BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[352: 物件比較中さん]

タワーマンションに住んだことが無いのですが、只今ビーコンの高層階を検討しております。先ほど震度4程度の地震がありましたが免震構造のタワーの揺れはどうでしたか？　やはり揺れはほとんど感じられなかったのでしょうか。もし入居済みの方がいらっしゃいましたらご回答いただけると嬉しいです。

[353: 匿名さん]

中層でしたが、ほとんど揺れませんでした。
ゆっくり揺れるのかと思ったのですが、それもありませんでしたね。

縦ゆれでなく、横ゆれだったから上手く効いたのかな？

[354: 物件比較中さん]

キャナルコート内で駅から一番遠い。
専有部分仕様も低く、共用部分でもスカイデッキ等のフリーで眺望を楽しめるタワーならではの施設が無い。
既に忘れられた「ブランディング」で怪しい集団に無駄な金が流れ、今後も流れていく。
唯一のウリであった「キャナルコート内最後の分譲」も、「北は地下鉄が走っているのでタワーは建たない」というデベトークもかき消された野村の出現によって失われた。
そのデベも四流どころの烏合の集であり、既に二社はいなくなってしまった。
南・西・北と高層に囲まれ、キャナルコート内での相対的価値は一層低くなっているのに、販売価格は一番高い・・・。
野村は坪250を切るという話だが、価格以外でもここを選択する理由が見つからない。

[355: 匿名さん]

野村が250 切るなんて大ウソ。野村は強気でくるよ。
キャナルコート内で比べれば一番高いが、豊洲など近隣の物件と比べれば、まだまだ安いよ。

[356: 匿名さん]

354ってここ選択する理由が見つからないなら、無駄だからこなきゃいいのに、書き込みまでしててよっぽど暇なのね。

[357: 匿名さん]

しかし残念ながら354の意見が現実に周りから見た最も一般的な意見だと思います
財閥系でもないし駅からも遠いこのマンションは今後地域で一番リセールが悪くなるのはまず確実な一般的意見です
この地域に限らずマンションの将来的安心感なら財閥系か野村にすべき さらにリセール考えるなら駅近５分以内物件というのが確実で堅い物件選びですよ

[358: 匿名さん]

引っ越して初地震を体験しました。最初は揺れていることにも気づかない程度で家具やお皿が物音たてることもありませんでした
大型船か゛ゆっくり動いているようなかんじでした。

[359: 匿名さん]

>>354=357
好きだね。
ここが売れたら困る人が若干1名いるようで。

昨日の地震でまた目覚めだね。

最初から最後までよくそこまで中身のないネガを言い切れると感心するよ。

購入者として、あれで免震が機能してないならば、更に強い地震が来ても、今回の同等レベルにまで抑えるだろうしね。

免震が凄いということが実感できて買って良かったよ。

[360: 匿名さん]

免震が機能していないのに、免震が凄いってどういうこと？
免震が機能していないなら、他のタワマンと同じだけのことでしょ。
実際には免震装置が付いているという理由で、鉄筋もコンクリも少なめなそうなので
他のタワマンと同じ、ということはないみたいですが。

[362: 匿名さん]

ここは大成建設が誇る超強度コンクリートだろ

何も知らないで言ってるのがバレバレだよ

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[378: 匿名さん]

そんなに難しくないでしょ。

タワーにすみたい。豊洲は高い。
だからビーコン。

これだけでしょ。一応豊洲から歩けるしーー。

[379: 匿名さん]

いまだに週数件引越しされてますよ
月10件でも契約あれば問題ないのでは？

[381: 匿名さん]

野村は安く早期完売狙ってきそう。アップルとのしんがり競争だね。

[382: 匿名さん]

23区内最安値プラウドなんて有り得ないよ。

23区内プラウド規模最大級でフラッグシップでしょ。

完成在庫は全国で200切ったし、昨年新たに2000戸分の土地を仕入れて、野村はイケイケモードだよ。

[383: 匿名さん]

それで高く出したプラウドが早期完売して
こっちがいつまでも売れ残ってたら笑えるね。

[385: 匿名さん]

豊洲はプラウドじゃないから野村はどうでもいい

[386: 物件比較中さん]

野村も東陽町は値引きしてますしね。
ここも適正価格で攻めてくるでしょう。

[387: 匿名さん]

適性価格なら坪280万確定だな。価格を落とすのに60平米増産。
通勤場所にもよるけど東西線の激混みより、有楽町線のらくらく通勤の方が体に優しい。

[389: 匿名さん]

野村の坪単価が話題ですが、
参考に聞きたいのですが、ビーコンは坪いくらということになるのですか？
実際は坪200弱から280くらいの部屋まであったと思うので…

[390: 匿名さん]

>>388
大量？？
もう数えられるくらいしかないじゃん。

[391: マンション住民さん]

