常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[528: 匿名さん]

↑
それはあなたの希望＋買える人への妬みでしょう・・・。

[529: 匿名さん]

2割はいかないまでも値引きあるでしょうね。

[530: 匿名さん]

ないと少しづつとはいえ売れないでしょ。
もう一度行ってみようかな。。。

[531: 購入検討中さん]

なるほど。売れ行きを気にしている人が多いみたいですね。
でもよく考えてみると４２０の大規模で２１０以上は売れてるんだからこのご時世をかんがえる
と売れているほうじゃない？
デザインとかもステキだったし。要は分母の違い。
もう一度見学いってみよーっと。

[532: 購入経験者さん]

420の規模で、210って半分しか売れてないってことですよね。
売れてないマンションに分類されますよ。

このご時世とは言っても、良い物件は売れてます。
分母の違いというなら、もっと大規模だって完売したりしてますからね。

見学行ってみるとか書いてるけど、営業か住民っぽいですね。
ご苦労様です。

[533: 匿名さん]

リアルに半分しか売れていないんですか？
ここは４～５年ぐらいたって中古で買おうかな～

[534: 入居済み住民さん]

入居者です。住む前は不安でしたが、快適に暮らしています。スーパーが近いのが何と言ってもいいですね。エントランスや体育館等の設備もとても気に入っています。あまり期待していなかったぴぴっとコンロも結構使えます。住民の方のマナーも良く、あった際は必ずと言ってよいほど挨拶を交わします。管理人さんもマメに掲示物を出してくれたりときっちりしています。街並みも高級住宅地をウリにしているだけあって散歩するのによいです。ただ不況の影響か、結構空き地も目立ちます。いまいちな点としては、有名デザイナー集団による金がかかっていそうな中庭です。もうちょっと実用的なものにした方がよかったのでは、、と思います。あと、やっぱり売れ残りが多いのが気になりますね。営業がいつもうろうろしていて、気になるかもしれませんが、重い荷物を運んでいるときに手伝ってくれたりと、うちは意外と恩恵を受けている方かも知れません。

[535: 住民]

ここ数ヶ月は毎週末引越がありますね。（昨日は四件）
さすがにゆっくりではありますが、売れているようです。

[541: 匿名さん]

この近辺にしては、贅沢な造りであることは事実なんでしょうね。
だから、住民の方々は満足されますよね。

でも、立地に見合った造りでないので売れていないのでしょうね。

駅から５分の立地に造るべき造りなのに、プチバブルの勢いで、
場違いな造りと価格にしちゃったんでしょう。

住み続けている間はノープロブレムでしょうが万一転売しないと
ならない事態を考えるとかなりハイリスクな物件だと思います。

[542: 匿名さん]

同じ板橋でもリビオタワー板橋は即完売でしたよ。
仕様、立地、価格がマーケットから評価されています。

[543: 匿名さん]

マンションは、立地が一番たいせつですから。
同時期に売り出された高額物件みても、駅から5分以内は好調に売れていました。

[544: 匿名さん]

藤和のときわ台駅前も売れてるのかな？

[545: 匿名さん]

駅前のは完売してるみたいよ

[547: 匿名さん]

くくくく、プラウドだって。

[548: 匿名さん]

志村のプラウドですか。
うらやましいですね。

ここも余分なもの付けなくて、１割強安くしてくれればな。

[549: 匿名さん]

名刺に社名がなかったけどここの営業はどこの人間なのですか？

[550: 匿名さん]

住友不動産販売です。

[551: 匿名さん]

もはや失敗マンションの代表例として名前が挙がるようになってきてしまいましたね。
値下げは絶対に無いようなので、既に住んでいる人は安心でしょうけど。

[552: 匿名さん]

551
空きだらけのマンションで住民が安心というのはおかしいですよ。
普通の感覚の持ち主ならば、むしろ大問題と感じるかと。

[553: マンコミュファンさん]

てか値下げしようよ．．．．この際さ。
こんな物件賃貸でも借り手ないよ．．．

[554: 匿名さん]

住友は高く売り続けてきたんで、抱え続ける体力は未だあるよ。
他の会社はどうか知らないけれど。

[555: 匿名さん]

