常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[404: 匿名]

403です。
余裕・・は我が家の懐ではなく　建物の風格です。広々した中に堂々と建っているという感じがしたのです。
近隣や道路との幅も広くとってあり、1Fは・・と思っておりましたが、この幅をみて1FでもOKと思いました。
偶々MRを見た部屋の隣は5歳くらいの男の子がおりましたが、隣の音は全然しませんでした。

[405: 匿名さん]

>>396
>事実としては売れ残っています、だけど物件のせいでそうかは見てからご判断下さい。

物件のせいではないと思います。
近くを通りましたが、遠くからでも映える、立派な建物ですよね。

値引きをしない、デベ（スミフ・マルベニ）の姿勢にこそ皆様が「No」
を突きつけているのではないでしょうか？

[406: 匿名さん]

値引きを期待する輩に来てほしくないですね。

[407: 匿名]

値引きはここで虚空にほえるよか、営業と交渉するしか無いんでない？

[408: 匿名さん]

>>406
>値引きを期待する輩に来てほしくないですね。

高値掴みしてかわいそうに。。。
後半年で中古扱いでかわいそうに。。。
いつまでも入居者が埋まらないでかわいそうに。。。

あぁ、かわいそう。。。

[409: 匿名さん]

↑
誰これ？貧乏人？？

[410: ご近所さん]

それよりさー、ときわ台駅近公園前の、常盤台にしかないというご自慢の、クルドサックのあるところが、夏草ボーボーの更地になってるのが気になる。
根津家って、景観維持とか、住宅地の価値を上げるとか、ぜーんぜん、考えないのね。

スミフも、東武のショボさは、目算違いだったんじゃない？
東上線乗ってりゃ、目につくのは、新価格！の西新井の物件のポスターで、ガーデンソサエティは、なんか、場違いなかんじだもん。
先に、高い方をしっかり売って、沿線イメージ上げてから、他の物件をプッシュすればいいのに、これが東武クオリティ。

そして、高値づかみさせるのが、東急クオリティ。
どちらでも、お好みの方を、どうぞ。

[411: 匿名]

西新井は東武伊勢崎線でこちらは東上線。しかも西新井は東武の車庫跡利用の自社物件だから力入っているんでしょう。

こちらとは何ら関係無い。

[412: 匿名さん]

関係無いなら、東上線で、西新井の物件の広告しなければいいじゃん。
こうして、沿線価値を下げるのが、東武。
板橋物件の最大のリスクが、東武。

ここも、物件自体は良くたって、東武クオリティに耐えられるかどうかが、試金石。
ボロくてサービス悪くても、空いていることを評価してくれる人ばかりでは、ないんだから。

[413: 匿名さん]

↑
４１１さんの言っている趣旨を理解していないね。

[414: 匿名さん]

周辺から僻まれるレベルの物件であることは間違いないのだろうなあ。
東上線のイメージよりかなり高い仕様ではあるし。一応は常盤台だし。

でも売り切れていないのは、この価格ならば東上線を脱出できるので
よほど東上線に愛着がある人だけしか興味を示してもらえないのに
戸数が多すぎたんだろうな。駅近とも言えないし。

長谷工さんも低価格物件ではベストなデベだけに、ブランドイメージも
低仕様デべだしなあ。

三徳はいいスーパーだと思うけれど、マンション立地としては駅からの
動線上にスーパーがあって周辺は静かな方がいいけれど、逆なんだなあ。

しかし、コンセプトがチグハグで中途半端に高級なのは住友らしいなあ。

[415: 匿名さん]

ハセコー＆丸紅で、普通の郊外マンション造る筈だったのに
スミさんが「私のブランドとノウハウで３割高く売れます」って
割り込んだ結果だですよね。

　プチバブルの良い時代だったですね。

[416: 購入検討中さん]

2回現地モデルルーム見に行きました。
物件はとても気に入っていますが、並びの通りのお店？商店街？が
すべてシャッターが閉まっていて、静まり返っていたのが、
終わりかけている町・・・年寄りの街・・・という気がして気がかりです。
平日は、もっと活気があるのでしょうか？

[417: 匿名さん]

ここの動向は本当に興味をそそられますね。

値引きするにしても、しないにしても
どちらも「大英断」なので、頑張ってほしいです。

[418: 匿名さん]

久し振りにこちらの掲示板をのぞきましたが
ずいぶん意見が割れているみたいですね。

私も春頃（まだ入居開始前）にMRも見学させていただきました。

私的にはすっごくイイナーーーーーって思いましたよ！
スーパーは隣だし、スポーツクラブもあるし、駅前に商店街もあるし。

マンションスペックも良いし、とても気に入ったんですが、ちょっと予算的に
無理する感じになったのと、旦那の通勤が少々不便だったのとで、
断念しましたが。。。

私は結局他の物件を購入しましたが、今でもチラシを見ると
夫婦で「ここも良かったよね～」って話しています。

感じ方はイロイロでしょうが、マンション購入された方は胸張って“自慢”していいと思います！
気になってるから掲示板のぞくんですから（笑）

[419: 匿名さん]

