BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[351: 匿名さん]

さすが免震。
高層でも言われなきゃわからない揺れだったよ

これなら留守中も安心だ

[352: 物件比較中さん]

タワーマンションに住んだことが無いのですが、只今ビーコンの高層階を検討しております。先ほど震度4程度の地震がありましたが免震構造のタワーの揺れはどうでしたか？　やはり揺れはほとんど感じられなかったのでしょうか。もし入居済みの方がいらっしゃいましたらご回答いただけると嬉しいです。

[353: 匿名さん]

中層でしたが、ほとんど揺れませんでした。
ゆっくり揺れるのかと思ったのですが、それもありませんでしたね。

縦ゆれでなく、横ゆれだったから上手く効いたのかな？

[354: 物件比較中さん]

キャナルコート内で駅から一番遠い。
専有部分仕様も低く、共用部分でもスカイデッキ等のフリーで眺望を楽しめるタワーならではの施設が無い。
既に忘れられた「ブランディング」で怪しい集団に無駄な金が流れ、今後も流れていく。
唯一のウリであった「キャナルコート内最後の分譲」も、「北は地下鉄が走っているのでタワーは建たない」というデベトークもかき消された野村の出現によって失われた。
そのデベも四流どころの烏合の集であり、既に二社はいなくなってしまった。
南・西・北と高層に囲まれ、キャナルコート内での相対的価値は一層低くなっているのに、販売価格は一番高い・・・。
野村は坪250を切るという話だが、価格以外でもここを選択する理由が見つからない。

[355: 匿名さん]

野村が250 切るなんて大ウソ。野村は強気でくるよ。
キャナルコート内で比べれば一番高いが、豊洲など近隣の物件と比べれば、まだまだ安いよ。

[356: 匿名さん]

354ってここ選択する理由が見つからないなら、無駄だからこなきゃいいのに、書き込みまでしててよっぽど暇なのね。

[357: 匿名さん]

しかし残念ながら354の意見が現実に周りから見た最も一般的な意見だと思います
財閥系でもないし駅からも遠いこのマンションは今後地域で一番リセールが悪くなるのはまず確実な一般的意見です
この地域に限らずマンションの将来的安心感なら財閥系か野村にすべき さらにリセール考えるなら駅近５分以内物件というのが確実で堅い物件選びですよ

[358: 匿名さん]

引っ越して初地震を体験しました。最初は揺れていることにも気づかない程度で家具やお皿が物音たてることもありませんでした
大型船か゛ゆっくり動いているようなかんじでした。

[359: 匿名さん]

>>354=357
好きだね。
ここが売れたら困る人が若干1名いるようで。

昨日の地震でまた目覚めだね。

最初から最後までよくそこまで中身のないネガを言い切れると感心するよ。

購入者として、あれで免震が機能してないならば、更に強い地震が来ても、今回の同等レベルにまで抑えるだろうしね。

免震が凄いということが実感できて買って良かったよ。

[360: 匿名さん]

免震が機能していないのに、免震が凄いってどういうこと？
免震が機能していないなら、他のタワマンと同じだけのことでしょ。
実際には免震装置が付いているという理由で、鉄筋もコンクリも少なめなそうなので
他のタワマンと同じ、ということはないみたいですが。

[362: 匿名さん]

ここは大成建設が誇る超強度コンクリートだろ

何も知らないで言ってるのがバレバレだよ

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[378: 匿名さん]

そんなに難しくないでしょ。

タワーにすみたい。豊洲は高い。
だからビーコン。

これだけでしょ。一応豊洲から歩けるしーー。

[379: 匿名さん]

いまだに週数件引越しされてますよ
月10件でも契約あれば問題ないのでは？

[381: 匿名さん]

野村は安く早期完売狙ってきそう。アップルとのしんがり競争だね。

[382: 匿名さん]

23区内最安値プラウドなんて有り得ないよ。

23区内プラウド規模最大級でフラッグシップでしょ。

完成在庫は全国で200切ったし、昨年新たに2000戸分の土地を仕入れて、野村はイケイケモードだよ。

[383: 匿名さん]

それで高く出したプラウドが早期完売して
こっちがいつまでも売れ残ってたら笑えるね。

[385: 匿名さん]

豊洲はプラウドじゃないから野村はどうでもいい

[386: 物件比較中さん]

野村も東陽町は値引きしてますしね。
ここも適正価格で攻めてくるでしょう。

[387: 匿名さん]

適性価格なら坪280万確定だな。価格を落とすのに60平米増産。
通勤場所にもよるけど東西線の激混みより、有楽町線のらくらく通勤の方が体に優しい。

[389: 匿名さん]

野村の坪単価が話題ですが、
参考に聞きたいのですが、ビーコンは坪いくらということになるのですか？
実際は坪200弱から280くらいの部屋まであったと思うので…

[390: 匿名さん]

>>388
大量？？
もう数えられるくらいしかないじゃん。

[391: マンション住民さん]

>>380、390

どういう立場の方かわかりませんが、残ってる部屋の数なんて、実際のところわかりませんよ。
たくさん残ってるかもしれないし、もう数戸かもしれないし。
デベが正直なこと言うとは思えないし、アンチの情報なんて言わずもがな。
ここで素人や無関係者が残り数を予想していることって、そんなに有効なんでしょうかねぇ。。。

正しいことは、販売が撤退していないかぎり、まだ部屋は残っているということです。
それがたった１戸だろうと、１００戸だろうと。
それだけが事実としてわかっていることです。

住民は淡々とそう思ってますよ。

[398: 匿名さん]

どうでもいいけど、雑草しげり過ぎだよ！
庭木の手入しとらんのかい。
笑っちゃうくらいボサボサですがな。

[400: 匿名さん]

見てきました。別人の検討者です。
ご指摘の通りの石畳と雑草の状態でした。雑草はヤル気が有れば、直ぐ削除できるのに放置。
石畳だって、直ぐに修理できるのに放置。管理会社は何してるんでしょう。