BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[451: 匿名さん]

タワーマンションの建築コスト
制震＞耐震＞免震
公務員なんて税金使うんだから一番安いので良いよ。

[452: 匿名さん]

>公務員は一番良いものを選ぶから免震なのかな。。。

一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう

[453: 匿名さん]

おお、安くて免振。なんか、一番いいような気がするな。
タワーなんだから、免振じゃないと怖すぎるだろ。

[454: 匿名さん]

一番揺れないのは結局どれなの？
免振構造？
それとも、それぞれの設計によって異なるから一概に言えないのかな？

[455: 匿名さん]

構造や設計で満足したい気持ちは分るけど、施工がちゃんとチェックされたかの
エビデンスがあるかが最も重要だと思うよ。

[456: 匿名さん]

>一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう

一番安いのはURと同じ低層だからそれはない。

[457: 匿名さん]

>>453

タワーで免震の方が怖いよ…

[458: 匿名さん]

>>457
なぜ？

耐震よりも倒壊の危険が高いと考えるから？

免震に住んでいる人は、そんな想定外の超巨大地震より、
想定内の大地震で、感じる恐怖や、
家具などでの圧死の確率が低いと考えてるから安心というのですよ。

[460: 匿名さん]

免震機能のロックが外れて免震機能が作動するのは、通常震度5以上。
震度5未満だと免震は働きません。

これウソでしょ？震度５程度未満だと免震の効果がそれほど実感できないだけで、震度５を超えたとたんに外れるロックってなに？聞いたことない。そんな大掛かりな設備ついてないよ・・・。

[462: 匿名さん]

免震装置の機能も知らずに、うちのタワーって免震で安心、なんて思ってる住民がいるんだね。
もしかしてこの前の静岡の地震でも装置が起動したと思っているとか？
プラシーボ効果って絶大だ。
それはそれで幸せかも。

[463: 匿名さん]

湾岸でマンション買うならタワー型じゃないと安心できないでしょ。
湾岸で戸建てとか、低層とか、正気じゃ買えない。

[464: 匿名さん]

もう、免震あおりはこの辺でおしまいにしましょう。
続きは、超大地震が起こってからということで。

それまで、各々の神話を信じて安心に暮らしましょう。
くれぐれも、安心なマンションに住みながら、たまたま居合わせた雑居ビルで倒壊に巻き込まれないでくださいね。

[465: 匿名さん]

＞＞４６１
逆にそのトリガーは、これだけ大きい建物を震度４までしっかり固定できるってことですか？それが大きな地震がきた瞬間はずれるのですか？そんな着脱式の留め金のようなもので支えきれないのでは？というのが素朴な疑問です。トリガーってどんなものが着いてるんでしょう・・・？

風で動いてしまうほど免震のゴムはぐにゃぐにゃではないというだけなのかと思ってた。

＞＞４６２
本当に免震装置がどういうものかきちんとわかってる？
わかってるのなら上記の疑問に素人にでもわかるように教えて欲しいんだが。

[467: 入居済み住民さん]

免震が信じられないのなら、危ないと思うのなら、住まなきゃいいだけでは(笑)。
（自称）詳しい素人さんがたくさん意見を競い合って、微笑ましいですね。

・・・ああ、私住民ですけど、別に免震を過信してませんからね。
意地悪くツッコまないでね。

464さんのおっしゃるとおり、実際には大型地震が来てみて初めてわかる“結果”なので、
だからこそ個人・個人が信じる建築方法で家を選んで、それを信じて幸せに暮らせばいいのではないでしょうか。
避けて通れない東京直下型大地震なら、願わくは、家族が一緒にいて、火の少ない時間帯の夜中に起こって欲しいものです。

[468: 匿名さん]

地震が怖いんだったらジャンボの上で暮らせばいいと思うよ。

[469: 入居予定さん]

週末のモデルルームは、契約や見学のご家族で賑わっていました。
ここへきて、物件の動きが早くなってきているようです。
契約担当のスタッフも応援にきている状態なのだとか。
階数・向き・間取りも限られてきているので、
条件の合うお部屋があいているのであれば、皆、即決しているようですね。
お部屋・眺望が想像ではなく、実際に見ることができるというのが安心です。
このご時世ならではですよね。

