常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[775: 匿名さん]

賃貸なんて無理でしょう。

[776: 匿名]

値引きなしですか
さすが住友ですな

[777: 購入検討中さん]

初訪問ですぐに値引きはないでしょう。

買う気がある人には値引きあると思いますよ。

住んでる人に気を使ってるから

表向きは値引き無しで

〈決めていただけるなら……〉系かも！

[778: 匿名さん]

こそこそチマチマ販売では１００以上の残りは完売無理です。

セコムぐらいどどーんと花火上げないと、客もまばら。　　残念ですが勘違い物です。

[779: 匿名さん]

７７８さんの考え方が正しいとは思いますが、住友は値下げしないですよ。あそこのトップが変らない限り、この方針は変わらないと思います。

[780: 匿名さん]

いや、だから住友も値下げ始めてるんだってば。
情報弱者では適正な価格でマンションを手に入れられないよ。

[781: 匿名さん]

780、ほんとかね？
値引き？このマンションの適正価格は？

[782: 匿名さん]

会社がでっかい割にやることがチマチマじゃありませんか？

[783: 匿名]

会社が大きい小さい問わず
値引き
はそんな大手を振ってできるものじゃないでしょう

営業マンさんは住人とも顔合わさなきゃならないのだし


いずれにしても
大幅な値引きはできないと思います。

そんなことをしたら噂たつだろうし
そんな噂が広がってしまったら
他の物件にも影響出てしまうでしょうから、そっちの方のダメージを考えられます。
物件はこれ一棟だけでないですから。


しかしいくら在庫余り時代とはいえ
都内でこんなに空きが多いと噂されている分譲物件はないんでは?

実際は何戸くらい残ってるんでしょうね

[784: 匿名さん]

プラウドの1次は完売するだろうから、そこからあぶれてきた客を、周辺のマンションは虎視眈々と狙っているだろうな。
大幅かどうかは別として、多少の値引きはあるんじゃないかと思うけど･･･

シティハウス志村三丁目もまだ完売には遠いみたいだし、志村三丁目計画も住友不動産だよね？
後者は小規模だからなんとかなるかもしれないけど、いくら住友でも不良在庫抱えすぎのような気がするが･･･

[785: 匿名さん]

売れない物件を売るには
値引きしかない。
場所も間取りも変更できないんだから。

ここが売れ出したら、値引き開始か値引率拡大のどちらかです。
大手デベはあからさまな大胆な広告うてないのがつらいね。

[786: 匿名さん]

どどーん　とでなくて　　小さく線香花火で客をひく。

住友は三井住友銀行を自分の財布だと思っているからなあ。

[787: 匿名さん]

住友の単独物件じゃないマンションで住友住友言われて、住友のマンションを引き合いにだされてもね。
どちらにしても500万円以上も、マンションがもつポテンシャルに合わない、余計な上乗せ価格があるんだから売れるわけない。
現地を見に行くと立派なエントランスやロビーに騙されそうになるけど、配棟や専有部のプランのまずさは隠せない。

[788: 匿名]

まさに787さんの言うとおり

買えない
買わない

理由が正にそこなのでしょうね
逆に

ちょっと欲しいかも
って言う理由もそこだったりして
ウラハラなんですよね

前野町っていうビミョーな立地も逆に魅力的なんです

[789: 匿名さん]

>>787
＞現地を見に行くと立派なエントランスやロビーに騙されそうになるけど、配棟や専有部のプランのまずさは隠せない

板橋駅前のプラウドシティよりマシなのでは？

[790: 匿名さん]

立地で最重要な交通利便性に差がありすぎる。
あちらは、新宿、渋谷も大手町も直通です。
しかも、駅に近い。

建物は同じ長谷工。

[791: 物件比較中さん]

プラウド志木サウスフォートは全戸完売したのですか！？

立地は重要だと思います
常盤台駅は、途中の中板橋で急行待ちをするので、駅数のワリには池袋まで時間がかかります
それに普通しか停車しないので、新線は使えません
時間と電車の選択を考えると、メリット少ないですね
駅からマンションまで意外にかかるし、駅前は錆びれた感じだし・・・

