BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[No.2 by 物件比較中さん 2009-07-05 22:13:00]

値引きがあるとかないとか・・・またマンション探しを再開したものですが
ビーコンの最近の情報をお持ちの方、是非投稿をお待ちしています。
20％引きなんて本当にあるの？？

[No.3 by 物件比較中さん 2009-07-06 22:04:00]

閑散としてしまっているなぁ・・・

[No.5 by 匿名さん 2009-07-06 23:58:00]

200戸しか販売してないの？どっちが本当?

[No.6 by 近所をよく知る人 2009-07-07 00:43:00]

ここ、有楽の中古が豊洲駅物件として大量に出てたんだけど、突然全部消えちゃったね。
何かあったんだろうか・・・。

[No.7 by 通りすがり 2009-07-07 01:22:00]

ここ、相変わらず、夜でも建物、暗いよね。
ほとんど電気ついてない。
特に豊洲方面から見た限りでは、非常に寂し～いマンションに見えるが。

あえて売ってないのか？売れてないのか？売れないから売るのも諦めたのか？
「モデルルーム公開中」のデカい垂れ幕がさらにむなしい。。。

[No.10 by 匿名さん 2009-07-07 13:40:00]

営業さんは外からしか眺めなれないなら仕方ないけど、豊洲方面はエレベーターホールがあるから、実質中住居なし、南と北の角部屋のみ。
角部屋のリビングにいるのに寝室の明かりは点けませんよ？

ここは窓が多く広い部屋が多いからね。

廊下側の窓が最近になって重宝しています。

こんなに風が気持ちいいなんてびっくりです。

[No.11 by 匿名さん 2009-07-07 13:51:00]

何をどう言おうが結果は同じでしょ。ｗ
実際に住んでる人が少ないのはあきらか。

[No.12 by 匿名さん 2009-07-08 00:10:00]

やはりここも高値掴み物件だったか

[No.13 by 匿名はん 2009-07-08 00:29:00]

×実際に住んでいる人が少ないのはあきらか

○実際に貴方が貧 困なのはあきらか

[No.15 by 入居済み住民さん 2009-07-08 18:01:00]

豊洲方面から見た（つまり北西方面）は、エレベーターホールなんですよ。
そして角部屋の両隣は居室なので、前述の方がおっしゃるとおり通常の時間帯は
リビングにいるので灯り付けてません。（うちは角部屋なので、まさにそのスタイルです）

・・・検討版は相変わらずですね。
買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいだけじゃん。
私は買った人で満足ですが、他人が同意見などと思いません。好みがありますから。
アンチは皆にアンチになって欲しいのね。“あの子嫌いよね～”って小学生みたい(笑)。

[No.16 by 匿名さん 2009-07-08 20:59:00]

しかし実は自分の満足に確信がもてなくて、
用済みになったはずの検討板覗いて、
そこにネガティブな意見を見ると、
居てもたっても居られなくなっちゃうんでしょう？

検討者と住民とは、意見も視点も全然違うから、
とくにブーム時の購入者と下落時の検討者では全く違うから、
心の平安を求めるなら住民板から出ないことをオススメします。

[No.17 by 匿名さん 2009-07-09 12:37:00]

木遣り橋方面から見ると他と遜色なく照明が目立ってきましたよ。
心配されているかたもいるかもしれませんが、住んでる私はないなあ。
ネガティブな意見？かわかりませんが、それらも理解できるので読んでて楽しいんですよ。
一応そんな人もいるのです。

[No.18 by 匿名さん 2009-07-09 17:16:00]

16＞＞
私はブーム時？？の購入者でなく、今年度入っての購入者ですが、満足してますよ。
この掲示板のネガティブ意見も参考に買いました。でも、他の掲示板も同じようなものですから、、、
ゆりかもめは使えないだの、有明の開発は何年後だから期待できないだの、清掃工場の隣だの、やれ豊洲の単価は高過ぎだの。。。
決め手は、いま住みやすく（イオンや病院など生活施設が近い）、駅までも徒歩圏内で、価格も自分の身の丈な合ってる（お隣りほど高くない）、また無駄な共用施設がないため管理費の異常な値上げも考えにくい、と思ったからです。
価格や立地に関しては、賛否あるでしょうが、売らない限り関係ないですし、いまどうのいっても、数年後どうなってるのか分かりませんしね。株みたいなもんでしょ！
値下がりのリスクは今の景況感、値上がりの期待値としては今後東雲庁舎が来ることによる何らかのメリット、オリンピックなどでしょうか？
私は売るつもりはないのであまり関係ないですが、、、
ホントに検討されている方の参考になればと思い投稿してみました。

[No.19 by 匿名さん 2009-07-09 17:30:00]

全く完売する気配が無いのだから、今秋からの新価格物件と比較して
買うかどうか検討すればいいかと。

シティタワー東陽町でも、最近まで全く値下げする気配が無かったのに
競合物件が具現化してからは大幅値下げを断行して、ソコソコ売れ出したようだし。

[No.20 by 匿名さん 2009-07-09 19:12:00]

ここは残りの大半が角部屋だから、
①広い部屋が必要
②スーパーが近い方が嬉しい
③通勤電車が空いているのがいい
④勤務先は丸の内、大手町、芝付近
⑤6000万円以上ローンが可能
⑥病院は近くに欲しい
⑦展望も確保したい。西、北、東がおすすめ
⑧お年寄りに安全なIHがいい
⑨地震に強いマンションが良い
⑩無駄な共有部分は要らない

そんな人におすすめです

[No.21 by 匿名さん 2009-07-09 23:36:00]

ここどうして西をエレベーターホールにしたんだろ？景色がいいから部屋にしてたらもっと売れてたんじゃない？

[No.22 by 匿名さん 2009-07-10 01:46:00]

将来的に建物が建つからでは？

[No.23 by 物件比較中さん 2009-07-10 02:21:00]

元々の計画はこうだからね。

[No.24 by 匿名さん 2009-07-10 09:19:00]

公園などの公共施設のわりにはタワーマンションばかりですが、これって良いの？
お見合い住戸が沢山でて息苦しい印象ないですか？

[No.26 by マンション住民さん 2009-07-10 16:16:00]

>>21

エレベーターホールは西じゃないよ。
ここは東西南北向きが角部屋だから。
適当なこと書く人だねぇ。。。

検討版で住民の意見書いても「自分のマンションに自信が持てない」だの、
逆に満足ですと言えば叩かれるしで、なんかもうどっちでもいいけどさ。

[No.27 by 匿名さん 2009-07-10 21:56:00]

>>24
住民もしらない情報ってすごく感心します

[No.28 by 匿名さん 2009-07-10 21:58:00]

街路樹は確かにヤバイ。看板の裏の枯れてるもんね。雑草も手付かず
新築販売中の物件とは思えないよ。レンガと植え込、住んでる人は気にならないの？

[No.29 by 匿名さん 2009-07-11 14:14:00]

ならない。
それより公園の花をカットして持ってった？奴がいるみたいでそれが嫌だね。
残念だ。

[No.30 by 匿名 2009-07-13 19:30:00]

値引きしてますか？

[No.31 by 匿名さん 2009-07-13 20:23:00]

してます。電話キタ

[No.32 by 匿名さん 2009-07-13 23:31:00]

検討しましたが、北方面も南方面も、建物が建ち、眺望が遮られるってどうなんでしょ。

[No.33 by 匿名 2009-07-14 00:14:00]

どれくらいの値引きですか？

[No.35 by 匿名さん 2009-07-15 10:55:00]

高い部屋だと1割くらい引いてくれるんじゃないですか？
ブリリアなんて2割引いてますからね。
ダイレクトウィンドウの部屋を検討していますが、6000万円以上の部屋しかなさそうです。サイトの空き状況ちゃんと更新さてるのかな？

[No.36 by 匿名さん 2009-07-15 10:57:00]

たった１割じゃ食指は伸びないな～。２割スタートでしょ。

[No.37 by 匿名さん 2009-07-15 11:08:00]

全てに2割引いてたら、経営ヤバいっしょ！ 指値して、連絡来なければ諦めかな。
ブリリアならいざ知らず、いって1割5分じゃない？ 在庫少なくなってると思うから赤出してまで売らないでしょ。

[No.38 by 匿名さん 2009-07-15 14:18:00]

中層階のバナーが外され、引越しも多いね。在庫は減ってきてるでしょ。

売る側も、誰でも値引き提示するわけではなく、7000万のローン審査通過が最低条件で、モデルルームに何度か足を運ぶ。

ここまで来て、やっと交渉できるかどうかでしょ。

[No.39 by 匿名さん 2009-07-15 15:49:00]

38＞＞
確かに、、、
このサイトで具体的に●●くらい提示あったという投稿がないのはそのせいでしょうか？ 単に1割とか2割とかの投稿は見ましたが、具体的ではないですね。
殆ど6000万円以上の部屋しか残ってなく、在庫も減っているとなると、現購入者とのトラブルを避けるためにも、購入意思があり、且つ購入できる人にしか割引提示しないでしょうね！
まぁ、7000万円のローン通る人が値引き云々とそこだけに固執したりしないか！

[No.41 by 匿名さん 2009-07-15 22:31:00]

