常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[501: 匿名さん]

スミフがスミフが・・・だから値引きは・・・
という書き込みを散見するけど、ここの筆頭売り主はスミフじゃないよね。
販売代理は住友だけど。
住友単独物件だって値引き始めてるんだから、ここもおしてはかるべしでしょ。

[502: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターついてるけど、使ったことがない。
習慣的に洗面所で洗います。

手を洗わないで、ドアノブをさわると不潔ですか？

[503: 匿名さん]

No.501 さん

住友も値引きをはじめているんですか？？？

[504: 匿名さん]

手洗いカウンターをトイレ内に設けるには
１５ｃｍかける１００ｃｍ位、広くする必要があります。

この僅かな空間の有無がトイレの居心地に大きな差を
もたらすんです。
ドア開けてみたんでは分かりませんが、便座に座ってみると
すごく違いますよ。

[505: 匿名さん]

なるほど。
バス、キッチン、パウダールーム、どれも広い方が気持ちが良いですよね。
でも何故かトイレだけは狭くて暗めの方が便意に集中できて落ち着きます。
心理学によると、狭い個室で視野を狭くして余計な物が目に入らないようにすると
集中力が上がるんだそうです。

[506: 匿名さん]

503
東陽町の物件スレとか見たら？

[507: 匿名さん]

手洗いカウンターで物件を検討するなんて信じられませんな・・・。
それぞれプライオリティがあるでしょうが、基本は立地（駅からの近さ、町並み、住む人にとっての交通の便、日当たり等）や建物のクオリティでしょ。

[508: 匿名さん]

というか、いま住んでる部屋は、それら優先度の高い要件に関して全てクリアしていて、
あと残った不満はトイレくらいかな・・という満足度の非常に高い人なのだと思いますが。

[509: 匿名さん]

子供がまだまだ小さいので、周りの迷惑も考えて一戸建てが良かったんですが、
常盤台はそんなに新築でないんですよね。
やっぱりここにするしかないのかな？？

[510: 匿名さん]

本当の常盤台の一戸建てだと、２億くらいするんじゃないですか。

[511: 匿名さん]

ここは現在どれくらい埋まっているんですかね？
もうすぐ竣工から一年経つのでは・・・

[512: 匿名さん]

「実際のお部屋をご覧になってお決めできます」
要は売れ残ってる、という考えでいいんですよね？

建ってどのくらいの期間で中古扱いになるんですか？

[513: 匿名さん]

>>510
本当‥ってどういう意味なのかな？
2億はどこからきたんだ？

常盤台はまず土地が空かないね。
もしくは空いても極端に広く軽く億越えしてしまう。

[514: ご近所さん]

>>513

ここは建物名に「常盤台」とついていても住所的には常盤台ではなく前野町だから、
本当に住所が常盤台だと　　という意味じゃないかしら。

確かに、本当の常盤台の土地にはあまり空きがないよね。
あってもほんと高かった。。。

さすがだよね常盤台。

[515: 近所]

買おうかと思いましたが・・・
目の前が精神病院なのでやめました。

[516: 匿名さん]

>>515
イソップにある「すっぱい葡萄の話」ですか？

[517: 匿名さん]

>>515
まだそんなこと言ってる輩いるんだ‥。

[518: 入居済み住民さん]

内科に何度かお世話になりましたが感じもいいし、
熱があるときなど、近くてとっても助かっています。

[519: 匿名さん]

で、ここはどれくらい残っているのでしょうか？？？

[520: ご近所さん]

焼き鳥屋の裏あたりに住んでるものです。

生まれてからずっと常盤台に住んでますが、ガーソサの前の飯沼病院は精神科だけじゃないし、変な噂や変な事件もないし、そこまでマイナス要因ではないと思うのですが。

新築は建ってから一年したら中古になります・・

この物件も中古になったら、賃貸にだしてしまうのかな？？

値引きしてるんだったら、隣の駅の新築じゃなくてこっちを買いたかったな。。。

すみやすいよ、常盤台。

[522: 匿名]

これだけ竣工してから時間がたっちゃうと

新築感がなくなるし
なんとなく新古みたいなイメージになっちゃいますよね

こういうもはや売れてるのか売れてないのかよくわからない物件の行く末ってどうなるんでしょうね

[523: 匿名はん]

