BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[123: 匿名さん]

資産価値の情報をこんなところでいちいち収集しないってｗ

[124: 匿名さん]

資産価値も一つの判断基準でしょうが、将来の資産価値を予測できる人はいないでしょ？
前出の人たちのように、妄想族はたくさんいるけど（笑）

[125: 匿名さん]

今PC豊洲を買うのは、中古が出揃うのを待ったほうが徳というのは、ある意味有益と思います
CT品川を買った人は間違いなく得だと思います。

というか、品川で80平米のビューバスを新築2000万円台で20階とか買えたのを見てしまった人は

ここは倍ぐらい割高で買う気しないのでは。

2000万円台でも、品川駅10分でしかも港区アドレス。その上、ここには無い床暖房もついてますからね。

[126: 入居済み住民さん]

>>121、122

うんうん、おっしゃることはごもっともです。大丈夫、否定しません。
資産価値、当然重要です。勿論です。
それを否定しているんじゃなくて、住民が何度も書いているのは・・・

１）ビーコンを検討しているわけでもない部外者が、素人見解でしつこく資産価値どうこう語っているのが煩わしいし、不思議でならないということ。（そもそも文章読めばネガだとわかるほと稚拙な繰り返し。）

２）現時点で満足しているので、数十年住んでいく過程でマンションの価格が下がっていくのは当たり前と自然に思っていること。

の２点です。
まったく難しいことを書いてるわけでも、ビーコンだけを妄信しているわけでもありませんよね？
ご　理　解　い　た　だ　け　ま　す　か？

[127: 匿名さん]

基本的に住人のための掲示板じゃないですからね。
検討者にとっては、物件の質が価格が見合ってるかどうかに大きな興味があるわけで、
手厳しい他人からどうみえるかも重要ですよ。

あと、価格の下落については、普通に老朽化による下落を問題にしてるのではなくて、
プチバブル価格と今の市場価格の乖離から、買った瞬間含み損になる懸念、
それが一番関心のあるところではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

125さんは損得やアドレスで自分の住むマンションを選んだんですかね(笑)
稚拙な文脈からみても125さんのような人達には126さんの仰ることを理解するのは難しいと思います。

[129: 近所をよく知る人]

自分で住むなら、穏やかな景色でしかもそこそこ便利な東雲、、穴場かも！！と思い購入しましたが、景色の割に空気は汚れているらしく、室内のフィルターはあり得なくらい真黒になりました。後は路上駐車がすごく多いのと、子育て環境がどうかなーってとこが気になりました。やっぱり辰巳っていうのは都営住宅の街であり、タワーマンションの住民とちぐはぐな感じは子供にも影響があるように感じました。橋のこっちの奥さまの中には、平気でこっちとあっちは違うと子供に教える人もおり、子供までが辰巳中だけには行きたくないと言い出したり。。

[131: 匿名さん]

検討者のスレで必死な＊＊＊＊カキコを見ると、逆効果かと。
それより、雑草を処理して貰った方が購入意欲アップしますよ。
既出だけど、土を入れ替えたり植栽のメンテナンスして欲しいです。
外周道路沿いの植え込みを見る限り、管理体制に不安を感じます。
住民さんは、雑草だらけの現実をどう思ってるのでしょう。

[132: 物件比較中さん]

こちらのマンションと豊洲のタワーを比較検討しています。
住民のみなさまに質問です。

ビーコンはバルコニーに洗濯物を干せますが、運河、海の臭いや湿気はどんな感じでしょうか？
洗濯物はカラッと乾きますか？
洗濯物が外に干せる、というのは私にとって豊洲の物件との大きな違いです。
やっぱり洗濯物は太陽の光に当てたいなーと思います。

[133: 購入検討中さん]

ネガはもう一度ちゃんと126氏のコメント読めよ。
本当にバカなのか、淋しい人種じゃなけりゃ、もうネガレスとか時間の無駄なことやめれば？
ここ最近のレスを見ていれば、不足点も冷静に理解していて基本的に満足と言ってる住民に、
しつこくネガレスばかり繰り返してて意味があるのか？

＞127
＞基本的に住人のための掲示板じゃないですからね。

もちろん住民のための検討板ではない。
検討者のための板だ。よって住民の冷静な意見は重要。（見るかぎり住民は冷静だし、盲信的ではない）
まさかひたすらネガレスしまくる暇人のための検討板ではないよな？（笑