管理費なんて同グループの管理会社が泣くだけで、デベは痛まない。

来期末までに売れれば株主対策も問題ない。

10月以降も、業務提携保険会社とうまくやるから無問題。

[No.42 by 匿名さん 2009-07-16 00:27:00]

保険じゃなくて供託でしょ。

[No.43 by 匿名さん 2009-07-16 00:57:00]

5500万から6000万くらいで南東か南西があればここ買いたいんだけどな。
残ってるのはちょっと手がでない。

[No.44 by 匿名さん 2009-07-16 02:49:00]

買いたいなら部屋きめて指値して「この値段なら必ず買います」ぐらい言っとかんとダメでしょ

具体的なプランもないくせに「値引きしてよ」とか言うやつには話しも来ないよ

あと残り１割ぐらいじゃないかね

[No.45 by 匿名さん 2009-07-16 03:29:00]

ここ、なんで安いの？

[No.46 by 匿名さん 2009-07-16 08:19:00]

安くないよ。
６０００万円は安くない。

[No.47 by 入居済みさん 2009-07-16 13:57:00]

>>45

購入・入居済みの者です。
このマンションは温泉？とか、ホテルライクなロビーや内廊下とか、
そういう華美なものが一切ありません。
その代わりに、湾岸エリアでは同じ広さでも少し安いです。

（我々夫婦の）出せる値段は決まっており、かつ我が家は「共有は特に派手じゃなくても広い方がいい」と思ったので購入しました。実際、住み心地もよく、私たちにとっては正解でした。
もちろん華やかなマンションがお好みの方は向かないかと思います。

・・・マジレスですので、意地悪く叩かないでくださいね（怖

それにしても7000万円前後で「安い」と言える生活、羨ましい。
うちももっと稼げるようになって「安かったヮ♪」と言えるよう頑張ろう！（笑

[No.48 by 匿名さん 2009-07-16 15:41:00]

安い高いは絶対額じゃないと思いますよ。お隣の野村さん次第でしょうね。

[No.49 by 匿名さん 2009-07-16 16:54:00]

私も豊洲、有明を検討しましたが、ここ安いと感じました。イオンも近くて生活しやすそう

[No.50 by 匿名さん 2009-07-16 18:18:00]

駅から遠いから安いのは当たり前では？

[No.51 by 物件比較中さん 2009-07-16 19:41:00]

あとから周辺に別の高層マンションが建ち並ぶので、今の眺望のよさがどんどん失われてくのが目に見えてるから、ってのもあるよね。

[No.55 by 匿名さん 2009-07-16 22:07:00]

警察公務員寮ができて、どのくらい環境が変わるかが目処かな。

野村のマンション完成する頃には答えが出てるのかねぇ

[No.56 by 匿名さん 2009-07-17 01:08:00]

>>53
隣も、その隣も入居後に販売してますよ！？
近隣では有明、豊洲と同じ状況では？

ここ一年くらいで見たら、入居前に完売したのはCTSくらいでは？

[No.58 by マンション住民さん 2009-07-17 10:11:00]

不思議。

私は購入した者だから「早く未販売のお部屋も売れてくれるといいな～」と一応気にはしますが、
無関係な方が「売れ残り」だなんだと騒いでいることが。
カキコの内容見ても別に検討しているようでもないから(笑)、
売れても残っても、この人らに何の得があるんだろう。。。（営業マンじゃないということを前提に）

世の中、不思議な人が多いネ。

[No.60 by 匿名さん 2009-07-17 12:35:00]

だいぶ業界的には建築計画が前に進みだしているようなので、迷っている人は他にいったほうがよいのかも？
今後この仕様の商品作ってもこれ以下の値段は多分難しいと思うけど。実際ほとんど売れているんだから。
買って失敗した感が全然無いので、成功したということかな。いまのところ。

[No.62 by 匿名さん 2009-07-17 13:10:00]

>>57
お隣りは突然販売再開して話題になりましたが。

[No.63 by 購入検討中さん 2009-07-17 13:40:00]

>>61
なるほど、それか誰かが投資用に押さえてるか、賃貸にまわす部屋とかね。

[No.65 by 匿名さん 2009-07-18 11:00:00]

>>64
それを言ったらここは、リーマンショックの影響で、もっとローンキャンセル出たでしょ。
11月の入居説明会は有明に600人×2回くらい集まってたわけだし。

[No.67 by 物件比較中さん 2009-07-19 09:47:00]

ビーコンタワーの購入を検討してます。もしすでにお住まいの方がいらっしゃいましたら現在の住み心地を教えていただけますか？

[No.68 by 匿名さん 2009-07-19 10:20:00]

あちこちに意見が出てると思いますが…
すこぶる快適です！
駅までは距離が多少あっても道が気持ちいいし、困る時は目の前からバスを使えばいい。
イオンが近いのは生活に超便利。

ちなみに未販売の修繕積立金はデベの負担です

[No.69 by 匿名さん 2009-07-19 14:30:00]

私もここに引っ越してすごくよかったと思います。窓から入ってくる風も心地よく快適です。皆さんおっしゃるようにイオンが近いのは何かと便利です。住人の方々も感じのよい人が多く安心して過ごせる環境だと思います。派手な共用施設とかはありませんが、私たちには必要ないと感じましたし、将来的にも負担が少ないと思います。
オール電化のマンションに初めて住みましたが、以前より光熱費が減りましたし、IHは掃除も楽だし、調理中もガスより顔が暑くならならいのがいいですよ。

[No.70 by 匿名さん 2009-07-19 15:00:00]

最近毎週こことシティータワー有明とシティタワー豊洲のチラシが新聞に入ってきます。
ちなみに品川区です。

[No.72 by 物件比較中さん 2009-07-19 18:06:00]

68さん、69さん、貴重な情報ありがとうございます。68さんの記載された修繕積立金のデベロッパー負担とはどういういみでしょうか。見積書には４０数万円の金額が記載されています。あと、有楽町方面に通勤なのですが、辰巳駅と豊洲駅はどちらが便利ですかね？辰巳駅からはちょっと人通りが少なそうで夜遅い時間とかちょっと心配なのですが。

[No.73 by 購入検討中さん 2009-07-19 18:11:00]

ビーコンタワーにかぎらず、タワーマンションの南向き、西向きの部屋って夏場はどんな感じですか？かなり日差しが強くて暑いですか？それともさほど気になったりしませんか？

[No.75 by 匿名さん 2009-07-19 21:35:00]

>>74
自分で調べれば？

[No.76 by 入居済みさん 2009-07-20 02:02:00]

>>72
共働きの妻です。帰宅の時間は２２～２４時と決して早い方ではありません。
が、辰巳駅からマンション群までは、電車を降りて普通に乗客の波と一緒に歩いてくれば、
一人になったことはいまだかつてありません。
Ｗコン、アップル、キャナルファストの方々＋ビーコンのお仲間たちが歩いていますので、
私のような遅い帰宅でもです。
学校帰りや、定時で帰れる方の帰宅時間であれば、さらに多いですよ。
また、周辺は夜ワンコの散歩をしている方も多いので（特に春～秋）、私は女性ですが
怖いと思ったことは一度もありません。
夫も実際住んで安心したのか、当初言っていた「駅までのお迎え」をしてくれません。　＾－＾;;

>>73
ウチは、ひとつ前のマンションが南西向き（そこもタワーです）、ビーコンが東向きですが、
暑いです(笑)。南西は夕方暑いですし、東は朝暑いですね。
ビーコンに限らずとのご質問でしたので正直に書かせていただきましたが、タワーは北向き
以外はそれなりに日差しはきついです。
ただ、裏を返せば、日当たりが良いと言えることで、また冬場はエアコン無しで温かいです。
個人の好みかと思いますので、ご参考くださいね。

[No.77 by 匿名さん 2009-07-20 04:39:00]

72さん
デベ負担とは、売れてない住戸分の管理費、積立費は住民負担ではないという意味です。
購入時に値引きされる等の類の意味ではありません。

夜道は辰巳で心配ないと思います。
むしろ、豊洲からのほうが不安になるかもしれません。

[No.78 by 匿名さん 2009-07-20 07:18:00]

普段は辰巳を利用してます。雨や荷物の多い時は豊洲からバスに乗ります。バスだとあっという間に着いてしまうのでプチ贅沢？と思うときもあります。

[No.80 by 匿名さん 2009-07-20 20:31:00]

79さん
誰もそんな事言ってないと思うので、
何事も無かった事にして、デベに聞いてください。

[No.81 by 入居済みさん 2009-07-20 21:04:00]

住み心地や、利便性、景色など、実際に住んでわかる生活関連の質問なら
こちらも参考になればと回答できるけど、
法律とか金銭的なこと（未販売部屋分の積立とか、値引きがあるのかどうかとか）は、
デベに質問した方が正しい答えが出るんじゃないの？
私が検討者ならこんなとこで質問してないで、さっさと聞くけどね。

・・・って真面目にレスしたけど。

見てると、そういう質問したり、勝手にまとめてる人って、結局冷やかしみたいなので、
掲示板で暇人ヨロシクつつくことは出来ても、実際にデベに対して冷やかし質問や
ＭＲ訪問はできないんでしょうね(笑)。

[No.82 by 物件比較中さん 2009-07-20 22:48:00]

