BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[832: 匿名さん]

821 823　有明の住友の営業さん（もしくは住人さん）ですね
消えてくだされ〜。バイバイー

[833: 購入検討中さん]

>>827
788 789のご意見を参考ください。
東雲の物件のスレで浦安の宣伝はダメよ。
ここに書き込む意味ないです。

[835: 購入検討中さん]

住民の淡々としたレスは無視され、

まったく検討していない部外者（アンチ率高し）だけで盛り上がるスレ。。。

俺は検討者だが、ここをまったく参考になどしていない。

おかしな奴が多くて面白いから見てるだけｗ

[836: 匿名さん]

　ちゃんとした根拠がある上での他地域との比較は十分建設的な意見だと思うが・・？

＞827

　自分も先月プラウド見に行ったよ。確かに凄い広さと眺望には恐れ入った。
でも、残念ながら自分が行った時には、良い条件の部屋が残ってなかったのだよ。
最後の新浦安マンションも工事中だったけど、そこまで自分が待てるかなあ・・。

[837: 匿名さん]

>俺は検討者だが、ここをまったく参考になどしていない。

じゃ、さくっと契約しちゃってください。今値引きなしで契約するのってどうなんでしょうね～。

[838: 匿名さん]

どうしてここの住人ってどうしてそんなに心が狭く排他的なんだ？実は営業なのか？

モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。

なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？

[839: 匿名さん]

このスレの値引き情報やネガ情報、競合情報は貴重です。

「値引きしてください。」「はい、値引きします。」なんてことにはならなくて
ネガ情報や他の値引き情報と競合させないと最大の値引きは引き出せないでしょ？

営業さんは味方の振りして「事業会社と交渉して最大限努力します」なんて言う
けど、会社からはなるべく高く売れと言われてるから最初から値引きを提示する
なんてことはしない。チョー気に入ってるので買いたいって言ってたら、全然
進展しませんよ。

それとも、ここの住民さんは検討者の値引きを防ぎたいのかな？

[840: 匿名さん]

3割は利益だから値引き原資が無いってことは無いしね。ガメついよね。

[841: 匿名さん]

ここのJVってオリンピックが決まったら高騰するって本気で信じてそう。

[842: 購入検討中さん]

＞モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。
内覧で上がってたコメントは壁紙に関するものがほとんど。建物の構造や水周り等、目に見えないところについて修正が出たケースはないよ。壁紙は入った職人さんのレベルによってばらつきがでるからしゃーない。それはどこも同じ。

＞なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？
植栽は組合でより管理・修正していけば良いので、どうにでもなるよ。でも公園や町の雰囲気はどうにもならん。

＞ここのJVってオリンピックが決まったら高騰するって本気で信じてそう。
ここの営業さんにんなこと言われた事ないよ（笑）どっちかというと有明の営業さんじゃないかな？そう宣伝してるの。でもこの分じゃオリンピックはこないでしょ。

値引きに関しては営業さん個人のスタイルにもよる。ベテランか新人かとかね。はなっから引きますよって人もいるし、買う気を見せないと具体的な話しに入ってこない人もいる。どこの物件でも同じじゃない？

[843: 匿名さん]

今のところこんな感じ？

　　　　　　　　　角住戸　　　中住戸
マンコミファン　　30%　　　　　20%
通常の検討者　　　20%　　　　　15%
衝動買い情弱　　 10%　　　　　10%

[844: 匿名さん]

>＞モノがいいって？年初の内覧コメント見れば突貫工事だったことがよくわかるよ。
>内覧で上がってたコメントは壁紙に関するものがほとんど。建物の構造や水周り等、目に見えないところについて修正が出たケースはないよ。壁紙は入った職人さんのレベルによってばらつきがでるからしゃーない。それはどこも同じ。

特殊な機械必要だから構造や水周りで指摘できる人なんて普通いないでしょ。
そういうのは末端だと思うか、全体の管理レベルだと思うかは検討者次第。
ちなみに豊洲タワーは内覧すごく評判よかったよ。

>＞なんで豊洲と比較しちゃいけないのか？緑が少ないって行ってたが植栽はあっちの方が数段上だぞ？
>植栽は組合でより管理・修正していけば良いので、どうにでもなるよ。でも公園や町の雰囲気はどうにもならん。

わかってないな～。植栽の面積自体が雲泥の差なんだからどうにもならないよ。
駐車場をタワーに組み込んでいるか否かの差はものすごく大きいんだよ。
豊洲は公開空地だから散歩させてもらうとわかるよ。豊洲タワーは起伏にとんで
いてさながら公園。遊園具も備えているしね。
街の雰囲気も歩道が広くて豊洲の方が上じゃない？

[845: 匿名さん]

>>843

10月に入ったら一段と下がりそうだね。

[846: 匿名さん]

個別に個室に呼んでコソコソしてないで正々堂々と新価格発表すれば良いのにね。
なんか人より割り引きされずに買うなんて足元見られてバカみたい。

[847: 匿名さん]

>844
あのー、豊洲の信者さんはそちらのスレでお願いします。

ビーコンやめて豊洲に来なはれって、東雲にあるビーコンのスレで、なんでそんな一生懸命なの？
豊洲タワーの営業？
以前比較検討してやめたビーコンが今値下がり必至で、シマッタ！と思っている？
それで豊洲タワーのいいところを自分にいい聞かせてるんでしょ？爆笑

[848: 匿名さん]

なんでここの住民はそんなに攻撃的なんだ…。ちょっと反論されるとすぐ人格攻撃…。
私は豊洲の情報も貴重だと思いますよ。なんたって競合として利用しないと。

[849: 匿名さん]

＞わかってないな～。植栽の面積自体が雲泥の差なんだからどうにもならないよ。
こういう口調にて書き込みをする人の意見がそんなに貴重でしょうか？

ちなみに、住居として東雲や豊洲が気になっているだけで、住人ではありません。
が、別の地区のスレに、否定的な書き込みをするのはどうか？と思っています。
もっと建設的であれば参考にしますが、東雲のスレに、豊洲の方がいいぜ、って書き込むのはどうかと。

[850: 匿名さん]

いくらならここは妥当なんでしょうね？早晩豊洲も値引きしそうだし。

[851: 匿名さん]

昔Wコンとの比較でネガ大戦があったけど今では本当に感謝してる。
あのとき買ってたら激しく後悔してたと思うからね。
ネガも言い方が社会的でないだけで本質をついた指摘だったよ。

[852: 匿名さん]

今のご時勢値引きも已む無しと住民も納得しているみたいだし、
3割引なら買いかな。