[792: 匿名さん]

>>791
＞それに普通しか停車しないので、新線は使えません

新線ってなんですか？

[793: 匿名さん]

>>791
副都心線（ふくとしんせん）の間違いでは？
副都心線は、埼玉県和光市の和光市駅から東京都渋谷区の渋谷駅を結ぶ東京地下鉄（東京メトロ）の鉄道路線です
和光市駅 - 小竹向原駅間は有楽町線と線路・駅・施設を共用し、小竹向原駅 - 池袋駅間は同線との複々線区間として並走しています
これが使えると便利ですよね

[794: 匿名さん]

駅前ロータリーの居酒屋の呼び込みがイメージダウンでした…

[795: 匿名さん]

プラウドのある板橋駅に比べると全然ましだよ。
パチンコ屋や汚い商店が多かったなぁ。
。

[796: 匿名さん]

>>793
副都心線の事をいってるのなら、791さんは東上線と副都心線が同じ線路を走ってると思っているということになりますが・・・

[797: 匿名]

確かに駅前ロータリーの土間土間の店員うるさいね。相当店が暇なんだな。
温野菜は黙っていても混んでるね。

[798: 匿名さん]

ここは常盤台に田園調布のようなイメージを期待させる売り方をしているけれど、あの呼び込みが現実に引き戻される。
プラウドもともと、池袋のイメージを否定しようとしていないから、うるさくても気にならない。

[799: 匿名さん]

>しかも、駅に近い。

駅に近いって、線路沿いじゃないの。

近すぎだよ。音も心配だけど、鉄粉公害も心配。
しばらくしたら、建物が赤錆てくるんじゃないの。

しかし、常盤台のほうがマシとも思わない。
あれが立派なエントランスに思えるって、
よほどひどいマンションしか見てないようだな。
隣がスーパーで、便利は良いが、近すぎだよ。
人通りが多くて、せっかくの広いバルコニーで
くつろぐことはやりにくい。

ものすごく値引きしてくれるとかであれば別だけど、
両方とも魅力の薄いマンションだ。港区や品川区
あたりの中古をさがしたほうがいいんじゃないの？

[800: 匿名さん]

> 799

人通りが多いことと、バルコニーでくつろげないことと
どういう関係があるんでしょうか？
高層階なら全く関係ないと思いますが…
それにしても、つたない文章ですな。

[801: 匿名さん]

それにしてもこのマンションは何故販売個数未定、価格未定になっているんだ。
建ってからもうそろそろ１年経ちますし。

どのような意図なんでしょうか。

[802: 匿名]

もう完成しているから

相談に乗りますよ

ということではないですかね

価格は何気に

間取り

にのってますけどね

[803: 匿名さん]

テーブルの下で指三本だされ、　　　いやいやこれぐらい　と　　指五本　を　出し

じゃあ　あいだをとって四本で手打ち。　　　こんな感じかな。

[804: 匿名]

江戸時代の悪代官みたいに袖下でお金のやりとりをしているざんすか。

こりゃ滑稽だわ。

[805: 匿名さん]

築1年経った 未入居物件、値下げが ないﾜｹがないですよね
もう既に中古物件で売りに出てますし・・・

[806: 匿名]

公な

値下げ

はないでしょう

でも

値引き

はあるかもしれません。
ただ情報は表には出てこないので
交渉に行くしかないでしょう

果たして！

[807: 購入検討中さん]

先に買った人…

残念！

[808: 匿名]

それは

値引きの打診があった

ということですか?

