常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[49: マンコミュファンさん]

駅前のベリスタ常盤台、大幅値下げ開始しましたね。
4880→4450
4530→3930
2470→2470

[50: 匿名さん]

マンパビに行くたびに抽選会があり、はずれなしだそうだ。
何回行ってもいいそうなので、暇つぶしに景品ＧＥＴだぜえ
物件にはなんの興味もないけれどね。

[51: 申込予定さん]

＞49さん
情報源はどこですか！？

[52: マンコミュファンさん]

2730→2470

家に届いたチラシだよ。資料請求でもすれば情報もらえるのでは？
ホームページでは公開してないね。他の部屋も改定したって書いてある。恐らく全室だね。
ん”〜〜〜既に契約済みの人への配慮が気になるなぁ。

この時期に駅前の価格が500万下がるとなると、ガーデンソサエティも冷や汗ものだろうね。
その他、半径数キロ内の物件も意識して色々動きだすだろうね。

[53: 匿名さん]

立地に勝る駅1分の物件があれだけ価格を引いてきてる中で、現状の定価のままではもはやこの物件は１部屋も売れないんじゃない？
これでもスミフが対策を練らないようじゃ終わってるね。株主もいい加減黙っていないだろうし。
スミフのことだから既契約者にバレるような価格改定はやらないでしょうが。

[54: 匿名さん]

52さん
住民板と二回の書き込みお疲れさまです。
ベリスタ常盤台のスレには投稿しないんですね。
ベリスタ常盤台は秋完成だと記憶していますが、もう実際の部屋が見られるんですね。
線路から遠い部屋も大幅に改定するなら興味があります。

[55: 匿名さん]

藤和対住友の様相ですね。常盤台のこのコンセプトの
違うマンションの色々な意味での競争が楽しみです！

[56: ご近所さん]

１３５戸売れてる・・・ってことは、残りはいったい・・・

[57: 匿名さん]

ここはそろそろ完売ですか？

[58: 購入検討中さん]

Ｅ棟に入居される方いませんでしょうか。高い建物ができる情報とか知ってる方いませんか？

[59: 購入検討中さん]

お年玉抽選でＷｉｉとか当たった人います？

[60: 購入検討中さん]

Wii当たりました。ラッキーです。マンションは引き続き検討中です。

[61: 匿名さん]

ベリスタ以外も値下げで動き始めましたね。価格改定しました電話が２件もありました。

[62: 物件比較中さん]

そもそもベリスタの「全室かも？！価格改定」は真実なんですかね〜
改定例として挙げられていたのは一番踏切に近い3LDK等だったので、いかにもあり得そうな内容でしたが。
ま、上板橋のMR行けば分かりますね。

[63: 物件比較中さん]

＞61番さん
どこですか！！教えてください！！

[64: 物件比較中さん]

競争になっていませんよ。
ベリスタ含め完売にむけて必死になっている周辺物件と無策の巨人の差です。

[65: 匿名さん]

この辺の中古マンションも軒並み値段下がってますよ。

[66: 匿名さん]

確かヴィオスガーデンの１６階が３千万円台で出ていました。

[67: 物件比較中さん]

東上線で池袋までいったあと、ＪＲ山の手への乗り換えは結構あるきます？使ったことがないので・・・知ってる方教えてください。

[68: 物件比較中さん]

ときわ台駅のホームは終日禁煙でしょうか？ここに載ってないので
http://www.tobu.co.jp/station/inside_map/7205.html

[69: ご近所さん]

>>67
東上線からＪＲの乗り換えは楽なほうです
乗車する場所にもよりますが、２,３分で乗り換え可能です。
ちなみに真ん中あたりの階段が一番乗りかえが楽です。

>>68
東京近郊のＪＲ以外の駅はすべて終日禁煙です。

[70: 物件比較中さん]

>>69さん

ありがとうございます！

[71: ビギナーさん]

