常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[641: 匿名さん]

周辺環境を見てきましたが、東武ストアの肉と野菜を見て、これならOKストアでいいかと私も感じました。
この地域は大型スーパーマーケット激戦区のようですね。

[642: 匿名さん]

東武ストア、もうちょっとイメージチェンジしたほうがいいですよね。

[643: 匿名さん]

新築分譲マンションの供給数は激減していますので
値引きしなくても資金力さえあればいつかは問題なく売れるでしょう。
住友、丸紅とも大手なので問題なし。

[644: 匿名さん]

目白のお話ですが、ディベロッパーはその人を見て対応を決めているらしい。
この御時勢ですが、住友も一応プライドがあるので売り手を選んでいるのでしょう！？
買う側も値踏みされているのですね。
ただ、シティーテラス目白とでは比較にならないかもしれませんが…

[645: 近隣住民]

まもなく竣工一年でにわかに盛り上がってきましたね。

私もやや買いたかったけど買えなかった近隣の者として注目しています。

予想としては、個別には値引きはあっても大々的な価格改定はないように思います。


住友の他物件でももっと高い金額だと一割くらいは値引いてるみたいですが、
こことは条件も金額も違うからなんとも言えないですが....

住友ならもう一年は余裕で放置状態にするかと...

いずれにしても今後も興味深く見ていきたいと思います。

[646: 匿名さん]

昨年の12月くらいにMRに行った際に、食洗器くらいならつけますよ、って言われました。値引きはしないまでも、こういったかけひき（？）は行われているはずです。

[647: 匿名さん]

食洗器ですか…ショボ
一気に500万くらい引かないですかねぇ

[648: 匿名はん]

確かにしょぼいですが、入居前の（ある意味）値引きだったのビックリしました。

[649: 匿名さん]

ここは一つ 丸紅さんに男を見せてもらいたいですな！

[650: 匿名さん]

いくら何でも更に１年も価格据え置きは無いんじゃないかな？
２年も空家状態の部屋なんてそれこそ投売りでもしなきゃ買い手がつかないのでは？
中古になった途端に個別に内緒で値引き額の提示だと思うけど。（確実に買いそうな客のみ）

[651: 匿名さん]

目白や代田の住友物件がどんな状況か知っているのでしょうか。

[652: 匿名さん]

↑どんな状況なんですか？
すごいんですか？

[653: 匿名さん]

外野の皆さん、ご心配無用です。

[654: 匿名さん]

丸紅に販売の権利はないです。すべて住友不動産がしてます。丸紅、丸紅と言っている輩、ピントがぼけてますよ。

[655: 買い換え検討中]

ここは実に面白いですね～。
「売れないと管理費等で困るけど、値下げは許せない！　せめてマンションの価値を守るような書き込みを！！」
みたいな、とても人間味あふれる文章がたくさんありますね。
このマンションの住人の方なのかな？　それとも不動産の方なのかな？
これからマンション購入を検討している人が活発な意見交換する場所では・・・。
いろいろ見学しましたが、池袋本町と坪単価が同じくらいでした。
どちらも旧財閥グループのマンションなので、こちらは候補から外しました。

[656: 匿名さん]

>654
売り主は筆頭が丸紅で、次位が住友不動産。
販売をしている住友不動産販売は、売り主である丸紅と住友不動産から委託を受けている販売代理。
販売代理はあくまでも丸紅と住友不動産の意向を受けて、客に販売の手続きをするだけ。何の決定権もない。
654はまったくマンション販売の仕組みをしらないんだね。
ピントがぼけているのは あ な た。

[657: サラリーマンさん]

くだらない輩の書き込みが多いですね～。聞いたところによると、空き住戸の管理費はすべて住友不動産が支払いを続けていくらしいですよ。うらやましい～。どっかのデベとは大違い。

[658: 匿名はん]

くだらん、６５６

[659: 近隣住民]

あと２年は余裕で今の状態キープじゃないですかね。

残り住戸が少なくなってきたら、たたみかける。

大手らしい貫禄はキープして欲しいですね。

[660: 匿名さん]

住友も丸紅も、値引き がんばれー！gogo！