皆さんがおっしゃる通り、地震への備えはあるにこしたことがないですね。
そもそも、今の時代、備えのないマンションなんてないのでは。
制震・耐震・免震
それぞれがそれぞれに長所・短所をもっているので、
どれがよいとは一概には言えないのでしょう。
最終的には、人がどういおうと、自分が納得できるものを
購入できることが幸せです。
私は、自分の価値観から判断してこちらのマンションはとても魅力的
だと思いました。
近々、住民になる予定です。
皆様、よろしくお願いいたします。

[470: 匿名さん]

>制震・耐震・免震
>それぞれがそれぞれに長所・短所をもっているので、
>どれがよいとは一概には言えないのでしょう。

でも結論から言うとこういうことでしょ？

耐震・・・ローコスト
制震・・・木造向き
免震・・・鉄筋向き

今日の地震でもビクともしなかったよ。

[471: 匿名さん]

値引きするようになってから、いきなり売れ出しましたね。
モノは良いということなのでしょうか。

[472: 匿名さん]

1割引～2割引の最後のたたき売りなんでしょう！

[473: 匿名さん]

２割で妥当って感じだからなぁ。。。

[474: 匿名さん]

だな
もともと高かったしｗ

[475: 匿名さん]

既購入者にも値引き分の払い戻しありますか？

[476: 匿名さん]

無いでしょ。新価格発表してないし。

[477: 匿名さん]

2割引となると、階数の上下で価格が逆転しているケースも多いだろうなぁ。値引なしの購入者はかわいそうだな。

[478: 匿名さん]

> 値引なしの購入者はかわいそうだな。

そうとも言えないんじゃない？
初期購入者は豊富な間取りの中から好きなの選べたわけで、
後から選ぶ人はそれだけ「ある中から」選ぶからね。

それよりは値引きしてもらっても買いたいけど買えない人が可哀相だよ(笑)。

[480: 匿名さん]

確かに、値引きにより買える人も増えるね。
例え1.5割引でも値引きしないCTAやCTTより俄然魅力的だ。
でも、実際は何割くらいかな？部屋によりますか？

[482: 匿名さん]

うちは諸費用分も合わせると15%引きくらいの提示でしたね。
買い時かなぁ。近くにプラウドできると、値段も高騰するだろうし、今買うべきな気もするんだよね。
でも、安くしてもらっても高い買い物には違いないし。かなり迷ってる。

[483: 匿名さん]

481さん、ありがとうございます。このサイト初めて知ったので、参考にさせて頂きます。
482さん、情報ありがとうございます。やはり、隣にプラウドできると、キャナルコートの価格が相対的に騰るかも知れませんね。もちろん、株同様、先のことはわかりませんが。。。いずれにせよ、15%が現実的ところのようですね！

[484: 購入検討中さん]

角の高い部屋なら2割でしたよ

[485: 匿名さん]

みなさんまだまだ焦ってはいけませんよー。未入居中古になる前が買い時です。

[487: 購入検討中さん]

１５％引きはすごいですね！！
かなり頑張ってもらったんですね。
割り引きといっても、買いたい部屋はどこも６０００万を割らないことは確かなんですよね。
買いたくても、なかなか買えない値で攻めているから少しずつ動いているんだと思います。
私も今が買い時だと思っています。
比較的、条件のよい部屋が、運良くキャンセルが入った状態の今ですから。
中古寸前まで待ってしまうと、よい部屋がなくなってしまっていると思います。

[488: 匿名さん]

15%引きを提示してもらったものの、金曜日までに決めてくださいと言われ、まだ決めきれずにいます。
土日になったら、他の人に渡っちゃうんだろうなぁ。。。
今買わないと、次は有明までいかなきゃいけなくなるかもしれないし、微妙なところです。
う～～～ん。

[489: 入居済み住民さん]

俺は東雲のゴーストタウンの雰囲気を見てどうしても
踏み切れないな。豊洲 有明の明るい雰囲気がない。

[490: 匿名さん]

有明を明るいと見られる方がいたとは驚きました。

この物件は豊洲からも歩いていける距離ですよ。

[491: 入居済み住民さん]

