BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[402: 匿名さん]

つうか、入居済み住民がいつまでも検討板に張り付いて
検閲みたいな監視行為続けてるマンションてどうよ。

まだまだ売れ残っているのは事実。
季節が巡ることで初めて分かることも多々あるだろう。
良い情報も悪い情報もじっくり検討させてくれ。
多少のんびりしてても余裕で間に合いそうなのも事実なんだから。

[404: 匿名さん]

>ブランドディベロッパーでもないし１社は倒産しているが(笑)
>もちろん嘘も過剰アピールもいたしませんよ。そんなの見れば一目瞭然ですから。

㈱モリモト　民事再生
ニチモ㈱　　民事再生

確かに一目瞭然なことで・・・
もしかして、倒産したのは持ち分譲渡後だって言い訳するんですか？

[405: 匿名さん]

え、イオン高いっすか？
超安いように見えるんですが、、、、何と比較されてるんです？ヨーカドー？

[408: 入居予定さん]

イオン高い
男用トランクスが180円もする
あと30円値引きしてほしい

[409: 物件比較中さん]

>>407
そういうのを自意識過剰というんじゃないかな。
だって、誰も困ってないし、これからも困らないもの。
今までも売れて無いし、これからも売れる見込み無いんだから。

[410: 匿名さん]

イオン安いですよ。
日常の買物はほとんどイオン。
高級品が欲しい時は銀座に行ってます。

[411: 匿名さん]

>>406
実際には2社倒産してるのに1社しか倒産してないみたいに書く・・・
一見謙虚なフリをして、実際には悪いところをなるべく隠そうとするバイアスか掛かっているのが明らかなのに
>善し悪しフェアなことしか書いてません。
なんて言い切るのが欺瞞だってことだよ。
いちいち解説してやらんと分からんのか？

[412: 私も住民]

>>411

私も住民です。
403さんは多分、２社を１社にしたわけではないと思います。
最初のモリモトの印象が大きくて、単純にそのイメージしかなかったのでは？
だいたい、１社倒産ならOKで、２社倒産ならNGなんですか？　それはおかしいですよね。
そんなところで印象アップなんかすると思えませんよ(笑)。

403さんのお書きの内容は住民として、おおかたの部分では同じ感想ですし、とりたてて過剰アピールしているわけでもなく、いたって普通のことしか書いてないと思います。

逆にお聞きしますが、411さんはどういう立場の方なのですか？
私たちは自分のマンションを気に入っていますが、別に最高とも思っていませんし、
気に入らない方も沢山いるでしょう。あんまり他人にも他物件にも興味がない住民が大多数です。
気に入ってくれた方が同じ仲間として住民が増えて仲良くできれば・・・という程度の気持ちです。
おかしいことですか？　何か気に障りますか？

なので、このマンションにご興味がないのであれば、意地悪く小さなアラを探さないで静かに無視しておいていただければと思います。
そのお願いも聞き入れられないと言うなら、もうその理由やあなたの立ち位置は、普通の人にはまったく理解できませんよ。。。

[413: 匿名さん]

ローン審査通らなくて悔しいから＊＊してるのかな？かな？
よっぽど買いたかったんだね（´∀｀）

[414: 匿名さん]

興味も関心もないなら普通は検討版覗かないもんね。
住人は冷静に判断してるし生活にも気持ちにも余裕が感じられる。ネガさん達は反論すればするほど○○さを露呈して逆効果なのにそれすら気付かないで言いくるめたと思ってるみたいで、不憫になります。

[415: 匿名さん]

きっと東雲団地住民なんだよ。
ねたましいんでしょ。。って思えてしまう。
客観的に見ても、言いすぎだよ、ネガさん。

[416: 匿名さん]

管理費ってurに完敗なのはまだしも圧倒的にwコンの方が安くない？そのうち改定されるのかな？

[417: 匿名さん]

