常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[815: 匿名さん]

売れ残り多数＝不人気物件・販売側からすれば 失敗物件

こんな物件の為に近隣住民は迷惑被ってきたのかと思うと 浮かばれないねぇ

勿論、入居されてる方々には なんの落ち度もない話しですけどね

[816: 物件比較中さん]

現在、実際に割引があるかわかりませんが、2月に友人が交渉した時にはなかったようです。

以前に私も見学しましたが、1割り引きでもかなり損します。
ここなら、2割り引き以上ないと！　
早くも、中古物件出ているし、、販売1年以上経つのに1/3近くも空きがあると聞いています。

都内の住友系マンションでは販売不振で有名な物件です。
今は強気でも、いずれかなりの割引が期待されます。
入居者が突然増えたら、狙い目ですね。

ところで、板橋区の田園調布って書いてありましたが、住民の方はどう思っているのでしょうか？

[817: 購入経験者さん]

疑問なんですが、わかる方がいたら教えてください

入居されている方でも、空きが多くて人気のないマンションだってことくらい、いくらなんでも判りますよね！！
（なかには、認めたくない方もいらっしゃると思いますが）
割引があったら、先に入居している方には保障あるのでしょうか？
たとえば、割引きをしていたら、その分バックするとか

まぁ、デベは公にしないと思いますが・・・

[818: 匿名さん]

ここは住友物件じゃないだろ？

[819: 匿名さん]

住友も売り主に名前を連ねているから「住友系」物件。
中古で出ている部屋は500万くらい下げないと売れないだろうねえ。

[820: 匿名]

先に入居した方々に保証はないはずです。

竣工前後にかかわらず期分け販売ですから価格設定はある意味自由のはずです。
もし契約の条件として

値下げをしない
販売価格を下げる価格改定はしない

というような項目があるのであれば別ですが
そのような項目がなく口約束ではクレームを出すことぐらいしかできないでしょうね


まぁそれぞれが買った時期にその販売価格で満足する買い物をなさったのだから
と思うのが一番ですよね。


これから買われる方々は値引きをできるだけ引き出して購入されるでしょうが
値引きをわざわざ狙った方もいるだろうし
たまたま値引き物件に巡り合った方もいる

販売側は売り切るまで営業する

人それぞれです。

[821: 購入経験者さん]

820さんありがとうございます

これからは、交渉時の会話は録音しないと損を見てしまいますね↓

[822: 匿名さん]

不法録音されたものに証拠能力はない。

[823: 匿名さん]

くだらねぇカキコばかりだ。貧乏人たちの僻み根性丸出し。

[824: 匿名さん]

そうだよ　くだらないやつらばっか。

ここ　名前でからかわれてんじゃない　　「常盤台ガーデン・サイテエ」

常盤台ガーデンだけでよさそうなんだけど。

[825: 匿名さん]

藤和不動産前野町計画はどこ？

[826: 匿名さん]

ホーヤペンタックス第一工場が解体されるそうだが…

[827: 匿名さん]

【ヒント】
最寄り駅：志村三丁目駅
階層：6
間取り：3LDK中心
邸数：60

[828: 匿名さん]

前野町4丁目か5丁目なのかぁ〜

[829: 匿名]

中古がもう二つでてるね

[830: 匿名さん]

だから何？

[831: 匿名]

売れてない上に既に中古が出ちゃうって悲惨じゃない？

[832: ご近所さん]

まぁ、新品の部屋があるのにわざわざ中古買う人はいないだろうけど、単純に物件のイメージが悪くなるかもしれないですね。（いや中古が安ければ中古を買うのもありだが、見たところ安くはないですね。）購入検討の方は今出ている中古がどういった理由で売りに出されているか、確認した方が良いかと思います。（これに関わらず売り出し理由の確認は中古では基本ですが。）

[833: 匿名さん]

中古なら、東上線駅徒歩１０分の物件として適正な価格で買えるのでは。

[834: 通りすがり]

そもそも、竣工1年経てば新築じゃなくなるし。。。

未入居中古物件に成り下がるのもあと少しだね。。

ジオの先のディーバウイングだって未だに未入居物件があるしね。。

5年落ちくらいのソサエティ未入居物件狙ってます（お金ないので今住める人は羨ましいです）。

[835: 匿名さん]

別に物件が悲惨なんじゃないよ、無理に買って、結局出て行かざるを得なくなった人が悲惨なだけで。

[836: 匿名さん]

池袋西口の医療モールのある高級マンションは、2年間買い手がつかずに半額にディスカウントしたお部屋があると噂で聞きました。
ガーデンソサエティの大幅値引きも時間の問題でしょう。
鮮度・場所などを考えると、値引きは当たり前と思います・・・。

[837: 匿名]

半額とは凄いですね。
しかしそれは残り１戸とかの場合ではないのですか?