↑　１００人中９９人が同じ感想だと思う。

[420: 匿名さん]

おかげをもちまして、販売戸数は順調です。駐車場もすべて完全契約済みました。

[421: 匿名さん]

>>420
>駐車場もすべて完全契約済みました。

あっ、駐車場やさんだったんですね。
早く埋まって良かったですね。

[422: 匿名さん]

小生はこの物件を知らずに同時期に販売されていた近隣の物件を購入したが、たまに前を通るのでチェックする度に、細かいところで原価を圧縮せず、しっかり建てたな～と感心しちゃいますね。
常盤台という街自体も良い街だと思いますが～。

[423: 匿名]

駐車場　全て契約済ですか？
駐車場の有る無しも購入条件で考えていたのですが・・

[424: 匿名さん]

嘘ですね!

[425: 匿名さん]

422
長谷工使ってる時点で圧縮しているんですが。

[426: 匿名さん]

駐車場全て契約済は、あり得ませんね。
販売数４１９戸
入居契約世帯数が約３分の１
駐車場台数３３７台
１戸１台の計算しても計算が合いませんよ。

[428: 匿名さん]

住友さんの物件だから、売れ残りは当然なのでは。

コスとかプロとかの、１０３間近の物件と違って、売れ残りのリスクは
低いでしょ。

気に入った方だけが、満足していて問題ない点は恵まれていますよね。

[429: 匿名さん]

>>428
>売れ残りのリスクは低いでしょ。

十分売れ残ってるんですけど。。。
もうすぐ中古扱いになるんですねぇ。。。

[430: 匿名さん]

ガイシュツかもしれないが、目の前の神経科病院、
窓に鉄格子（？）のようなものがかかってて雰囲気十分！
コワ～

[431: 匿名]

中古物件になると　価格は下がるのですか？
それとも　今の価格で売るのでしょうか？

[432: 匿名さん]

住友さんですから、下げないでしょう。少なくても次期決算期までは。

[433: 匿名さん]

>窓に鉄格子（？）のようなものがかかってて雰囲気十分！

え？そうなの？？？
検討してたけどやめようかな。
「脱走者」なんて冗談にもならないし。。。

[434: 入居済み住民さん]

快適なマンションライフです。実際に住んでいる人間が言うのだから、もし購入するのを迷っている方がいるのであれば、「間違いないです」と背中を押してあげたいですね。
設計として、一番に「ゆとり」があります。エントランス前の幅広い道路、公開空き地、廊下など。ロビーやボタンを押してすぐに開くエレベーター、きびきびしたクリーンスタッフの方、シンプルで機能的な部屋、風通しの良さ。堂々とした造り。すべてが満足感で一杯。マンション選びは、考えれば考えるほど決められないものかも。一生の買い物ですから当たり前でしょうが、悪くない物件であることは間違いなし。

[435: 匿名]

確かに　構造・売主等　間違いないマンションと思います。
MRにいき434さんのいうように「ゆとり」を感じました。
ここに住めたらいいな～って思いましたが、今の我が家の予算では希望の処が買えません。
他のマンションであれば　同じ額を出せば希望のそこそこの間取り・展望の処が買えます。
が、設計・構造の悪さや、いつ破綻するか？解らないようなところを買うのも不安があり、
一生物なので無理をしてでも　ここを買うか迷っています。
すんでいる皆さんにお聞きしたいのですが、　共有の外廊下、多くのマンションは　壁の上に鉄の手すりがあると思うのですが、ここはなく、主人が下を除くと落ちそうで怖くない？って言っていました。
私は　手すりすら　有る無しも気づかなかったのですが・・。
住んでいる方気になりますか？

[436: 入居済み住民さん]

共用廊下は、総合設計制度の採用により、通常のマンションの共用廊下よりも幅が広いです。手すりの件ですが、私のところは、低層階なので、あまり怖さを感じません。ただし、以前に住民のマンション内見学を行った際、高層階は風が強く、手すりになっている関係で、高所恐怖症の方にはおすすめ出来ないかもしれないです。（構造がコの字型のため、巻き込み風が発生しやすいのかしれません。）
ただし、眺めは最高だと思います。
各階のエレベーターの遊び場も全面ガラス張りなので、これも景色がよいです。
住戸内ですが、とても快適に生活できています。朝、夜、深夜と警備員の巡回も必ずあるので、セキュリティ面でも安心感があります。

[437: 匿名さん]

高層階は窓は開けないのが安全

[438: 購入検討中さん]