81の方へ質問です。
もし入居済みでいらっしゃいましたら是非「住み心地や、利便性、景色など、実際に住んでわかる生活関連」の感想を教えていただけませんか？豊洲と東雲の中古含む物件で検討してるので、生の声が聞きたいです。よろしくお願いします。

[No.83 by 近所をよく知る人 2009-07-20 22:58:00]

81ではないけれど、東雲地区に以前住んでいたものです。もしもお子様がいるのでしたら、こちらの地区はお勧めしません。私立幼稚園はとても遠いし、バスが回ってくるところは限られています。また、小学校は新しい住人が増えてそれなりに・・なのですが、中学校が人気がなく、部活もままならない状況です。新しい住人の方は受験を考えるのですが、今度は塾不足です。なんとかならないかなーって思っていたけど、何ともなりそうもありません。

[No.84 by 入居済みさん 2009-07-20 23:06:00]

あれ。
何かご質問があったので。　＾＾;;

住み心地は、私たち夫婦にはとても良いです。
もともと海が近いこと、目の前が川や運河などで抜けていること（ビーコンなら東側）、
スーパーが近いこと、道路が広いこと、派手な商業施設はないこと（うるさくない）などが
検討項目だったので、東雲はそういう意味で抜群でした。
ただ、良いことばかり書くと意地の悪い人たちに、重箱の隅をつつかれるので、あえて先に書きますが、
逆にアドレス重視であったり、何よりデベが一流であることが優先順位の高い方は、向きません。

天気の良い日に吹く風は大変気持ち良く、また子供さんいる・いないに限らず、ざっと見た感じでは
30～40代のご夫婦が多いので、同じ年代の私ども夫婦は安心感があります。
東雲地区のマンションの中では辰巳駅から一番遠いですが、運河脇の歩道が整備されているので、
気持ち良く歩けます。
24hのイオンもやはり便利です。
ただ生魚はイマイチな気がするので、魚は以前使っていた木場のイトヨーに行くか生協にしてます。

結局好みは人それぞれなので皆が皆あてはまることは決してありませんが、
私たち夫婦はかなり満足しており快適です、という回答でよろしいでしょうか。
ちなみに76も私のカキコなので、よろしければご参考に。

[No.85 by 物件比較中さん 2009-07-20 23:31:00]

明快な回答、ありがとうございます。もちろんそうですよね～。自分が気に入れば住めば都、何を基準に判断するかは人それぞれの尺度で考えるべきですね。私も個人的に運河や風通しの良い場所は好きなのですが、いかんせん、計画都市に住んだことがないのでちょっと不安もあります（苦笑。

[No.86 by 物件比較中さん 2009-07-21 01:35:00]

「眺望セレブになる住まい」というコピーでこの物件のセンスに・・・

[No.87 by 匿名さん 2009-07-21 09:23:00]

運河や橋が清々しく落ち着いた雰囲気のここに惹かれて決めました。オール電化にも魅力に感じ、イオンが近かったのもここにした要因だと思います。
以前はもっと駅に近いところがいいと思ってましたが、住んでみると駅から自分のマンションを見上げながら運河沿いを歩くのは癒やされるしなかなかいいものですよ。
今のところ不満もなく快適に過ごしてます。

[No.89 by 入居済みさん 2009-07-21 11:28:00]

88さん
それは、「修繕積立基金」、つまり普通、マンション購入時にかかる、最初の一時金です。

それ以外に「修繕積立金」を毎月支払いますが、
それを勘違いされて、変な解釈になってませんか？

[No.90 by 住人 2009-07-21 11:59:00]

>>85さん
私も当初は豊洲と悩みましたが、結果として東雲で良かったと思っています。
理由は、生活しやすく、海・運河や、緑が豊富で開放感に溢れていること。
私は南東ですが、東京湾や房総半島など、こんなに開放的な景色は
都心にそれなりに近い中では、他には無いと思います。

利便性では、豊洲のほうが若干良いかもしれませんが、
東雲も生活は便利ですし、後悔するほどの不便さはありません。

街並みもキレイですし、三井のマンションのＣＭに、
「一番好きな道は帰り道」というフレーズがありましたが、
佃に劣らず、辰巳からの帰り道は、まさに！といった感じです。

困る点は、徒歩で行ける飲食店が少ないこと。
特に居酒屋的なお店は無いので、豊洲まで歩くことになります。
結果、自宅での食事が増えて、節約＆健康的になります。^^;

[No.92 by 物件比較中さん 2009-07-21 12:36:00]

皆様、いろいろとアドバイスありがとうございます。多少駅から遠いとかの不便はあるものの、それほど苦になるまではないようですね～。安心しました。基本的に物件そのものは気に入っているのですが、はやりこれだけの高額なものを買う事が一番精神的な負担になっているのかもしれません。賃貸料金と比べて、、、とか理屈上は理解できるのですが、なかなか踏ん切りつかないものですね～（苦笑。　他のマンションでも結構なので、入居者みなさんの最後の一押し（購入までの）的なエピソードをお聞かせ下さい。

[No.93 by 匿名さん 2009-07-21 13:28:00]

83さんの意見は無視ですか。
生活するうえで致命的なんですが

[No.94 by 物件比較中さん 2009-07-21 13:41:00]

子供はもう就職してがかからなくなってたもので。。レス失念しておりました。ごめんなさい、

[No.95 by 匿名さん 2009-07-21 14:04:00]

外周道路沿いの茶色く枯れ果てた植え込み、生い茂る雑草。
あの状態で放置なのが残念。なんで手入れをしないのかな。

[No.96 by 物件比較中さん 2009-07-21 14:30:00]

>>93
誰も無視してなくない(笑)？
掲示板見てて自分に必要な情報だけ（都合いい、じゃありませんよ）取得してるだけじゃない。
我が家は子供はいませんので今のところは気にしていません。
ですが20代後半夫婦なので今後子供は作るつもり。塾が必要な年齢になったときには、豊洲とかにも
また出来てるかもしれないしなので、今のところはスルーなだけだよ。
あと、最寄り駅に大きな進学塾があるのなんて、大きな駅くらいでしょ。私も子供時代バスで塾行った。
辰巳駅にそれは求めてないよ、最初から(笑)。

>>95
最近それしか言うことないの？


私たち夫婦は、ビーコンと、あともう１件で最終的に比較中です。
ビーコンの掲示板は前からネガの意味不明なレスが多いけど、84、87、90などの
わりと冷静な（足りない部分もきちんと述べられてる）住民のレスはとても参考になります。

ひとこと言いたいのは、仮に住民が良いこと・都合いいことばかり書いていてもそれを信じるほど
検討者はバカじゃないし、逆に関係ないネガが何度もくだらない書き込みをしていようとそれを
真に受けるほどバカでもないです。
時間の無駄だし、検討している者にとっては目ざわりなので、住民と検討比較者以外のネガは出ていって欲しい。

[No.97 by 入居済み住民さん 2009-07-21 18:22:00]

うちは、5月に低層階を購入しました。
新築では、有明、勝どき、豊洲、品川シーサイドと検討し、中古では芝浦、品川、豊洲、有明、東雲あたりも検討してきました。
どこもなかなか踏ん切りつかずに迷っていましたが、結局ビーコンにしました。
眺望にはあまり拘りがなく、でも部屋が広くて最新の設備が整ったマンションを探していたので、ここに行き着きました。
（タワマンに拘っていた訳でもありません）
購入ポイントは、
・有楽町線はかなり便利とは言いがたいけど、不便でもなく、通勤には無難。
・駅からマンションの距離も近くはないが我慢できないほど遠くもない。最寄駅（辰巳）から10分以内。また都心からの距離も近い。
・無駄な共用施設がなく、将来に渡り管理費、修繕積立金なども急激な上がりはない
・マンションの価格も安価とは言いがたいが、都内で80㎡以上のマンションが5000万円台〜6000万円台で買えて、うちの予算としては現実的。
・ららぽは休日しか行かないが、イオンは生活に密着して日常生活で使うので便利
・オール電化、ディスポーザー付で部屋の廊下もタイル張りで安っぽくない。（うちにとって期待していた設備がある）
・批判もあるでしょうか、キャナルコートに合同宿舎や警視庁が来るので、治安的にも多少の期待はできる。
・豊洲と違い、住居専用地区として開発されているのでガヤガヤしてない。

営業さんからは、東雲唯一の免震構造（ホントですか？）だの、高速エレベーターだのと説明がありましたが興味ないので決定的な購入ポイントには入りませんでした。

色々見て購入したので当然ですが今のところ不満はありません。
あくまでも個人の主観ですので、ネガレスはご勘弁願います。

[No.98 by 物件比較中さん 2009-07-21 19:18:00]

>>93
致命的って表現があまりに極端なので思わず投稿してしまいました。
93さんは、どんな状態の人？ 検討中なのか、購入済みなのか、単に買えないネガなのか？
検討中の人なら、買わなければ良いだけでしょ？
生活する上で致命的にならない人は数多くいると思いますよ。

[No.99 by 匿名さん 2009-07-21 20:22:00]

家は北東向きを購入しましたが、思っていた以上に、日差しが眩しいです。

朝は日の出から10時くらいまで日差しがありますし、夜までは反射光で明るいです。

日中の日差しがないお陰で気温は28～30度くらいをキープしています。

廊下側の窓は開けると、涼しい空気が抜けて気持ちいいですよ。

内廊下ではないですが、蒸し暑いこともありません。やはり空気の循環が良いようです。

イオンは便利過ぎて毎日行ってしまうので危険です。

そう言えば裏の子供園の工事が始まりますね。

[No.100 by 入居済み住民さん 2009-07-21 20:43:00]

