BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[251: 匿名さん]

>>239

ほんと恥ずかしい奴だね。
住民のもっともな意見に対して、子供っぽい暴言吐いて。

しかも、（俺も住民だけど）ビーコンはすりガラスと透明がデザインされてて、
中層以上は透明ガラスの部屋の方が多いよ。
ついでに俺は東側ＤＷの高層だけど、座ると空の割合が多い、本当です。
東側は低い建物が多いし遠方は海だからね。俺は空の風景好きだけどね。
先の住民さん、東の中層なんじゃないかな？

アンタこそ想像力もなければ高層に住んだことないんだろうな。（ぷ）

[253: 入居済み住民さん]

>>252

249さんではありませんが、、、
「北西はエレベーター」というのは、北西向きの中住戸はないってことですよ。
北西方向にバルコニーが出ている部屋は、北ＤＷと西ＤＷの角部屋住戸の居室なのです。

ちなみに北西方向を見て向かって右側（運河側）に野村が建つそうなので、（有楽町線を避けて）
北西方面左側（東京タワーとか）の景色はあまり影響ないと思います。

[254: 匿名さん]

>>252
たまには歩いて情報得たら？

配棟図を見ると、ここと野村は、ほぼお見合いなし。

野村だって売るのにお見合いだと売りにくいから当然の結果。

土地の真ん中に有楽町線が走るから、距離も程よく離れる。

タワー形状はプラウド練馬のような長方形。ビーコンに対して40度くらいの角度で、南東から西北の方角へ延びます。

車は、橋を下り左手に入口。
マンションと保育施設と駐車場との真ん中に転回する車道を設けるが、キャナルコート内周道路とは車道を接しない。

認定こども園の他、きっと野村の保育施設も江東区主導で近隣に解放されます。

これで一段とキャナルコート完成された街へ変貌を遂げますね。

[255: 匿名さん]

スカイツリーは無理っぽいですね。

[256: 匿名さん]

北東は被るだろう。
北の角住戸は眺望・採光共に失い、かなりキツイ環境になりそうだ。

必死になって低層の「価値」を擁護しているのは閑古鳥を見つめる転売屋か売れ残りに苦しむ営業か、本当に勘違いした住民か・・・。
高層＝収入上、低層＝収入下という図式は確かに誤りだ。
高層にも安いが狭い部屋があり、低層にも広くて高い部屋がある。
ただ、フロアの価値を考えた時に、同じ広さで同じタイプの部屋があり、仮に同じ価格だったとしたら、より上層フロアの申し込み数が増えていくことは、しごく一般的な考えだ。
そもそも分譲価格･中古価格でなぜ上層階にいくほど高いのか。
上層階はコストが高いのか？
その価格差は需要に対するプレミアであり、この価値観が一般的だからこそ、どの物件の価格体系も上層階ほど高くなっている。
誰かさんのように100人中100人とまでは言わないが、70-80人は同様の考えではないか。
これが社会通念上、常識、と呼ばれるものではないか。

[257: 匿名さん]

今日も＊＊ご苦労様。

スカイツリーもまったく被りませんよ。

そんなのとっくに目視とGoogleEarthで確認済みです。

認定こども園も建築開始しましたね。

再来年には新しい町並みが沢山できます。

[258: 匿名さん]

確認すれば嘘と分かることを、毎日わざわざ、どうしてネガを書き込むのでしょうか。

不思議です。

[259: 購入経験者さん]

>>256
妄想？ 頭悪過ぎ？
同じマンションで同じ間取り、同じ広さ、同じ方角で、階数により価格が数百万円から数千万円違うから購入者は迷うのだよ。
そこで、眺望は絶対の人は上を買い、眺望は二の次の人は下を買う。もちろん子育てや危機管理の面で下を買う人もいるだろう。
同じ間取りで階数により価格を買えてないマンションないだろ？ それを仮定すること自体アホだな。

[260: 匿名さん]

スカイツリーがまったく被らないって本当ですか？
もっとも東側の部屋でも、野村の５２Fのすぐ右側にぎりぎり見える
くらいだと思うんだけど。

[261: 匿名さん]

