BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[301: 匿名さん]

>>290 　は事実を書いているように読めますが・・・・

それをネガとか決め付けている時点で、人の意見を聞く余裕すら無いのでは？

[302: 匿名さん]

>>290 の書いていることが意外と正しいのは、Wコンは当時の価格の割には、当初の入居者は金持ちも多かった。
駐車場も当時は、マイバッハ数台、ベントレーも多数、フェラーリも何台、わけの分からないクラシックカーや某映画のタイムマシンもとまっていた。BMやベンツでは肩身が狭そうだったくらい。

290の仮説どおり、当時タワーが珍しかったから、金持ちも買っていたのだと思う。安いといわれたWコンの定価も上層階は億を超える部屋も多く存在し、当時も不況だったからきちんと倍率が点いて売れていた。

しかし、今見ると当時よりだいぶ高級車が減ったと思う。寧ろ国産車の比率が多くなっている。
金持ちは希少価値で動いているんだなと思った。

[303: 入居済み住民さん]

>>299

荒らしてるのは、住民vsアンチじゃないよ。
ここ最近住民のレスないと思う。
住民は少しくらい前に、住み心地は快適だよ～的な、平和なレスが多かった。
自分たちの暮らしに満足しているから、別に他の物件に関しても他意もないし。

ここで争ってる（と言うか荒らしてる）のは、アンチvs住民なりすまし（要はアンチ）か、
何が目的かわからないけど購入する気も財力もない暇な人たち。
超高収入でいわゆる都心に豪華なマンション購入できるような方々は、ビーコンの掲示板見ないしね(笑)。

私は住民ですが、なんかここ数日低層vs高層とか、突然出てきた野村支持派(笑)とか頑張るなーと思って観察してます。

[306: 匿名さん]

>>303
>私は住民ですが、なんかここ数日低層vs高層とか、突然出てきた野村支持派(笑)とか頑張るなーと思って観察してます。
で、結局のところ、高層の方が低層よりも世間一般では価値が高い、ということは全員承知したみたいですね。
また、野村の５２階高層マンションのせいで、ここの北は更に価値が下がるということも了解したんですよね。

[309: 匿名さん]

今週は駅の階段にプリンススクエアーの違法看板なかったな

そういや、違法看板指摘されてから荒れてるなココ

[310: 匿名さん]

>>306
こだわるねぇ～！
どうしても価値下げさせたいようだね。

[311: 匿名さん]

北と低層をなんとか安く仕入れたいみたいだな。

違法悪徳業者は。

まっある意味高層北東～南東～北西まではあきらめたのかな。

キャナルコートは近い将来楽しみだな。

野村に引っ張られ庶民には届かなくなること間違いない。

[313: 匿名さん]

ここってあまり中古に出てませんよね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
しかないのです。
中古市場でも表に出る前に待っている人が契約してしまうのでしょうか。

[314: 購入検討中さん]

>>313
うーん、確かにそうだね。
晴レジは既に2件。豊洲タワーは結構出てるね。
ビーコンは居住目的の人が多いのかも。

[315: 物件比較中さん]

もしや、「北」「低層」賛美者って・・・。
中古の転売屋さんじゃないでしょうね・・・。
あまりに必死、ストレート過ぎるので、そのようなことは無いと思いますが・・・。

[316: 入居済み住民さん]

>>315
逆もありますよ。
北・低層をたたいて格安で仕入れる目的とかね。

まー何にせよ掲示板コメントで仕入れる情報など、耳半どころか“参考程度”に
しておいた方がいいですよ。結局は自分の判断です。
私はビーコンを妄信するわけでもなく、他のマンションを敵視するわけでもなく、
正直な意見を書いてきましたが、そう、このコメントも掲示板コメントですからね(笑)。
フェアに言えばそういうことです。

マンションに曜日・時間帯を変えて出向いて、自分の目でしっかり確かめて、不明なことはディベロッパーにしつこいくらい聞いて何なら書面で回答をもらって、最終的な判断をしてください。
検討版にはりついているネガ、営業マン、住民版にはりついているなりすまし住民・・・世の中には不思議な人が沢山います。