Ｗコン、アップル、キャナルファースト、ビーコンができるまでの間６年くらいしか
経っていないので、この辺に多く住んでいる新婚さんに子供をできたとしてもまだ
小学校に入学しているかどうかなのに　それを中学高の人数がすくなくて致命的だと
指摘する人になにを言っても無駄だから相手にしないほうがいいよ

[No.101 by 物件比較中さん 2009-07-21 21:04:00]

皆様、いろいろ有益なコメントありがとうございます。
タワーマンションって内側が吹き抜けになっているので風通しが今一つなのかなって思ってましたが、意外と風通しは良いみたいですね（空気循環）。あと明るさも反射光とかタワーならではのメリットですね。逆に南とか西向きは結構日差しがきついのでしょうか。

97番さん、明瞭かつ的確なコメントありがとうございます。実に決定に至るまでの過程がわかりやすかったです。

[No.102 by 匿名さん 2009-07-21 22:28:00]

南西高層に住んでます。確かに北側に比べれば暑いとは思いますが、夏は日が高いし、ベランダもありますので、ほとんど日が部屋まで差し込まないです。暑さは覚悟してましたが窓を開けると涼しい風が吹き抜けていきますので、以前住んでた南向き低層マンションより暑くなかったです。

[No.103 by 物件比較中さん 2009-07-21 22:51:00]

102番さん、ありがとうございます。南西向きなのですね。夏は日が高くて余り直射日光が入らないという事は、逆に冬は結構あたたかそうですね（笑。情報ありがとうございます。　ところでベランダだけ空けておいても結構風は抜けるものですか？　タワーマンションって内側の部屋は通路向き（吹き抜け部分が風を妨げる？）なので風通しのイメージがわきにくいですね。

[No.104 by 近所をよく知る人 2009-07-21 23:17:00]

83です。地元の中学校情報ですが、致命的というほどではないけれど、やはり学区の中学は昔から評判があまり良くないためか、敬遠される方が多いようです。人数が揃わないと活動できない野球部等はないとの事。新しい有明中を狙っている方もいるようですが、やはりあちらの地区もマンションラッシュの為、指定地域以外からはなかなか難しいようです。辰巳に塾がないのはもちろんなのですが、バスで行く豊洲の塾さえ、希望人数に対して狭いとのことで、どうしても入りたい方は低学年から塾の席を確保するという話もあります。ただ、東京メトロに乗れば便利なのでもっと都心の塾にも行きやすいし、もともと私立志向の方にはいいのかも知れません。同じく幼稚園も今はなかなか行きやすいところがないけれど、子供園が出来たりするとまた違うのかもしれないですね。保育園もキャナルコート内は物凄い倍率ですが、新しい街は初めは色々整うのが難しいということでしょうね。

[No.105 by 匿名さん 2009-07-22 02:25:00]

いずれにしても、隣の晴海で大量供給されたら、このエリアの中古は値段がつきにくくなるね。

中古というだけで1割減。　中央区でないということで、2割減。　合計約3割減

実際晴海が、坪２５０なら、ここは坪１７０で、今のWコンフォートの３２階角部屋の成約事例109㎡5800万円の価格とほぼ同一となります。

最近の他の取引事例でWコン23階の角部屋は112㎡5500万円の坪150万円もあるくらいです。

真南抑えていて駅に一番近いWコンでこの価格ですが、Bコンを中古に出しても同じ値段になればよいほうだと思いますよ。

[No.106 by 入居済み住民さん 2009-07-22 04:04:00]

ビーコンの良さはシンプルでありながら工夫が手がけられているところにあって、
購入決定の分かれ目はそこがツボにはまるか否かだと思います。
以下、概ねプラス評価の意見ですが、検討中の方の参考になればと思い、
なるべく中立に一歩引いた目線でコメントします。

■マンションの価格について
何はともあれまず価格だと思いますが、結論から言いますと可もなく不可なく。と判断しました。
当然ながら、同一価格なら都心の物件より広い空間が手に入ります。一方で、タワーマンションが
林立してる地域であり、海抜低い江東区の埋立地という土地柄にはプレミアム価値は何も乗らない
ので、転売を念頭に置かざるを得ない人にはお勧めできません。
ただ、そもそも売却が視野にある方は居住用として新築マンションを購入しない方がいいと思いますが。。

■マンションの共有部・占有部の構造・品質について
内覧やその後の生活の中で施工時のミスが散見されたこともあります。ただし、対応は
確実に丁寧に実施してくれたので、建物の根幹部分に大きな問題があるような低いレベルでは
ないだろうと素人なりに感じています。

■マンション内の共有設備の満足度について
ハードとしての共有設備として強い売り文句になるような派手なものがないですが、
各階のエレベータホールからの眺望と、照明を抑え目にしたエレベータホールそのものの
雰囲気はとても気に入っています。毎日かならず2回は通るエレベータホールの完成度が
高いということは、たまにしか使わない設備よりもありがたいことだと思います。
その意味では、エントランスアプローチもシンプルながらスタイリッシュで悪くないです。

ゲストルーム3部屋に家族が泊まりましたが、とくにレジデンシャルスイートは好評でした。

ソフト面ではコンシェルジュさん、管理人さん（手前味噌になりますが管理組合）も、
ひとつひとつ迅速かつ丁寧な対応をしてくれて満足しています。


■生活利便性について
駅近ではないです。ただし、遠くもないです。高層階のドアから辰巳駅ホームまで、
急がない場合で実質15分程度です。
一方で皆さん書かれていますが、イオンが近く、24H営業の大規模店舗であることがじわじわと
ありがたく感じられます。
また、うちは小さな子供がいるので、キャナルコートに小児科などの医院が一通りあることも
良いポイントです。
さらに言うと、早朝の時間帯からタクシーがすぐにつかまえられるのには何度も助けられています。
反対に、商店やレストランは全体的に不足感があります。これが、唯一感じる地域の不満かな。

■デザイン街区について
感性の違いによって判断が分かれますが、私はとくに夕方から夜の間のキャナルコートの
洗練されていながら温かみが感じられる街並みが気に入ってます。

[No.107 by 匿名さん 2009-07-22 10:06:00]

何が目的か不明な105（どう見ても部外者、しかも検討もしていないただのネガ）と、
理路整然とマイナスと感じる部分も述べている84、87、90、106・・・
どちらの話と人間性を信じるかと言われたら・・・明らか(笑)。

ついでに105、
「中央区でないということで、2割減」ってオカシイよ、理論的に。
もとから中央区でないマンションを買って「中央区でないということ」って(笑)。

もし私がネガなら、良いことも書いて悪いことを多めに書く(笑)。
ネガって繰り返し悪いことしか書かないから、頭悪いなーとしか思えない。

[No.108 by 匿名さん 2009-07-22 12:19:00]

105では有りませんが、これから大量に中央区の物件が売りに出る→二割引って論法かと。
有明は二割引出るみたいだし、こちらも二割引しないかな。野村がどの位置に、何階の物件を建てるのか知りたい。
野村の情報、早く出して欲しいよね。

[No.109 by 匿名さん 2009-07-22 13:36:00]

知っても買えないでしょ

[No.110 by 購入検討中さん 2009-07-22 15:41:00]

>>108
1.5〜2割引って、投稿があるものの具体性はないですな。
ホントに2割引きで売ってるの？？
また、今後ココを中古に出してどうなるかってのも、分からんでしょ？
そりゃ、購入しすぐに売却すれば下がるかもしれんど、居住目的で購入している人は、結構な理由がなければすぐには売らんでしょ？
永住目的か、少なくとも5年〜10年は住むのでは？
需給のバランスで、需要が多ければ上がるし、少なければ下がる。
供給は、今このタイミングでもキャナルコート内の中古物件の供給が他地区と比較して多いとも思えない。
一時、品川のどっかの地区が下落率高かったと思うけど、そんなもん誰も予測できなかったのでは？
ということで、どの地区、どのマンション、ど部屋もリセールって意味ではリスクを抱えているのではないかな？

[No.111 by 入居済み住民さん 2009-07-22 16:06:00]

転売価値どうこうとか、部　外　者　の　方　々　の、大予想ご苦労様です。

我が家もですが、普通に家族で居住目的での購入なので、今こうやって快適に住んでいられることに価値があります。
当然、何十年も先に引越しや転売ということもありえるとは思いますが、その何十年で、マンションの価値が下がっていくなんて当然なので。（土地ではないので）
そりゃあ下落は望んでいませんし、将来、奇跡的に高くなったらそりゃラッキーというものでしょう(笑)。

実際には投資目的でここを購入した方って少ないと思いますよ。
どう見てもファミリー世帯ばかりですし。（ディンクスまたは子供さんあり）
素人の私から見ても、投資・転売目的でこのマンションを買う意味はあまりありません。
東雲最後の方に建つわけですから、もともとの価格がこれまでよりも高いのが事実ですし。