256こそ必死だな。北西方向に建つんだから、北東の眺望、採光ともに失われないでしょ。
まぁ、どうせ買う気ないんだろうから、そう思ったあなたは諦めてくれていいですよ。
東雲キャナルコートの発展を喜ぶ前向きな人達が住民となって欲しいです。

[262: 匿名さん]

世帯数が多いことなんてセキュリティ上のメリットどころかデメリットだし、
タワーならではのコスト、高層エレベータ、水道のくみ上げ、高層部の清掃、修理、
長い杭打ちや対地震設備のコスト、
そういうものを全部低層も負担させられるわけです。

タワーの低層階をわざわざ積極的に選ぶ理由がわからない。
あるのは安いからという理由がほとんどとしか思えないです。

[263: 匿名さん]

わからないなら、わからないでいいから、関わらないでもらえますか？

あなたがここに来て、低層なんて人が住むわけない！と決めつけ高層＊＊＊＊する意味がわかりません。

[265: 匿名さん]

>>259
>同じ間取りで階数により価格を買えてないマンションないだろ？
その通りで、上層階の方が価値が高いのが当たり前ですよね・・・。
何を皆(実はポジネガ1人づつ?)で熱くなってるんですかね。

[266: 入居済み住民さん]

>>262
>>タワーの低層階をわざわざ積極的に選ぶ理由がわからない。

なぜそこまで必死に低層階を否定するのか、わからない。
世の中いろいろな価値観や考え方があるのだから、低層を好む人も理由もあるでしょ。
あなたが低層を買う人の価値観がわからないように、逆もしかりなのでは。

ああ、私が低層階を買ったから必死なのではありませんよ(笑)。高層階に住んでます。
人の価値観はそれぞれってことを言いたいだけ。

[267: 匿名さん]

具体的にわざわざタワー物件の低層階を買う、
なるほどという理由があれば聞いて見たいな。

低層物件の低層階を選好する理由はたくさんあるとおもいますが。

[268: 入居済み住民さん]

↑

や～～～だから～～～なんでしつこいの？
266ですけど、別にあなたが高層好きなら、好きなだけ高層買えばいいだけじゃない？
私と夫は景色重視だったから高層階を買ったわけだけど、低層を好む人もいるんだろう～くらいにしか思わないけどな。
「なんで？なんで！？100人中100人は高層だよ！」とか思わないし、まして掲示板に書かない(笑)。

ちなみに低層希望でマンションを探している義弟がいる。
（義弟は相当稼ぎが良いので、金銭的な理由では全くありません）
まあ今度理由聞いておくけど・・・別に興味はないからなー。
なんでそんな人の好みの理由に興味あるの？　気持ち悪い。。。

[269: 周辺住民さん]

一般論を認識した後に、「少数だがこういうケースもある」というのなら分かるし、その通りだと思うんだけどね。
現在は多様性の時代だけど「人の価値観はそれぞれ」といって自分の考えだけの殻に入ってしまう行為は、自身の単一性を示しているだけ。
あえて低層を選ぶ人もいることはいる、ということは分かった。
しかし一般的には多くの人は高層が価値が高いと考え、市場もそう動いている、ということを認識して欲しい。

[270: 匿名さん]

>>268
反応した割に答えも出ず。
それでいて、〜やら！？やらーやら。
頭悪そうな文章が相当キモイ。

[271: ご近所さん]

地下鉄が下を走っているので高層は建たないとの営業トークを信じた北の方、残念でした。
「一番北なので眺望は確保」と思っていたはずが、５２階なので、最上階まで見下ろされます。
これまで中小(お父さん会社含む)デベ中心ながら東雲最後の分譲なんて営業トークもありましたが、ついに、大手デベが具体的な計画を発表してしまいましたね。

[272: 匿名さん]

タワーなのに低層階を売る（進める）理由が思いつかない営業マンの投稿？

買う方は、単に住みたい地域で低層階が希望だったけど、
たまたまタワーしか販売していなかった、とかね。

理由なんていくらでも思いつくけど。

[275: 匿名さん]