＞手厳しい他人からどうみえるかも重要ですよ。

俺は検討者だが、少なくともお前からどう見えるかとかどうでもいい。つかイラネーカラ（笑


気に入らないマンションなら、わざわざ板来て＊＊するような淋しい時間の使い方するなよ。
もう少し他にやることあるだろ？
気に入ったマンション買えるよう頑張って働けよ。ビーコンより良いマンション買えよ。
その方がよっぽど幸せなんじゃねえの？

[134: 匿名さん]

>>116
＞坪１３０万円ってどんだけーと思っておりましたが、基準階のエレベーターホールは木目調＋ダウンライト設置でWコンより悪くないくらいです。

あのエレベーターホールで？
どっちも内覧したけどＣＴ品川のほうが安っぽかったよ。

[135: 匿名さん]

幾つか所有しててわざわざ定借で居住目的で５年転売できないCT品川住むかな。あの規約を守らない人が続出のマナーの悪いマンションでしょ。そこで満足できるならビーコンは必要ないですよ。ここは高いですから。あなたには向いてないかも。

[136: 匿名さん]

132さん、洗濯物干せますよ。湿気の多い日は乾きにくいこともあり乾燥機を使います。洗濯もそうですが掃除の時も換気したいので窓が開くのはメリットですね

私もシティータワー豊洲迷ったあげくここに決めました。
シティータワー豊洲はここより駅近で大手デベであることがメリットに感じましたが、窓が開かないことやサイクルトランクが価格に含まれてることオール電化でないことなどがネックになりました。
ビーコンだと同じ値段でもっと広い部屋に住めることや、窓を開けても静かな環境がよかったです。ビーコンは派手な豪華さはないけど、シンプルでスタイリッシュな雰囲気やところどころに生活に便利な心使いがあったのも私達が気に入ったところでした。
それぞれメリットデメリットがありますがより自分たちにあったところを選ばれると後悔はないと思います。もちろん私達はここに決めて大満足です。

[137: 匿名さん]

8月4日は北東側で江東花火大会、8日は西側で東京湾花火大会ですね。

裏の野村がどこに建てるのかわかりませんが、どちらの花火にも影響なさそうです。新東京タワーも北東方面の抜けたエリア、東急タワーも豊洲のマンション計画と被らず、影響ないようです。

ここに住んで三ヶ月たちますが、朝は有楽町線で通勤、帰りは新橋又は東京駅からバス。

バスだと若干時間は掛かりますが、イオン裏手にバス停があり、徒歩15秒で店内へ。

夕飯の買い物して徒歩2分で帰宅。

辰巳駅まで9分でもイオン2分の方が便利と気付いてしまいました。

[138: 匿名さん]

>あのエレベーターホールで？
>どっちも内覧したけどＣＴ品川のほうが安っぽかったよ。

はい、CT品川のほうが基準階は高級感があります。

Wコンの基準階は、モルタル外壁に白く塗ってあるだけの外廊下の一部がエレベータホールになっているのに対して

CT品川のエレベーターホールは、エレベーターを降りると、内廊下風の木目調＋アクセントレザー張り＋ダウンライトとなっています。

ここまで歴然に差があるのに
ビーコンの人の人格は品川のマンションまで叩きたいんだろうね

[139: 匿名さん]

Bコンも中古でお売りになるときに
東雲キャナルコートで最南を押さえていて、辰巳、東雲両駅に一番近いポジション、三菱地所物件、東雲・豊洲・有明最上フロアを持つ５４階建のWコンより高く、売れたらよいですね。

いずれにしても、現状は、Wコンで最近の中古売買が２３階で坪１５０万円の110平米5500万円ですから、

ボーナス減らされてローン払えなくなって売りに出しても、

大幅に借金が残る値段でしか買い手が現れずに苦労されるでしょうね。競売とかになるんじゃないですか。

[140: 入居済み住民さん]

>>138
他マンション叩いてるって、それ住民の書き込みじゃないよ。
ここ数日のレスざーっと見返してみなよ。
住民は、何度も書いてるけど、不足点も冷静にあれど自分たちのライフスタイルでは特に気になるところでなかったので決断した、そして今満足しているということを一環して書いてるじゃん。よく読みなよ。
他マンションなんて正直どうでもいいの。叩く意味も意思もない。
今自分たちが自分のマンション（ビーコン）に満足してるから。


【一部テキストを削除しました。管理人　09/07/23】

[141: 匿名さん]

＞あの規約を守らない人が続出のマナーの悪いマンションでしょ。そこで満足できるならビーコンは必要ないです
＞よ。ここは高いですから。あなたには向いてないかも。

そうですか？
THE TOYOSU TOWERとブリリアマーレ有明の住民版もご覧いただいたほうが良いですよ、
かたや放置自転車や共有部分に物を置いて揉めていて、かたや、共有部分が毎回犬の糞尿で汚れていて揉めています。
パークシティ豊洲なんて、廊下に生協を置くか置かないかで相当揉めてましたね、今は共有部分の違法駐車の問題をやっているようですが、