なので、転売価値についてぎゃーぎゃーネガレスを必死に入れられても、
「はぁ。。。それで何でしょうか」という感覚なので、温度差があり過ぎです。

投資板にでもいって、素晴らしい(笑)大予想をご披露されてはいかがでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2009-07-22 16:36:00]

105ではないですが、105のようになればいいなと思います。
ネガでは無く検討者としてです。
一方で106の言うこともよくわかります。
どちらもこの物件の実力でしょう。

[No.114 by 匿名さん 2009-07-22 17:10:00]

105さんみたいなネガはさぞかし素敵なマンションにお住まいなんでしょう。どんな検討された結果そちらに決めたのか。まさかまだ購入したことない妄想族ではないでしょうから参考お聞かせいただきたい。

[No.115 by 匿名さん 2009-07-22 17:32:00]

掴んでしまった現実を突きつけられれば誰でも怒るし、認めたくないよ。反論も結構。


晴海で大量供給される頃には、豊洲の中古も今はPC豊洲単体だが、複数タワーで売り競争となり、
今の東雲と豊洲の価格差みたいな事が、豊洲と晴海の間で十分起こる。
ビーコンに限らず、豊洲界隈も大分お安くなりますよ。

Wコンの２３階角部屋の110平米5500万円で成約した背景は、当初7900万円で中古に出ていた部屋が、売り逃げ競争の中でこの値段まで値下げされた。
（当初７９００万円で中古に出ていた価格の根拠は、日本セルカという転売業者が６９００万円で買取っており、利益を見込めると考えていた為である。しかし、もくろみは外れて大赤字）

豊洲よりも一歩先に開発が先行した東雲は、キャナル、アップル、Wコンと約２千戸もあれば、中古も出て、早く売りたい人が複数出て、売り逃げ競争となった。

その実例が、Wコンフォート２３階１１０平米５５００万円。

さて、ブリリア有明のように、２割程度割り引かないと売れないマンションを買った人がローンの支払いが滞ると、
任意売却してもローンの残高に届かない為、競売となりさらに割引となる事が予想される。


その実例が、今月のガレリアグランデ。結局、中古で売りに出しても任意売却で買い手が付かずに、競売となってしまった。

今後は、さらに競売物件が増える事が予想されている。

[No.116 by 匿名さん 2009-07-22 17:44:00]

＞105さんみたいなネガはさぞかし素敵なマンションにお住まいなんでしょう。
＞どんな検討された結果そちらに決めたのか。まさかまだ購入したことない妄想族ではないでしょうから参考お聞かせいただきたい。

余り言う事では無いのですが、申し上げますとタワーマンションは幾つか所有しております
昨年は品川駅徒歩１０分のCT品川の８０平米も買い増しいたしました。
坪１３０万円ってどんだけーと思っておりましたが、基準階のエレベーターホールは木目調＋ダウンライト設置でWコンより悪くないくらいです。
残念なのはアップルやキャナルやビーコンと同じ田の字構造なくらいですが、これは仕方ないですね。

借地物件といわれますが、借地権が７０年と土地所有権付きマンションの一般寿命より長い上に、
土地分の固定資産税が掛からないので、地代が固定資産税で相殺されて大変お徳なのですｗ

[No.117 by 匿名さん 2009-07-22 18:01:00]

実際、豊洲の中古物件は、価格を保っていたが、
新築の某タワーのようにこっそりとPC豊洲の中古に価格を揃えて値下げ販売した為、
新築に客が流れてPC豊洲の中古の動きが悪くなり、PC豊洲の中古の価格も下げられ始めた。
その後、新築もさらに値下げをしたためいたちごっことなっている。

つまり、今後、豊洲の４千個の分譲から中古が売りに出て、晴海の新築供給が重なると、
今の豊洲と東雲の価格差と同じ事が晴海と豊洲間で起きて豊洲が安くなるのだ。

[No.118 by 入居済み住民さん 2009-07-22 18:25:00]

>>115
「つかんでしまった現実を認めたくない」？
何を論点のズレたことを言ってるんでしょうか。
先にも書いてますが、中古で値が下がるのは当然のこと。
別に投資目的ではない人にとっては（そりゃ普通だし…）くらいの話です。
その下げ幅が少なければラッキーだし、大きければ残念だったね、という話なだけで。
今現状の生活・住み易さに満足しているだけ、と住民が言っても、それは信じないのですか？

仮に、「あーココ買って損した！」って住民に言ってもらえたら、あなた幸せなの？
だとしたら、私が買ったマンションの価値が「将来的に、いつか」下がるかもしれないことより
あなたの人生の方を同情します。。。　(笑)

[No.119 by 匿名さん 2009-07-22 18:48:00]

116さんはCT品川住んでるのですか？ そこの名前を出すということは他に幾つかお持ちのマンションよりそこがお得でお気に入りなんですか？ｗ
ビーコンはなんで覗いてるんですか？

ビーコン住民や検討者はわざわざ中古の価格を心配してもらわなくて結構。実際売りに出すのなんて一部でしょ。そんないつ売るか予定もないことより実際の住み心地や環境などが聞きたいのです。

[No.120 by 入居済み住民さん 2009-07-22 19:04:00]

>>116
ビーコン購入者ですが、後悔してないけどなぁ。何もない限り住み続けまますよ。
さすがに買った物件が,どんな評判なのか気になるからたまにこのサイトをチェックしてます。
うちも検討しましたが、定借物件なんて「ババ抜開始」みたいなもんでしょ？
70年（通常は50年）という期間が設けられて、始めの数年は誰も気にしないけど年を重ねる毎に買い手がつかなくなる。。。な〜んて言われるといい気分はしないでしょ？
どのマンションにもメリット、デメリットがあって当たり前だよ。

[No.121 by 匿名さん 2009-07-22 19:10:00]

いろんな人がマンション検討します。タワーマンションは後々の維持費の懸念から、新築のうちに楽しんで面倒が起きる前に売り抜けたい本音の人も多いです。
中古価格、資産価値下落が検討段階で重要でないかたのほうが、むしろ少数派でしょう。

[No.122 by 匿名さん 2009-07-22 19:26:00]

資産価値に関する情報は重要だと思いますよ

[No.123 by 匿名さん 2009-07-22 20:14:00]

資産価値の情報をこんなところでいちいち収集しないってｗ

[No.124 by 匿名さん 2009-07-22 20:31:00]

資産価値も一つの判断基準でしょうが、将来の資産価値を予測できる人はいないでしょ？
前出の人たちのように、妄想族はたくさんいるけど（笑）

[No.125 by 匿名さん 2009-07-22 20:56:00]

今PC豊洲を買うのは、中古が出揃うのを待ったほうが徳というのは、ある意味有益と思います
CT品川を買った人は間違いなく得だと思います。

というか、品川で80平米のビューバスを新築2000万円台で20階とか買えたのを見てしまった人は

ここは倍ぐらい割高で買う気しないのでは。

2000万円台でも、品川駅10分でしかも港区アドレス。その上、ここには無い床暖房もついてますからね。

[No.126 by 入居済み住民さん 2009-07-22 21:00:00]

>>121、122

うんうん、おっしゃることはごもっともです。大丈夫、否定しません。
資産価値、当然重要です。勿論です。
それを否定しているんじゃなくて、住民が何度も書いているのは・・・

１）ビーコンを検討しているわけでもない部外者が、素人見解でしつこく資産価値どうこう語っているのが煩わしいし、不思議でならないということ。（そもそも文章読めばネガだとわかるほと稚拙な繰り返し。）

２）現時点で満足しているので、数十年住んでいく過程でマンションの価格が下がっていくのは当たり前と自然に思っていること。

の２点です。
まったく難しいことを書いてるわけでも、ビーコンだけを妄信しているわけでもありませんよね？
ご　理　解　い　た　だ　け　ま　す　か？

[No.127 by 匿名さん 2009-07-22 21:34:00]

基本的に住人のための掲示板じゃないですからね。
検討者にとっては、物件の質が価格が見合ってるかどうかに大きな興味があるわけで、
手厳しい他人からどうみえるかも重要ですよ。

あと、価格の下落については、普通に老朽化による下落を問題にしてるのではなくて、
プチバブル価格と今の市場価格の乖離から、買った瞬間含み損になる懸念、
それが一番関心のあるところではないでしょうか。

[No.128 by 匿名さん 2009-07-22 21:36:00]

125さんは損得やアドレスで自分の住むマンションを選んだんですかね(笑)
稚拙な文脈からみても125さんのような人達には126さんの仰ることを理解するのは難しいと思います。

[No.129 by 近所をよく知る人 2009-07-22 22:07:00]

自分で住むなら、穏やかな景色でしかもそこそこ便利な東雲、、穴場かも！！と思い購入しましたが、景色の割に空気は汚れているらしく、室内のフィルターはあり得なくらい真黒になりました。後は路上駐車がすごく多いのと、子育て環境がどうかなーってとこが気になりました。やっぱり辰巳っていうのは都営住宅の街であり、タワーマンションの住民とちぐはぐな感じは子供にも影響があるように感じました。橋のこっちの奥さまの中には、平気でこっちとあっちは違うと子供に教える人もおり、子供までが辰巳中だけには行きたくないと言い出したり。。

[No.131 by 匿名さん 2009-07-22 23:39:00]