同感、雰囲気暗い。これは少なからずの人が感じているでしょう。
歩けるというのなら、豊洲の運河向こう東側も明るい？

ま、どうでもいいけど

[492: 匿名さん]

有明って何もないよ。。。。

[493: 匿名さん]

アカルサハ、ホロビノ姿デアロウカ。

[494: 匿名さん]

東雲は暗いかな？
豊洲は商業、ビジネス、そして住居一体型のイメージがあり、東雲ってかキャナルコートは住居専用の落ち着いたイメージがあり、好みの問題な気がするけどなぁ。
有明が明るいイメージがある人がいるのは驚きだね。 まだ未発展地区だから今後（10年後）を期待したイメージで言ってるのかな？
湾岸諦めて、一瞬だけ武蔵小杉も検討しようかと思ったけど、都心から離れ過ぎるしなぁ。

[495: 匿名さん]

8/30にキャナルコート来てごらんよ。賑わいがわかるよ。

[496: 物件比較中さん]

武蔵小杉は徒歩２分等、駅近ですので、非常に便利なことは確かです。
横須賀線の新駅もできますし、ますます便利になりますね。
ですが、駅近がゆえに、こちらは地下鉄ではありませんので、
高層階になればなるほど、かなり電車の音が響きます。
ペアガラスではなく二重サッシです。
閉め切っていれば、何の問題もありませんが。
窓をあけてテレビは見られないと友人が言っておりました。
実際にモデルルームへ行っても実感しました。
今では、価格的にも都心と変わりないところまできています。

私は東雲の住環境のよさにひかれています。
タワーでありながらも、窓をあけた生活がしたい。

[497: 購入検討中さん]

東雲もなにもないじゃん。。
これから何が出来るの？
イオンが希望の星でもな・・・・。

[498: 匿名さん]

要するに東雲は武蔵小杉と比較検討するような場所ってことね。
よく分かりました。

[499: 匿名さん]

ちょ！　小杉に行ったことある奴いないんかい。
路線、街、だれがどう見たって

小杉　＞＞＞＞＞　東雲

アドレスにしたって江東なら川崎の方がいいって人も多いはず。
東雲のが高いって方が？？？？？

[500: 匿名さん]

えっ！？
アドレスには拘りないけど、、、
子供の頃から都内だけど、川崎なら江東区の方が良い。
でもこれから開発されていくであろう武蔵小杉に期待するのはよく分かる。

[501: 匿名さん]

川崎　VS　江東
かなりいい勝負ですね。

[502: 入居済み住民さん]

>>497
>>東雲もなにもないじゃん。。
>>これから何が出来るの？

うーん、、、
何もないから選んだ・・・では、駄目なのですかねぇ。
ここに引っ越す前は、商業施設が徒歩５分のところに住んでいたのですが、
東雲の運河沿いの開放感や、静かな心地良さに惹かれて、購入しました。
毎日の生活には大型スーパーがあればよし。
雑貨などを見たいときは豊洲に行けばいいだけなので。

好みって人それぞれですよ～。
なぜ価値観を一緒にしようとするんだろう。謎です。日本人だからかな。。。

[503: 匿名さん]

中央区民だけど、正直川崎に軍配でしょう

[504: 匿名さん]

りんかい線って・・・東横の圧勝

[505: 匿名さん]

>>503

中央区民がなぜ、川崎に負けると思ってる江東区のマンションの掲示板なんて見てるの。
無理あるよ(笑)。

[506: 匿名さん]

川崎には負けるかもしれないけど中央区には負ける気がしないなぁ

[507: 購入検討中さん]

>>502
わかってますよ。
ただ、東雲含めてこの周辺は、湾岸エリアの持ちつ持たれつの恩恵の魅力だと思います。
豊洲（ララポ）に近い／台場に近い／有明・晴海の発展性／東雲のイオン・オートバックス／果てはディズニーに近い等々。。
確実に利用しますよね？近いんだから。
それを東湾岸周辺のエリア同士でネガしてる様が少し滑稽に見えたので。

ちなみに武蔵小杉は、汐留勤務の身としては魅力を感じませんね。
すぐ隣は、ラブホ街だし川崎は治安が悪すぎだし。
イメージとしては、”混沌”。あくまでイメージ。

[508: 匿名さん]

