BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[169: 匿名さん]

>>163
BTRと略す時点でネガレス確定

[170: 匿名さん]

136、160（この人はシティタワーのようだが）、161・・・と
結局自分の気に入ったマンションを購入できた人たちは平和で幸せそうだ。
ネガのくだらない戯言・言い合いなど鼻でせせら笑っているのだろう。

俺も頑張ろう。

[171: 匿名さん]

>>168
あなた頭悪いね。読解能力ないくせに、断定的ってどんだけ（笑
私は164だけど、165は他人だよ。

直前の「麻布と赤坂で迷って、ビーコンに決めましたの」的な発言が、
住民から見ても嘘っぽいと書いてるんだけど。
麻布と赤坂といういわゆる超都心を好む人が、同じ検討フォルダに東雲入れないでしょ。
私は運河沿いのこの街好きだけど。

まあいいや、ビーコンにて家族で快適に暮らしてて満足だから。

[172: 匿名さん]

ビーコンには快適で満足してる住民が多いですね。
住民が満足してるマンションは資産価値は下がりにくい。

[174: 入居済み住民さん]

>>173

ネガでないというのを信じて、真面目にレス。
私はあまり細かいことをネチネチ気にする性格ではないというのもありますが、
植栽はこれだけ“部外者”がしつこくつつかれるのだから、さっさと直せばいいのにとは
思いますが、個人的には、あまり気になりません。
そりゃあ勿論きれいにしてくれるにこしたことはありませんが。

その他のもっと大切な部分（生活に関わる部分、住み心地）に大変満足しているので、
植栽は取るに足らない部分だということです。
（※あくまで我が家の感想ですよ。）

それよりは特に検討しているわけでもない部外者、およびネガが、人の家の庭（←マンションなので言葉のアヤです）をわざわざ見に来て、掲示板でぎゃーぎゃー言ってるのを見ると、いわゆる偏屈の嫌われ者ジーサンというイメージが湧きますね。怖い。。。
勿論、173さんは検討者さんなんですよね？

[175: 入居済み住民さん]

植え込みの件で張り付いている変質者が購入をあきらめてくれるなら
今年は雑草放置でいいよ。　こんな変質者が住民になるのは勘弁・・・。

[176: 入居済み住民さん]

174さんのご意見とおおむね同じです。
重要なところですごく満足しているので（家族みな）植木とかには、毎日注意を払うほどではありませんね。

個人的に175さんのコメに吹き出しました。確かに！ｗ

[177: 入居済み住民さん]

私も植木には気になっていませんでした。
このサイトを見て初めて、植木が枯れているんだ～、と気付いたぐらいです。
まぁ、鈍いと言われてしまえばそれまでですが、、、
でも、植木が枯れているからって、そんなに購入検討の際に重要なポイントになってくるのでしょうか？少々疑問です。
ホントに検討している人は、東雲自体の住み心地とか、ビーコンの付帯施設だとか、そんなことがポイントになるのではないかなぁ？
事実、私は東雲だけど、豊洲からも徒歩圏、でも辰巳駅から10分以内、イオンが近い、都内にしては静か、などがポイントになりました。
最後はシティタワー豊洲と迷いましたが、キャナルコートが住居専用地区として整備された街ということで購入に踏み切りました。
ただ、このあたりの地区、湾岸全体が風が強いって言われていたため気になっていましたが、住んでみるとここが強風の時は都心も強風なので対差ないかなぁと思います。

[178: 入居予定さん]

当の住民が「さほど気にならないし、もっと重要なところで満足している」と言う植栽問題(？)。
部外者たちがしつこく覗いて(怖)植木がどうのと騒ぐが、もうそれくらいしかツッコめないほど、
住民たちが今の暮らしを穏やかに満足しているということなんだろうね(笑)。

我が家も周辺物件を数件ほど検討しましたが、最終的にこちらに決めました。
さ来週、引っ越しです。とても楽しみです。

この掲示板も何度も覗きましたが、マンション購入における決定打とはなりませんでした。
どなたかが書いていたように、
デベが書き込んでいるのか盲信的な支持派意見を鵜呑みにもしませんし、
逆にどこからか湧いてくる部外者のネガレスも可哀相な人たちがいるなー程度。

それよりは、「世の中って、いろいろな人がいる」という勉強になりました(笑)。

[179: 購入検討中さん]

質問させてください。
みなさん、車の塩害対策はされていますか？特に必要ないのでしょうか？

[180: 入居済み住民さん]

塩害(笑)。

・・・というほどの感じがしたことはありませんよ～。
すでに入居済みでもちろん駐車場も契約していますが、駐車場内を見るかぎり
常時車にシートをかぶせている方もお見かけしませんし。
皆さん、普通に止められているだけのようです。

