BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[80: 匿名さん]

79さん
誰もそんな事言ってないと思うので、
何事も無かった事にして、デベに聞いてください。

[81: 入居済みさん]

住み心地や、利便性、景色など、実際に住んでわかる生活関連の質問なら
こちらも参考になればと回答できるけど、
法律とか金銭的なこと（未販売部屋分の積立とか、値引きがあるのかどうかとか）は、
デベに質問した方が正しい答えが出るんじゃないの？
私が検討者ならこんなとこで質問してないで、さっさと聞くけどね。

・・・って真面目にレスしたけど。

見てると、そういう質問したり、勝手にまとめてる人って、結局冷やかしみたいなので、
掲示板で暇人ヨロシクつつくことは出来ても、実際にデベに対して冷やかし質問や
ＭＲ訪問はできないんでしょうね(笑)。

[82: 物件比較中さん]

81の方へ質問です。
もし入居済みでいらっしゃいましたら是非「住み心地や、利便性、景色など、実際に住んでわかる生活関連」の感想を教えていただけませんか？豊洲と東雲の中古含む物件で検討してるので、生の声が聞きたいです。よろしくお願いします。

[83: 近所をよく知る人]

81ではないけれど、東雲地区に以前住んでいたものです。もしもお子様がいるのでしたら、こちらの地区はお勧めしません。私立幼稚園はとても遠いし、バスが回ってくるところは限られています。また、小学校は新しい住人が増えてそれなりに・・なのですが、中学校が人気がなく、部活もままならない状況です。新しい住人の方は受験を考えるのですが、今度は塾不足です。なんとかならないかなーって思っていたけど、何ともなりそうもありません。

[84: 入居済みさん]

あれ。
何かご質問があったので。　＾＾;;

住み心地は、私たち夫婦にはとても良いです。
もともと海が近いこと、目の前が川や運河などで抜けていること（ビーコンなら東側）、
スーパーが近いこと、道路が広いこと、派手な商業施設はないこと（うるさくない）などが
検討項目だったので、東雲はそういう意味で抜群でした。
ただ、良いことばかり書くと意地の悪い人たちに、重箱の隅をつつかれるので、あえて先に書きますが、
逆にアドレス重視であったり、何よりデベが一流であることが優先順位の高い方は、向きません。

天気の良い日に吹く風は大変気持ち良く、また子供さんいる・いないに限らず、ざっと見た感じでは
30～40代のご夫婦が多いので、同じ年代の私ども夫婦は安心感があります。
東雲地区のマンションの中では辰巳駅から一番遠いですが、運河脇の歩道が整備されているので、
気持ち良く歩けます。
24hのイオンもやはり便利です。
ただ生魚はイマイチな気がするので、魚は以前使っていた木場のイトヨーに行くか生協にしてます。

結局好みは人それぞれなので皆が皆あてはまることは決してありませんが、
私たち夫婦はかなり満足しており快適です、という回答でよろしいでしょうか。
ちなみに76も私のカキコなので、よろしければご参考に。

[85: 物件比較中さん]

明快な回答、ありがとうございます。もちろんそうですよね～。自分が気に入れば住めば都、何を基準に判断するかは人それぞれの尺度で考えるべきですね。私も個人的に運河や風通しの良い場所は好きなのですが、いかんせん、計画都市に住んだことがないのでちょっと不安もあります（苦笑。

[86: 物件比較中さん]

「眺望セレブになる住まい」というコピーでこの物件のセンスに・・・

[87: 匿名さん]

運河や橋が清々しく落ち着いた雰囲気のここに惹かれて決めました。オール電化にも魅力に感じ、イオンが近かったのもここにした要因だと思います。
以前はもっと駅に近いところがいいと思ってましたが、住んでみると駅から自分のマンションを見上げながら運河沿いを歩くのは癒やされるしなかなかいいものですよ。
今のところ不満もなく快適に過ごしてます。

[89: 入居済みさん]

88さん
それは、「修繕積立基金」、つまり普通、マンション購入時にかかる、最初の一時金です。

それ以外に「修繕積立金」を毎月支払いますが、
それを勘違いされて、変な解釈になってませんか？

[90: 住人]

>>85さん
私も当初は豊洲と悩みましたが、結果として東雲で良かったと思っています。
理由は、生活しやすく、海・運河や、緑が豊富で開放感に溢れていること。
私は南東ですが、東京湾や房総半島など、こんなに開放的な景色は
都心にそれなりに近い中では、他には無いと思います。

利便性では、豊洲のほうが若干良いかもしれませんが、
東雲も生活は便利ですし、後悔するほどの不便さはありません。

街並みもキレイですし、三井のマンションのＣＭに、
「一番好きな道は帰り道」というフレーズがありましたが、
佃に劣らず、辰巳からの帰り道は、まさに！といった感じです。

困る点は、徒歩で行ける飲食店が少ないこと。
特に居酒屋的なお店は無いので、豊洲まで歩くことになります。
結果、自宅での食事が増えて、節約＆健康的になります。^^;

[92: 物件比較中さん]

皆様、いろいろとアドバイスありがとうございます。多少駅から遠いとかの不便はあるものの、それほど苦になるまではないようですね～。安心しました。基本的に物件そのものは気に入っているのですが、はやりこれだけの高額なものを買う事が一番精神的な負担になっているのかもしれません。賃貸料金と比べて、、、とか理屈上は理解できるのですが、なかなか踏ん切りつかないものですね～（苦笑。　他のマンションでも結構なので、入居者みなさんの最後の一押し（購入までの）的なエピソードをお聞かせ下さい。

