常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[69: ご近所さん]

>>67
東上線からＪＲの乗り換えは楽なほうです
乗車する場所にもよりますが、２,３分で乗り換え可能です。
ちなみに真ん中あたりの階段が一番乗りかえが楽です。

>>68
東京近郊のＪＲ以外の駅はすべて終日禁煙です。

[70: 物件比較中さん]

>>69さん

ありがとうございます！

[71: ビギナーさん]

モデルルームに行ってきました。
まず、仕様は普通。ただ、今時、お風呂がゴム栓になっているなんてありえない。
また、玄関ドアの内側が白色でせめて住戸の外に使っているものと同じにしてないので、
玄関が安ッポかった。
また、洗濯機置き場がフラットになっており、管理組合が実施する定期メンテナンスで入居後の配水管清掃の際、高圧洗浄が洗濯機を移動させないとできないなどメンテナンスを考えた設計になっていない点も気になりました。
３月下旬入居開始ですが、価格表に販売住戸の価格が記載されていたが、白抜きのところは販売済みか確認したら、販売済みと未販売があると言われた。
どのくらい販売済みか確認したら、１３０戸ぐらいと言われ、残りはこれからと言われた。
いくらなんでも総戸数の３分の１しか売れていないんて、昨今のマンション販売の状況を表していると思いました。

我が家は完成後、未販売住戸があると購入して入居した場合、たくさんの来場者があり、廊下等ですれ違うことや管理組合の機能が遅れたり、修繕積立金（駐車場利用料の不足などに伴う）不足など
デメリットがありそうかと思いました。

[72: 匿名さん]

この坪単価なのに、長谷工さんの標準仕様が所々に顔を出しているようですね。

[73: 物件比較中さん]

>>71さん
細かいところもよくチェックされてますねー。
洗濯機置き場については未確認ですが、
ベリスタ常盤台がお好みに合うんじゃないでしょうか？
私はディスポーザーとスロップシンクがほしいと思ってるので、
仕様のレベルよりも室内の設備を気にしてしまいますが。

[74: 物件比較中さん]

130戸ですかー
ライオンズは半分の期間で約同戸数を販売し、完売間近です。
顧客も大分流れているのでしょうね。
営業努力を期待します。

[75: 匿名さん]

130戸ですかぁ…。
最近は、あんなに入ってたチラシも入らなくなり 広告活動も少ないような…。
今、契約済の方が入居してから価格を下げて売るって事はありえるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76
いつも幅広いエリアの物件への書き込みお疲れさまです。
今日は女の子の名前じゃないんですね〜

[78: 匿名さん]

保育所は業者が入るので家賃収入あり。英会話やその他サービスは、あくまで個人宅でのサービスなので、共用施設ではない。体育館は、集会所としての役割もあるので問題ない。

[79: 匿名さん]

問題は大規模修繕の時でしょうね。特に体育館。
一部の人しか使わなくなるでしょうから。

[80: 匿名さん]

板橋区前野町なら適正価格は2700〜だよ!

[81: 匿名さん]

80
駅遠とか 臭いの気になる場所ならね！
前野町は広いですから

[82: 購入経験者さん]

>>81
ここは十分駅遠です。

[83: 匿名さん]

>>82
藤和の営業さんかしら。
前野町にはもっと駅遠な地域にマンションが密集してますよ。

[84: 匿名さん]

82さんは現在とても便利な場所にお住まいなんですね。うらやましいです。
ときわ台駅（特に北口）に限って言えば、極端に駅近なマンションは出難いのではないでしょうか？
すぐに周辺の反対運動を受けてしまいますから。

[85: 匿名さん]

ときわ台駅横のマンションは踏み切りの音がうるさいですよ。
とても住めないと思います。
将来線路が高架になれば電車から部屋が丸見えになるし。
線路沿いはいくら駅に近くても無理ですね。

[86: 匿名さん]

環境とか考えると、駅から5分〜10分がちょうどいいのでは。あまり近すぎてもどうかと思います。

[87: 匿名さん]

普通は、駅から遠いけれど静かだから不満無いとなる。

ここは駅から遠くなったのに、逆にうるさくなっているんだよね。

[88: 匿名さん]

この辺りって、そんなにうるさかったですか？別に擁護するわけではありませんが、線路とか大通り沿いでもないですよね。スーパーも隣で便利だし、上の方の階であれば結構良さそうです。そもそも都内で駅から10分以内の大規模マンションってなかなかないですね〜。

[89: 匿名さん]

私も「駅から遠いのに、逆にうるさい」ってほどうるさくはないと思います。
ただこればっかりは人によって許容レベルに差がありますから、気になる人は駅から徒歩圏の閑静な場所に住んだら良いのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

週刊文春に、お買い得マンションリストとして名前が挙がってましたよ。

[91: 匿名さん]

それは値引きしてもらえるってこと？

[92: 匿名さん]

読んでみれば？

[93: 匿名さん]

「お買い得」と聞いて値引きを思いうかべる人もいるんですね〜。食べ物じゃあるまいし。

[94: 匿名さん]

ここがお買い得といわれたなら、結構値引いているってことでしょ。

[95: 匿名さん]