我が家は自走式の方ですが、運河側の半分以上は壁があるので、吹き抜けるという
感じでもないので、そんなに心配はいらないと思います。
（自走式・機械式のあき状況はご自身で聞いてくださいね。）

[181: 匿名さん]

植栽、両親や友人を呼ぶ時に恥ずかしいかも。単なる検討者です。折角素敵なMSなんで勿体ないです。
それと住民板でみたのですが、火災の際に火災報知器が聞こえなかったのは、改善されたでしょうか。
また、瑕疵担保は任意加入してますか、加入している場合、居住者負担ですか。
良ければご教示ください。

[182: 匿名さん]

はいってないんじゃね?

[183: 匿名さん]

塩害なんて湘南とか外房とかに住居を構える人が心配すればいいんですよ。
こんな東京湾内の、しかも運河に面している程度で心配する必要は皆無です。
都内物件で車とかエアコンとかの塩害対策を薦める人は、100％利害関係のある職業の人です。

[184: 匿名さん]

塩害対策してないと、故障したとき保証の対象外とかいわれて、ビビって高いの買わされがちだよね。たしかに外気を取り込むからこわいきはするけど、ほんとに故障した事例ってあるんですかね？

[185: １６３]

パークコート赤坂を契約している私がビーコンを検討していたのは、ネガではなくポジですよ

前向きに理解してください。

[186: １６３]

Wコンフォートに全住戸標準装備の天井カセットエアコンは、塩害地域対応の良い製品です。

[187: 匿名さん]

日本は島国ですからね。

塩害対策ならば総タイル張り、東雲唯一、BEACONTowerResidenceに決まりでしょう。

他は吹き付けや、低層のみのタイル張りです。

エアコンは返られても、建物は返られないですからね。

天井カセットエアコンにしたければ、30階のレジデンシャルスイートのようにすれば、どこのフロアーでも取付可能ですし。

[188: 匿名さん]

Wコンの話はこの場ではどーでもよさそうですが、
BEACONのエアコンやエコキュート室外機も塩害の対応製品ですよ。

[189: 匿名さん]

Wコンカキコミと言えば、プリンセススクエアーの立て看板邪魔だね。

イオンの前や、辰巳駅の階段に置いてる。

階段で転んだら保障するんだよな？

[190: 入居済み住民さん]

Ｗコン宣伝部長はなぜわからないんでしょうかね。

Ｗコン、良いマンションだと思いますよ。本心でそう思います。
東雲という街を気に入っているのですから、５年前にＷコンを見ていたら新築で購入したかもしれません。
で、５年のうちに隣へ隣へとマンションが建ち並び、ビーコンができた状態で、
内装、設備、駅からの距離、デザイン、外観、その他いろいろな条件を比較して、
自分たちにはＷコンの方が良いと思えば、Ｗコンの中古を買いますし、
私たちはビーコンが魅力的だったのでこちらを購入しただけです。

頭悪そうなので念のため書いておきますが「ビーコンの方が良いマンション」などとは
一言も言っていませんからね。あくまで「自分にはこちらが魅力的だった」という主観です。

これだけ運河沿いに並んだエリアで隣合って建っているのですから、皆比較検討しているはずです。
わざわざバカみたいに他掲示板で宣伝しまくる方が印象悪いですよ。

[191: 匿名さん]

そのとーーり。ここ検討している人って豊洲ツインとかと比較検討しているのでＷコンとか意味ないとおもうよ。
他の方法かんがえたら？

[192: 物件比較中さん]

今度の東京湾大華火祭は随分綺麗にみえるでしょうね。
眺望セレブというだけはありますね。
隅田川や日々のＴＤＬの花火も楽しめる。
夏は最強ですね。ここ。

[194: 入居済みさん]

今朝めざましテレビで、新東京タワーの取材やっていて、おや？と思って外を眺めると、見えました。

タワーマンションかと思っていましたが。

太い根本80メートルが、あれだけでかいと600メートルは遥かに巨大なんでしょう。

ライトアップ期待できそうですよ！

[195: 住人]

ウチからはスカイツリーは見えませんが、東京港臨海道路の橋が良く見えるので、
こちらのライトアップを期待しています。
西側にくらべ、東側は派手な建造物が少なかったですが、
これからは楽しみが増えますね。

[196: 入居済み住民さん]

