常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[301: 匿名さん]

S友を良心的なデベという人は珍しいと思います。

[302: 匿名さん]

でも駐車場代出すし。良心的でしょ。

[303: 匿名さん]

本当に売れ残り分の管理費、修繕積立金、駐車場代、スミフが全部出してるのかな？

管理組合の台帳とかで、確認する方法はあるのかな？

[304: 匿名さん]

確か、ここは管理は丸紅がやっているはず。
住友は、販売を一手に行っているが、売主でもあるので、危機感が薄いと言われれば、それまで。
全て住友がやっているわけではないので、丸紅と住友が負担しているというのが、ホントかな？

[305: 匿名さん]

理事会ならすぐに把握できるので理事の人に確認してみてください。さすがにすぐばれるので約束通り支払ってるとは思うよ。

[306: 匿名さん]

なぜ売れないのか。１番の原因はやはり世界大不況だと思います。これはしょうがない。次の理由は割高だから。割高な理由はただ１つ。駅から８分もかかるから。これに尽きると思います。他に欠点は何もないと感じます。部屋からマンションの敷地を出るのに３、４分＋８分だとやはり遠い部類。商業地ではなくて住宅地を８分歩くのが余計に遠く感じさせる。駅から３分の物件の価格設定だと思います。値下げすればかなり売れます。
強いてもうひとつ欠点を挙げるとすれば、建物に威圧感がありすぎるところかな。近所の人に憎まれるのはこれが原因かも。

[307: 匿名さん]

近くの飯沼病院の評判はどうですか？

[308: 匿名]

すでに入居している私は、想像以上に快適なマンションであったので毎日楽しく過ごしています。
新居なのできれいであることが一番気持ちいいですが、セキュリティや空間の取り方、デザイン性など、住んでみてより気に入った点が増えました。
もちろん、このご時世を考えればそうそう売れるわけもないでしょうが、ぼちぼちと見学者や入居者が増え始めて、じっくりこのマンションを選んでいるような気がします。
そんなに飛ぶように売れるマンションなんて、今はないとは思うのですが…。
快適でゆとりを感じる生活を手にしたことが、素直に嬉しいです。

[309: 匿名さん]

そうですね。住むにはとても良いマンションだと思います。賛成です。

[310: 匿名さん]

住んでみてとても快適です。セキュリティもしっかりしているし。近所に憎まれている？？駅前のＢリスタでしょ？それ。

[311: 匿名さん]

他のマンションを平気で名指しで出すのがこのマンション住民の品性というわけね。
長谷工なりの民度か。

[312: 匿名]

具体的な建設会社の名前をあげつらって住民を非難するのか。

そんな輩に民度言う資格が有るのかね。

[313: 匿名さん]

ここと加賀レジで迷っています。板橋に愛着があるので…比較された方の経験談やアドバイス等をお聞きしたいです。

[314: 匿名さん]

私も加賀レジとここを比較しました。加賀レジも悪くないですよ。こちらも悪くない。決め手としては、周りの住環境、通勤のし易さ、管理方法が主なことですかね。

[315: 匿名さん]

大きい本屋があるといいなと思っているのですが近所にありますか？教えてください。

[316: ご近所さん]

大きい本屋はありません。
イズミヤの本屋が徒歩圏内では一番大きいかな。
でもあまり大きくないので、東武練馬のサティに行くか、池袋に出るかですね。
サティなら自転車でも１５分あれば行きますよ。

[317: 匿名さん]

板橋区は文化レベルが低いですから・・・。

[318: 匿名さん]

子供がいるなら、多少無理しても加賀レジの両面バルコニーの間取りが良いと思います。

[319: 匿名さん]

今度サティの本屋に言ってみます。
池袋とときわ台の間のどこかの駅前には大きい本屋ありますか。ご存知でしたら教えてください。定期を使って行けますので。

[320: 匿名さん]

池袋まででないとありませんねー。

[321: 購入検討中さん]

各棟最上階からの景色って掲載すると問題になるんですかね？見てみたい人多いかなと。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6

[322: 購入検討中さん]

徒歩で駅に行くルートと、バスで駅に行くルートも掲載してほしいかなと。

[323: 物件比較中さん]

先週見てきましたが、こちらの予算を言ったら眺めの悪い部屋しか見せてくれなかったので、いさぎよく諦めました。
　たとえば、他のところだとローンのシュミレーションなどを提示してくださるのですがそれもナシ。
　案内してくれた方もお高くとまっている感じがして好感が持てませんでした、正直なところ。身の丈にあった物件を他で探します。この物件は、親世代（６０～７０歳代）でお金が余っている人が子どものために購入しているようです。

[324: 匿名さん]

ちなみにいくらの予算を伝えたんですか？

[325: 匿名さん]

>>324

そんなにどの客か気になりますか？

[326: 匿名さん]

最初から身の丈にあっっていなかったというだけじゃん。

[327: 匿名さん]

第４期ってなんだ？何戸売るんだ？

[328: 匿名さん]