プラウドは練馬区でプラウドシリーズで安値と言われ坪250万～300万。ここも250万以上は確定だな。

[276: 匿名さん]

野村はTTTで苦戦中だし、資材価格も下がってるしBTRと同じ250で出すかな。
これから数年、野村と子供園の騒音かぁ。北の部屋は大幅値下げ来るかもね。

[277: 物件比較中さん]

２６７さん

それじゃ低層物件で２４時間有人管理、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミステーション、免振、カフェ or 図書室（ジムでも可）が備わっている物件名をおしえていただけないですか？　そのような物件があればタワーの低層じゃなくてそちらを選びたいです。

[278: 匿名さん]

プラウドシリーズは昔はよかったけど、最近のは高い割にはチープな内装にがっかり。

[279: 匿名さん]

野村は強気だ。
昨年末から、プラウドタワー東雲は550戸をはじめとする開発用地を2000戸確保。
坪250万円の『プラウド西大島』（73戸）は４カ月で売り切った。
開発規模で言えば、プラウド池袋本町に次ぐ２番目の規模。
新規供給も近く東陽町、海浜幕張など500戸近くのモデルルームをオープンする。
『プラウド宮崎台』（91戸）は即日完売できそうだ


↓以下ソース

野村不動産ホールディングスグループは4月16日、恒例の記者懇親会を開いた。鈴木弘久社長をはじめグループ首脳はそれぞれ明るい話題を提供し、厳しい環境に立ち向かう姿勢を示した。

　冒頭の挨拶に立った鈴木社長は、「5月1日に発表する前期決算は、厳しい事業環境を反映せざるを得ない」と前置きしなが、「マンションの完成在庫は１年前の275戸より10戸減らした。前期比で完成在庫を減らすところは一握りもないだろう。企画力、販売力が生きた。お客さまのニーズをつかんだ物件は売れている。坪250万円の『プラウド西大島』（73戸）は４カ月で売り切った。

　新規供給も近く東陽町、海浜幕張など500戸近くのモデルルームをオープンする。『プラウド宮崎台』（91戸）は即日完売できそうだ。用地取得もスケジュール通り進んでおり､昨年の10月からこの半年間で、東雲（550戸）を始め赤羽ダイエー跡地、中野の丸井、錦糸町、検見川浜など約2000戸分を仕入れた。

　投資マーケットは機能不全を起こしているが､中長期の運用ニーズはある。当社グループ最大のトピックスの一つでもある東芝不動産の子会社化は、やや弱い当社のビル事業の強化につながる。

　いまは暗いムードに支配されているが､明るい兆しも見え始めている。ポジティブな情報を発信していく｣と述べた。

　続いて挨拶した高井基次・野村不動産副社長は、「時代の流れに流されず今年もコンスタントにこれまでと同じペースで展開している。強気の発言、元気の発言が現実となるよう〝有言実行〟の姿勢を貫く」と語った。

　6月にメガロスの社長に就任予定の木皿儀邦夫・メガロス常務は、「100カ所もあるところと比べれば当社は23カ所だが、稼ぎ頭の『調布』をはじめ目立つところばかりに開設している。私自身も身体を鍛えている」と、やや出っ張りぎみのおなかを押さえた。

　このほか、北村章・野村不動産アーバンネット社長、関敏昭・野村リビングサポート社長などもそれぞれ明るい話題を提供した。（両社の記事は別掲）

ttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news127.htm

[280: マンション住民さん]

北側住民です。

北側の土地にここより高層のマンションが建つなんて、随分前から知っていましたよ。
でも、数年後まで待てないし、今、ここに住みたいから買いました。
数年したら、家族の状況も変わるので、ここを賃貸にして、他に住んでもいいし。

よく、買い物をする時に、もう少ししたら安くなるとか、もう少ししたら他にいいものが・・・と言い続けて結局ずっと買わない（決断できない）人がいますが、私からしたら時間がもったいないです。