我が家も東側DWの部屋です。

以前のマンションは西向きで目の前に東京タワーがバーンとあって、
友人たちが「夜景が素敵！」と褒めてくれていたんですが、
今回は夫の要望で趣向を変えて東にしてみました。
西側のような都会的な夜景はありませんが、晴れた日に房総の方？まで見えそうな
海の景色もこれまた気に入りました！
東京港臨海道路、楽しみですね♪

[197: マンション住民さん]

北側高層ＤＷ住人です。

先日、お披露目のために、友人家族２０名弱を招待しました。
夕方から集まりましたが、まず、景色に歓声！
（真北に向いているのに、夕方でも電気のいらない部屋の明るさにも驚かれました。）
夜になり、部屋の電気を消したら、夜景に大歓声でした。しばらくみんなで暗いまま・・みとれていました。
「展望料金払わなくていいの？」と冗談で言われましたが、ほんと毎晩この夜景を堪能できる幸せを感じています。

本当に堪能できるのは、残念ながら、北側タワーが立ち上がる３年程度（？）の間だけですが、満喫したいと思います。

友人達には、「じゃぁ、３年したらここを賃貸にして、また夜景の最高の場所を探したら？」なんて、半分冗談で言われましたが（笑）

（夜景命の私ですが、）ここは実際住んでみたら、イオンや病院は近いし、住民の方々の雰囲気は良いし、理事長はじめ役員の方々も信頼できるし、レセプションや管理の方々も感じ良いし・・過剰な設備がなく私たちにはちょうど良いし、大満足しているので、よっぽど、向かいのマンションとお見合い状態で、住みずらいと感じなければ、住み続けるつもりです。

私のように都会の夜景大好きで、北側購入を迷っている方、堪能できる期間は限られていますので、早く決定した方がいいですよ。

資産価値を気にする人にはお勧めできないかも知れませんが（笑）

[198: 匿名さん]

ここのマンションのサブタイトル。豊洲×東雲×有明　じゃなくて　、銀座×東雲×お台場　にすればよかったのにね。

そのほうが東雲が銀座とお台場に近い場所だとわかって売りやすかったろうに・・・

[200: 匿名さん]

万歳祭ですね
販売前からのビーコン特有ですね
水をさすようで悪いが台場は近くないと思います
ところであと何戸残ってますか？

[201: 匿名さん]

Wコン業者は何故か毎週何戸残っているか気になるようです

[202: 匿名さん]

売れ残りの北側を売るための必死の書き込みですね。
でも3年後に目の前が塞がれるような部屋を買う人なんかいないでしょ。
よっぽど安くないと。

[203: 匿名さん]

業者から見ると住民の感想は全てライバル業者カキコミとなるんだね

[206: 入居済み住民さん]

>>199
火災報知機の件は、住民にお知らせが配布されていました。
前件点検と検査の後、取替えなどの処置があるとのこと。
ごめんなさい。じっくり読んではいないので、そのくらいしかわかりません。

瑕疵担保の件は、私は特に調べてないのでお答えできません。
前も書いたのですが、こういうことはちゃんとデベとかに聞いた方が効率良いのでは？
住民からのレスがないのは「はっきり答えられるほど知識がないから書き込めない」ってパターンが多いんですよ。専門的な質問には、少しでも間違った答えを書きたくないから。

【一部内容を削除させて頂きました。管理人】

[208: 入居済み住民さん]

207さん、
206ですが、火災報知器の件は、回答していますよ。
知っているかぎりの情報は出します。
今後検討してくださっている方は、いずれお仲間になるかもしれない人たちなので。

「瑕疵担保履行法に任意加入してるのか答えてあげれば良いのに。」
とのことですが、先にも書いているように、自分の知らないこと・自信のないことはレスできないだけです。とりあえず我が家は特に何もしていなかったかと思いますが・・・。
瑕疵担保履行法についても私はよく理解していませんし（勉強不足だと言及しないでくださいね。）、私においては、ふだんの生活にさしづめ影響ありませんので、あまり気にしてないというのが本音です。

また、こちらに昼間書き込んでる住民は、（一般家庭ではご主人は昼間働いておられるので）
奥様が多いと思います。
私もそうなのですが、法律や難しいことはご主人が片付け、奥様はどちらかと言うと生活感を重視される傾向があります。なので、どうしても生活環境や住み心地、景色、ふだんのお買い物などのレスが多くなるのも自然だと思いますよ。

私は自分のことでともかくですが、
他の住民の方に教えてもらうなら、あなたの質問の書き方はちょっとな～という感じですよ。
「住民なら知ってるでしょ。」とか・・・。

[209: 物件比較中さん]