モデルルームに行ってきました。
まず、仕様は普通。ただ、今時、お風呂がゴム栓になっているなんてありえない。
また、玄関ドアの内側が白色でせめて住戸の外に使っているものと同じにしてないので、
玄関が安ッポかった。
また、洗濯機置き場がフラットになっており、管理組合が実施する定期メンテナンスで入居後の配水管清掃の際、高圧洗浄が洗濯機を移動させないとできないなどメンテナンスを考えた設計になっていない点も気になりました。
３月下旬入居開始ですが、価格表に販売住戸の価格が記載されていたが、白抜きのところは販売済みか確認したら、販売済みと未販売があると言われた。
どのくらい販売済みか確認したら、１３０戸ぐらいと言われ、残りはこれからと言われた。
いくらなんでも総戸数の３分の１しか売れていないんて、昨今のマンション販売の状況を表していると思いました。

我が家は完成後、未販売住戸があると購入して入居した場合、たくさんの来場者があり、廊下等ですれ違うことや管理組合の機能が遅れたり、修繕積立金（駐車場利用料の不足などに伴う）不足など
デメリットがありそうかと思いました。

[72: 匿名さん]

この坪単価なのに、長谷工さんの標準仕様が所々に顔を出しているようですね。

[73: 物件比較中さん]

>>71さん
細かいところもよくチェックされてますねー。
洗濯機置き場については未確認ですが、
ベリスタ常盤台がお好みに合うんじゃないでしょうか？
私はディスポーザーとスロップシンクがほしいと思ってるので、
仕様のレベルよりも室内の設備を気にしてしまいますが。

[74: 物件比較中さん]

130戸ですかー
ライオンズは半分の期間で約同戸数を販売し、完売間近です。
顧客も大分流れているのでしょうね。
営業努力を期待します。

[75: 匿名さん]

130戸ですかぁ…。
最近は、あんなに入ってたチラシも入らなくなり 広告活動も少ないような…。
今、契約済の方が入居してから価格を下げて売るって事はありえるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76
いつも幅広いエリアの物件への書き込みお疲れさまです。
今日は女の子の名前じゃないんですね〜

[78: 匿名さん]

保育所は業者が入るので家賃収入あり。英会話やその他サービスは、あくまで個人宅でのサービスなので、共用施設ではない。体育館は、集会所としての役割もあるので問題ない。

[79: 匿名さん]

問題は大規模修繕の時でしょうね。特に体育館。
一部の人しか使わなくなるでしょうから。

[80: 匿名さん]

板橋区前野町なら適正価格は2700〜だよ!

[81: 匿名さん]

80
駅遠とか 臭いの気になる場所ならね！
前野町は広いですから

[82: 購入経験者さん]

>>81
ここは十分駅遠です。

[83: 匿名さん]

>>82
藤和の営業さんかしら。
前野町にはもっと駅遠な地域にマンションが密集してますよ。

[84: 匿名さん]

82さんは現在とても便利な場所にお住まいなんですね。うらやましいです。
ときわ台駅（特に北口）に限って言えば、極端に駅近なマンションは出難いのではないでしょうか？
すぐに周辺の反対運動を受けてしまいますから。

[85: 匿名さん]

ときわ台駅横のマンションは踏み切りの音がうるさいですよ。
とても住めないと思います。
将来線路が高架になれば電車から部屋が丸見えになるし。
線路沿いはいくら駅に近くても無理ですね。

[86: 匿名さん]

環境とか考えると、駅から5分〜10分がちょうどいいのでは。あまり近すぎてもどうかと思います。

[87: 匿名さん]

普通は、駅から遠いけれど静かだから不満無いとなる。

ここは駅から遠くなったのに、逆にうるさくなっているんだよね。

[88: 匿名さん]

この辺りって、そんなにうるさかったですか？別に擁護するわけではありませんが、線路とか大通り沿いでもないですよね。スーパーも隣で便利だし、上の方の階であれば結構良さそうです。そもそも都内で駅から10分以内の大規模マンションってなかなかないですね〜。