今、毎日、額縁いっぱい都心の夜景を眺められる贅沢に大満足しています。
夜景以外の住環境や住民の方々との接点などにも楽しんでいます。

毎日、パワーをもらって、また、次の贅沢ができるように、頑張って働きます。
でも、想像していたほどお見合いにもならないみたいなので、立ち上がった時に考え（決断し）ます。

販売まで数年あるマンションに「よろしく」とか言ってる人って、今買う必要がないのに、掲示板見てるの？
いつか、買おうと夢を持ってるのかな？それはいいことですね。
でも、自分が買わないマンションの掲示板に「残念」とか「気の毒」とか、書き込んでいる人は暇なの？かな？

[281: 物件比較中さん]

>>277
随分厳しい条件の中で物件選びをされていたんですね。
ビーコンの低層を買うために生まれてきた方なのでしょうか。(w
どう考えても、貴方のような方が100人に5人いたら驚きますよ。(ww

>>280
ポジティブですね。
会社でも見たことがあります。
ポキンと折れないよう気をつけてください。

[282: マンション住民さん]

>281さん

お気づかいありがとうございます。

本当は、ローンもないし、他の不動産を売れば、次も買えるのですが、仕事するのには、何か目的があったほうが楽しいので。

賃貸収入をローン返済にまわして買うこともできますが、次もローン組まず、他の不動産にも手をつけずに変えるように!を目的にして働く方が、パワーもでるので。

金は天下の回りもの・・って本当で、気前よく使うと（無駄遣いではないことにですが）、入りも多くなると実感します。なかなか使えない人には、入りも少ない・・なぜか、そういうものなのですよね。

[283: 物件比較中さん]

２６７＝２８１さん

別にビーコンは比較検討当している一軒なのでビーコンマニアでもないですが、（カフェじゃなくてＴＨＥ３３でもスカイラウンジでもいいですよ、低層物件で制振というとウマシカになるのであえて免振と書きましたがタワーなら制振でもＯＫですよ）この程度の条件は最近のタワーマンションや大規模マンションでは標準だとおもいますけど・・・・　あなたのお勧めする低層物件でこの程度の最低条件をみたしている物件をおしえていただければそちらを購入したいのですが・・・　　この程度の装備を求める人は世の中に１００人中５人以上はいると思いますよ～（あくまで適当な妄想ですけど・・・）

[284: 匿名さん]

今日も来てくれてありがとう>>281

われわれとは生まれ持った感性が違うようで、毎日大変貴重なお話ありがとうございます。

おとなりCTAにまで出張され、忙しい日々を送ってらっしゃる中、大変恐縮しております。

それでは今宵もお楽しみくださいませ。

[285: 匿名さん]

三茶や加賀レジとかタワーじゃなくても中低層の大規模物件で、サービスもしっかりしている物件なんていくらでもあるよね。
しかし、タワーの中では高層の方が一般的に価値が高い、っていう話と何も関係して無いと思うけど。
興奮して何かが入り乱れてるのかな。

[286: 匿名さん]

５２階の他を圧する高層物件。
三菱以来の大手デベ。
辰巳ではなく、豊洲１０分以下物件。
今度こそ南西以外の眺望も確保されている。
キャナルコートで安心して手を出せる物件がついに出てきました。
あとは北西を捨て無いで欲しい。
期待大です！！

[287: 匿名さん]

ベーコン終わったね

[288: サラリーマンさん]

>>282
私と似たような価値観です(^^
なので、あえて提言。
「下（の人）を見ないで、上（の人）を目指して頑張りましょう～！」
です。

掲示板の中でも参考になる意見や情報があります。
そういうのを選んで吸収したほうがプラスになるのはご存じのとおり。
行き場のないネガ＆アンチさんは、相手にするほど喜びますのでスルーで削除依頼が原則です。

[289: 匿名さん]

野村居住棟までBEACON駐車場と保育施設、公園を挟み、
かつ野村の配棟が有楽町線に沿って斜めということもあって、
豊洲のマンション以外、東京タワーも、新東京タワーも被らず、
展望に影響は無かったですね。