94さんにも買える値段になってるといいですね！

[96: 匿名さん]

あと１か月まてばよいのでしょうか。

[97: 匿名さん]

文春の記事を立ち読みしてきました。
「借りるより買った方が得と考えることもできる」物件のリストでした。
基本的に駅から徒歩10分以内の物件のうち、「頭金ゼロでデベ提携の変動金利35年のローンを組んで購入したら、
月々の支払い額が周辺の家賃相場よりも少ない物件」のリストでした。
他は城東が多かったです。
自分で検算したところ4500万円台で試算したみたいです。
4500万円台の部屋は既に存在した記憶があるので、
このリストに載ったことがすなわち値引の存在を肯定するわけではないようです。
あとはご自身でご確認ください。

[98: 通りすがり]

かなりの余計なお世話ですが、
あまりのんびり販売してると、本当にスカスカのマンションになるのでは？

[99: 申込予定さん]

かなりの余計なお世話ですが、ここにいろんな写真載せたほうがいいのでは？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6
次回更新予定日は2009/02/07です。 >って毎日日付変わってるけど、結局3ヶ月間更新一切無し・・・更新が滞るってイメージ悪いかなと。

[100: マンコミュファンさん]

かなりの余計なお世話ですが、この物件　世間から忘れ去られていませんか

[101: 周辺住民さん]

ずばり、購入者の方と、販売会社の方が被害者だと思います。

ときに、チープソサイエティの人はどうしているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>98 >>99 >>100
連投お疲れ様です！もしやチープさん復活ですか？
かなりの余計なお世話ですが、せっかく素敵なおうちに住んでいらっしゃるんでしょうから、もっと有意義なことに時間を費やせばよろしいのに。

[103: 物件比較中さん]

この物件、長谷工だけあって、志村三丁目のライオンズグラマシーに似てません？

[104: 匿名さん]

今度はそう来たか〜。
ちょっと釣られてあげると、そんなに似てるかな？川が近いところは見に行ってないから分からない。
あなたの希望するレスがつくといいね。

[105: 匿名さん]

スーパーも、スポーツジムも隣で、住むには便利だと思うのですが。
池袋経由で通勤する人には良いかと思います。

静かで落ち着いた暮らしができそうかなと思いましたが
通勤先がかなり遠いので断念かな、という感じです。

池袋近辺に出るのには良い立地ですね。

[106: 匿名さん]

いや
チープソサエティという人にも一理あると思いますよ。
竣工まであと一ヵ月というのに契約件数は429分の140弱。
入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？
周辺の物件は相応の値引きや営業努力をして不況の真っ只中にもかかわらず完売若しくは販売件数を向上させています。
購入した方々が売主を信じたい気持は十分に理解できます。
が、あまりに売主の売る気が見えてこないのは私だけでしょうか。
ＨＰの更新は？　今後の販売戦略は？　既購入者への説明は？
努力していると言えますか？
ブランドイメージがそこまで大事ですか？

[107: 匿名さん]

>>107さん
そんなに問いつめなくても…。
チープなんちゃらの人は単にあまりに失礼だから反感買ってるだけじゃないですかねぇ。

[108: 匿名さん]

すみません>>106さんの間違いです 107

[109: 契約済みさん]

106さんに同感です。

入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？

こういう部分にとても不安を感じています。
管理費・修繕積立金の不足分は、販売会社が払うのでしょうか。
駐車場は?

106さんご存知でしたら教えていただけますか?

場合によっては契約者で団結したほうがいいんでしょうか。

[110: 匿名さん]

109さん
純粋な方ですね。
そのようなことを部外者の素人に聞いても回答は出ませんよ。（ブランドのないデベにお勤めのプロかもしれませんが）。心ない人にからかわれるだけです。
契約者ならまずはご自分でデベに聞いてみたらいかがですか？

[111: 空気が読めない人]

モデルルーム、東武ストア前から
現地モデルルームに変わります。

[112: 通りすがり]

住友さんは今年中に景気回復を信じて売り急いでない、としか思えません。
確かにあれだけ大きい会社なのにホームページはほったらかしはいけないね。まさかホームページの重要さを気づいてない？
どの業界も必死なのに…
頑張って売れないなら契約者さんも理解してくれるはずです。
外観もエントランスもいい！
実物見せて勝負だ！

それでもきついなら、そして価格もそのままなら、景気もそのままなら、本当に近所から悪い評判出ますね。

[113: 匿名さん]

「近所から悪い評判が出」るんですか。万が一ほんとなら少し意地悪なご近所ですね。
私の近所にも値段が高くて完売していないマンションが複数ありますが、そのマンションの売主や住民にネガティブな感情は持っていません。買える人はすごいなと思うだけです。

[114: 周辺住民さん]

悪い評判って言うより、「あそこ、売れてないらしい・・・」
という小言でしょうね。。。

確かに外観はいいよね！

[115: 購入検討中さん]

>>114　どこが？

[116: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
かわいそう。

[117: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
いちゃもんみたいで見苦しいですよ。

[118: 通りすがり]

↑
なんでこんなにここは憎まれてるの？
ひょっとしたら価格が合わなかった人たちかな？
住友さん、価格しだいでお客様いますよ、きっと！