信じられるのは自分で動いて出た結果だけですよ。

[317: 匿名さん]

>>315
「北・低層賛美者」も「中古の転売屋さん」も、このスレには居ないから安心して。
居ると感じるのは、315の妄想内だけだと思う。

[319: 匿名さん]

↑出た、何が何でも住民のレスをつつきたがる人。


以前から不思議で仕方なかったのですが・・・・・

検討者：（私もコレです）
必死　⇒　とにかく情報を仕入れたい　⇒　当然

住民：
必死　⇒　そりゃ自分のマンションだ　⇒　当然

営業マン：
必死　⇒　そりゃ担当の物件を売りたい or 他マンションの売れ行き気になる（もっと言えば邪魔したい）　⇒　気持ちは理解できる

以上３者間の必死さは当然のように思う。少なくとも当人の目的は前向き。
この３者から漏れる人って、基本的にはネガだけだと思うんだけど、ネガの必死さの原動力って何？
もう少し前向きなことに力を注ぎ込めばいいのに。
ものすごいパワーありそうなんだから、もっと前向きなことに使えばすごいこと出来ると思うけどな。。。

[320: 物件比較中さん]

>>318
うーん、どうかな？
ココは低層階はほぼ埋まってたと思うけど。
臨海地域検討してるけど、サイトで言われているほど値引きはないんだよねぇ。 買う気満々で別物件でローン審査は通して交渉はしているのだけど芳しくない。自分の人柄の問題かも？！汗

[321: 匿名さん]

>>317
ご自身が存在証明となっている。(w
でも転売屋はいないか。野村が出たタイミングじゃ遅すぎるもんな。

[323: 匿名さん]

騙されて不幸になる人が減るように真実を教えてあげてるんですが。

[324: 匿名さん]

騙されて不幸になる人が減るように真実を教えてあげてるんですが。
だって大金出して買った部屋がお見合い部屋ではあまりにもかわいそうです。

[325: 匿名さん]

＞騙されて不幸になる人が減るように真実を教えてあげてるんですが。
ボランティアは現実世界で行ってくださいね♪

．．．自分が騙されて不幸になったと思い込んでいるんでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>323
「騙される不幸な人を減らしたい」

相当信憑性のない理由だね。
「おめでたいですね」とか「ｗ」とかばかり繰り返してるネガの文章のどこを読んだら
“不幸な人を減らしたい”なんて美しい理由を嘘ぶけるんだろうねぇ。

好きなマンションを買って（または買おうとしている）幸せそうな人を減らしたい、の間違いでしょ(笑)。

[327: 匿名さん]

検討者ですが、野村が発表されて、北東が思っていたよりお見合いにならないので安心しました。
シティタワー有明とガレリアのお見合いに比べれば、ここはよく考えらて建てられてると感じました。
私は早めに入れるところがいいですが、あと四年近くも待てる人は野村もいいかもしれません。

[328: 匿名さん]

豊洲もすぐに入れるよ。
もっと物件そのものの質、デベの安心性、交通至便性、生活利便性も高いですよ。
北東でも収入が十分にある方だと想像しますので、余裕で購入できると思いますよ。

[329: 匿名さん]

ビーコンの販売価格は北京の影響なんて受けてないよ？

その前に決定され、販売中に資材が高騰しただけ。

野村は安く出す理由も見つからないし。

4年後、こども園、プール、ジム、公務員宿舎、合同庁舎、そして野村史上最大プロジェクト、プラウドタワー東雲キャナルコートが完成し当初予定通り完成された街へと変貌を遂げる。

今の倍近く街が発展するのに販売価格が同じなんて有り得ない。

しかも東雲初の保育園併設、東雲、豊洲ともに徒歩9分。イオンまで100メートル。こんなに完成された都内大規模マンションはそうそう出てこないよ。

[330: 匿名さん]

豊洲のCTTやTTTも検討しましたが、ビーコンは静かな環境でありながらイオンも近くて生活しやすそう。豊洲より安く広い部屋に住めると思います。
これからの発展も期待できそう

