BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part13

[物件比較中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：3890万円-9600万円
間取：1LDK-4LDK
面積：54.72平米-101.86平米

売主：有楽土地
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　有楽土地住宅販売
販売提携：長谷工アーべスト
設計・監理 ：大成建設
施工：長谷工コーポレーション　大成建設

[49: 匿名さん]

私も豊洲、有明を検討しましたが、ここ安いと感じました。イオンも近くて生活しやすそう

[50: 匿名さん]

駅から遠いから安いのは当たり前では？

[51: 物件比較中さん]

あとから周辺に別の高層マンションが建ち並ぶので、今の眺望のよさがどんどん失われてくのが目に見えてるから、ってのもあるよね。

[55: 匿名さん]

警察公務員寮ができて、どのくらい環境が変わるかが目処かな。

野村のマンション完成する頃には答えが出てるのかねぇ

[56: 匿名さん]

>>53
隣も、その隣も入居後に販売してますよ！？
近隣では有明、豊洲と同じ状況では？

ここ一年くらいで見たら、入居前に完売したのはCTSくらいでは？

[58: マンション住民さん]

不思議。

私は購入した者だから「早く未販売のお部屋も売れてくれるといいな～」と一応気にはしますが、
無関係な方が「売れ残り」だなんだと騒いでいることが。
カキコの内容見ても別に検討しているようでもないから(笑)、
売れても残っても、この人らに何の得があるんだろう。。。（営業マンじゃないということを前提に）

世の中、不思議な人が多いネ。

[60: 匿名さん]

だいぶ業界的には建築計画が前に進みだしているようなので、迷っている人は他にいったほうがよいのかも？
今後この仕様の商品作ってもこれ以下の値段は多分難しいと思うけど。実際ほとんど売れているんだから。
買って失敗した感が全然無いので、成功したということかな。いまのところ。

[62: 匿名さん]

>>57
お隣りは突然販売再開して話題になりましたが。

[63: 購入検討中さん]

>>61
なるほど、それか誰かが投資用に押さえてるか、賃貸にまわす部屋とかね。

[65: 匿名さん]

>>64
それを言ったらここは、リーマンショックの影響で、もっとローンキャンセル出たでしょ。
11月の入居説明会は有明に600人×2回くらい集まってたわけだし。

[67: 物件比較中さん]

ビーコンタワーの購入を検討してます。もしすでにお住まいの方がいらっしゃいましたら現在の住み心地を教えていただけますか？

[68: 匿名さん]

あちこちに意見が出てると思いますが…
すこぶる快適です！
駅までは距離が多少あっても道が気持ちいいし、困る時は目の前からバスを使えばいい。
イオンが近いのは生活に超便利。

ちなみに未販売の修繕積立金はデベの負担です

[69: 匿名さん]

私もここに引っ越してすごくよかったと思います。窓から入ってくる風も心地よく快適です。皆さんおっしゃるようにイオンが近いのは何かと便利です。住人の方々も感じのよい人が多く安心して過ごせる環境だと思います。派手な共用施設とかはありませんが、私たちには必要ないと感じましたし、将来的にも負担が少ないと思います。
オール電化のマンションに初めて住みましたが、以前より光熱費が減りましたし、IHは掃除も楽だし、調理中もガスより顔が暑くならならいのがいいですよ。

[70: 匿名さん]

最近毎週こことシティータワー有明とシティタワー豊洲のチラシが新聞に入ってきます。
ちなみに品川区です。

[72: 物件比較中さん]

68さん、69さん、貴重な情報ありがとうございます。68さんの記載された修繕積立金のデベロッパー負担とはどういういみでしょうか。見積書には４０数万円の金額が記載されています。あと、有楽町方面に通勤なのですが、辰巳駅と豊洲駅はどちらが便利ですかね？辰巳駅からはちょっと人通りが少なそうで夜遅い時間とかちょっと心配なのですが。

[73: 購入検討中さん]

ビーコンタワーにかぎらず、タワーマンションの南向き、西向きの部屋って夏場はどんな感じですか？かなり日差しが強くて暑いですか？それともさほど気になったりしませんか？

[75: 匿名さん]

>>74
自分で調べれば？

[76: 入居済みさん]

>>72
共働きの妻です。帰宅の時間は２２～２４時と決して早い方ではありません。
が、辰巳駅からマンション群までは、電車を降りて普通に乗客の波と一緒に歩いてくれば、
一人になったことはいまだかつてありません。
Ｗコン、アップル、キャナルファストの方々＋ビーコンのお仲間たちが歩いていますので、
私のような遅い帰宅でもです。
学校帰りや、定時で帰れる方の帰宅時間であれば、さらに多いですよ。
また、周辺は夜ワンコの散歩をしている方も多いので（特に春～秋）、私は女性ですが
怖いと思ったことは一度もありません。
夫も実際住んで安心したのか、当初言っていた「駅までのお迎え」をしてくれません。　＾－＾;;

>>73
ウチは、ひとつ前のマンションが南西向き（そこもタワーです）、ビーコンが東向きですが、
暑いです(笑)。南西は夕方暑いですし、東は朝暑いですね。
ビーコンに限らずとのご質問でしたので正直に書かせていただきましたが、タワーは北向き
以外はそれなりに日差しはきついです。
ただ、裏を返せば、日当たりが良いと言えることで、また冬場はエアコン無しで温かいです。
個人の好みかと思いますので、ご参考くださいね。

[77: 匿名さん]

72さん
デベ負担とは、売れてない住戸分の管理費、積立費は住民負担ではないという意味です。
購入時に値引きされる等の類の意味ではありません。

夜道は辰巳で心配ないと思います。
むしろ、豊洲からのほうが不安になるかもしれません。

[78: 匿名さん]

普段は辰巳を利用してます。雨や荷物の多い時は豊洲からバスに乗ります。バスだとあっという間に着いてしまうのでプチ贅沢？と思うときもあります。