435です。
436さんありがとうございました。
風の日も確かに高所恐怖症の人は怖いかもしれないですね。
この壁の高さだと　ちょっと強い雨の日は廊下も傘がいるかな・・・とも感じました。
警備員さんが3回も巡回してくれるなんて安心ですね。これは知りませんでした。

[439: 購入検討中さん]

価格改定してくれないかな。

あとちょっとなんだけどね。
MR見に行って気に入ったんですが、1割手がどどかないです。（涙）

[440: 匿名さん]

住友さんですから、諦めましょう。

[441: 入居済み住民さん]

近くの神経科、全く気になりませんよ。
そういう意味では繁華街の方が、よっぽど怖いです。

神経科の病院の鉄格子は、大学病院にだってあります。
患者さんが転落事故しないため、が主目的です。
特に神経科の入院患者さんは、他人に危害を加えるのではなく、
自分を傷つけることが多いのです。

普通の人が怖がる『変な人』は、もっと身近に居ると思います。
私が引っ越し前にいやだったのは、階上の人間が夜型で歩き回るので
夜間うるさかったこと。夜中3時ごろポロ~んとかギター鳴らしたりも。
隣は、夜1時ごろにベランダでタバコすっておしゃべりしたり、
たまに焼肉のにおいをさせたり。

ここは、上の人の足音すら全くきこえないです。
お風呂の音もこの半年で2回くらい、といっても水道の音が流れるかすかな音で
うちの配管の音かもしれません。とにかく騒音の悩みはない。
多分、床と天井のつくりもよいのでしょう。

とにかく、ここの住人はみんな品の良い感じの良い方ばかりで住んでいて
気持ちよいです。あいさつもきっちりするしね。お薦めです。

[442: 入居済み住民さん]

４４１さんと同意見。
まあ、ここには煽りや嫌がらせの書き込みが多いので、スルーしましょ。クダらない事に目くじら立てないほうが良いですよ。
夏休み中だったからか、どっかの外部の訪問者の子供たちが、夜おそくまで騒いでいたくらいで、夏休みが終わるとすぐに平穏な生活に戻ったなあというのが率直な感想です。

[443: 匿名さん]

皆さんお金持ちですよね。

[444: 匿名さん]

>皆さんお金持ちですよね。

金持ち「中古扱い」で「含み損」で「未入居一杯」でもケンカせず、ってね！
さぞかし快適なマンションライフでしょうね！
お金持ちって素晴らしいですね！

[445: 匿名さん]

将来売ることを全く考えずに買えるんだからお金持ちさんですね、やっぱり。俺には無理だ。リスクが高すぎる。
売りに出しても買い手いないでしょ。

[446: 物件比較中さん]

とりあえず、無益な書き込みはスルーです。
ほんとなんのために書いてんですかね。よっぽど暇なのかね。俺には無理だ。

毎朝通りますが週一くらいのペースで引っ越しされてるようですね。
私も購入を考えているのでうらやましいです。
やっぱり体育館とかもいいですよね。
MR見学時に見せてもらいましたが・・・。
うーむ悩む

[447: 匿名さん]

きょうようしせつに、ひかれて、マンションえらぶのは、やめたほうがいいよ。

[448: 匿名さん]

確かに転勤があったら売るの大変そうですね。初めて気が付きました。有用な情報助かります。

[449: 購入検討中さん]

建物内の保育園が１０月に閉園すると聞きました。財政難とか…。
まだ１年も経っていないのに、そんなことってあるのでしょうか？
マンションのチラシにはいつも保育園が付いていることを大々的にうたっていたのに。

保育園がついているのは便利だなと思っていたのに残念です。

財政難以外に何か他に理由があるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[450: 匿名さん]

明日確認して、書き込みしますね。

[451: 購入検討中さん]

４５０さん、ぜひお願いします。
保育園というのは魅力の一つだっただけに、これが本当だったら検討し直さなくてはいけないので…。

仕事に行く前もさっと預けられていいなぁと思っていました。
こんなに待機児童が多いのに不思議です。

[452: 匿名]

営業さんに聞いた話ですが、後に入る事業者を募集したら2、3社手を挙げたとこがあって、交渉中らしいですよ。

今入ってるマミーよりも質が高いとこを入れる予定だって言ってました。

マミーは一時預かりのサービスはしばらく続けるらしいです。

確かに保育園の待機児童がこれだけ多いご時世に事業縮小って不思議な感じがしますよね。

[453: 購入検討中さん]

なるほど…。そうすると他の業者が入って、保育園は何らかの形で継続されることになるのでしょうね。
安心しました。

あまりに突然だったので、何か住民の方とトラブルがあったり、何らかの問題が発生したのかなぁと
心配していました。
保育園を探すのに一苦労するこのご時勢になぜ？と思っていました。

引き続き、物件の購入を検討してみます。
ありがとうございました。