[89: 匿名さん]

私も「駅から遠いのに、逆にうるさい」ってほどうるさくはないと思います。
ただこればっかりは人によって許容レベルに差がありますから、気になる人は駅から徒歩圏の閑静な場所に住んだら良いのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

週刊文春に、お買い得マンションリストとして名前が挙がってましたよ。

[91: 匿名さん]

それは値引きしてもらえるってこと？

[92: 匿名さん]

読んでみれば？

[93: 匿名さん]

「お買い得」と聞いて値引きを思いうかべる人もいるんですね〜。食べ物じゃあるまいし。

[94: 匿名さん]

ここがお買い得といわれたなら、結構値引いているってことでしょ。

[95: 匿名さん]

94さんにも買える値段になってるといいですね！

[96: 匿名さん]

あと１か月まてばよいのでしょうか。

[97: 匿名さん]

文春の記事を立ち読みしてきました。
「借りるより買った方が得と考えることもできる」物件のリストでした。
基本的に駅から徒歩10分以内の物件のうち、「頭金ゼロでデベ提携の変動金利35年のローンを組んで購入したら、
月々の支払い額が周辺の家賃相場よりも少ない物件」のリストでした。
他は城東が多かったです。
自分で検算したところ4500万円台で試算したみたいです。
4500万円台の部屋は既に存在した記憶があるので、
このリストに載ったことがすなわち値引の存在を肯定するわけではないようです。
あとはご自身でご確認ください。

[98: 通りすがり]

かなりの余計なお世話ですが、
あまりのんびり販売してると、本当にスカスカのマンションになるのでは？

[99: 申込予定さん]

かなりの余計なお世話ですが、ここにいろんな写真載せたほうがいいのでは？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6
次回更新予定日は2009/02/07です。 >って毎日日付変わってるけど、結局3ヶ月間更新一切無し・・・更新が滞るってイメージ悪いかなと。

[100: マンコミュファンさん]

かなりの余計なお世話ですが、この物件　世間から忘れ去られていませんか

[101: 周辺住民さん]

ずばり、購入者の方と、販売会社の方が被害者だと思います。

ときに、チープソサイエティの人はどうしているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>98 >>99 >>100
連投お疲れ様です！もしやチープさん復活ですか？
かなりの余計なお世話ですが、せっかく素敵なおうちに住んでいらっしゃるんでしょうから、もっと有意義なことに時間を費やせばよろしいのに。

[103: 物件比較中さん]

この物件、長谷工だけあって、志村三丁目のライオンズグラマシーに似てません？

[104: 匿名さん]

今度はそう来たか〜。
ちょっと釣られてあげると、そんなに似てるかな？川が近いところは見に行ってないから分からない。
あなたの希望するレスがつくといいね。

[105: 匿名さん]

スーパーも、スポーツジムも隣で、住むには便利だと思うのですが。
池袋経由で通勤する人には良いかと思います。

静かで落ち着いた暮らしができそうかなと思いましたが
通勤先がかなり遠いので断念かな、という感じです。

池袋近辺に出るのには良い立地ですね。

[106: 匿名さん]

いや
チープソサエティという人にも一理あると思いますよ。
竣工まであと一ヵ月というのに契約件数は429分の140弱。
入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？
周辺の物件は相応の値引きや営業努力をして不況の真っ只中にもかかわらず完売若しくは販売件数を向上させています。
購入した方々が売主を信じたい気持は十分に理解できます。
が、あまりに売主の売る気が見えてこないのは私だけでしょうか。
ＨＰの更新は？　今後の販売戦略は？　既購入者への説明は？
努力していると言えますか？
ブランドイメージがそこまで大事ですか？

[107: 匿名さん]

>>107さん
そんなに問いつめなくても…。
チープなんちゃらの人は単にあまりに失礼だから反感買ってるだけじゃないですかねぇ。

[108: 匿名さん]

すみません>>106さんの間違いです 107

[109: 契約済みさん]

106さんに同感です。

入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？

こういう部分にとても不安を感じています。
管理費・修繕積立金の不足分は、販売会社が払うのでしょうか。
駐車場は?