東雲団地って辰巳団地のこと？だとしたら時空がまじわってないから気にもしてないよ。
URのことだったら冷笑されてるかもね。豊洲には一目おいてるだろうけど。

[418: 匿名さん]

マトモな内容で、わかりやすく丁寧なレスの 412（住民） の前に、ネガ惨敗。

ビーコン信者に対して噛み付くならともかく、
こういう冷静な住民に対して勝てるわけないんだから、無駄な時間を使うのやめなよｗ

[419: 物件比較中さん]

>>418
どう読んでも興奮して破綻しているとしか思えない>>412。

もともと、地域の物件の中で駅から最も遠いという悪い立地ながら最も高い価格と、この価格に見合わないプアな共用施設・専有部分の仕様で評判も悪く、売れ行きも鈍いところへ、デベ２社が実質的に倒産。残りのＣクラスデベは中古市場に出しては引っ込めるなど迷走状態の販売体制となっている。

また、少ないウリ(一般検討者にとっては微妙だが)の一つである「デザイナーズタウン(笑)キャナルコート最後の分譲」という肩書きも、野村という信頼できる大手デベの５０階超大規模物件の登場によって脆くも崩れ去った。
しかも、北側居住者には「ＢＴＲの北側は地下鉄の上なのでタワーは無理。北の眺望は将来的にＯＫ。」という営業トークに支えられていた希望もぶち壊した・・・。

プチバブル、その後、と、どんな時代であっても残念な物件は残念な販売結果となり、残念な資産価値となっていく。
ここはそれを実証した。

こういう冷静な評論に対して勝てるわけないんだから、住民よ、無駄な時間を使うのやめよ(哀

[420: 入居済み住民さん]

認識間違いだらけの長文ご苦労
はやく夜の工事現場に行きな、遅れるぞ

[432: マンション住民さん]

ネガやらポジやらどうでもいいのですが、私も営業から聞かされていた
「北側の土地には【絶対】タワーは建ちません」というセールストーク。
これって結局は嘘ついてることになったけど、こういう場合の責任って
問われないものなの？

営業は【絶対】と言っていたし、それを信じて北側を買う人もいるわけでしょ？
「嘘つき！金返せ！」と言っても鼻で笑われるだけなのかな？

私が買った場所は北側ではないのであんまり関係ないけど、長谷工の営業が
契約させるために色々と嘘というかしょうもない工作をされたりしたので
長谷工の営業には二度と関わりたくないと思っています。
（工作うんぬんは担当営業にに身元バレそうなので聞かないでください）

こういう無責任なセールストークがまかり通る職業なのですかね。
買うときは営業の全会話を録音しておくべきなんですかね？


と、以前も長谷工の悪口書いたら削除されたから、これも消されるのかな？（笑

[434: 匿名さん]

詳しく言えないことをほのめかす時点でもうね

[435: 匿名さん]

住民なりすまし・・・

[436: 匿名さん]

他のところ買いに行けよ。

[439: 匿名さん]

ハルマゲドンきたら一緒ってか？

[440: 匿名さん]

ここは一番不安な構造みたいだから見たくないスレだよね。

杭＋免震＋超高層…

[441: 匿名さん]

>>440
ネガ＆アンチになる方にはそれなりの事情と過去があるんだと思ってます。

440さんの場合は、義務教育時代にイジめられてオトナになっても、姿見えないところで他人を陥れる行為が止められないタイプですね？

[442: 匿名さん]

ポジさえも、弱点を指摘されたら人格攻撃で逃げるしかない免震構造。

[443: 匿名さん]

弱点ねぇ。
何も対策がなされていないより、遥かにまし。
地震が怖いなら、高層なんて買わないのがベスト。
戸建も安全ではない。
っていうか、ここしばらくは、関東や関西、東海にはいないほうが良い。
もとより地震のある日本にはいないほうがいい。
さようなら、いじめられっこ。

[444: 匿名さん]

という思考の人に評価されたマンションです（＾＾

[445: 匿名さん]