>>380、390

どういう立場の方かわかりませんが、残ってる部屋の数なんて、実際のところわかりませんよ。
たくさん残ってるかもしれないし、もう数戸かもしれないし。
デベが正直なこと言うとは思えないし、アンチの情報なんて言わずもがな。
ここで素人や無関係者が残り数を予想していることって、そんなに有効なんでしょうかねぇ。。。

正しいことは、販売が撤退していないかぎり、まだ部屋は残っているということです。
それがたった１戸だろうと、１００戸だろうと。
それだけが事実としてわかっていることです。

住民は淡々とそう思ってますよ。

[398: 匿名さん]

どうでもいいけど、雑草しげり過ぎだよ！
庭木の手入しとらんのかい。
笑っちゃうくらいボサボサですがな。

[400: 匿名さん]

見てきました。別人の検討者です。
ご指摘の通りの石畳と雑草の状態でした。雑草はヤル気が有れば、直ぐ削除できるのに放置。
石畳だって、直ぐに修理できるのに放置。管理会社は何してるんでしょう。

[402: 匿名さん]

つうか、入居済み住民がいつまでも検討板に張り付いて
検閲みたいな監視行為続けてるマンションてどうよ。

まだまだ売れ残っているのは事実。
季節が巡ることで初めて分かることも多々あるだろう。
良い情報も悪い情報もじっくり検討させてくれ。
多少のんびりしてても余裕で間に合いそうなのも事実なんだから。

[404: 匿名さん]

>ブランドディベロッパーでもないし１社は倒産しているが(笑)
>もちろん嘘も過剰アピールもいたしませんよ。そんなの見れば一目瞭然ですから。

㈱モリモト　民事再生
ニチモ㈱　　民事再生

確かに一目瞭然なことで・・・
もしかして、倒産したのは持ち分譲渡後だって言い訳するんですか？

[405: 匿名さん]

え、イオン高いっすか？
超安いように見えるんですが、、、、何と比較されてるんです？ヨーカドー？

[408: 入居予定さん]

イオン高い
男用トランクスが180円もする
あと30円値引きしてほしい

[409: 物件比較中さん]

>>407
そういうのを自意識過剰というんじゃないかな。
だって、誰も困ってないし、これからも困らないもの。
今までも売れて無いし、これからも売れる見込み無いんだから。

[410: 匿名さん]

イオン安いですよ。
日常の買物はほとんどイオン。
高級品が欲しい時は銀座に行ってます。

[411: 匿名さん]

>>406
実際には2社倒産してるのに1社しか倒産してないみたいに書く・・・
一見謙虚なフリをして、実際には悪いところをなるべく隠そうとするバイアスか掛かっているのが明らかなのに
>善し悪しフェアなことしか書いてません。
なんて言い切るのが欺瞞だってことだよ。
いちいち解説してやらんと分からんのか？

[412: 私も住民]

>>411

私も住民です。
403さんは多分、２社を１社にしたわけではないと思います。
最初のモリモトの印象が大きくて、単純にそのイメージしかなかったのでは？
だいたい、１社倒産ならOKで、２社倒産ならNGなんですか？　それはおかしいですよね。
そんなところで印象アップなんかすると思えませんよ(笑)。

403さんのお書きの内容は住民として、おおかたの部分では同じ感想ですし、とりたてて過剰アピールしているわけでもなく、いたって普通のことしか書いてないと思います。

逆にお聞きしますが、411さんはどういう立場の方なのですか？
私たちは自分のマンションを気に入っていますが、別に最高とも思っていませんし、
気に入らない方も沢山いるでしょう。あんまり他人にも他物件にも興味がない住民が大多数です。
気に入ってくれた方が同じ仲間として住民が増えて仲良くできれば・・・という程度の気持ちです。
おかしいことですか？　何か気に障りますか？

なので、このマンションにご興味がないのであれば、意地悪く小さなアラを探さないで静かに無視しておいていただければと思います。
そのお願いも聞き入れられないと言うなら、もうその理由やあなたの立ち位置は、普通の人にはまったく理解できませんよ。。。

[413: 匿名さん]

ローン審査通らなくて悔しいから＊＊してるのかな？かな？
よっぽど買いたかったんだね（´∀｀）

[414: 匿名さん]

興味も関心もないなら普通は検討版覗かないもんね。
住人は冷静に判断してるし生活にも気持ちにも余裕が感じられる。ネガさん達は反論すればするほど○○さを露呈して逆効果なのにそれすら気付かないで言いくるめたと思ってるみたいで、不憫になります。

[415: 匿名さん]

きっと東雲団地住民なんだよ。
ねたましいんでしょ。。って思えてしまう。
客観的に見ても、言いすぎだよ、ネガさん。

[416: 匿名さん]

管理費ってurに完敗なのはまだしも圧倒的にwコンの方が安くない？そのうち改定されるのかな？

[417: 匿名さん]