106さんご存知でしたら教えていただけますか?

場合によっては契約者で団結したほうがいいんでしょうか。

[110: 匿名さん]

109さん
純粋な方ですね。
そのようなことを部外者の素人に聞いても回答は出ませんよ。（ブランドのないデベにお勤めのプロかもしれませんが）。心ない人にからかわれるだけです。
契約者ならまずはご自分でデベに聞いてみたらいかがですか？

[111: 空気が読めない人]

モデルルーム、東武ストア前から
現地モデルルームに変わります。

[112: 通りすがり]

住友さんは今年中に景気回復を信じて売り急いでない、としか思えません。
確かにあれだけ大きい会社なのにホームページはほったらかしはいけないね。まさかホームページの重要さを気づいてない？
どの業界も必死なのに…
頑張って売れないなら契約者さんも理解してくれるはずです。
外観もエントランスもいい！
実物見せて勝負だ！

それでもきついなら、そして価格もそのままなら、景気もそのままなら、本当に近所から悪い評判出ますね。

[113: 匿名さん]

「近所から悪い評判が出」るんですか。万が一ほんとなら少し意地悪なご近所ですね。
私の近所にも値段が高くて完売していないマンションが複数ありますが、そのマンションの売主や住民にネガティブな感情は持っていません。買える人はすごいなと思うだけです。

[114: 周辺住民さん]

悪い評判って言うより、「あそこ、売れてないらしい・・・」
という小言でしょうね。。。

確かに外観はいいよね！

[115: 購入検討中さん]

>>114　どこが？

[116: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
かわいそう。

[117: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
いちゃもんみたいで見苦しいですよ。

[118: 通りすがり]

↑
なんでこんなにここは憎まれてるの？
ひょっとしたら価格が合わなかった人たちかな？
住友さん、価格しだいでお客様いますよ、きっと！

[119: 匿名さん]

このマンションのデザインにそっくりなマンションが千葉県にあります。
本当にそっくりです。
当然ながら長谷工施工です。

[120: 入居予定さん]

未住戸分の管理費・修繕費等については、重要事項説明書の
「引渡し未了住戸に対する管理費等の負担について」に掲載されていますよ。
ここには管理費・修繕費はもちろん駐車場代等についても未住戸分については
売主が負担すると書かれています。（営業担当者にも確認済みです）
担当者の言葉だけでは不安ですが、さすがに重要事項説明に記載されているの
であれば大丈夫かなと思ったのですが。。。

[121: 契約済みさん]

そういうこと考えると、多少高くても、やっぱり大手デベで買った方が安心なんですよねぇ〜。

[122: 匿名さん]

うん、その懸念事項については大手の方が安心です。
特に大規模マンションはね。

[123: 匿名さん]

このマンションはデベが住友、施工が長谷工なのでとても安心ですよね。

[124: 匿名さん]

そうそう
とっても　とっても　
安心ですね

[125: 匿名さん]

↑あなたがいなくて静かな間に見事にプラウドのスレに変な人が出てきて荒れてましたね。プラウドに活躍の場を移したのかとホッとしてたら、今度は加賀レジで相手にされず戻ってきたんですか〜。何か他にやることないの？いっそ湾岸スレにでも修行に行きます？

[126: 匿名さん]

埴栽が終わったら雰囲気出るでしょう。
前野町の中古（レクセル・メリーガーデン・フレアサイト）も結構高いですね。
東上線ではまあまあ人気あるエリアですね。

[127: ご近所さん]

前野町の中古が高いだとは・・・。

[128: 契約済みさん]

最近、ここのマンションを契約しました。多少高いという感じはありましたが、緑が多く、また共用施設など充実していて、落ち着いて長く暮らせるのではと思い購入いたしました。その他の購入者の皆様、もう少しで入居ですがよろしくお願いいたします。

