常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[856: 匿名]

住友不動産が販売の前線に立っている限り値引きはほとんど行われないと思います。
何年かかっても良いのですよ。きっと。

[857: 匿名さん]

>>856
いやいや、何年かかろうが今のままでは完売しないってのが大方の予測でしょう。
これからどんどん鮮度が落ちて行くのに定価で買う人はいないでしょう。
やっぱり個別に値引き交渉ではないでしょうか？

[858: 匿名さん]

榊さんは、駅から遠くて大規模なマンションは止めた方が良いという、ごく当たり前のことを高く売る商売上手なマンション評論家さんです。

[859: 匿名]

期間を経ても定価で売るわけないでしょ。
値引きもしくは価格改定だよ。
全住戸の価格を見せないのはその為なんです。

[860: 匿名さん]

>>859
野村のネット部隊？
プラウドシティで買い煽ってるようだけどｗ

[861: 匿名さん]

毎日ネガレスしてるのは板橋駅前の人なんだね。。

[862: 匿名さん]

定価購入した住民の、値下げを認めたくない気持ちが伝わってくる書き込みが多い

常識で分りそうな問題だけど・・・自分が損するのが許せないんだね

それと、ここの住友物件はそんなにすごいの？

[863: 匿名]

エントランスが豪華ですが中身はどうでしょうか?

住友は値引きを行わない
と、商談のとき言われました

[864: 匿名さん]

榊さんはブログで住友は値引きしないは真っ赤な嘘と書いてます。

[865: 匿名さん]

すごいかどうかは周辺物件と比較してみればわかりますよ。
少なくとも周辺に住みたいと思う物件は有りませんがね。

相対的にこことプラウドシティが一番妥当です。

[866: 匿名さん]

人にもよると思いますが・・・
今更この金額払って、板橋区前野町にある人気ない中古物件をワザワザ選ばないでしょ！

場所・利便性・転売等々考えると、プラウドシティーとは比べ物にならない
向こうからすれば、眼中にないよ

同じ金額出すなら、豊島区など格上エリアで正真正銘の新築が買える

[867: 匿名さん]

>>866

眼中にないと言う割にはえらく意識してるように見えるが。

[868: 物件比較中さん]

良くもないけど、悪くもない感じ

かなりの人が、2~3割引以上なら検討するんじゃない

[869: 匿名さん]

今朝久しぶりに折込チラシがはいってました。
外観写真も今までとアングルを変えて撮ったりしてイメージチェンジに必死な感じでした。
肝心の価格は未定となってましたね。（応相談ってことですかね）

でも866さんや868さんのご指摘通り

>今更この金額払って・・・

>2～3割引以上なら検討するんじゃない

ってのが検討組の本音でしょうね。

[870: 匿名]

867
売れ行きが物語ってるでしょ。これに勝る証拠はないんじゃ。

[871: 匿名さん]

ここの中古で1LDK 74.72平米 4480万ってのが出てますね。
坪198万か。

[872: 匿名さん]

１DK 74平米 4400万円台！

売れにくそう・・・

[873: 匿名さん]

１LDK 74平米 4400万円台！

売れにくそう・・・

[874: 匿名さん]

ベリスタ常盤台は完売したのでしょうか？

[875: 匿名さん]

価格が未定なのは交渉で値下げするため。

お客様には大サービスで4でどう？

いや3.5。

では間をとって3.75はいかがかな。
秘密ですよ。

かな。

[876: 物件比較中さん]

2010年　公示地価（価格は1平方メートル当たり、単位1000円）
　　　　　　　 2010年 2009年
前野町　(住)6-21-4 348 370
常盤台　(商)2- 6-5 830 895
大山東町(住)10-2 457 488
高島平　(住)5-47-7 318 339
東大泉　(住)3-24-2 402 425
千川　　(住)1-17-11 475 513

前野町って地価安いのに、ガーデンソサイエティのお値段は高いよね
施工は長谷工なのに！
住友って、そぼろ儲け！？
地価は、高島平とそんなに変わらないじゃん！！

[877: 匿名]

へぇ～
本当の常盤台はかなり高いんですね

[878: 匿名さん]

素敵な場所なんだね。

[879: 匿名さん]

「前野町ガーデンソサエティ」にすべし。

[880: 買いたいけど買えない人]

>>376
プラウドシティ板橋の地価はどうよ？

[881: 匿名]

しかし前野町安いっすね。

土地買って注文住宅も夢じゃないすな。

[882: 匿名さん]