しょうがないから、あなたの思考レベルに合わせてあげているんだよ。
残念だけど、あなたには、ベーコンは背伸びし過ぎですよ。

[446: 匿名さん]

しかし大分安くなりましたね。そろそろ買い時かな？

[447: 匿名さん]

安くなりました？
確かに「もう一度がんばってみたいので、再度MR来られませんか？」みたいな電話はかかってきましたけど。

[448: 匿名さん]

ちなみに建設中の東雲公務員宿舎も免振36階タワーだよ。
ネガさん暇ならそっちのが叩きがいあると思うけど。

[449: 匿名さん]

公務員は一番良いものを選ぶから免震なのかな。。。

[450: 匿名さん]

メリットあるのに、わざわざ免振入れないなんて、ありえないでしょ。

[451: 匿名さん]

タワーマンションの建築コスト
制震＞耐震＞免震
公務員なんて税金使うんだから一番安いので良いよ。

[452: 匿名さん]

>公務員は一番良いものを選ぶから免震なのかな。。。

一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう

[453: 匿名さん]

おお、安くて免振。なんか、一番いいような気がするな。
タワーなんだから、免振じゃないと怖すぎるだろ。

[454: 匿名さん]

一番揺れないのは結局どれなの？
免振構造？
それとも、それぞれの設計によって異なるから一概に言えないのかな？

[455: 匿名さん]

構造や設計で満足したい気持ちは分るけど、施工がちゃんとチェックされたかの
エビデンスがあるかが最も重要だと思うよ。

[456: 匿名さん]

>一番安いのを選んだら免震でした、が正解でしょう

一番安いのはURと同じ低層だからそれはない。

[457: 匿名さん]

>>453

タワーで免震の方が怖いよ…

[458: 匿名さん]

>>457
なぜ？

耐震よりも倒壊の危険が高いと考えるから？

免震に住んでいる人は、そんな想定外の超巨大地震より、
想定内の大地震で、感じる恐怖や、
家具などでの圧死の確率が低いと考えてるから安心というのですよ。

[460: 匿名さん]

免震機能のロックが外れて免震機能が作動するのは、通常震度5以上。
震度5未満だと免震は働きません。

これウソでしょ？震度５程度未満だと免震の効果がそれほど実感できないだけで、震度５を超えたとたんに外れるロックってなに？聞いたことない。そんな大掛かりな設備ついてないよ・・・。

[462: 匿名さん]

免震装置の機能も知らずに、うちのタワーって免震で安心、なんて思ってる住民がいるんだね。
もしかしてこの前の静岡の地震でも装置が起動したと思っているとか？
プラシーボ効果って絶大だ。
それはそれで幸せかも。

[463: 匿名さん]

湾岸でマンション買うならタワー型じゃないと安心できないでしょ。
湾岸で戸建てとか、低層とか、正気じゃ買えない。

[464: 匿名さん]

もう、免震あおりはこの辺でおしまいにしましょう。
続きは、超大地震が起こってからということで。

それまで、各々の神話を信じて安心に暮らしましょう。
くれぐれも、安心なマンションに住みながら、たまたま居合わせた雑居ビルで倒壊に巻き込まれないでくださいね。

[465: 匿名さん]

＞＞４６１
逆にそのトリガーは、これだけ大きい建物を震度４までしっかり固定できるってことですか？それが大きな地震がきた瞬間はずれるのですか？そんな着脱式の留め金のようなもので支えきれないのでは？というのが素朴な疑問です。トリガーってどんなものが着いてるんでしょう・・・？

風で動いてしまうほど免震のゴムはぐにゃぐにゃではないというだけなのかと思ってた。

＞＞４６２
本当に免震装置がどういうものかきちんとわかってる？
わかってるのなら上記の疑問に素人にでもわかるように教えて欲しいんだが。

[467: 入居済み住民さん]