＞有明・晴海の発展性

有明は分らないけど、晴海なら中央区だしあるかも。だったら最初から晴海を買えとｗ。

通常、発展といえば新木場ですが。

[509: 匿名さん]

おっしゃる通り。
豊洲＝東雲＝有明は湾岸という虚像で括られた同一地区なのに滑稽ですよね。
とか言うとトヨスの方々が攻撃してくるのでしょうが（笑

武蔵小杉は。。
利便性あっての住環境だと思っているので個人的には武蔵小杉に軍配です。

[510: 匿名さん]

利便性なら圧倒的に湾岸でしょ。
湾岸に無い公害とかヤンキーを求めるなら武蔵小杉。

[511: 匿名さん]

りんかい線のくせに利便性を語っちゃうんですか？！

[512: 匿名さん]

自慢できるものが、ジャスコ（千葉幕張本社）やスーパーオートバックス（千葉長沼１号店）や
ららぽーと（千葉船橋１号店）や　ディズニーランド（千葉浦安）のような、

郊外型店舗を示しているのわかりますよね。　

一方、表参道ヒルズに入っているような店舗は殆ど上がりません。

つまり、デベロッパーは千葉県民に価値が分りやすい町づくりをすることで価値感を訴求しているのです。

ここが良いと言う方は、○○出身が丸出しになってしまうのです。

極端に言えば、コンビにしかない町でコンビニが家から何分であるぜと自慢している人のように見えるのです

[513: 匿名さん]

千葉横浜方面へはとっても便利ですが．．．ｂｙ３５７号

[514: 匿名さん]

りんかい線もいいけど、メトロ通ってるけどな～。ゆりかもめもなかなか味があるよ。

[515: 匿名さん]

移動は車かタクシーだから鉄道網はあまり重要じゃない。

[516: 匿名さん]

表参道ヒルズに入ってる店、武蔵小杉にも出店してるんだ。ぜんぜんしらんかったわ。
ま、表参道のとなりだから問題ない。

[517: 匿名さん]

>極端に言えば、コンビにしかない町でコンビニが家から何分であるぜと自慢している人のように見えるのです

あんたの実家がそうだからって公衆の面前で告白しなくてもいいんだぞ。

[518: 匿名さん]

>>515
出どこが知れまっせw
確かに車が欠かせない地域で育った方々にはそれほど不便さは感じないのだろう。

[519: 匿名さん]

>>518
車移動が、庶民限定と思ってるあなた。
経済レベルが知れまっせ。
本当の富裕層は、電車なんて乗ってませんよ。

[520: 匿名さん]

>>512
表参道ヒルズって使えるか？
1回行って以来使わんな。。

サカスやミッドタウンのほうが良いよ。

[521: 入居済み住民さん]

うわ～
見事なほど、部　外　者　だ　ら　け　で盛り上がってますね。検討もしてなさそうな。

・（聞き飽きた）豊洲ネタばかりか、武蔵小杉が出てきてますか(笑)。
　ここを検討している人で、武蔵小杉ってないでしょ。普通に考えて。
　武蔵小杉を否定しているんじゃないですよ。あまりにも接点のない街同士です。
　湾岸好きな方は湾岸エリアで、川崎や横浜方面に実家や仕事がある方・好きな方はそちらで探すでしょう。
　同じ家庭の選択肢に、東雲と川崎が一緒に入るというのは多くの場合考えられないので、やめましょうよ。

・表参道ヒルズの店舗？
　東雲にあるわけないじゃないですか。バカですか？

・千葉の施設をあげている方
　23区の中で千葉に隣接しているのだから、近いの当然じゃないですか。
　今さら何言ってるんですか。

・わざわざ「りんかい線」を連呼する方。
　わざわざ最寄り駅（メトロ）を外して書くあたり、悪意にしか感じませんよ。だから説得力がないんです。もう少し頭を働かせればいいのに…。


このマンションは、特別素晴らしい商業施設やエンターテイメント施設は近くにありません。
その代わり、運河の風や同じようなマンションが並ぶ住宅地としての静かさがあります。
毎日の生活＝食材はイオンで足りるので、不便を感じたことはありません。
それ以上でも以下でもないのに、なんでうじゃうじゃ部外者がギャーギャー言うのかわかりませんね。