前野町はいいですよ。
池袋に行くと空気が悪くて鼻水が止まらないのが、前野町に戻ると治ります。

[883: 購入検討中さん]

向かいの一本道路へだてたら常盤台ですよ。
前野町っていってもかなり広いよ。志村や蓮根の方まで前野町だから。

[884: 匿名さん]

ダメマンの烙印押されちゃってるからね。
がんばって完売目指そう！

[885: 匿名さん]

公示地価の場所は住宅地域
ガーデンソサエティの場所は準工業地域
同じ前野町でも違う

[886: 購入検討中さん]

ひがみ・妬み多いなあ。これじゃあ有益な
情報交換になってない気がするなあ。
まあひがみかく人って真剣にマンション探してる人じゃないだろうね。
同業者だろうね

[887: 匿名さん]

全くです。

工場地域って言ったってほとんど工場が残ってないですから。

実際の立地状況は、南棟だと眼下に常盤台の低層住宅が広がる良いマンションです。

街づくりガイドラインが設定されているから、今後、目の前に高層建築物が建たないって言うのは、他のマンションにはない大きな魅力だと思うよ。

プラウドシティ池袋本町は、利便性が売り、眺望、日当たりは完全に犠牲になるマンションですよね。

青田なんで、皆あおられて申し込みしてしまってるけど、建ってからこんなはずじゃないって後悔する人多いと思うよ。

マンションは実際の状況を確認して買うべし。

[888: 匿名さん]

>プラウドシティ池袋本町は、利便性が売り、眺望、日当たりは完全に犠牲になるマンションですよね。
>青田なんで、皆あおられて申し込みしてしまってるけど、建ってからこんなはずじゃないって後悔する人多いと思うよ。

言えてる。

[889: 匿名さん]

青田で煽られてたって買う人がいるからいいんじゃないの。
青田で煽られても売れなかった、さらに出来上がりを見ても買ってもらえない。
これは困るよね。

[890: 外野]

ここの住人（関係者？）の必死な書き込みを楽しく読ませていただきました。

住友系の物件なので見学に行きましたが、　
「同じ金額出すなら、豊島区など格上エリアで正真正銘の新築が買えるし、今更この金額払って、
板橋区前野町にある人気ない中古物件をワザワザ選ばない」
という感想でした。
正直、そう思っている人多いと思います。

買っちまったさんの、認めたくない気持ちも分らないでもないけど。
それとも、プライドの問題でしょうか？

[891: 前の]

近くに住んでいる者です。

売り出しは高いと思っていましたが、
中古で売りに出ている方は、遠くから引っ越されてきて、
やはり物件・場所が気に入らないという事でしょうか？

[892: 匿名さん]

ここがどうしてＳ氏の「買ってはいけない大規模マンション」に入っていないのか、不思議だ。

[893: 住民です]

久しぶりに覗きました。はてはて、色々と書き込まれちゃってますね。別にいいじゃないですか、買いたくないなら買わなくて。あまりご心配いただかなくても結構ですよ、今月も7件ほど引越しの方々がおられました。きちんと買う人もいるのですよ。

[894: 匿名さん]

>>890
豊島区のどこなら格上エリアなんですか？
目白？駒込？西池袋2？
少なくとも池袋本町（板橋駅前）は該当しないと思いますが。

そもそも板橋区より豊島区が格上エリアとは思いません。
文京区ならわかりますが、板橋区、豊島区、北区、練馬区はそう変わらないと思いますよ。

[895: 匿名さん]

プラウドの連中はシツコイですね。

[896: 匿名さん]

本当、しつこいですね。お疲れ様です。
ネガばっかり書き込みますが、結局、
みんなこのマンションを意識しているのでしょうね。

[897: 匿名さん]

なんとかは「蜜の味」とか言うでしょ。　　　そんなあなたが許せない。

[899: 匿名さん]

地所がマンション事業撤退で、いよいよ、
三井と住友の時代到来ですな！

[900: 匿名さん]

一生懸命自作自演している入居者か販売関係者がいるようですが、
やっぱり××なマンションには××な人が集まってくるんでしょうか。
どちらにしても、コンセプトや仕様が中途半端なのに、値段だけは
一人前というマンションでは売れ残って当然でしょう。
妬みや僻み、などとも書かれていますが、妬まれるようなマンションでも
ないし、皆興味本位で割高物件の行く末を生暖かく見守っているだけですね。

