ることが多く、今まで愛用していたスタンドで給油も洗車も済ませてきちゃうので、実はまだこの辺では、給油していないんです。（参考にならなくてすみません）どなたか、他の方からのフォローを期待します。
※東雲駅のすぐ近くにも、スタンドがありますね。

また、都心方面は、近場が多いこともあり、高速を利用しておらず・・・千葉方面に帰るときも首都高はのらず湾岸市川から乗ります。（毎週のことなので、節約・・笑）まったく参考にならずにすみません。

>もしよろしければ満足していらっしゃる点をもっと教えて頂けたら幸いです。
ではお言葉に甘えていくつか（笑）
※ビーコンが他と比べて・・・という視点ではないのでご了承ください。

■景色：
一番満足しているのは、やっぱり窓からの景色ですね。毎日、仕事から帰ってきて、窓からの景色に日々癒されてます。（何度か、雲の中に入ってしまい、窓から何も見えない日がありましたが、そうすると圧迫感があり、部屋がすごくせまく感じて驚きました。この開放感が部屋を広く感じさせてくれていることも実感しました。）

■セキュリティ：
実は一戸建てで少し怖い思いもしたので、いつでも、防災センターに連絡できたり、マンションキーがないと、ＥＶの階数を押せなかったり・・・。配送業者泣かせの仕組みではありますが・・笑（まとめ配達ができず、いちいちいったん外に出て、ピンポンしないといけないと、泣いてました）

■デザイン：ここのデザインが気に入ってます。外観、内装、カフェ、室内の細かい部分。

■共用設備：過剰設備は使わないのに均等に維持費がとられるので、必要ないと思っていました。おしゃれなカフェとビジタースペース、会議室、キッズルーム・・このくらいで丁度いいと思いました。プールは有明プールがすぐ近くになるので、よく利用します。（数年後には、すぐ足もとにもできますし・・）

■立地：好き好きかもしれませんが、私は、職場やお台場、豊洲へほどよいアクセスのよさで、普段は静かであることが気に入ってます。

■オール電化：子供にも安心して料理を任せられます。電気代が安いのにもびっくりしてます。千葉の一戸建ては全館空調を入れていたため、電気代が高めだったのもありますが、光熱費、1/3以下になりました。

■ディスポーザー：細かい設備の話になりますが、これはほんと、便利です。毎食後、生ごみを処理するとすっきりした気分になります・・・笑。

長くなりましたのでこの辺で。
また何か質問ありましたら、喜んで回答させていただきます～。ではでは。

[562: 匿名さん]

同じ千葉県ご出身の方は大勢いらっしゃいますか？

[563: 匿名さん]

雑草の生え具合がどうにもゲンナリさせられる。
なんで抜かないの？

[565: 匿名さん]

そもそも植木にケチりすぎだよ。自動水撒きの設備もないじゃん。
人手でしっかり水撒けばいいんだろうけど雑草すら抜いてない管理じゃねぇ。。。
そりゃ枯れるわ。

[566: 匿名さん]

まぁ、安いですし、このくらいいいじゃないですか。
来年になったら、また値段上がりそうだし。。。。買う時期が良かったかなぁ。

[567: 匿名]

植木、植木って、バカのひとつ覚えみたいに・・・
なんかそういうことチマチマ・ネチネチ書いてて楽しい？　夏なんだし、もっと楽しいことしなよ(笑)！

[568: 周辺住民さん]

>お答え頂いたついでに甘えて伺いますが、ガソリンスタンドは近いのでしょうか？個人的には今ENEOSを使っているのですが（安ければどこでも構わないんですけど（笑））。あと、首都高の入口・出口は、豊洲を使用されていらっしゃいますか？例えば都心方面等への場合。

有明方面、CTA・ガレを越えたあたりにセルフがあります。フルサービスなら豊洲にも東雲にも枝川にもありますね。首都高は、東方面は新木場、西方面はお台場、渋滞回避時に木場を利用します。豊洲も一度利用しましたが、少し遠回りになるので、これは好き好きです。

総じて道路は便利ですが、都内は車が便利な商業施設が少ない。。。

[569: 匿名]

この近辺では三ツ目通りの出光の辰巳SSが安いですよ。
あとは私がよく行くのは新砂にある明治通り新木場SSで、フルサービスで有明辺りより2円くらい安くオススメです。その近くのエネオス新木場SSも安いですよ。

[570: 購入検討中さん]

568 569さん、

ご親切にありがとうございます。
大変助かります。

556さん、

ありがとうございます。素敵ですねー。
ご満足していらっしゃる事を伺うと、伺った方としてもとっても気分が良いです（笑）

すべてのマンションに長所・短所ってあるものだと思いますので、
色々な点を総合的に考えて、そしてある程度直感的に、
ここだ！と思える物件に出会えるかどうかだと思っています。

共用部がすごく立派なマンションも住んだことがあり、
エントランスくらいは豪華なところがいいかな、と思っていましたが、
何回か伺っているうちにビーコンでも充分だと思いました。
（そもそもタワーでないマンションだったらエントランスの規模なんてあの1/10以下ですよね（笑））
三井・住友系の最近のタワーに比べると室内の装備は若干落ちる部分もありますが
（最上階だけは十分のようですけれど）、
ビーコンは建物そもものは他に引けをとらない、非常に優れたものであることが分かりました。