検討者のスレで必死な＊＊＊＊カキコを見ると、逆効果かと。
それより、雑草を処理して貰った方が購入意欲アップしますよ。
既出だけど、土を入れ替えたり植栽のメンテナンスして欲しいです。
外周道路沿いの植え込みを見る限り、管理体制に不安を感じます。
住民さんは、雑草だらけの現実をどう思ってるのでしょう。

[No.132 by 物件比較中さん 2009-07-23 01:11:00]

こちらのマンションと豊洲のタワーを比較検討しています。
住民のみなさまに質問です。

ビーコンはバルコニーに洗濯物を干せますが、運河、海の臭いや湿気はどんな感じでしょうか？
洗濯物はカラッと乾きますか？
洗濯物が外に干せる、というのは私にとって豊洲の物件との大きな違いです。
やっぱり洗濯物は太陽の光に当てたいなーと思います。

[No.133 by 購入検討中さん 2009-07-23 01:15:00]

ネガはもう一度ちゃんと126氏のコメント読めよ。
本当にバカなのか、淋しい人種じゃなけりゃ、もうネガレスとか時間の無駄なことやめれば？
ここ最近のレスを見ていれば、不足点も冷静に理解していて基本的に満足と言ってる住民に、
しつこくネガレスばかり繰り返してて意味があるのか？

＞127
＞基本的に住人のための掲示板じゃないですからね。

もちろん住民のための検討板ではない。
検討者のための板だ。よって住民の冷静な意見は重要。（見るかぎり住民は冷静だし、盲信的ではない）
まさかひたすらネガレスしまくる暇人のための検討板ではないよな？（笑

＞手厳しい他人からどうみえるかも重要ですよ。

俺は検討者だが、少なくともお前からどう見えるかとかどうでもいい。つかイラネーカラ（笑


気に入らないマンションなら、わざわざ板来て＊＊するような淋しい時間の使い方するなよ。
もう少し他にやることあるだろ？
気に入ったマンション買えるよう頑張って働けよ。ビーコンより良いマンション買えよ。
その方がよっぽど幸せなんじゃねえの？

[No.134 by 匿名さん 2009-07-23 06:19:00]

>>116
＞坪１３０万円ってどんだけーと思っておりましたが、基準階のエレベーターホールは木目調＋ダウンライト設置でWコンより悪くないくらいです。

あのエレベーターホールで？
どっちも内覧したけどＣＴ品川のほうが安っぽかったよ。

[No.135 by 匿名さん 2009-07-23 07:44:00]

幾つか所有しててわざわざ定借で居住目的で５年転売できないCT品川住むかな。あの規約を守らない人が続出のマナーの悪いマンションでしょ。そこで満足できるならビーコンは必要ないですよ。ここは高いですから。あなたには向いてないかも。

[No.136 by 匿名さん 2009-07-23 09:36:00]

132さん、洗濯物干せますよ。湿気の多い日は乾きにくいこともあり乾燥機を使います。洗濯もそうですが掃除の時も換気したいので窓が開くのはメリットですね

私もシティータワー豊洲迷ったあげくここに決めました。
シティータワー豊洲はここより駅近で大手デベであることがメリットに感じましたが、窓が開かないことやサイクルトランクが価格に含まれてることオール電化でないことなどがネックになりました。
ビーコンだと同じ値段でもっと広い部屋に住めることや、窓を開けても静かな環境がよかったです。ビーコンは派手な豪華さはないけど、シンプルでスタイリッシュな雰囲気やところどころに生活に便利な心使いがあったのも私達が気に入ったところでした。
それぞれメリットデメリットがありますがより自分たちにあったところを選ばれると後悔はないと思います。もちろん私達はここに決めて大満足です。

[No.137 by 匿名さん 2009-07-23 10:03:00]

8月4日は北東側で江東花火大会、8日は西側で東京湾花火大会ですね。

裏の野村がどこに建てるのかわかりませんが、どちらの花火にも影響なさそうです。新東京タワーも北東方面の抜けたエリア、東急タワーも豊洲のマンション計画と被らず、影響ないようです。

ここに住んで三ヶ月たちますが、朝は有楽町線で通勤、帰りは新橋又は東京駅からバス。

バスだと若干時間は掛かりますが、イオン裏手にバス停があり、徒歩15秒で店内へ。

夕飯の買い物して徒歩2分で帰宅。

辰巳駅まで9分でもイオン2分の方が便利と気付いてしまいました。

[No.138 by 匿名さん 2009-07-23 10:36:00]

>あのエレベーターホールで？
>どっちも内覧したけどＣＴ品川のほうが安っぽかったよ。

はい、CT品川のほうが基準階は高級感があります。

Wコンの基準階は、モルタル外壁に白く塗ってあるだけの外廊下の一部がエレベータホールになっているのに対して

CT品川のエレベーターホールは、エレベーターを降りると、内廊下風の木目調＋アクセントレザー張り＋ダウンライトとなっています。

ここまで歴然に差があるのに
ビーコンの人の人格は品川のマンションまで叩きたいんだろうね

[No.139 by 匿名さん 2009-07-23 10:49:00]

Bコンも中古でお売りになるときに
東雲キャナルコートで最南を押さえていて、辰巳、東雲両駅に一番近いポジション、三菱地所物件、東雲・豊洲・有明最上フロアを持つ５４階建のWコンより高く、売れたらよいですね。

いずれにしても、現状は、Wコンで最近の中古売買が２３階で坪１５０万円の110平米5500万円ですから、

ボーナス減らされてローン払えなくなって売りに出しても、

大幅に借金が残る値段でしか買い手が現れずに苦労されるでしょうね。競売とかになるんじゃないですか。

[No.140 by 入居済み住民さん 2009-07-23 11:05:00]

>>138
他マンション叩いてるって、それ住民の書き込みじゃないよ。
ここ数日のレスざーっと見返してみなよ。
住民は、何度も書いてるけど、不足点も冷静にあれど自分たちのライフスタイルでは特に気になるところでなかったので決断した、そして今満足しているということを一環して書いてるじゃん。よく読みなよ。
他マンションなんて正直どうでもいいの。叩く意味も意思もない。
今自分たちが自分のマンション（ビーコン）に満足してるから。


【一部テキストを削除しました。管理人　09/07/23】

[No.141 by 匿名さん 2009-07-23 11:18:00]

＞あの規約を守らない人が続出のマナーの悪いマンションでしょ。そこで満足できるならビーコンは必要ないです
＞よ。ここは高いですから。あなたには向いてないかも。

そうですか？
THE TOYOSU TOWERとブリリアマーレ有明の住民版もご覧いただいたほうが良いですよ、
かたや放置自転車や共有部分に物を置いて揉めていて、かたや、共有部分が毎回犬の糞尿で汚れていて揉めています。
パークシティ豊洲なんて、廊下に生協を置くか置かないかで相当揉めてましたね、今は共有部分の違法駐車の問題をやっているようですが、

ビーコンもそうならないと良いですね

[No.142 by 入居済み住民さん 2009-07-23 11:44:00]

部外者は出てけ。

Ｗコンもトヨタワもブリリアも品川も、ほんとどうでもいいから。興味ないから。

住民でも検討者でもない暇な奴らが、関係ないマンションの話でくだらないバトルするな。

うざいから。

[No.143 by 近所をよく知る人 2009-07-23 15:01:00]

洗濯物干せますが、窓・網戸ともあり得なくらい真黒なので、洗濯物を外に干したい感覚の持ち主であれば、べつの物件がいいのではとも思います。こちらの地域は忙しディンクスに向いているのではないかと思います。ジャスコは独り勝ちで物価は高めだし、品物もいまいち工夫はありません。黙っていても売れるから。専業主婦の方だと、不満を感じるのではないかと思います。便利と引き換えにどこまで我慢が出来るか？はて？ここはそんなに便利か？？そんな疑問が押し寄せてきて、この地区のタワーを売りました。でも損は出ずに売れましたよ。お隣ですので、得はまったくなしです。でもこのご時世にあうそう苦労なく売れるってことは、ここの地区はバランスが悪くないのではないかとは思います。私はビーコンに何の思い入れもないのですが、ついつい本当に自分が感じたことを何回かレスしてしまいました。すみません。くれぐれもお子様のいる方は、保育園・幼稚園・学校状況、遊び場状況、辰巳とのバランスを検討してから購入されることをお勧めします。納得されるマンションが見つかるといいですね！江東区では指定学区が結構重要ですよ。では失礼しました。

[No.144 by 匿名さん 2009-07-23 15:17:00]

143さん

売ったマンションの地区の別のマンションの掲示板を見てるなんて、よっぽど暇なんですね(笑)。
不思議な行為です。。。

でも、私もマンションを売ったことがありますので、少しわかる気もします。
売ったエリアが栄えたり、住民たちが満足そうだと、ちょっと惜しかったか？という気持ちにはなりますよね。
正直言えば、すたれてくれれば(笑)「よし、売って正解だった！」って思えますものね。
でも中古で損なく売れたならあなたはラッキーですよ、別の場所に引っ越したかったのなら、“正解”と言えるのでは。

[No.148 by 匿名さん 2009-07-23 17:01:00]

↑
でたぁーーーーー！
植木職人！

[No.149 by 入居済み住民さん 2009-07-23 17:30:00]