住友不動産は在庫も多いかもしれないけど、利益も順調に取れてる企業ですよね?
わざわざ自ら価格を下げ、
リーディングカンパニーとしての価値を下げるようなことはしないのでは?

[838: 匿名さん]

ずっと在庫を抱えていると、管理費やら宣伝費やら人件費やらで、多大な経費がかかりそう。
ひょっとしたら？アウトレットマンションなんかにならないだろうなぁ･･･

[839: 匿名さん]

ここは住友じゃないでしょ？丸紅ですよ。

[840: 匿名さん]

丸紅主導なら、１５%程度値引いて完売しているでしょう。

[841: 匿名さん]

中古で売りに出す理由は、住んでみたら気に入らなかったとか、転勤になったとか
いろいろあるだろうね。
そういうときに、売れ残りの部屋がたくさんあると売り出し価格で苦労する。
未入居より高く売れるわけないし、もともと割高感があるからその分も差し引かないと
いけないし。

[842: 購入検討中さん]

みんな何だかんだ言って結局気になっているんだね。
私もそうですが・・・。

[843: 匿名さん]

最初から超割高物件として、売れ行きに注目しています。

[844: 匿名さん]

購入検討している人以外にも、関係者や興味本位の人も多いと思います

[845: 匿名]

最初、高くて買えなかった人が、安くならないかな〜って
注目してるんですね(笑)

[846: 購入検討中さん]

割高物件だからすぐに飛びつかずに
ちゃんと相場並みになってから決めたいですね。
どうぜ空いてるんですから…。
消費者はちゃんと相場を把握しているって事ですね。

[847: 匿名さん]

ここの金額だして、わざわざ板橋の中古物件なんか検討する必要はもはやないでしょ。
豊島区等々格上のエリアで正真正銘の新築が同等価格で買えますし。
ここを買った瞬間に膨大な含み損抱えますよ。

[848: 匿名さん]

板橋にあるプラウドシティ池袋本町が第一期販売数３２５戸を即日完売しました。

プラウドはあと４００戸を第二期で販売するようです。
皆プラウドに流れてここはますます、入居してこなくなってしまう。

大丈夫なのか！

[849: 匿名]

安くなんか売って欲しくない

値引きなんかして欲しくない

それが住友ブランドでしょ

[851: 購入経験者さん]

がやがや書き込む入居者もいますが、たくさん売れ残っているのですから（笑）、ここも検討している人は、納得できる値段になるまで見守りましょ！

[852: 匿名さん]

ブランド とか プライドとか 言ってらんないのが 現実でしょ

どんな事してでも 捌かねば が 本音でしょ

[853: 匿名さん]

住友ブランドのマンションじゃないし、ナロースパン田の字間取りばかりだし、プライドなんて関係ないよね。

[854: 匿名]

榊はただの悪徳商売人。

[855: 購入検討中さん]

850・854さん、榊とは何の事ですか？

[856: 匿名]

住友不動産が販売の前線に立っている限り値引きはほとんど行われないと思います。
何年かかっても良いのですよ。きっと。

[857: 匿名さん]

>>856
いやいや、何年かかろうが今のままでは完売しないってのが大方の予測でしょう。
これからどんどん鮮度が落ちて行くのに定価で買う人はいないでしょう。
やっぱり個別に値引き交渉ではないでしょうか？

[858: 匿名さん]

榊さんは、駅から遠くて大規模なマンションは止めた方が良いという、ごく当たり前のことを高く売る商売上手なマンション評論家さんです。

[859: 匿名]

期間を経ても定価で売るわけないでしょ。
値引きもしくは価格改定だよ。
全住戸の価格を見せないのはその為なんです。

[860: 匿名さん]

>>859
野村のネット部隊？
プラウドシティで買い煽ってるようだけどｗ

[861: 匿名さん]

毎日ネガレスしてるのは板橋駅前の人なんだね。。

[862: 匿名さん]

定価購入した住民の、値下げを認めたくない気持ちが伝わってくる書き込みが多い

常識で分りそうな問題だけど・・・自分が損するのが許せないんだね

それと、ここの住友物件はそんなにすごいの？

[863: 匿名]

エントランスが豪華ですが中身はどうでしょうか?

住友は値引きを行わない
と、商談のとき言われました

[864: 匿名さん]

榊さんはブログで住友は値引きしないは真っ赤な嘘と書いてます。