免震が信じられないのなら、危ないと思うのなら、住まなきゃいいだけでは(笑)。
（自称）詳しい素人さんがたくさん意見を競い合って、微笑ましいですね。

・・・ああ、私住民ですけど、別に免震を過信してませんからね。
意地悪くツッコまないでね。

464さんのおっしゃるとおり、実際には大型地震が来てみて初めてわかる“結果”なので、
だからこそ個人・個人が信じる建築方法で家を選んで、それを信じて幸せに暮らせばいいのではないでしょうか。
避けて通れない東京直下型大地震なら、願わくは、家族が一緒にいて、火の少ない時間帯の夜中に起こって欲しいものです。

[468: 匿名さん]

地震が怖いんだったらジャンボの上で暮らせばいいと思うよ。

[469: 入居予定さん]

週末のモデルルームは、契約や見学のご家族で賑わっていました。
ここへきて、物件の動きが早くなってきているようです。
契約担当のスタッフも応援にきている状態なのだとか。
階数・向き・間取りも限られてきているので、
条件の合うお部屋があいているのであれば、皆、即決しているようですね。
お部屋・眺望が想像ではなく、実際に見ることができるというのが安心です。
このご時世ならではですよね。

皆さんがおっしゃる通り、地震への備えはあるにこしたことがないですね。
そもそも、今の時代、備えのないマンションなんてないのでは。
制震・耐震・免震
それぞれがそれぞれに長所・短所をもっているので、
どれがよいとは一概には言えないのでしょう。
最終的には、人がどういおうと、自分が納得できるものを
購入できることが幸せです。
私は、自分の価値観から判断してこちらのマンションはとても魅力的
だと思いました。
近々、住民になる予定です。
皆様、よろしくお願いいたします。

[470: 匿名さん]

>制震・耐震・免震
>それぞれがそれぞれに長所・短所をもっているので、
>どれがよいとは一概には言えないのでしょう。

でも結論から言うとこういうことでしょ？

耐震・・・ローコスト
制震・・・木造向き
免震・・・鉄筋向き

今日の地震でもビクともしなかったよ。

[471: 匿名さん]

値引きするようになってから、いきなり売れ出しましたね。
モノは良いということなのでしょうか。

[472: 匿名さん]

1割引～2割引の最後のたたき売りなんでしょう！

[473: 匿名さん]

２割で妥当って感じだからなぁ。。。

[474: 匿名さん]

だな
もともと高かったしｗ

[475: 匿名さん]

既購入者にも値引き分の払い戻しありますか？

[476: 匿名さん]

無いでしょ。新価格発表してないし。

[477: 匿名さん]

2割引となると、階数の上下で価格が逆転しているケースも多いだろうなぁ。値引なしの購入者はかわいそうだな。

[478: 匿名さん]

> 値引なしの購入者はかわいそうだな。

そうとも言えないんじゃない？
初期購入者は豊富な間取りの中から好きなの選べたわけで、
後から選ぶ人はそれだけ「ある中から」選ぶからね。

それよりは値引きしてもらっても買いたいけど買えない人が可哀相だよ(笑)。

[480: 匿名さん]

確かに、値引きにより買える人も増えるね。
例え1.5割引でも値引きしないCTAやCTTより俄然魅力的だ。
でも、実際は何割くらいかな？部屋によりますか？

[482: 匿名さん]

うちは諸費用分も合わせると15%引きくらいの提示でしたね。
買い時かなぁ。近くにプラウドできると、値段も高騰するだろうし、今買うべきな気もするんだよね。
でも、安くしてもらっても高い買い物には違いないし。かなり迷ってる。

[483: 匿名さん]

481さん、ありがとうございます。このサイト初めて知ったので、参考にさせて頂きます。
482さん、情報ありがとうございます。やはり、隣にプラウドできると、キャナルコートの価格が相対的に騰るかも知れませんね。もちろん、株同様、先のことはわかりませんが。。。いずれにせよ、15%が現実的ところのようですね！