東雲団地って辰巳団地のこと？だとしたら時空がまじわってないから気にもしてないよ。
URのことだったら冷笑されてるかもね。豊洲には一目おいてるだろうけど。

[418: 匿名さん]

マトモな内容で、わかりやすく丁寧なレスの 412（住民） の前に、ネガ惨敗。

ビーコン信者に対して噛み付くならともかく、
こういう冷静な住民に対して勝てるわけないんだから、無駄な時間を使うのやめなよｗ

[419: 物件比較中さん]

>>418
どう読んでも興奮して破綻しているとしか思えない>>412。

もともと、地域の物件の中で駅から最も遠いという悪い立地ながら最も高い価格と、この価格に見合わないプアな共用施設・専有部分の仕様で評判も悪く、売れ行きも鈍いところへ、デベ２社が実質的に倒産。残りのＣクラスデベは中古市場に出しては引っ込めるなど迷走状態の販売体制となっている。

また、少ないウリ(一般検討者にとっては微妙だが)の一つである「デザイナーズタウン(笑)キャナルコート最後の分譲」という肩書きも、野村という信頼できる大手デベの５０階超大規模物件の登場によって脆くも崩れ去った。
しかも、北側居住者には「ＢＴＲの北側は地下鉄の上なのでタワーは無理。北の眺望は将来的にＯＫ。」という営業トークに支えられていた希望もぶち壊した・・・。

プチバブル、その後、と、どんな時代であっても残念な物件は残念な販売結果となり、残念な資産価値となっていく。
ここはそれを実証した。

こういう冷静な評論に対して勝てるわけないんだから、住民よ、無駄な時間を使うのやめよ(哀

[420: 入居済み住民さん]

認識間違いだらけの長文ご苦労
はやく夜の工事現場に行きな、遅れるぞ

[432: マンション住民さん]

ネガやらポジやらどうでもいいのですが、私も営業から聞かされていた
「北側の土地には【絶対】タワーは建ちません」というセールストーク。
これって結局は嘘ついてることになったけど、こういう場合の責任って
問われないものなの？

営業は【絶対】と言っていたし、それを信じて北側を買う人もいるわけでしょ？
「嘘つき！金返せ！」と言っても鼻で笑われるだけなのかな？

私が買った場所は北側ではないのであんまり関係ないけど、長谷工の営業が
契約させるために色々と嘘というかしょうもない工作をされたりしたので
長谷工の営業には二度と関わりたくないと思っています。
（工作うんぬんは担当営業にに身元バレそうなので聞かないでください）

こういう無責任なセールストークがまかり通る職業なのですかね。
買うときは営業の全会話を録音しておくべきなんですかね？


と、以前も長谷工の悪口書いたら削除されたから、これも消されるのかな？（笑

[434: 匿名さん]

詳しく言えないことをほのめかす時点でもうね

[435: 匿名さん]

住民なりすまし・・・

[436: 匿名さん]

他のところ買いに行けよ。

[439: 匿名さん]

ハルマゲドンきたら一緒ってか？

[440: 匿名さん]

ここは一番不安な構造みたいだから見たくないスレだよね。

杭＋免震＋超高層…

[441: 匿名さん]

>>440
ネガ＆アンチになる方にはそれなりの事情と過去があるんだと思ってます。

440さんの場合は、義務教育時代にイジめられてオトナになっても、姿見えないところで他人を陥れる行為が止められないタイプですね？

[442: 匿名さん]

ポジさえも、弱点を指摘されたら人格攻撃で逃げるしかない免震構造。

[443: 匿名さん]

弱点ねぇ。
何も対策がなされていないより、遥かにまし。
地震が怖いなら、高層なんて買わないのがベスト。
戸建も安全ではない。
っていうか、ここしばらくは、関東や関西、東海にはいないほうが良い。
もとより地震のある日本にはいないほうがいい。
さようなら、いじめられっこ。

[444: 匿名さん]

という思考の人に評価されたマンションです（＾＾

[445: 匿名さん]

しょうがないから、あなたの思考レベルに合わせてあげているんだよ。
残念だけど、あなたには、ベーコンは背伸びし過ぎですよ。

[446: 匿名さん]

しかし大分安くなりましたね。そろそろ買い時かな？

[447: 匿名さん]

安くなりました？
確かに「もう一度がんばってみたいので、再度MR来られませんか？」みたいな電話はかかってきましたけど。

[448: 匿名さん]

ちなみに建設中の東雲公務員宿舎も免振36階タワーだよ。
ネガさん暇ならそっちのが叩きがいあると思うけど。

[449: 匿名さん]

公務員は一番良いものを選ぶから免震なのかな。。。

[450: 匿名さん]

メリットあるのに、わざわざ免振入れないなんて、ありえないでしょ。

[451: 匿名さん]

タワーマンションの建築コスト
制震＞耐震＞免震
公務員なんて税金使うんだから一番安いので良いよ。