[93: 匿名さん]

83さんの意見は無視ですか。
生活するうえで致命的なんですが

[94: 物件比較中さん]

子供はもう就職してがかからなくなってたもので。。レス失念しておりました。ごめんなさい、

[95: 匿名さん]

外周道路沿いの茶色く枯れ果てた植え込み、生い茂る雑草。
あの状態で放置なのが残念。なんで手入れをしないのかな。

[96: 物件比較中さん]

>>93
誰も無視してなくない(笑)？
掲示板見てて自分に必要な情報だけ（都合いい、じゃありませんよ）取得してるだけじゃない。
我が家は子供はいませんので今のところは気にしていません。
ですが20代後半夫婦なので今後子供は作るつもり。塾が必要な年齢になったときには、豊洲とかにも
また出来てるかもしれないしなので、今のところはスルーなだけだよ。
あと、最寄り駅に大きな進学塾があるのなんて、大きな駅くらいでしょ。私も子供時代バスで塾行った。
辰巳駅にそれは求めてないよ、最初から(笑)。

>>95
最近それしか言うことないの？


私たち夫婦は、ビーコンと、あともう１件で最終的に比較中です。
ビーコンの掲示板は前からネガの意味不明なレスが多いけど、84、87、90などの
わりと冷静な（足りない部分もきちんと述べられてる）住民のレスはとても参考になります。

ひとこと言いたいのは、仮に住民が良いこと・都合いいことばかり書いていてもそれを信じるほど
検討者はバカじゃないし、逆に関係ないネガが何度もくだらない書き込みをしていようとそれを
真に受けるほどバカでもないです。
時間の無駄だし、検討している者にとっては目ざわりなので、住民と検討比較者以外のネガは出ていって欲しい。

[97: 入居済み住民さん]

うちは、5月に低層階を購入しました。
新築では、有明、勝どき、豊洲、品川シーサイドと検討し、中古では芝浦、品川、豊洲、有明、東雲あたりも検討してきました。
どこもなかなか踏ん切りつかずに迷っていましたが、結局ビーコンにしました。
眺望にはあまり拘りがなく、でも部屋が広くて最新の設備が整ったマンションを探していたので、ここに行き着きました。
（タワマンに拘っていた訳でもありません）
購入ポイントは、
・有楽町線はかなり便利とは言いがたいけど、不便でもなく、通勤には無難。
・駅からマンションの距離も近くはないが我慢できないほど遠くもない。最寄駅（辰巳）から10分以内。また都心からの距離も近い。
・無駄な共用施設がなく、将来に渡り管理費、修繕積立金なども急激な上がりはない
・マンションの価格も安価とは言いがたいが、都内で80㎡以上のマンションが5000万円台〜6000万円台で買えて、うちの予算としては現実的。
・ららぽは休日しか行かないが、イオンは生活に密着して日常生活で使うので便利
・オール電化、ディスポーザー付で部屋の廊下もタイル張りで安っぽくない。（うちにとって期待していた設備がある）
・批判もあるでしょうか、キャナルコートに合同宿舎や警視庁が来るので、治安的にも多少の期待はできる。
・豊洲と違い、住居専用地区として開発されているのでガヤガヤしてない。

営業さんからは、東雲唯一の免震構造（ホントですか？）だの、高速エレベーターだのと説明がありましたが興味ないので決定的な購入ポイントには入りませんでした。

色々見て購入したので当然ですが今のところ不満はありません。
あくまでも個人の主観ですので、ネガレスはご勘弁願います。

[98: 物件比較中さん]

>>93
致命的って表現があまりに極端なので思わず投稿してしまいました。
93さんは、どんな状態の人？ 検討中なのか、購入済みなのか、単に買えないネガなのか？
検討中の人なら、買わなければ良いだけでしょ？
生活する上で致命的にならない人は数多くいると思いますよ。

[99: 匿名さん]

家は北東向きを購入しましたが、思っていた以上に、日差しが眩しいです。

朝は日の出から10時くらいまで日差しがありますし、夜までは反射光で明るいです。

日中の日差しがないお陰で気温は28～30度くらいをキープしています。

廊下側の窓は開けると、涼しい空気が抜けて気持ちいいですよ。

内廊下ではないですが、蒸し暑いこともありません。やはり空気の循環が良いようです。

イオンは便利過ぎて毎日行ってしまうので危険です。

そう言えば裏の子供園の工事が始まりますね。

[100: 入居済み住民さん]

Ｗコン、アップル、キャナルファースト、ビーコンができるまでの間６年くらいしか
経っていないので、この辺に多く住んでいる新婚さんに子供をできたとしてもまだ
小学校に入学しているかどうかなのに　それを中学高の人数がすくなくて致命的だと
指摘する人になにを言っても無駄だから相手にしないほうがいいよ

[101: 物件比較中さん]

皆様、いろいろ有益なコメントありがとうございます。
タワーマンションって内側が吹き抜けになっているので風通しが今一つなのかなって思ってましたが、意外と風通しは良いみたいですね（空気循環）。あと明るさも反射光とかタワーならではのメリットですね。逆に南とか西向きは結構日差しがきついのでしょうか。

97番さん、明瞭かつ的確なコメントありがとうございます。実に決定に至るまでの過程がわかりやすかったです。