また、こういう口コミサイトで販売に苦戦しているという話しも見ましたが、
ここ数回MRに伺うった中ではどの時間もいつも見学・商談中の方がいて、
営業の方に伺うとお部屋の申込みがかなり進んでいるようです。
（細かい事は書きませんがセールストークではないようです）
駐車場は一杯で、自走・機械式ともに空車がほとんどないとのことです。
ビーコンも満室になる日も近いんじゃないでしょうか。

もしよろしければ皆さんがビーコンにお決めになった決め手をお教え頂ければありがたいです。

[571: 匿名さん]

豪華過ぎずほどほど感が魅力。
賃貸はライバル多くてちょっと苦戦しそうですが。

[572: 匿名さん]

タワーではあるけど結局ハセコー物件なんですよね。
庶民の癖に妙に背伸びしてるようなのよりよっぽど良いけど。

[573: 匿名さん]

ここは大成建設だったはず。長谷コーは、販売提携じゃなかったっけな？

[574: 匿名さん]

施工は大成建設です。

そうですね、販売提携を長谷工が。
いわゆるハセコー物件ではありません。

[575: 匿名さん]

ということは高級物件ですね。

[576: 匿名さん]

豊洲に比べると、そんなに高くなかったと思います。

[577: 匿名さん]

面白いサイトを見つけてみました。

もちろん良し悪しあるのでしょうが、
免震・広い室内専有面積・2.6Mの天井高という優れたハード面、
オール電化・シンプルでデザイン性高い共有部等のソフト面、そして坪平均単価250という価格。
総合的に判断するととてもいいマンションだと思います。

"from" daily web manazine I 男達よ、もっとセクシーに
いま狙うべきはデザイン至上マンション > BEACON Tower Residence
http://form.allabout.co.jp/s/090429/index3.htm

専門家が評価したベストマンションとは？
マンション評価ナビによる高評価ランキング・ベスト10で9位（2008/5/26掲載）
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20080526A/index....

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?mode=details_old&id=116&...

[578: 匿名さん]

湾岸の杭打ちで免震タワー、ですか。。。

[579: 匿名さん]

さらにオール電化なので耐災害性は★★★ですね。

[580: 匿名さん]

数年後は、このあたりも高級住宅地って思われるようになるんだろうなぁ。

[581: 匿名さん]

今も富裕層やジャニやゴッド姉さんが住んでますが。。。

[582: 匿名さん]

リバーサイドで豪奢なタワーが多いからね。
プラウドができたらまた一段上がるんじゃないかな？

[583: 匿名さん]

東雲キャナルコートの最後を締めくくるプラウド。
仕様を落とさず、野村らしくいってほしいな。
このご時世だと、ビーコンほど建物にお金をかけるのは難しいようですが。
キャナルコートのブランド化が進むでしょう。

[585: 匿名さん]

アートにしてほしいね、デザイナーズタウンの一員として。

[586: 匿名さん]

虫の音が聞こえますね

[587: 匿名さん]

杭数について少し調べてみました。
建物面積に対する杭数率、Beaconは決して杭数は少なくないです。
他の東雲のタワーのデータが分からないのですが、65Mという深度は群を抜いてます。

Beacon Tower Residence
敷地面積 6,800.33m2
建築面積 2,929.56m2
杭数41本
深度65M
100m2あたり1.41本
杭口径最大2400mm

The Toyosu Tower
建築面積 6,309.30m2
杭数64本
深度44M
100m2あたり1.01本

City Towers Toyosu The Twin
敷地面積 13826.52m2
建築面積?
杭数44本（タワー１本で）
深度50M

シティタワー有明
敷地面積 7718.86m2
建築面積?
杭数44本
深度?M
杭口径2000-2300mm

ブリリアマーレ有明
敷地面積 19,646.77m2
建築面積　？
杭数132本（敷地面積はBTRの３倍）
深度34M

[589: 匿名さん]

引用させていただきまして
並び立つAタワーは耐震、Cタワーも耐震、Bタワーは免震です。

他のタワーとは基礎構造が異なるので、杭の本数で競っても意味がありません。

[590: 匿名さん]

ビーコンは建物はいいと思いますよ。丁寧に造られた作品だと思っています。

デザイナーを多用
外壁をオールタイル張り
キャナルコート唯一、最先端の免震構造
オール電化
地域最高速エレベーター
高度なセキュリティ
キャナルコート内で群を抜く余裕の階高・天井高・スラブ厚
ディスポーザー標準装備


内装や共用施設に関しては決して豪華とは言えませんが、
今後変えようがないベース部分は揃っているんですよ。

[591: 匿名さん]

なるほど。確かに、耐震と免震では比較しようがないですね。
東雲って地盤はどうなんでしょうね？
大地震の際もちろん地表近くは液状化するんでしょうけど・・・。
でも埋立地が危ないと言ってしまったら丸の内も銀座もやばいらしいですが。

[593: 匿名さん]

またまた自称・専門家、詳しい人が大豊作で微笑ましい(笑)。

結局のところ何が良いか安全かは神のみぞ知る領域だと思う。
きてみなきゃワカンナイ、これが答えでは。

[594: 匿名さん]

また地震ありましたけど長周期来ないですねぇ。

[595: 匿名さん]

共振なんてデマだよね。

[596: 匿名さん]

都市伝説かな

[597: 匿名さん]

野村が長周期対応免震を目玉に持ってきたら、
ビーコン終了だな。

[598: 匿名さん]

597
わぁすごいアンチですね。
長周期対応免震でビーコンが終わるなら、耐震のＡ＆Ｃタワーは死亡だよ（笑）

[599: 匿名さん]

なにが終了するのです？

[600: 匿名さん]

売り渋りじゃない？