[484: 購入検討中さん]

角の高い部屋なら2割でしたよ

[485: 匿名さん]

みなさんまだまだ焦ってはいけませんよー。未入居中古になる前が買い時です。

[487: 購入検討中さん]

１５％引きはすごいですね！！
かなり頑張ってもらったんですね。
割り引きといっても、買いたい部屋はどこも６０００万を割らないことは確かなんですよね。
買いたくても、なかなか買えない値で攻めているから少しずつ動いているんだと思います。
私も今が買い時だと思っています。
比較的、条件のよい部屋が、運良くキャンセルが入った状態の今ですから。
中古寸前まで待ってしまうと、よい部屋がなくなってしまっていると思います。

[488: 匿名さん]

15%引きを提示してもらったものの、金曜日までに決めてくださいと言われ、まだ決めきれずにいます。
土日になったら、他の人に渡っちゃうんだろうなぁ。。。
今買わないと、次は有明までいかなきゃいけなくなるかもしれないし、微妙なところです。
う～～～ん。

[489: 入居済み住民さん]

俺は東雲のゴーストタウンの雰囲気を見てどうしても
踏み切れないな。豊洲 有明の明るい雰囲気がない。

[490: 匿名さん]

有明を明るいと見られる方がいたとは驚きました。

この物件は豊洲からも歩いていける距離ですよ。

[491: 入居済み住民さん]

同感、雰囲気暗い。これは少なからずの人が感じているでしょう。
歩けるというのなら、豊洲の運河向こう東側も明るい？

ま、どうでもいいけど

[492: 匿名さん]

有明って何もないよ。。。。

[493: 匿名さん]

アカルサハ、ホロビノ姿デアロウカ。

[494: 匿名さん]

東雲は暗いかな？
豊洲は商業、ビジネス、そして住居一体型のイメージがあり、東雲ってかキャナルコートは住居専用の落ち着いたイメージがあり、好みの問題な気がするけどなぁ。
有明が明るいイメージがある人がいるのは驚きだね。 まだ未発展地区だから今後（10年後）を期待したイメージで言ってるのかな？
湾岸諦めて、一瞬だけ武蔵小杉も検討しようかと思ったけど、都心から離れ過ぎるしなぁ。

[495: 匿名さん]

8/30にキャナルコート来てごらんよ。賑わいがわかるよ。

[496: 物件比較中さん]

武蔵小杉は徒歩２分等、駅近ですので、非常に便利なことは確かです。
横須賀線の新駅もできますし、ますます便利になりますね。
ですが、駅近がゆえに、こちらは地下鉄ではありませんので、
高層階になればなるほど、かなり電車の音が響きます。
ペアガラスではなく二重サッシです。
閉め切っていれば、何の問題もありませんが。
窓をあけてテレビは見られないと友人が言っておりました。
実際にモデルルームへ行っても実感しました。
今では、価格的にも都心と変わりないところまできています。

私は東雲の住環境のよさにひかれています。
タワーでありながらも、窓をあけた生活がしたい。

[497: 購入検討中さん]

東雲もなにもないじゃん。。
これから何が出来るの？
イオンが希望の星でもな・・・・。

[498: 匿名さん]

要するに東雲は武蔵小杉と比較検討するような場所ってことね。
よく分かりました。

[499: 匿名さん]

ちょ！　小杉に行ったことある奴いないんかい。
路線、街、だれがどう見たって

小杉　＞＞＞＞＞　東雲

アドレスにしたって江東なら川崎の方がいいって人も多いはず。
東雲のが高いって方が？？？？？

[500: 匿名さん]

えっ！？
アドレスには拘りないけど、、、
子供の頃から都内だけど、川崎なら江東区の方が良い。
でもこれから開発されていくであろう武蔵小杉に期待するのはよく分かる。

[501: 匿名さん]

川崎　VS　江東
かなりいい勝負ですね。