真北の角部屋も、野村が斜めに配棟したから、視界を遮るのは30度程度で左右合わせて150度、左にレインボーブリッジ、東京タワー、右は木場方面と抜けますしね。
完成は4年後だし、野村は高いことで考えるとキャナルコートのブランド化は今まで以上に高まるだろうね。

内廊下、共有設備で差を付けて坪280スタートも、あながち無謀でもないな。

[290: 匿名さん]

駅から一番遠いマンションなのに坪２８０ですか

最近の中古事情＝周辺相場を知らないで、プチバブル時代の新築買っている人は頭の中お花畑ですね。

中古転売業者の日本セルカは、Wコンの１１０平米２３階を７９００万円で売ろうとして、６９００万円で住民から買い取ったのに５５００万円でしか売れなかったんですよ。

ビーコンの人も中古で出そうとして同じ経験するんじゃないですか。坪１４０くらいになったりしてね。

正直なところ、東雲はWコンを初めとしてタワーマンションの走りで、当初は希少価値があったのだよ。
５４階のタワーなんて無かったから、単にタワーを求めて引っ越してきたら意外とよかったって話。

それが、その後の中央区のTTTが完成、豊洲にもPCTが完成し、このエリアでの珍しさは無くなった。
しかも千葉や神奈川などのベッドタウンにもタワー完成して郊外の住民のとっても珍しくなくなってきている。

勿論、野村は安売りすることも十分可能だ。
実際のところ坪１３０万円で品川駅１０分のタワーマンションを住友が黒字販売して証明したように、
坪１３０万円もあればタワーマンションが立つことが分かってしまっているので、土地の価格の安い埋立地では
価値が少ないのではないかといわれている。

[291: 匿名さん]

＞キャナルコートのブランド化は今まで以上に高まるだろうね。

高まったとしてもキャナルコート内での格差が広がるでしょうね。
そうなった時にデベのネームバリューはデカい。

[292: 匿名さん]

290は必死にネガキャンして評論家気取りで笑えるね。
品川10分の住友タワーってあの定借物件？比較に出すこと自体、頭の中お花畑ですね。
自分が坪130じゃないと買えないからって、みんながそうじゃないですよ。

[293: 匿名さん]

＞自分が坪130じゃないと買えないからって、みんながそうじゃないですよ。

私はプラウド千代田富士見もCT品川もPC豊洲も所有しておりますが何か？
あなたは何様ですか？

[294: 匿名さん]

東雲のBEACONタワーってあの長谷工物件？しかも埋立地？港区の品川の物件と比較に出すこと自体、頭の中お花畑ですね。

[295: 匿名さん]

ご自身がみんな買っているときに提灯点いて高値掴みじゃないと買えないからって、みんながそうじゃないですよ。

[296: 購入検討中さん]

293
笑わせるなよ
掲示板の上位マンション並べてるだけだろ

実際はどこだ？
賃貸アパート？

[297: 匿名さん]

さらに悲惨なのは、千葉市内の不動産業者が「価値ははっきりしないが、一億円でも買う人がいるかどうか」というほど実勢価格が下落しているのに、価格を下げたくても下げられないのだという。「すでにご購入いただいたお客さまへの影響を考えると…」と同社は言葉を濁す。つまり、資産価値を守るため、バブル期の販売価格を維持せざるを得ない状況に置かれている。だから、また売れない。完全な悪循環だ。

http://members.at.infoseek.co.jp/chibaly_hills/konkyo.html

[298: 匿名さん]

>>296 の発言がデベの本音でしょう。人を批判することしかできないのです。

[299: 匿名さん]

検討者の情報交換が目的なのに、住民とアンチが争うスレになった。
住民さんは住民板に移ってはいかがですか。そうすれば、荒れた花壇を晒しながら管理体制が良いとか、
未だに販売されない部屋、住宅瑕疵担保責任ほかアンチのご馳走があってもアンチは消えます。
静かに検討者間で情報を共有したい。住民さんに質問が有れば、住民板に伺います。

[300: 匿名さん]

>>293
言うのは勝手ね