[331: 匿名さん]

豊洲のツインは酷いな…
半分も売れてないんじゃない？

野村は坪いくらで勝負してくるかね…

[332: 物件比較中さん]

>>328
CTTの営業まで登場か？
購入検討してる人ならとっくに比較検討してるよ。

[333: 匿名さん]

ＣＴＴがここと同じ坪単価だったらなぁ・・・と思っている人多いんだろうな。

[334: 匿名さん]

たいして変わらない価格だよ
ここは割高過ぎる

[335: 匿名さん]

↑
買えないならこなきゃいいじゃん

[337: 匿名さん]

CTTが新価格20％オフしたらあるかもね。

[338: 物件比較中さん]

>>336
デべが今回明らかになった野村のタワーをどう捉えているかだね。
タワー間の距離も保たれているようだし、お見合いにならないよう設計されて運河側の眺望も確保されているから、想定内なら大幅値引きは無理だろう。

[339: 匿名さん]

豊洲と同じ坪単価なら豊洲に流れるから野村はツイン以下が定説。
未入居中古となれば更に太刀打ちできなくなるから、大幅値引きも強ち夢見れなくないんじゃない？

[340: 入居済み住民さん]

デベがどうとらえてるかはわかりませんが・・・(笑)、

住民ですが、野村プロジェクトは全く悪くとらえてません。むしろ良いくらいで。
同じエリアの住民が増えれば街が賑やかになりますし、
それなりのマンションを買えるくらいの余裕がある人たちが増えるわけですから、
雰囲気もさらに良くなるでしょうし。

だから野村が決まって、ネガが鬼の首を取ったように(笑)騒ぎ立て始めたときは逆に驚きました。。。

野村プラウドという大手ブランドなのですから、
東雲最新の華やかなランドマークということで素敵なマンションを作って欲しいです。
一住民の意見ですが、そんな感じです。

[341: 匿名さん]

BTRの販売開始（値段をつけた）の時はWコン中古も高かった。

今でこそWコンの110平米は23階でも5500万円(坪166万)で成約しているが、
BTR販売当時は、Wコンの同じ110平米の中層階でも8800万円(坪266万)や7800万円(坪236万)で成約していたのだよ。

野村の価格設定も、おそらくWコンの中古の相場を読んだ上での価格設定となるだろう。

[345: 物件比較中さん]

>>341
ホントだな？
ホントにそうなら待つけど、オレにはそうは思えんけどな。
どう考えてもビーコンと同等か、それ以上の坪単価だろ？
野村がビーコンより仕様落として売るとは思えないし、仕様上げて売るなら、価格は当然ビーコンと同等かそれ以上になるよな？
中古Wコンの成約価格に引っ張られるとは思えないな。

[346: 匿名さん]

どう考えても341より345の考え方の方が、論理的かつ常識的。

[347: 匿名さん]

どっちも欲の張った感情論だろ。

[348: 匿名さん]

↑
検討の余地すらない、単なる買えないネガ（爆）

[349: 匿名さん]

古いのあがってるから、これage

[350: 匿名さん]

野村のは５２Ｆで軒高１７５メートル（最高１８０ｍ）だから、１～２Ｆが階高４ｍずつとしても、住居階は３．３４ｍとほぼBEACONなみで余裕があるようですね。単純な建物高さとしては野村のフラッグシップでもあり、高さでほぼ同じｗコンよりも新しいので、東雲の新ランドマーク（ってどんだけかも知れませんが）にもなり、できれば仕様は多少はそれに見合ったものにしたいというのが、本音だと思います。

少なくとも売り出し時期には景気は今よりは良くなっているでしょうし。

５０Ｆ級で免震の意味があるかわかりませんが、判りやすいので免震構造か、あるいはアクティブ制震なんかで来るかもわかりませんね。
配棟図を見るとボイドがあり、大きな駐車場棟が別にあることを考えるとボイド部に駐車場を入れる訳でもなさそうなので、少なくとも一般階は外廊下ですかね。

一応注目しておこうと思います。