マンションに関してはリスクの低い低層階を買うのが良い？
相対的に価格は低いですが、タワーの最大のメリットである眺望が望めないため、その分資産価値も低い。
タワーの中では下落率も相対的に高いと言われています。
更に高層階なら分かりますが、低層での北向きは更にリスクが高まります。
また、階数にもよりますが、セキュリティ上のリスクも高いですね。
不動産屋の知り合い・・・との事ですが、少々腑に落ちないですね。

[210: 匿名さん]

>>209
あなたのさぞや素晴らしい知識をご披露なさるのは勝手ですが、
204さんはご自身の判断と知人の方のご意見を総合して購入して現在気に入られているのに、
なぜそれにケチをつけるんでしょう。
あなたはあなたの判断で買うか買わざるかを判断すれば良いのだし、好きな向きを買われればよいだけのこと。
他人様のものをとやかく言うなど下品なことだと、お母様から教えてもらわなかったのですか？

ちなみに204さんのとは異なると思いますが、タワーの日差しはきついので「北向きだと家具が傷まない」というのを聞いたことがあります。家具の傷みの真偽はわかりかねますが、実際我が家は別向きＤＷの部屋でこの季節は、朝がかなり暑いです。冬は暖かいのでしょう。そういういろいろな理由がありますよ。

住民の方は皆さん会うたび感じの良い方々ばかりだなーと思います。
私も住民で、別向きの部屋ですが、209の書き込みはなんだか気分悪いです。
本当に検討者なんでしょうか。

[212: 入居済み住民さん]

>>209
何か不快な思いをさせてしまったようで失礼しました。
色んな見解があると思いますので、この辺でご勘弁を。
知り合いの不動産関係の方の意見もさることながら、過去2件は差損なして売れたものですから素直に書きました。
ただ、ココは低層か高層かを検討する場ではなく、ビーコン自体を検討する場でしたので、相応しくない投稿でした。
204の投稿はスルーでお願いします。

[213: 匿名さん]

「火災報知器が鳴らなかった」の件、これだけ聞くと大問題ですが、
正確には全戸に鳴らすレベルの事象では無かった、
と言う事になります。
異常を察知して防災センターがほぼ適切な対処をし、安全は確保されていた状態です。
ただし、住民に対して、その旨の十分な情報が上手く伝わらず不安を残したことが課題となり、
ちょうど直後にあった総会で議論になり、有事の際の課題が洗い出されました。

結果としては、防災センターの運用の改善やその他の対策もなされていると思うので、
実践訓練的になって良かったと思っています。

[214: 匿名さん]

ここの南西の眺望はどんな感じですか？公務員宿舎の影響は？

[215: ご近所さん]

>>210
209じゃないけど、204の方が始めたことだろ。
低層がリスクが低いってことは高層はリスクが高いってことだよ。
わざわざタワー物件で高層の悪口なんか書き込むかね。
しかも、さも自分は「分かってます・・・経験あるんで」よろしく、訳の分からないことを一般論のように・・・。
その上、「何か不快な思いをさせてしまったようで・・・」なんて分かってるくせに、負け惜しみを通り越した慇懃無礼さが不快だね。
まぁ、不動産業界のお友達に騙されてるんだろうけど。
しかし、北に関しては高層なら、家具も痛まない上に十分明るいから、「悪くない」という話は聞くけど、低層では一般論どおり、暗く資産価値が低いのは事実。
まぁ、現実問題とし、この物件の一番悲しい所に住んでいるので、責めずに広い心を持つべきなのかもしれませんが・・・。

[216: 匿名さん]

タワーマンションの低層階は、高層階のための土台です。
シイタケの茎のようなもの。
一応食べられるから切り取って捨てずに売っている。

低層階の良さを求めるなら、眺めのいい高台に立つ低層のマンション買うべきですよ。

[217: 物件比較中さん]

209>> そうかな？以下のように別の見解もあるみたいだけど？
要は、低層、高層はそれぞれのニーズにより違うんじゃないかね？
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/ind...

[218: 入居済み住民さん]

>>215、216

どうでもいいけどそれは偏見。
うちは主人が景色を重要視する人なので高層階を買いましたが、
タワーマンションって、低層と高層が先に売れ、中層階があとに残っていくそうです。
実際タワマンを購入するのが２件目になりましたが、売れ行きを見るかぎり、その情報は合っていました。
低層の方が価格が安いから、っていうだけではありませんよ。

うちの義理弟は某TV局正社員でかなりの収入ですが（自分でないので自慢じゃありませんｗ）、
今マンションを探しており、タワマンの快適さを求めるが、階は低いところを希望と言っています。
そういう人もいるってことで。
あんまり自分の価値観がすべてとは思わない方がいいですよ。