ビーコンもそうならないと良いですね

[142: 入居済み住民さん]

部外者は出てけ。

Ｗコンもトヨタワもブリリアも品川も、ほんとどうでもいいから。興味ないから。

住民でも検討者でもない暇な奴らが、関係ないマンションの話でくだらないバトルするな。

うざいから。

[143: 近所をよく知る人]

洗濯物干せますが、窓・網戸ともあり得なくらい真黒なので、洗濯物を外に干したい感覚の持ち主であれば、べつの物件がいいのではとも思います。こちらの地域は忙しディンクスに向いているのではないかと思います。ジャスコは独り勝ちで物価は高めだし、品物もいまいち工夫はありません。黙っていても売れるから。専業主婦の方だと、不満を感じるのではないかと思います。便利と引き換えにどこまで我慢が出来るか？はて？ここはそんなに便利か？？そんな疑問が押し寄せてきて、この地区のタワーを売りました。でも損は出ずに売れましたよ。お隣ですので、得はまったくなしです。でもこのご時世にあうそう苦労なく売れるってことは、ここの地区はバランスが悪くないのではないかとは思います。私はビーコンに何の思い入れもないのですが、ついつい本当に自分が感じたことを何回かレスしてしまいました。すみません。くれぐれもお子様のいる方は、保育園・幼稚園・学校状況、遊び場状況、辰巳とのバランスを検討してから購入されることをお勧めします。納得されるマンションが見つかるといいですね！江東区では指定学区が結構重要ですよ。では失礼しました。

[144: 匿名さん]

143さん

売ったマンションの地区の別のマンションの掲示板を見てるなんて、よっぽど暇なんですね(笑)。
不思議な行為です。。。

でも、私もマンションを売ったことがありますので、少しわかる気もします。
売ったエリアが栄えたり、住民たちが満足そうだと、ちょっと惜しかったか？という気持ちにはなりますよね。
正直言えば、すたれてくれれば(笑)「よし、売って正解だった！」って思えますものね。
でも中古で損なく売れたならあなたはラッキーですよ、別の場所に引っ越したかったのなら、“正解”と言えるのでは。

[148: 匿名さん]

↑
でたぁーーーーー！
植木職人！

[149: 入居済み住民さん]

度々登場する143の行動が全く分かりませんが、今のところ網戸は真っ黒にはなってませんよ。
あっ、そうだ！網戸はもともと黒いから真っ黒と言えるかもっ？！（笑）
まぁ、何年も掃除しなけりゃ、真っ黒になるかも知れませんね。
リビングはダイレクトウィンドウのですが、窓も黒くないような。。。黒かったら相当目立つ筈なので。
ただ、風は強いときがあるので、洗濯物はしっかり止めておいた方が良いかもしれません。
ちなみに、私も最近所有していたマンションを売りましたが、以前住んでいた地域の掲示板などは見ないけどなぁ。
そんなに毎日張り付いて、同じようなネガ書いてどうしたいのだろう？

[150: 匿名さん]

ある家族の会話。

７歳女児「ネガってなあに？　ひとのおうちのこと悪く書くとたのしいの？　なんで？」

母「しっ、ああいう人は見ちゃだめ！」

父「世の中にはね、いろんな人がいるんだよ。仕方のないことだけど、かなしい人たちだね。おまえは幸せになるんだよ」

厨房の兄「自分が不幸だと、他人をも不幸にさせたがるのさ。人間なんて所詮そういうものさ」

[151: 匿名さん]

家も編み戸が黒くなんてならないね。

黒編み戸と雑草は同一犯でしょ

[152: 近所をよく知る人]

144さん。我ながら暇だなと思うのですが、自分では親切心のつもりでした。販売会社からは決して貰えない情報かな～と思って。今引越した先は反省を踏まえて選んだので、満足ですが、東雲のように銀座にすぐとかではありません。にもかかわらず、タワーマンションよりもずっと高い値段でした。時期によるものもあるだろうし、環境込みの値段というのもあるかもしれません。銀座に近い方が良い方、中学から子供を私立に入れたい方、洗濯物は乾燥機でという方、日常の食品の買い物は楽しむというより、便利に調達出来ればよいという方にはピッタリの物件だと思います。ちなみに運河は殆ど臭いません。雨が続いた後に少々臭うくらいです。

[153: マンション住民さん]