北側の広場から見たら、北東の部屋は下から上まで全部空室に見えました。結構すごいな、ここ。

[556: 匿名はん]

↑でたらめなことを。。。

[557: 匿名さん]

まあ400戸もある巨大マンションなら、常時、空きがあっても普通の状態なのでしょう。

[558: 匿名さん]

ここの住民は半分ぐらいは売れ残ることを前提で入居した人ばかりだと思う。
別に売れ残り＝悪、というわけじゃないですよ。
ワールドシティタワーズだって売れ残ってても人気マンションなんですし。

[559: 匿名さん]

↑売れ残り率が全然違いますけど…。

売れ残り＝中古市場で相手にされない＝転勤などになっても売ることができない、これは悪でないのかい？

[560: 匿名さん]

そうかな？
もし中古で出てきたら興味持つと思うけど。
前野町ではここが一番目立ってるし。

[561: 匿名さん]

保温性のない湯船、ドア、廊下に面した窓の格子など、他の一般的な物件に見劣りすると感じました。

価格が価格だけに、手抜きして欲しくないですね。

立地はとてもいいだけに残念です。

[562: 購入検討中さん]

池袋本町のプラウドと迷ってます。
常盤台の方がどうしても割高な感じがするのですが、
両方見られた方、ご意見をお願いします。

[563: 匿名さん]

ここは池袋から私鉄で5つ目の駅で徒歩７、８分の場所ですから、
池袋本町と立地面では比較対象にならないように思います。

[564: 匿名さん]

たしかに家族持ちには池袋はイメージが悪過ぎるよな。

[565: 購入検討中さん]

住環境か利便性か、それが問題だ。

[566: 匿名さん]

有楽町線じゃないのは痛いね。
池袋とつながっていてもあまり役に立たないからな。

[567: 購入検討中さん]

三田線の板橋本町に出るのは大変なんでしょうね？
バスとかあるんでしょうか？

[568: 匿名さん]

要町と間違えていませんか？(笑)
どっちも東上線で似たようなものですよ。

[569: 匿名さん]

要町よりこちらの方が暮らしやすそうですね。
高速、幹線道路沿いではないので騒音、粉塵も気にしなくて良さそう。
地震や大雨の時にも安心だと思います。
常盤台は地盤のしっかりした武蔵野台地、要町は谷底低地ですから。

[570: 匿名はん]

常盤台界隈は、お昼は別としても、朝と夜は静かですよ。池袋本町（まあ、板橋ですけどね）の場合、池袋には間違いなく近いですが、幹線道路に囲まれたところですから、住環境はいまいちかも。あとは、好みでしょう。

[572: 近所をよく知る人]

東側は低層住宅街（区分はわかりません）、南は低層住宅街、西はマンション、複合施設、北は住宅と印刷工場が混在していたと思います。

[573: 匿名さん]

なのになぜ売れ残るのかな～

[574: 匿名さん]

＞562
池袋本町なら歩いて池袋まで行けると思います。
そのような利便性を優先的に考えている方ならば、
有楽町線沿線の物件を視野に入れてみてはどうでしょうか。

ここは交通面では不便という事はないのですが、
都心にアクセスするのに便利な場所とも思えませんので。
住宅街のマンションがいいのなら他にも選択肢はいくつもありますし。

[575: ご近所さん]

>>567さん

板橋本町まで歩いていけないこともないけど、歩くとやっぱ遠いと思います。
ＳＢ通り（富士見街道）をまっすぐが一番わかりやすく近道なのですが、歩道がせまいし、あぶないなーっていつも思います。
やっぱ常盤台駅が一番近いですね。

>>573さん

価格と物件の割りが合わないからだと思いますがどうでしょう？？

>>574さん

確かに、都心（丸の内とか渋谷とか六本木とか）にここから車で行こうと思うと、近くはないですよね。
でも川越街道・中山道・環七・環八へのアクセスはいいですよね。
幹線道路にぐるっと囲まれた立地ですし。

[576: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町が出来ちゃったら
この物件終わりだと思うんだけど、どうですか？

[577: 物件比較中さん]

三井のリハウスに中古が出てます