[809: 匿名さん]

あったとしても、相手の職業や所得などを見定めして値引きの交渉をしているのでしょう。
のべつ幕なしではないと思います。

ただ、たった少しの差で年収と同じくらいの値引きをされたら、先に入った住人はやりきれないでしょうね。
私なら、嫌な気分になります。

[810: 匿名さん]

市況を見る目がなかったわけだからしょうがないね。

[811: 匿名さん]

冬の寒い時期に買ったコートが、春先になると安くなるのと同じなのかな？
それだけ早く入居して、その間の家賃を負担しなくて済んだと思えば少しは気が楽になるかもしれないよ。
たとえば月額15万*12ヶ月=180万？
まだ年収には程遠いなぁ...
5年もかかるとは思わなかった･･･

[812: 匿名さん]

投資目的で買ったんじゃないなら
値引きしたとしても、そんなに気にすることでもないでしょう。

[813: 匿名さん]

>>811
コートの３～４割引きとマンションの１～２割引きでは絶対額が違いすぎる。
ほんの１年の差で７～８００万の差は大多きいよ。

ここの売り出し時期はマンション価格がジリジリ上がり出した時で「新価格」「新々価格」なんて
言葉が出始めた頃。少し前の同じ板橋区内で販売のあったマンションより２割以上高い値付けだったから
リーマンショック後は大苦戦ですよね。
池袋本町のプラウドが大人気で抽選になっているくらいだからこの価格帯でも購入可能な層は
確実に存在するはず。
でも捌けないのは割高に加え鮮度が落ち始めているって事でしょうね。
噂では１００戸以上残っているので値引き交渉は可能じゃないかな。
駅からも程よい距離だし隣はスーパーでフィットネスクラブもその上にあるし本当に
後２割引けば売れると思うのに。

[814: 匿名さん]

SUMOに中古で出ていました。７４㎡　南向き　５４００万

[815: 匿名さん]

売れ残り多数＝不人気物件・販売側からすれば 失敗物件

こんな物件の為に近隣住民は迷惑被ってきたのかと思うと 浮かばれないねぇ

勿論、入居されてる方々には なんの落ち度もない話しですけどね

[816: 物件比較中さん]

現在、実際に割引があるかわかりませんが、2月に友人が交渉した時にはなかったようです。

以前に私も見学しましたが、1割り引きでもかなり損します。
ここなら、2割り引き以上ないと！　
早くも、中古物件出ているし、、販売1年以上経つのに1/3近くも空きがあると聞いています。

都内の住友系マンションでは販売不振で有名な物件です。
今は強気でも、いずれかなりの割引が期待されます。
入居者が突然増えたら、狙い目ですね。

ところで、板橋区の田園調布って書いてありましたが、住民の方はどう思っているのでしょうか？

[817: 購入経験者さん]

疑問なんですが、わかる方がいたら教えてください

入居されている方でも、空きが多くて人気のないマンションだってことくらい、いくらなんでも判りますよね！！
（なかには、認めたくない方もいらっしゃると思いますが）
割引があったら、先に入居している方には保障あるのでしょうか？
たとえば、割引きをしていたら、その分バックするとか

まぁ、デベは公にしないと思いますが・・・

[818: 匿名さん]

ここは住友物件じゃないだろ？

[819: 匿名さん]

住友も売り主に名前を連ねているから「住友系」物件。
中古で出ている部屋は500万くらい下げないと売れないだろうねえ。

[820: 匿名]

先に入居した方々に保証はないはずです。

竣工前後にかかわらず期分け販売ですから価格設定はある意味自由のはずです。
もし契約の条件として

値下げをしない
販売価格を下げる価格改定はしない

というような項目があるのであれば別ですが
そのような項目がなく口約束ではクレームを出すことぐらいしかできないでしょうね


まぁそれぞれが買った時期にその販売価格で満足する買い物をなさったのだから
と思うのが一番ですよね。


これから買われる方々は値引きをできるだけ引き出して購入されるでしょうが
値引きをわざわざ狙った方もいるだろうし
たまたま値引き物件に巡り合った方もいる

販売側は売り切るまで営業する

人それぞれです。

[821: 購入経験者さん]

820さんありがとうございます

これからは、交渉時の会話は録音しないと損を見てしまいますね↓

[822: 匿名さん]

不法録音されたものに証拠能力はない。

[823: 匿名さん]

くだらねぇカキコばかりだ。貧乏人たちの僻み根性丸出し。

[824: 匿名さん]

そうだよ　くだらないやつらばっか。

ここ　名前でからかわれてんじゃない　　「常盤台ガーデン・サイテエ」

常盤台ガーデンだけでよさそうなんだけど。