あのー私、本物の住民です。143さんではありません。
恥ずかしながら先日引っ越して初めて（4月上旬に引っ越し）網戸を拭いてみました。
雑巾が真っ黒でしたよ。びっくりするぐらい真っ黒。見た目には汚れていませんでしたが実は相当汚れています。
窓はちょくちょく掃除していたので真っ黒ってことはありませんが網戸もまめにお掃除しなくては･･･と思いました。

[154: サラリーマンさん]

埼玉の相当奥地でもない限り、そりゃ網戸くらい汚れるだろうよ

高層ビルに登って東京を見渡すと、地表近くの空気が茶色く汚れているのがよく分かって、
「この空気を毎日吸っているのか」と、ちとブルーになってしまうのですがね

[155: 匿名さん]

>>153
幹線道路沿いなら日本中何処へ行っても、部屋中ホコリだらけですよ。

ここは晴海通りが近いですが、200メートル位離れてますから、だいぶマシかと。

ここへ引越してから屋内がザラザラするなんてこと一度もありません。

[156: 入居済み住民さん]

確かに床がザラザラってことはありませんね。高速から飛んでくるらしい、黒い粉塵のようなものが網戸にはべったり付いていましたよ。

[157: 物件比較中さん]

洗濯物の件、参考になりました。みなさんありがとうございました。

シティタワー豊洲と比較検討しているのですが
考えていることが１３６さんとほとんど同じです。
すーっごく迷ってます。

[158: 匿名さん]

眺望セレブには細かいことは気になりませんよ。

[159: 住人]

世の中、完璧は無いわけで。

間取りなどが自分にマッチすれば、
満足して生活出来ると思いますよ。

私はここに住んで良かったと、十分満足しています。

[160: 匿名さん]

>>136
うちもこことシティータワー迷ってたのですが
サイクルトランクがあるのとオール電化でないことが決定打になって
シティータワー豊洲に決めようと思っています

決めるポイントって人それぞれですよね
ある人にはネックなことが別な人には魅力だったり
万人にいいマンションってないと思います
自分がここに決めて満足だーって思えばそれが一番ですよね

[161: 契約済みさん]

>>136、160

似たような方がいて、やはり近辺で比較検討されるんですね。
我が家もビーコンとシティタワーで迷いました。
うちの場合は、免震というのと、なんと言っても静かさ、スーパーが裏という生活重視感で
ビーコンに決めました。あと、少し広かった。　＾ ＾；；
先々週すべての事務的なことが終わり、来月末に引越しです。

本当に誰にでも100%のマンションなんてありません。
自分たちにとって何が必要で、何が必要でないかというだけなのに。
しつこいネガティブ・レスの人たちを見ると、あなたらに関係あるの？と疑問に思います。

136さんと私はビーコン、160さんはシティと結論は分かれましたが(笑)、
お互い良いマンションに決めましたよね。ニューライフを楽しみましょうね♪

[162: 匿名さん]

136です。みなさんも同じように迷ったのですね。私は決められずに納得いくまで何度もモデルルームに行きました。
検討中のみなさん、あと少しで新しいマンションでの楽しい生活が待ってます。頑張って良いマンション見つけてくださいね。

[163: 匿名さん]

大成建設が好きで、ここBTRと、パークコート麻布十番と、パークコート赤坂を検討していたのですが、
一番高級感があったパークコート赤坂を契約しました。

[164: 匿名さん]

163の申告は、嘘っぽい。

[166: 購入検討中さん]

ここって実際の施工には長谷工入ってませんよね？

[167: 匿名さん]

基本コンセプトは長谷工なんじゃないですか。
建った当時は周辺物件と比べてエコノミー路線だったし。

[169: 匿名さん]

>>163
BTRと略す時点でネガレス確定

[170: 匿名さん]

136、160（この人はシティタワーのようだが）、161・・・と
結局自分の気に入ったマンションを購入できた人たちは平和で幸せそうだ。
ネガのくだらない戯言・言い合いなど鼻でせせら笑っているのだろう。

俺も頑張ろう。

[171: 匿名さん]

>>168
あなた頭悪いね。読解能力ないくせに、断定的ってどんだけ（笑
私は164だけど、165は他人だよ。

直前の「麻布と赤坂で迷って、ビーコンに決めましたの」的な発言が、
住民から見ても嘘っぽいと書いてるんだけど。
麻布と赤坂といういわゆる超都心を好む人が、同じ検討フォルダに東雲入れないでしょ。
私は運河沿いのこの街好きだけど。

まあいいや、ビーコンにて家族で快適に暮らしてて満足だから。

[172: 匿名さん]

ビーコンには快適で満足してる住民が多いですね。
住民が満足してるマンションは資産価値は下がりにくい。