度々登場する143の行動が全く分かりませんが、今のところ網戸は真っ黒にはなってませんよ。
あっ、そうだ！網戸はもともと黒いから真っ黒と言えるかもっ？！（笑）
まぁ、何年も掃除しなけりゃ、真っ黒になるかも知れませんね。
リビングはダイレクトウィンドウのですが、窓も黒くないような。。。黒かったら相当目立つ筈なので。
ただ、風は強いときがあるので、洗濯物はしっかり止めておいた方が良いかもしれません。
ちなみに、私も最近所有していたマンションを売りましたが、以前住んでいた地域の掲示板などは見ないけどなぁ。
そんなに毎日張り付いて、同じようなネガ書いてどうしたいのだろう？

[No.150 by 匿名さん 2009-07-23 18:13:00]

ある家族の会話。

７歳女児「ネガってなあに？　ひとのおうちのこと悪く書くとたのしいの？　なんで？」

母「しっ、ああいう人は見ちゃだめ！」

父「世の中にはね、いろんな人がいるんだよ。仕方のないことだけど、かなしい人たちだね。おまえは幸せになるんだよ」

厨房の兄「自分が不幸だと、他人をも不幸にさせたがるのさ。人間なんて所詮そういうものさ」

[No.151 by 匿名さん 2009-07-23 18:25:00]

家も編み戸が黒くなんてならないね。

黒編み戸と雑草は同一犯でしょ

[No.152 by 近所をよく知る人 2009-07-23 18:48:00]

144さん。我ながら暇だなと思うのですが、自分では親切心のつもりでした。販売会社からは決して貰えない情報かな～と思って。今引越した先は反省を踏まえて選んだので、満足ですが、東雲のように銀座にすぐとかではありません。にもかかわらず、タワーマンションよりもずっと高い値段でした。時期によるものもあるだろうし、環境込みの値段というのもあるかもしれません。銀座に近い方が良い方、中学から子供を私立に入れたい方、洗濯物は乾燥機でという方、日常の食品の買い物は楽しむというより、便利に調達出来ればよいという方にはピッタリの物件だと思います。ちなみに運河は殆ど臭いません。雨が続いた後に少々臭うくらいです。

[No.153 by マンション住民さん 2009-07-23 21:33:00]

あのー私、本物の住民です。143さんではありません。
恥ずかしながら先日引っ越して初めて（4月上旬に引っ越し）網戸を拭いてみました。
雑巾が真っ黒でしたよ。びっくりするぐらい真っ黒。見た目には汚れていませんでしたが実は相当汚れています。
窓はちょくちょく掃除していたので真っ黒ってことはありませんが網戸もまめにお掃除しなくては･･･と思いました。

[No.154 by サラリーマンさん 2009-07-23 22:18:00]

埼玉の相当奥地でもない限り、そりゃ網戸くらい汚れるだろうよ

高層ビルに登って東京を見渡すと、地表近くの空気が茶色く汚れているのがよく分かって、
「この空気を毎日吸っているのか」と、ちとブルーになってしまうのですがね

[No.155 by 匿名さん 2009-07-23 22:25:00]

>>153
幹線道路沿いなら日本中何処へ行っても、部屋中ホコリだらけですよ。

ここは晴海通りが近いですが、200メートル位離れてますから、だいぶマシかと。

ここへ引越してから屋内がザラザラするなんてこと一度もありません。

[No.156 by 入居済み住民さん 2009-07-23 22:57:00]

確かに床がザラザラってことはありませんね。高速から飛んでくるらしい、黒い粉塵のようなものが網戸にはべったり付いていましたよ。

[No.157 by 物件比較中さん 2009-07-23 23:14:00]

洗濯物の件、参考になりました。みなさんありがとうございました。

シティタワー豊洲と比較検討しているのですが
考えていることが１３６さんとほとんど同じです。
すーっごく迷ってます。

[No.158 by 匿名さん 2009-07-24 00:49:00]

眺望セレブには細かいことは気になりませんよ。

[No.159 by 住人 2009-07-24 10:14:00]

世の中、完璧は無いわけで。

間取りなどが自分にマッチすれば、
満足して生活出来ると思いますよ。

私はここに住んで良かったと、十分満足しています。

[No.160 by 匿名さん 2009-07-24 12:40:00]

>>136
うちもこことシティータワー迷ってたのですが
サイクルトランクがあるのとオール電化でないことが決定打になって
シティータワー豊洲に決めようと思っています

決めるポイントって人それぞれですよね
ある人にはネックなことが別な人には魅力だったり
万人にいいマンションってないと思います
自分がここに決めて満足だーって思えばそれが一番ですよね

[No.161 by 契約済みさん 2009-07-24 14:17:00]

>>136、160

似たような方がいて、やはり近辺で比較検討されるんですね。
我が家もビーコンとシティタワーで迷いました。
うちの場合は、免震というのと、なんと言っても静かさ、スーパーが裏という生活重視感で
ビーコンに決めました。あと、少し広かった。　＾ ＾；；
先々週すべての事務的なことが終わり、来月末に引越しです。

本当に誰にでも100%のマンションなんてありません。
自分たちにとって何が必要で、何が必要でないかというだけなのに。
しつこいネガティブ・レスの人たちを見ると、あなたらに関係あるの？と疑問に思います。

136さんと私はビーコン、160さんはシティと結論は分かれましたが(笑)、
お互い良いマンションに決めましたよね。ニューライフを楽しみましょうね♪

[No.162 by 匿名さん 2009-07-24 17:03:00]

136です。みなさんも同じように迷ったのですね。私は決められずに納得いくまで何度もモデルルームに行きました。
検討中のみなさん、あと少しで新しいマンションでの楽しい生活が待ってます。頑張って良いマンション見つけてくださいね。

[No.163 by 匿名さん 2009-07-24 17:20:00]

大成建設が好きで、ここBTRと、パークコート麻布十番と、パークコート赤坂を検討していたのですが、
一番高級感があったパークコート赤坂を契約しました。

[No.164 by 匿名さん 2009-07-24 17:54:00]

163の申告は、嘘っぽい。

[No.166 by 購入検討中さん 2009-07-24 23:09:00]

ここって実際の施工には長谷工入ってませんよね？

[No.167 by 匿名さん 2009-07-24 23:18:00]

基本コンセプトは長谷工なんじゃないですか。
建った当時は周辺物件と比べてエコノミー路線だったし。

[No.169 by 匿名さん 2009-07-24 23:20:00]

>>163
BTRと略す時点でネガレス確定

[No.170 by 匿名さん 2009-07-25 00:22:00]

136、160（この人はシティタワーのようだが）、161・・・と
結局自分の気に入ったマンションを購入できた人たちは平和で幸せそうだ。
ネガのくだらない戯言・言い合いなど鼻でせせら笑っているのだろう。

俺も頑張ろう。

[No.171 by 匿名さん 2009-07-25 00:32:00]

>>168
あなた頭悪いね。読解能力ないくせに、断定的ってどんだけ（笑
私は164だけど、165は他人だよ。

直前の「麻布と赤坂で迷って、ビーコンに決めましたの」的な発言が、
住民から見ても嘘っぽいと書いてるんだけど。
麻布と赤坂といういわゆる超都心を好む人が、同じ検討フォルダに東雲入れないでしょ。
私は運河沿いのこの街好きだけど。

まあいいや、ビーコンにて家族で快適に暮らしてて満足だから。

[No.172 by 匿名さん 2009-07-25 08:16:00]

ビーコンには快適で満足してる住民が多いですね。
住民が満足してるマンションは資産価値は下がりにくい。

[No.174 by 入居済み住民さん 2009-07-25 10:46:00]

>>173

ネガでないというのを信じて、真面目にレス。
私はあまり細かいことをネチネチ気にする性格ではないというのもありますが、
植栽はこれだけ“部外者”がしつこくつつかれるのだから、さっさと直せばいいのにとは
思いますが、個人的には、あまり気になりません。
そりゃあ勿論きれいにしてくれるにこしたことはありませんが。

その他のもっと大切な部分（生活に関わる部分、住み心地）に大変満足しているので、
植栽は取るに足らない部分だということです。
（※あくまで我が家の感想ですよ。）

それよりは特に検討しているわけでもない部外者、およびネガが、人の家の庭（←マンションなので言葉のアヤです）をわざわざ見に来て、掲示板でぎゃーぎゃー言ってるのを見ると、いわゆる偏屈の嫌われ者ジーサンというイメージが湧きますね。怖い。。。
勿論、173さんは検討者さんなんですよね？

[No.175 by 入居済み住民さん 2009-07-25 12:15:00]

植え込みの件で張り付いている変質者が購入をあきらめてくれるなら
今年は雑草放置でいいよ。　こんな変質者が住民になるのは勘弁・・・。

[No.176 by 入居済み住民さん 2009-07-25 14:36:00]

174さんのご意見とおおむね同じです。
重要なところですごく満足しているので（家族みな）植木とかには、毎日注意を払うほどではありませんね。

個人的に175さんのコメに吹き出しました。確かに！ｗ

[No.177 by 入居済み住民さん 2009-07-25 23:08:00]

