常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[90: 匿名さん]

週刊文春に、お買い得マンションリストとして名前が挙がってましたよ。

[91: 匿名さん]

それは値引きしてもらえるってこと？

[92: 匿名さん]

読んでみれば？

[93: 匿名さん]

「お買い得」と聞いて値引きを思いうかべる人もいるんですね〜。食べ物じゃあるまいし。

[94: 匿名さん]

ここがお買い得といわれたなら、結構値引いているってことでしょ。

[95: 匿名さん]

94さんにも買える値段になってるといいですね！

[96: 匿名さん]

あと１か月まてばよいのでしょうか。

[97: 匿名さん]

文春の記事を立ち読みしてきました。
「借りるより買った方が得と考えることもできる」物件のリストでした。
基本的に駅から徒歩10分以内の物件のうち、「頭金ゼロでデベ提携の変動金利35年のローンを組んで購入したら、
月々の支払い額が周辺の家賃相場よりも少ない物件」のリストでした。
他は城東が多かったです。
自分で検算したところ4500万円台で試算したみたいです。
4500万円台の部屋は既に存在した記憶があるので、
このリストに載ったことがすなわち値引の存在を肯定するわけではないようです。
あとはご自身でご確認ください。

[98: 通りすがり]

かなりの余計なお世話ですが、
あまりのんびり販売してると、本当にスカスカのマンションになるのでは？

[99: 申込予定さん]

かなりの余計なお世話ですが、ここにいろんな写真載せたほうがいいのでは？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6
次回更新予定日は2009/02/07です。 >って毎日日付変わってるけど、結局3ヶ月間更新一切無し・・・更新が滞るってイメージ悪いかなと。

[100: マンコミュファンさん]

かなりの余計なお世話ですが、この物件　世間から忘れ去られていませんか

[101: 周辺住民さん]

ずばり、購入者の方と、販売会社の方が被害者だと思います。

ときに、チープソサイエティの人はどうしているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>98 >>99 >>100
連投お疲れ様です！もしやチープさん復活ですか？
かなりの余計なお世話ですが、せっかく素敵なおうちに住んでいらっしゃるんでしょうから、もっと有意義なことに時間を費やせばよろしいのに。

[103: 物件比較中さん]

この物件、長谷工だけあって、志村三丁目のライオンズグラマシーに似てません？

[104: 匿名さん]

今度はそう来たか〜。
ちょっと釣られてあげると、そんなに似てるかな？川が近いところは見に行ってないから分からない。
あなたの希望するレスがつくといいね。

[105: 匿名さん]

スーパーも、スポーツジムも隣で、住むには便利だと思うのですが。
池袋経由で通勤する人には良いかと思います。

静かで落ち着いた暮らしができそうかなと思いましたが
通勤先がかなり遠いので断念かな、という感じです。

池袋近辺に出るのには良い立地ですね。

[106: 匿名さん]

いや
チープソサエティという人にも一理あると思いますよ。
竣工まであと一ヵ月というのに契約件数は429分の140弱。
入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？
周辺の物件は相応の値引きや営業努力をして不況の真っ只中にもかかわらず完売若しくは販売件数を向上させています。
購入した方々が売主を信じたい気持は十分に理解できます。
が、あまりに売主の売る気が見えてこないのは私だけでしょうか。
ＨＰの更新は？　今後の販売戦略は？　既購入者への説明は？
努力していると言えますか？
ブランドイメージがそこまで大事ですか？

[107: 匿名さん]

>>107さん
そんなに問いつめなくても…。
チープなんちゃらの人は単にあまりに失礼だから反感買ってるだけじゃないですかねぇ。

[108: 匿名さん]

すみません>>106さんの間違いです 107

[109: 契約済みさん]

106さんに同感です。

入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？

こういう部分にとても不安を感じています。
管理費・修繕積立金の不足分は、販売会社が払うのでしょうか。
駐車場は?

106さんご存知でしたら教えていただけますか?