[522: 匿名さん]

>>519
はあ？？
本当の富裕層は、東雲なんかに住みませんけど！w

[523: 匿名さん]

>>508
正直、晴海が今のところ一番使えねぇ。
トリトンってものしかない。晴海は現状通過地域。

[524: 匿名さん]

>>522
んなことは分ってるわ。
おまえの経済価値観大丈夫？って話よ。

[525: 匿名さん]

経済価値感って東雲クオリティのけ？w

[526: 匿名さん]

おまえの電車移動クオリティな。ＯＫ？

[527: 匿名はん]

イオンがすべての東雲民に経済価値感とか言われたくないのだが・・・

[528: 匿名さん]

車も所持できない輩にクオリティ語られてもな。
おとなしく電車で移動してろよ。

[529: 匿名さん]

東雲クオリティはわかるが電車移動クオリティってなんだ？笑

[530: 匿名さん]

理解しようとすることに理解不能。
まともに理解しようとするなよw

[531: 匿名さん]

ひとり意味不明な人がいるね。
電車の利便性を求めるのは庶民にとっては当然でしょ。
富裕層とか語るようなマンションじゃないんだからさ。

[532: 匿名さん]

だってさ。では↓を受け入れてやってくれ。
良かったな、ネガくん。ここの住民は寛容だ。

>出どこが知れまっせw
>確かに車が欠かせない地域で育った方々にはそれほど不便さは感じないのだろう。

[533: 匿名さん]

>・千葉の施設をあげている方
>　23区の中で千葉に隣接しているのだから、近いの当然じゃないですか。
>　今さら何言ってるんですか。

え。。。江戸川区とも宣戦布告ですか？

[534: 匿名さん]

キャナルコートって朝は黒塗りの車がビッシリと人待ちしているよ。

[535: 匿名さん]

>東雲クオリティはわかるが電車移動クオリティってなんだ？笑

東雲ってAUDI多いよね。

[536: 匿名さん]

富裕層ネタは恥ずかしいからやめた方がいいんじゃね？

[537: 匿名さん]

>移動は車かタクシーだから鉄道網はあまり重要じゃない。

鉄道網よりインターネット網でしょ。

[538: 匿名さん]

>>531
9600万の物件が庶民レベルだと言えるようになりたいものですわ。。

[539: 匿名さん]

キャナルコートに住んでる人ってイオンは利用してないよ。隣町の人が多いみたい。

[540: 匿名さん]

いつもタクシーが待っててくれるので東雲は車要らずです。

[541: 匿名さん]

庶民にはここは無理だろうね。

[542: 匿名さん]

はいはい。黒塗りもアウディも9600万もわかったからさ。
東雲　＝　富裕層　ってことで決定ね！笑

[543: 匿名さん]

>・わざわざ「りんかい線」を連呼する方。
>　わざわざ最寄り駅（メトロ）を外して書くあたり、悪意にしか感じませんよ。だから説得力がないんです。もう少し頭を働かせればいいのに…。

いやいや彼は都内在住では無いんですよ。東雲でググっただけなのでメトロと言ってもピンと来ません。
コンビニに近いことだけが自慢です。

[544: 入居済み住民さん]

ここはバカと部外者ばかりで面白いですね。

東雲が富裕層？　意味不明です。
賭けてもいいですが、住民は誰一人としてそんなこと思っちゃいませんよ。
まー普通の生活に苦労はしていない、程度です。

[545: 匿名さん]

自分が思ってないだけだろ。。
自分では普通のことが、周囲にとって普通ではないこともある。

ならば、その塔から降りて辰巳や枝川あたりに住んでから言ってみてくれ。。。

[546: 匿名さん]

残酷だね。。。パンが足りないならケーキを食べればいいのにってこと？

[547: 匿名さん]

少なくともプレミアム、特に最上階に住んでる人たちは富裕層だよ。

[548: 匿名さん]

白い巨塔だな、こりゃ。

[549: 匿名さん]

むしろ黒い系ですよ、外観はｗｗｗ

[550: 匿名さん]

毎夜、煌々と明かりをもらしているからね。