[901: 匿名さん]

で、どれくらい入居してるんですか？
どんなにセキュリティがよくても、居住者がいないのでは怖いです。

[902: 匿名さん]

夜間、ぐるーっと一周 マンション見れば 空き部屋状態 把握出来ます。
東向きの棟なんて100近く空いてるんじゃ ないですかね
なんであれ どうであれ こんなに売れてない物件は 珍しいと思います。

[903: 入居済み住民さん]

住友で絞れば珍しくないので、気にしません。

[904: 匿名さん]

後ろから眺めている、前野町民の完全な妬みだが、
いわゆる高級マンションには、金属むき出しの非常階段はないはず。

[905: 匿名さん]

非常階段？？？
ない“はず”って・・・

意味解らん

[906: 匿名さん]

↑↑↑語るなら、見に行きましょう。
昔のアパートのような、金属製の非常階段が設置されています。

[907: 匿名さん]

906さん 意味解りました。 大変 失礼致しました。
申し訳ございません

[908: 匿名]

小さいことを指摘するのは小さな人間だからだね。

[909: 匿名さん]

ここ、非常階段は金属製なんですか？
うちのマンションでもちゃんとした階段あるのに。
前野町にある、ここよりかなり安いマンションですよ。

[910: 匿名さん]

あの階段は手すり部分のみ金属製です。
ステップのところはコンクリが敷かれています。
でも傍から見てあの階段は高級感を売りにしてるマンションにはそぐわないと思いますね。
しかも3箇所ある階段のうち、エレベーター近くの2箇所が金属むき出し。
のこり１箇所はしっかりした造りの階段。
意味わかんない。

[911: 匿名さん]

長谷工ティストですな。

[912: 匿名さん]

ココのサイトは、住民や関係者がかなり書き込んでいますね。
とくに、気に食わないと「ひがみ」「嫉み」「貧乏人」「ウジ虫」などと罵っていますが、どういう性格の方がお住まいなのでしょうか？
マンションの品格を疑います。
自慢やエゴは住民用のサイトに書き込んでほしいものです。
購入検討者の参考になる書き込みを期待します。

[913: 匿名はん]

９１２さん、ホントに住民の人がこんな書き方をしていると思っているの？

[914: 匿名さん]

どちらかというと他の物件の関係者がネガティブなことを必死に書き込んでいますね。
お疲れ様です。

[915: 匿名さん]

現地モデルルーム見学したけど、いいマンションだと思いますがねぇ。
日当たりもいいし景観もいい。外には明るい公園もあるし。
ときわ台駅からの道も静かでいい感じだし、近隣には大型店舗はあるし。
たしかに非常階段はちょっとしょぼいし、中庭は暗いけど（これはしかたないですね）。
ただちょっと価格は高いかな。
少し下げれば購入層はグッと広がるように思うけど。
プラウド池袋に漏れた人をターゲットにはできないのかな？

[916: 匿名]

無理っしょ

プラウドは都会


こちらは田舎


でしょ

[917: 匿名さん]

もともと、この地域に愛着があって、資金に余裕がある人しか検討しない物件です。
常盤台なんて東上線方面の人しか知らないんですから。

それなのに、成城や田園調布のイメージで高く売ろうとした間違いを何時までも認めないから
こうして晒しものになっているうんです。

[918: 匿名]

地元感覚だと

70平米代で5000万半ばは高すぎる!

どんな金持ちがすむねん?!

前野町はしょせん庶民の町だ

常盤台には金持ちがいっぱいだけどね。

[919: 匿名さん]

地元の人間に言わせると池袋本町の方が庶民の町ですよ。

[920: 匿名さん]

どっちが庶民の街かしらんが同じような価格帯なんだから
常盤台より池袋本町へ客は流れるよね
あっちは売れている

[921: 匿名さん]

街が庶民的かどうかよりも、値段に釣り合った内容のマンションかそうでないかという、極めて単純な理由で売れ行きが明暗分けたね。
ここも勘違い値段を改めて、普通の大規模ファミリーマンションとして本来の路線にすれば、それなりに売れるでしょう。
売れない理由の99パーセントは高級じゃないのに高級路線で売ろうとしていることなんだから。

[922: 物件比較中さん]