[129: ご近所さん]

老若男女が長く住めるいい街だと思いますよ。
各駅停車しか停まらないですが、逆に電車は空いてますしね。

[130: 購入検討中さん]

各駅停車賛成。すいてるし。

[131: 匿名さん]

池袋まで５駅だし！

[132: 物件比較中さん]

通勤の往復について質問です。

ときわ台から池袋までで、朝の遅延ってどの程度でどんな理由で起こりますか？

１８：００以降の池袋〜ときわ台はどんな状況でしょうか？
逆方面で通勤だと朝も帰りも凄いまったりでしょうね・・・和光市って何気に会社多くないですか？

[133: 匿名さん]

遅延？　ほとんどないですよ。
通勤時間帯は座れはできませんが、ストレスにならない混み具合です。
電車でも車でも池袋には出やすいですよ。

[134: 物件比較中さん]

ラッシュ時の遅延はどこの線でもあること。

[135: 物件比較中さん]

仰天の真実が住民専用で！
ここって地デジアンテナが無いって本当ですか？

[136: 匿名さん]

しょせん板橋、しかも東武東上線沿線でしょ。

[137: 匿名さん]

地デジは大丈夫ですよ＾＾

[138: 匿名さん]

>>135
地デジは見られるはずですよ。住民板までチェックしてる状態なら営業と面識があるでしょうから、営業に確認なさるのが確実でしょうけど。
>>136
だからあなたのご近所より安いんでしょうね。

[139: 匿名さん]

地デジ、普通に見れますよ(笑)

[140: 匿名さん]

No.136 さん


板橋区および東武東上線を馬鹿にしないでください。
特に常盤台は高級住宅地なんですよ。。。

[141: 前野町在住７年]

確かに沿線では歴史や格のある駅です。
そこそこ著名人も住んでますよ。
私は住宅街を抜けて通勤していますが、羨ましく見てます。

[144: 匿名さん]

色んな区に住んでいたモノですが、どこも住めば都。
板橋だって、他区だって、高級住宅街もあれば、木造の古〜い町並みのとこだってありますよ。
板橋には、板橋の良さがあります。
それを大事にしていけば、いいと思いますので、住民の方々、頑張ってください！

[145: 前野町在住７年]

前野町に大規模マンションが出来て、その時の価格から
随分と高騰しましたが、「買い時」が今の人は大変だな
って思います。
私が買った時は７０平米で３２００万円でしたから。
今では６２平米〜４４８０万円〜でしょ？
でも待っても下がることも絶対ではないし、あと３年
以内に買うなら今は金利面でも今は悪い時ではないのかな
と思います。
モデルルームを随分前に見ましたが、我が家よりは断然
素敵でしたしね。
フルにローン組むのは危険な価格だとは思いますが、数年
ぶりのときわ台大規模マンション、人気が出るといいですね。
そして我が家の売却価格も騰がれば＾＾

[146: 匿名さん]

＞１４５さん
我が家の売却価格も騰がれば

景気が戻って売却価格が騰がれば、購入価格も騰がりますよ・・・。
このあたりだけ騰がることは考えられないので。

[147: いつか買いたいさん]

実際の部屋を見れるようになってから、休日はいつもロビーのソファーにお客さんらしき人たちが座ってお話きいてますね。結構売れ行き上がってきたように思えるけど実際どうなんだろうね。
やはり日本独特の青田買いはよくないね。東京はギュウギュウだからのんびりしてられないから仕方ないのか。ここはファミリーやシニアにとってはなかなか好感触の物件ですね。

[148: 匿名さん]

このマンションができてから、
ずいぶんと三徳あたりに強風が吹いている
ようなのですが、やはりビル風ですかね。
今日も夕方三徳に買い物に出かけたのですが、
それまでは何とも無かったのに、
このマンションの前に来た途端、
体があおられるような強風が吹いていました。

昨年はこのようなことが無かったので、
おそらくこのマンションができたのが原因のような・・・。