来年の三月で、完成してから１年ですよね？そうしたら中古扱いですね。。。
売れなかったら、やっぱり分譲賃貸になるのかな？

あー、値下げしてくれてれば買ったのに。
ほかのとこ買っちゃったよーーー
未だに毎月チラシが送られてくる。

[524: 検討中]

値下げしないで欲しいですね～。


うちも価格であきらめましたから。
絶対下げなさそうだったし。

でもコツコツ売れてる感じがしますね。

[525: 匿名さん]

↑
「売れてる」「売れてない」はあなたが一番分かってるでしょ！？

[526: 物件比較中さん]

住人ですが、毎週末引っ越しが入ってきて着々と売れていますよ。ドカンとは来てないですが・・・
とりあえず情報提供まで・・・

[527: 匿名さん]

個別に値引きしているのでしょう・・・
恐らく２割り引きぐらい。

[528: 匿名さん]

↑
それはあなたの希望＋買える人への妬みでしょう・・・。

[529: 匿名さん]

2割はいかないまでも値引きあるでしょうね。

[530: 匿名さん]

ないと少しづつとはいえ売れないでしょ。
もう一度行ってみようかな。。。

[531: 購入検討中さん]

なるほど。売れ行きを気にしている人が多いみたいですね。
でもよく考えてみると４２０の大規模で２１０以上は売れてるんだからこのご時世をかんがえる
と売れているほうじゃない？
デザインとかもステキだったし。要は分母の違い。
もう一度見学いってみよーっと。

[532: 購入経験者さん]

420の規模で、210って半分しか売れてないってことですよね。
売れてないマンションに分類されますよ。

このご時世とは言っても、良い物件は売れてます。
分母の違いというなら、もっと大規模だって完売したりしてますからね。

見学行ってみるとか書いてるけど、営業か住民っぽいですね。
ご苦労様です。

[533: 匿名さん]

リアルに半分しか売れていないんですか？
ここは４～５年ぐらいたって中古で買おうかな～

[534: 入居済み住民さん]

入居者です。住む前は不安でしたが、快適に暮らしています。スーパーが近いのが何と言ってもいいですね。エントランスや体育館等の設備もとても気に入っています。あまり期待していなかったぴぴっとコンロも結構使えます。住民の方のマナーも良く、あった際は必ずと言ってよいほど挨拶を交わします。管理人さんもマメに掲示物を出してくれたりときっちりしています。街並みも高級住宅地をウリにしているだけあって散歩するのによいです。ただ不況の影響か、結構空き地も目立ちます。いまいちな点としては、有名デザイナー集団による金がかかっていそうな中庭です。もうちょっと実用的なものにした方がよかったのでは、、と思います。あと、やっぱり売れ残りが多いのが気になりますね。営業がいつもうろうろしていて、気になるかもしれませんが、重い荷物を運んでいるときに手伝ってくれたりと、うちは意外と恩恵を受けている方かも知れません。

[535: 住民]

ここ数ヶ月は毎週末引越がありますね。（昨日は四件）
さすがにゆっくりではありますが、売れているようです。

[541: 匿名さん]

この近辺にしては、贅沢な造りであることは事実なんでしょうね。
だから、住民の方々は満足されますよね。

でも、立地に見合った造りでないので売れていないのでしょうね。

駅から５分の立地に造るべき造りなのに、プチバブルの勢いで、
場違いな造りと価格にしちゃったんでしょう。

住み続けている間はノープロブレムでしょうが万一転売しないと
ならない事態を考えるとかなりハイリスクな物件だと思います。

[542: 匿名さん]

同じ板橋でもリビオタワー板橋は即完売でしたよ。
仕様、立地、価格がマーケットから評価されています。

[543: 匿名さん]

マンションは、立地が一番たいせつですから。
同時期に売り出された高額物件みても、駅から5分以内は好調に売れていました。

[544: 匿名さん]

藤和のときわ台駅前も売れてるのかな？

[545: 匿名さん]

駅前のは完売してるみたいよ

[547: 匿名さん]

くくくく、プラウドだって。

[548: 匿名さん]

志村のプラウドですか。
うらやましいですね。

ここも余分なもの付けなくて、１割強安くしてくれればな。

[549: 匿名さん]

名刺に社名がなかったけどここの営業はどこの人間なのですか？

[550: 匿名さん]

住友不動産販売です。