近隣の人が言ってますよ。
「あの金額じゃ、売れないよ～っ！」って．．．

夜、このマンション前を通るけど、部屋に全く電気がついてない！
意外に、“南西の角部屋（一番高い部屋）”は、最上階まで売れているんだけど、あとはホントに売れていない。
本当に、本当に電気ついていないんですよ．．．
管理費だってすぐ値上がりするはず！
怖いよ～っ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[923: 周辺住民さん]

＞９２２

買えなかった近隣の者です。
知り合いが何人か住んでいますが（羨ましい）
電気がついていないということはないですけどね。

東は確かに少ない感じですが、
南と西についてはかなりついていて
結構売れているんだなぁと思ったことがあります。

ほんとうに近隣の人ですか？

[924: 通りすがり]

922さんの一番高い部屋というのはおそらく南西ではなく南東角部屋ですよね。
あそこは確かに2階以外は電気点いてますよね。

夜、東側の細道（風がめちゃめちゃひどく吹く）をいつも通るのですが、
電気が点いているのは

東は10戸ほど。
南は3分の1程度。
西は半分程度。（実家からよく見えます）

うーむ・・・

感じ方は人それぞれですが、5期まで行って総戸数419戸でまだこの状態。。
正直「売れている」とは言いがたいですね。

早く値段下がらないかなぁ。
欲しいなぁ。
僻みだなぁ。

[925: 匿名]

買えなかった方々、羨ましいですよねー

私も買えなかったー
というかちょっと無理すれば買えたけどさすがにねー

[926: 匿名はん]

遮光カーテンというものを知らないらしい。。。

[927: 契約済みさん]

契約しました。
入居が今から楽しみです。

[928: 匿名さん]

もちろん遮光カーテンの場合もあるけど、ここのは違うような・・。
ゴーストマンションみたいな静けさ。

[929: 購入検討中さん]

まったくの虚偽情報ですね・・・
やっぱり同業者ですかね？三井？
東塔も半分以上ははいってますよ

[930: 匿名さん]

東棟 半分以上 入居？？？

はぁ？
なるほど 皆さん 遮光カーテンなんざんすね

[931: 匿名さん]

紙カーテンマンションの次は遮光カーテンマンションですか
売れないマンションの関係者はどこもいろいろと大変ですね

[932: 匿名さん]

何戸売れてようとも、残っているのは事実なわけですよね。

本日、目の前通りました。

堂々と「売り出し中！」的な看板が玄関近くと、横断幕も・・・。
「まだ残ってるんだ〜勿体ないね〜誰買うんだろ〜ね〜」と話しました。
ええ、買えない妬みと言われても、仕方ないですけどね。

ほんと、価格下がらないかなあ。

[933: 通りすがり]

東半分以上ですか

そうですか、遮光カーテンですか

虚偽情報？同業者？三井？

同業者がなぜ売れていないマンションのことに対して虚偽情報をわざわざ言う必要があるのでしょう？

毎日東側の道路を何度も通る小生にとって

このマンションは憧れであり僻みでもあります

洗濯物干されている方や電気を完全遮光？している方を大目に見積もっても半分とは思えません。

まぁ実際に住んでらっしゃる富裕層の方々が一番よくご存知だと思いますが。

そもそも竣工1年経って、東、南、西とすべてに好評分譲中のでかい横断幕つけてる時点で売れてるとは

言いがたい。。

早いとこ、小生の手の届くマンションになってほしいです。

[934: 毎日見てるけど．．．]

間違いなく真っ暗。
あー、遮光カーテンだった！（笑）
まさしく、ゴーストマンション！
買わなくてよかった。
命拾い．．．
じき、安くなるだろうけど、ちょっと違うなーっ．．．

[935: 通りすがり]

最近の遮光カーテンってすごいんですね！

完全に真っ暗に見えるならぜひともほしいです☆

[936: 周辺住民さん]

まあまあ。
みなさんけんかしないでくださいよ。

買われた方はいろいろ言われるのが嫌なのでしょう。
よし！と思い買ったマンションが
売れ残りマンションになるなんて思いもしないでしょうから…。

購入済みの方も購入予定の方も刺激しあうと
住んでからが嫌な気持ち残りますよ。

戸建てと違いマンションは共同生活ですからね。

気長に値下がりを待ちましょう！

[937: 通りすがり]

申し訳ありません。

おっしゃる通りですね。失礼いたしました。。

お互い気長に待ちましょう。

1階の中古は即売だったのですかね。8階はまだ出ているようですね（売却理由を知りたいです）

[938: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
４月初めの時点で、２２０戸売れているそうです。

[939: 匿名さん]