場合によっては契約者で団結したほうがいいんでしょうか。

[110: 匿名さん]

109さん
純粋な方ですね。
そのようなことを部外者の素人に聞いても回答は出ませんよ。（ブランドのないデベにお勤めのプロかもしれませんが）。心ない人にからかわれるだけです。
契約者ならまずはご自分でデベに聞いてみたらいかがですか？

[111: 空気が読めない人]

モデルルーム、東武ストア前から
現地モデルルームに変わります。

[112: 通りすがり]

住友さんは今年中に景気回復を信じて売り急いでない、としか思えません。
確かにあれだけ大きい会社なのにホームページはほったらかしはいけないね。まさかホームページの重要さを気づいてない？
どの業界も必死なのに…
頑張って売れないなら契約者さんも理解してくれるはずです。
外観もエントランスもいい！
実物見せて勝負だ！

それでもきついなら、そして価格もそのままなら、景気もそのままなら、本当に近所から悪い評判出ますね。

[113: 匿名さん]

「近所から悪い評判が出」るんですか。万が一ほんとなら少し意地悪なご近所ですね。
私の近所にも値段が高くて完売していないマンションが複数ありますが、そのマンションの売主や住民にネガティブな感情は持っていません。買える人はすごいなと思うだけです。

[114: 周辺住民さん]

悪い評判って言うより、「あそこ、売れてないらしい・・・」
という小言でしょうね。。。

確かに外観はいいよね！

[115: 購入検討中さん]

>>114　どこが？

[116: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
かわいそう。

[117: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
いちゃもんみたいで見苦しいですよ。

[118: 通りすがり]

↑
なんでこんなにここは憎まれてるの？
ひょっとしたら価格が合わなかった人たちかな？
住友さん、価格しだいでお客様いますよ、きっと！

[119: 匿名さん]

このマンションのデザインにそっくりなマンションが千葉県にあります。
本当にそっくりです。
当然ながら長谷工施工です。

[120: 入居予定さん]

未住戸分の管理費・修繕費等については、重要事項説明書の
「引渡し未了住戸に対する管理費等の負担について」に掲載されていますよ。
ここには管理費・修繕費はもちろん駐車場代等についても未住戸分については
売主が負担すると書かれています。（営業担当者にも確認済みです）
担当者の言葉だけでは不安ですが、さすがに重要事項説明に記載されているの
であれば大丈夫かなと思ったのですが。。。

[121: 契約済みさん]

そういうこと考えると、多少高くても、やっぱり大手デベで買った方が安心なんですよねぇ〜。

[122: 匿名さん]

うん、その懸念事項については大手の方が安心です。
特に大規模マンションはね。

[123: 匿名さん]

このマンションはデベが住友、施工が長谷工なのでとても安心ですよね。

[124: 匿名さん]

そうそう
とっても　とっても　
安心ですね

[125: 匿名さん]

↑あなたがいなくて静かな間に見事にプラウドのスレに変な人が出てきて荒れてましたね。プラウドに活躍の場を移したのかとホッとしてたら、今度は加賀レジで相手にされず戻ってきたんですか〜。何か他にやることないの？いっそ湾岸スレにでも修行に行きます？

[126: 匿名さん]

埴栽が終わったら雰囲気出るでしょう。
前野町の中古（レクセル・メリーガーデン・フレアサイト）も結構高いですね。
東上線ではまあまあ人気あるエリアですね。

[127: ご近所さん]

前野町の中古が高いだとは・・・。

[128: 契約済みさん]

最近、ここのマンションを契約しました。多少高いという感じはありましたが、緑が多く、また共用施設など充実していて、落ち着いて長く暮らせるのではと思い購入いたしました。その他の購入者の皆様、もう少しで入居ですがよろしくお願いいたします。

[129: ご近所さん]

老若男女が長く住めるいい街だと思いますよ。
各駅停車しか停まらないですが、逆に電車は空いてますしね。

[130: 購入検討中さん]

各駅停車賛成。すいてるし。

[131: 匿名さん]

池袋まで５駅だし！

[132: 物件比較中さん]

通勤の往復について質問です。

ときわ台から池袋までで、朝の遅延ってどの程度でどんな理由で起こりますか？

１８：００以降の池袋〜ときわ台はどんな状況でしょうか？
逆方面で通勤だと朝も帰りも凄いまったりでしょうね・・・和光市って何気に会社多くないですか？

[133: 匿名さん]

遅延？　ほとんどないですよ。
通勤時間帯は座れはできませんが、ストレスにならない混み具合です。
電車でも車でも池袋には出やすいですよ。

[134: 物件比較中さん]

ラッシュ時の遅延はどこの線でもあること。

[135: 物件比較中さん]

仰天の真実が住民専用で！
ここって地デジアンテナが無いって本当ですか？

[136: 匿名さん]

しょせん板橋、しかも東武東上線沿線でしょ。

[137: 匿名さん]

地デジは大丈夫ですよ＾＾

[138: 匿名さん]

>>135
地デジは見られるはずですよ。住民板までチェックしてる状態なら営業と面識があるでしょうから、営業に確認なさるのが確実でしょうけど。
>>136
だからあなたのご近所より安いんでしょうね。

[139: 匿名さん]

地デジ、普通に見れますよ(笑)