物件は身の丈にあっていたけれども、価格が・・・。

[329: 匿名さん]

ほんと営業って大変だと思いますが、頑張ってください。
私は小額のちょっとした買い物であっても、嫌な人からは、買いません。

ましてや、マンションは高額の買い物ですから、感じ悪いとか、お高くみえる
ような態度では難しいでしょう。かなりかなり感じよくて
愛想良くて親切で、大好きになっちゃうくらい、私の担当の
女性はそんな方でした。（ちなみに私は男性ではないです。）
『あなたのためなら何でもしまーす』という百貨店の外商担当のような
態度が必要だと思います。

[330: 匿名さん]

なぜ女のふり？

[331: 住民さんＥ]

プラウドタワー練馬が先日完売したようですが、ここよりさらに高値なのにすごいですね。このご時世で関心です。業界でもちょっとした評価じゃないでしょうか。

住居よりも利回りといったところでしょうかね？
売れ残りを他業者が買い取った場合も完売というのでしょうかね？
確かに練馬駅は通勤の便が有利ですね。混み具合は別として。

東上線ももうひとつ動きがないと・・・・・・板橋区がんばってくださいよと。。。。。。
駅周辺の放置自転車なんとかして！！中板橋での準急待ち4分！あれなんとかならないんですかね？
そもそも、失礼ですが北池袋駅って必要でしょうか。。。。。。。ところで、マンションの前のバイク(銀色のアメリカン)なぜ放置？そろそろ持っていってほしいんですけど。近隣の人の可能性大でしょうけど。さすがに残念。

[332: 匿名さん]

西棟の住民です。ここ３日、８時～８時半に三徳駐車場３階の階段の横に男性が立って当マンションをしばらく見て居る方がいますが不気味です。当マンションは管理体制もしっかりしているので安心はして居ますがその方の神経を疑います。

[333: 匿名さん]

>>331

マンションは利便性が一番大事なんです。

[334: 匿名さん]

志村坂上のプラウドも完成前に完売してましたよね・・・。
駅の雰囲気や利便性では志村坂上よりときわ台の方が格段に上だと思いますがー。

[335: 匿名さん]

そら売れません、この割高な単価では。晴れてる日でも、バルコニーに洗濯物出ている家が少ない。半分以上売れ残っているのでは？

[336: 契約済みさん]

近所の者です。今日も入居の引っ越しされてましたね。
私は月内に引き渡しです。早く引っ越ししていなあ。
まあ確かに売れ残りもまだあるみたいですが、毎週入居されているみたいですし、
住友不動産の営業スタンスなんじゃないでしょうか・・
引っ越し楽しみだあ。

[337: 匿名さん]

>331
中板橋での準急待ち4分！あれなんとかならないんですかね？
そもそも、失礼ですが北池袋駅って必要でしょうか

↑購入する前に分かっていたはずですよね。
環境保全とか安全対策とか以外で、自分の都合次第で
批判をするなんて、こんなところではしない方がいいと思いますよ。

[338: 住民さんＡ]

>>334　利便性なら向こうの方が上でしょう。残念ながら。

[339: 匿名さん]

そう？池袋に出れば、南北のあらゆるターミナル駅に出られ、1回乗り換えるだくで非常に便利だと思いますが・・・。本当に住民さん？

[340: 匿名さん]

たとえ都営線でも地下鉄のほうが便利だと思います。東京人として。

[341: ご近所さん]

練馬は池袋、新宿、渋谷、飯田橋や有楽町も全部乗り換えなしで行けるからね。
たとえ人身事故とかで電車が止まっても選択肢があるし。
西武線も、快速以下は大体停まるし。
利便性はときわ台より練馬のほうが格段に上でしょう。残念ながら。

[342: 匿名さん]

比較元のプラウドって練馬でなく、三田線の志村坂上の方でしょ。

[343: 匿名さん]

ついついＪＲを中心に考えてしまうのは、田舎者みたいですね。すみません。

[344: 匿名さん]

駅の利便性だけだったら練馬でしょ。あちらがタワーじゃなかったら、確実に買ったのになぁ～。

[345: 住民さんＡ]

志村坂上とだったら街として確実にときわ台のほうが上。
しかも物件としてもこちらの方が上。

[346: 匿名さん]

ここは熊野町。

[347: 近所をよく知る人]

は？

[348: 入居済み住民さん]

エントランスロビーなんですが空調よくきかせていますね。。。
それに音楽も夜中までなりっぱなし…入居前にうかがったときには音楽は流さない予定ですといっていたのになぁ～お客さんがいて住友さんも営業がんばっているんだろうし日中はいいんですけれど。
マンションの顔だし仕方が無いのかな～気持ちもったいないなと思ってしまいます。

[349: 住民さんＡ]

>>345 長谷工物件のくせに必死ですね。見苦しいですよ。
上ならとっくに完売してるでしょ（笑）

[350: 新築マンション]

もう、住民版でのみで語り合いましょう
いつまでも、新築マンションではないのですから。