西、南棟が６～７割、東棟が３割くらいというのが、正直なところだと思います。

そういった意味では、西、南は値下げするっていっても
あんまり極端な値下げはないかもしれませんよ。

スミフですしね。

[940: 匿名さん]

No.939＞
失礼しました。成約率の話です。
東はもう少し低いかもしれませんね。

やはり、東棟が値段と需要のバランスがとれていない
ので苦戦しているのでしょうか。

確かに東向きは午後から日が全く当たらないですから
ねぇ～

[941: 匿名さん]

参考までに、中古成約価格などをもとにした住まい波乗りの調査では、ときわ台の新築マンション適正坪単価は＠１８２万くらいだそうです。

[942: 匿名さん]

南側高層階に限っていえば、マンション本体の価値４千万半ば、
眺望に１５００万といったところでしょうか。
３０年住んだとして、毎年５０万円で、あの眺望が確保できればよしと考えることも。
あくまでも、南側高層階のお話ですが。

[943: 匿名さん]

No.942>

たしかに。
高台に建っているので、低い土地に比べると2～3階くらい高い位置から見晴らすって感じですものね。
周りは低い建物しかないし。。

しかし18階がほとんど売れてるって、この時代どういうこと・・・。

[944: 匿名]

@250

せめて

@200

新古だから

@185

貧乏人のたわごと

[945: 匿名さん]

昨日東上線に乗ったら社吊りにこのマンションが出ていましたね。
曰く、新登場！いよいよ新モデルルーム公開！！　こんな感じでした。
新しいモデルルームが登場って、？？？な感じですが・・・。
最近あちらこちらでこのマンションの広告を見かけるようになりました。
スミフもいよいよ尻に火が付いて本気で完売に向けて動き出したのかな。

[946: 匿名さん]

空き部屋 全室モデルルームなんじゃないですか(笑)
家具付き販売戦略

[947: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
価格が全体的にかなり下がってきている市況の中で、本当にこの↓値段で未だに販売しているんですか？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00043935/layoutlist/

ここをこの値段で買う人はもう誰もいないと思うのですが・・。

[948: 匿名さん]

５年かけて売り切るそうですよ

だからあと３年小出し小出しにして

それでも売れず最終年に値下げかねえ

[949: 入居済み住民さん]

すごく久々に見たら、色々書いてありますね。これから購入されたい人達への情報は
少ない感じではありますが。
住民からの情報としては、まず、住民の感じはみんな良いですね。
高い（←これは認めます！）物件を買ってしまった
人達だから、裕福というよりも性格が鷹揚なのかな、と思うことが多いです。
エレベーターや駐車場での挨拶、譲り合いなどはとても気持ちよいです。
毎日のことですから。
隣の三徳のスーパーや24時までやっているスポーツジムを利用するのであれば
さらに、目の前のバス停という利点は、住んでみてから利便性をしみじみ感じます。
いかんせん、高いですよね。価格をどういう風に評価するかは人それぞれでしょう。
私達はとても満足しています。
価格は下げても良いと思いますが、ぎすぎすした人達がはいってこられるのは
困り者で、お得な物件になっても今まで通りゆったりした人たちが入居してくれたら嬉しいですね。
管理費などは売主負担ですから高騰する心配はありませんので、別に心配もしてませんが。
空いていてもそれはそれでエレベーターがいつでもすぐ来るなんていうメリットも
あります。（ほんとすぐ来ますから！）（笑）

[950: 購入検討中さん]

以前の書き込みで保育園がなくなるとありましたがまだやっていますよね？
未就園児がいるので気になっています！

[951: 匿名さん]

保育園は撤収したそうですよ

空きが多いですからね。。。

近所の人の話なので確報は営業さんに確認してください

[952: 購入検討中さん]

会社は変わりましたが、保育園はありますよ。
会社が変わって、子供の人数も増えて今はすごく助かってます。

[953: 匿名はん]

あらあら、久しぶりに見たら、なんか良く分からない書き込みがふえましたね。保育園ですが、現在は、コスモメイトという会社が運営しています。但し、空きはないですよ。すべて、定員に達しています。私のところも、来年預けたいなと思っていますが、キャンセル待ちなので、なんともいえない状況です。まあ、マンション住民が優先権を持っているので、外の方よりも有利ですが。。。

[954: 匿名]

いよいよカキコミすらなくなってきましたね

[955: 購入検討中さん]

他の営業さんの書き込みが減ったからじゃないの