私も植木には気になっていませんでした。
このサイトを見て初めて、植木が枯れているんだ～、と気付いたぐらいです。
まぁ、鈍いと言われてしまえばそれまでですが、、、
でも、植木が枯れているからって、そんなに購入検討の際に重要なポイントになってくるのでしょうか？少々疑問です。
ホントに検討している人は、東雲自体の住み心地とか、ビーコンの付帯施設だとか、そんなことがポイントになるのではないかなぁ？
事実、私は東雲だけど、豊洲からも徒歩圏、でも辰巳駅から10分以内、イオンが近い、都内にしては静か、などがポイントになりました。
最後はシティタワー豊洲と迷いましたが、キャナルコートが住居専用地区として整備された街ということで購入に踏み切りました。
ただ、このあたりの地区、湾岸全体が風が強いって言われていたため気になっていましたが、住んでみるとここが強風の時は都心も強風なので対差ないかなぁと思います。

[No.178 by 入居予定さん 2009-07-25 23:48:00]

当の住民が「さほど気にならないし、もっと重要なところで満足している」と言う植栽問題(？)。
部外者たちがしつこく覗いて(怖)植木がどうのと騒ぐが、もうそれくらいしかツッコめないほど、
住民たちが今の暮らしを穏やかに満足しているということなんだろうね(笑)。

我が家も周辺物件を数件ほど検討しましたが、最終的にこちらに決めました。
さ来週、引っ越しです。とても楽しみです。

この掲示板も何度も覗きましたが、マンション購入における決定打とはなりませんでした。
どなたかが書いていたように、
デベが書き込んでいるのか盲信的な支持派意見を鵜呑みにもしませんし、
逆にどこからか湧いてくる部外者のネガレスも可哀相な人たちがいるなー程度。

それよりは、「世の中って、いろいろな人がいる」という勉強になりました(笑)。

[No.179 by 購入検討中さん 2009-07-26 00:04:00]

質問させてください。
みなさん、車の塩害対策はされていますか？特に必要ないのでしょうか？

[No.180 by 入居済み住民さん 2009-07-26 09:27:00]

塩害(笑)。

・・・というほどの感じがしたことはありませんよ～。
すでに入居済みでもちろん駐車場も契約していますが、駐車場内を見るかぎり
常時車にシートをかぶせている方もお見かけしませんし。
皆さん、普通に止められているだけのようです。

我が家は自走式の方ですが、運河側の半分以上は壁があるので、吹き抜けるという
感じでもないので、そんなに心配はいらないと思います。
（自走式・機械式のあき状況はご自身で聞いてくださいね。）

[No.181 by 匿名さん 2009-07-26 09:44:00]

植栽、両親や友人を呼ぶ時に恥ずかしいかも。単なる検討者です。折角素敵なMSなんで勿体ないです。
それと住民板でみたのですが、火災の際に火災報知器が聞こえなかったのは、改善されたでしょうか。
また、瑕疵担保は任意加入してますか、加入している場合、居住者負担ですか。
良ければご教示ください。

[No.182 by 匿名さん 2009-07-26 15:30:00]

はいってないんじゃね?

[No.183 by 匿名さん 2009-07-26 15:36:00]

塩害なんて湘南とか外房とかに住居を構える人が心配すればいいんですよ。
こんな東京湾内の、しかも運河に面している程度で心配する必要は皆無です。
都内物件で車とかエアコンとかの塩害対策を薦める人は、100％利害関係のある職業の人です。

[No.184 by 匿名さん 2009-07-26 17:37:00]

塩害対策してないと、故障したとき保証の対象外とかいわれて、ビビって高いの買わされがちだよね。たしかに外気を取り込むからこわいきはするけど、ほんとに故障した事例ってあるんですかね？

[No.185 by １６３ 2009-07-27 03:56:00]

パークコート赤坂を契約している私がビーコンを検討していたのは、ネガではなくポジですよ

前向きに理解してください。

[No.186 by １６３ 2009-07-27 03:58:00]

Wコンフォートに全住戸標準装備の天井カセットエアコンは、塩害地域対応の良い製品です。

[No.187 by 匿名さん 2009-07-27 08:34:00]

日本は島国ですからね。

塩害対策ならば総タイル張り、東雲唯一、BEACONTowerResidenceに決まりでしょう。

他は吹き付けや、低層のみのタイル張りです。

エアコンは返られても、建物は返られないですからね。

天井カセットエアコンにしたければ、30階のレジデンシャルスイートのようにすれば、どこのフロアーでも取付可能ですし。

[No.188 by 匿名さん 2009-07-27 09:03:00]

Wコンの話はこの場ではどーでもよさそうですが、
BEACONのエアコンやエコキュート室外機も塩害の対応製品ですよ。

[No.189 by 匿名さん 2009-07-27 13:11:00]

Wコンカキコミと言えば、プリンセススクエアーの立て看板邪魔だね。

イオンの前や、辰巳駅の階段に置いてる。

階段で転んだら保障するんだよな？

[No.190 by 入居済み住民さん 2009-07-27 17:56:00]

Ｗコン宣伝部長はなぜわからないんでしょうかね。

Ｗコン、良いマンションだと思いますよ。本心でそう思います。
東雲という街を気に入っているのですから、５年前にＷコンを見ていたら新築で購入したかもしれません。
で、５年のうちに隣へ隣へとマンションが建ち並び、ビーコンができた状態で、
内装、設備、駅からの距離、デザイン、外観、その他いろいろな条件を比較して、
自分たちにはＷコンの方が良いと思えば、Ｗコンの中古を買いますし、
私たちはビーコンが魅力的だったのでこちらを購入しただけです。

頭悪そうなので念のため書いておきますが「ビーコンの方が良いマンション」などとは
一言も言っていませんからね。あくまで「自分にはこちらが魅力的だった」という主観です。

これだけ運河沿いに並んだエリアで隣合って建っているのですから、皆比較検討しているはずです。
わざわざバカみたいに他掲示板で宣伝しまくる方が印象悪いですよ。

[No.191 by 匿名さん 2009-07-28 00:20:00]

そのとーーり。ここ検討している人って豊洲ツインとかと比較検討しているのでＷコンとか意味ないとおもうよ。
他の方法かんがえたら？

[No.192 by 物件比較中さん 2009-07-28 00:47:00]

今度の東京湾大華火祭は随分綺麗にみえるでしょうね。
眺望セレブというだけはありますね。
隅田川や日々のＴＤＬの花火も楽しめる。
夏は最強ですね。ここ。

[No.194 by 入居済みさん 2009-07-28 07:45:00]

今朝めざましテレビで、新東京タワーの取材やっていて、おや？と思って外を眺めると、見えました。

タワーマンションかと思っていましたが。

太い根本80メートルが、あれだけでかいと600メートルは遥かに巨大なんでしょう。

ライトアップ期待できそうですよ！

[No.195 by 住人 2009-07-28 12:34:00]

ウチからはスカイツリーは見えませんが、東京港臨海道路の橋が良く見えるので、
こちらのライトアップを期待しています。
西側にくらべ、東側は派手な建造物が少なかったですが、
これからは楽しみが増えますね。

[No.196 by 入居済み住民さん 2009-07-28 23:23:00]

我が家も東側DWの部屋です。

以前のマンションは西向きで目の前に東京タワーがバーンとあって、
友人たちが「夜景が素敵！」と褒めてくれていたんですが、
今回は夫の要望で趣向を変えて東にしてみました。
西側のような都会的な夜景はありませんが、晴れた日に房総の方？まで見えそうな
海の景色もこれまた気に入りました！
東京港臨海道路、楽しみですね♪

[No.197 by マンション住民さん 2009-07-28 23:57:00]

北側高層ＤＷ住人です。

先日、お披露目のために、友人家族２０名弱を招待しました。
夕方から集まりましたが、まず、景色に歓声！
（真北に向いているのに、夕方でも電気のいらない部屋の明るさにも驚かれました。）
夜になり、部屋の電気を消したら、夜景に大歓声でした。しばらくみんなで暗いまま・・みとれていました。
「展望料金払わなくていいの？」と冗談で言われましたが、ほんと毎晩この夜景を堪能できる幸せを感じています。

本当に堪能できるのは、残念ながら、北側タワーが立ち上がる３年程度（？）の間だけですが、満喫したいと思います。

友人達には、「じゃぁ、３年したらここを賃貸にして、また夜景の最高の場所を探したら？」なんて、半分冗談で言われましたが（笑）

（夜景命の私ですが、）ここは実際住んでみたら、イオンや病院は近いし、住民の方々の雰囲気は良いし、理事長はじめ役員の方々も信頼できるし、レセプションや管理の方々も感じ良いし・・過剰な設備がなく私たちにはちょうど良いし、大満足しているので、よっぽど、向かいのマンションとお見合い状態で、住みずらいと感じなければ、住み続けるつもりです。

私のように都会の夜景大好きで、北側購入を迷っている方、堪能できる期間は限られていますので、早く決定した方がいいですよ。

資産価値を気にする人にはお勧めできないかも知れませんが（笑）

[No.198 by 匿名さん 2009-07-29 01:59:00]

ここのマンションのサブタイトル。豊洲×東雲×有明　じゃなくて　、銀座×東雲×お台場　にすればよかったのにね。

そのほうが東雲が銀座とお台場に近い場所だとわかって売りやすかったろうに・・・

[No.200 by 匿名さん 2009-07-29 07:40:00]

万歳祭ですね
販売前からのビーコン特有ですね
水をさすようで悪いが台場は近くないと思います
ところであと何戸残ってますか？