常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[284: 匿名さん]

私も気になって営業マンに聞きましたが、一応空き駐車場もデベ負担らしいですよ。

[285: 匿名さん]

空き駐車場代もデベが負担ですか！なんと良心的な！見直しました。もうけなすのやめて全部売れるように応援します。

[286: 匿名さん]

えっ！？

空駐車場もデべ負担って本当ですか？
未来永劫負担してくれるとは聞いたことないのですが...

一時的なものなのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

うーん。なんだか荒れてますがしょうがない。
買いもしないマンションの管理費のことまで調べて書き込みするなんて私にはできません。
近所に住んでるものですが、本気でこの物件の購入を考えています。
今日ちょっと近所のさやの湯処に行ってきました。
やっぱりいいですね。あそこ。ちょっと距離はありますが、
売れ行きを気にされている方が多いようですが週末土日とも入居を
されてる方がいましたよ。毎週末三徳に買い物行くのでわかりますが、
引っ越ししてない週末はなかったなあ。
徐々に徐々にって感じですね。

[288: 匿名さん]

流石の住不もしょうがなく毎週徐々に徐々に値引きしてるってことですかね。。。
住んでいる方は気が気じゃないでしょうね。
亀戸レジデンス状態ですか！？

[289: 匿名さん]

日本語苦手な人が何人かいらっしゃるようですね。
一人なのか複数でやっているのかわかりませんがお疲れさまです…。
楽しいですか～？
せいぜいここで憂さを晴らしてお仕事がんばってください♪

[290: 住民Ｃ]

空き駐車場代は気になりますが、それは住人の問題です。他人にとやかく言われたくない。

[291: 匿名さん]

荒れているスレが多い⇒それだけ妬みに思う輩が多い＝物件価値がある（お金持ち物件）
くだらん外野はスルーすればいいだけのこと。どこの物件スレもこういう奴らが必ずいる。
ところで、最近ＯＫストアの情報が出ていますが、未だ場所が良く分かりません。ビバホームの近くと言われても、、、。もうちょっと情報はないですか？それと、「ジャパン」というストアもあります。買い物をしたことはないのですが、聞くところによるとディスカウントストアらしい、、、安いのですかね？

[292: 匿名さん]

オーケーストアーは、
マンション前、ＳＢ通りを環七方面に…　マンションから確か信号3個目ｶﾅ? 右側にﾄｷﾜﾍﾞｰｶﾘｰというﾊﾟﾝ屋ｻﾝがある信号です
それを左折 道なりに直進していただいて
ＳＢ通りから 700ﾒｰﾄﾙ程ですかね 右側にあります
ジャパンは ＳＢ通りを上板橋方面へ
直ぐの交差点を右折
イズミヤご存知ですか？ イズミヤの前の通り（前野中央通り）をイズミヤ方面に直進 右側にＧＳ、斜向かいにブックオフのある交差点を左折 300ﾒｰﾄﾙ程、行った右側にあります

飲料類が安いとの評判は 聞いた事が ありますが・・・
実際に行かれてご判断願います。

[293: 匿名さん]

「荒れてるスレ＝物件価値が高い＝お金持ち物件」なんて初めて聞きました。

半分以上売れ残っているマンションの管理が心配なのは当たり前の話では？
何だか無理矢理話をずらしている気がします。

[294: 匿名さん]

心配ですが良心的なデベさんなので応援していきましょう。だって駐車場代まで負担してくれるんですから。

[295: 匿名さん]

みんなで予想しよう！
・値下げはいつか。
・完売はいつか。

[296: 購入検討中さん]

事実から目をそらしている方がどうかと思いますが

いちいち妬みだとか反応している方が悲しいと思います。

売れていないのは事実。でも良い物件であるのも事実。
それで良いではないですか。

売主さんには完売に向けて努力を期待するだけです。

[297: 匿名さん]

とやかく言われたくないのは貴方の主観

こういうスレでは当然のことでしょう

容認できないのなら、全面禁止にするよう立法機関に訴えかけるか
見ない方がご自分のためですよ

[298: 匿名さん]

値下げがあったと仮定して、だいたい何割引きなのかが知りたいだけ。
購買層の統一を計るよりは、早くコミュニティが機能するほうが優先だよね。

[299: 匿名さん]

たしかに駐輪場の空きっぷりはすごいな。こりゃ。

[300: 匿名さん]

マンションの空きっぷりもすごいよ。

[301: 匿名さん]

S友を良心的なデベという人は珍しいと思います。

[302: 匿名さん]

でも駐車場代出すし。良心的でしょ。

[303: 匿名さん]

本当に売れ残り分の管理費、修繕積立金、駐車場代、スミフが全部出してるのかな？

管理組合の台帳とかで、確認する方法はあるのかな？

[304: 匿名さん]

確か、ここは管理は丸紅がやっているはず。
住友は、販売を一手に行っているが、売主でもあるので、危機感が薄いと言われれば、それまで。
全て住友がやっているわけではないので、丸紅と住友が負担しているというのが、ホントかな？

[305: 匿名さん]

理事会ならすぐに把握できるので理事の人に確認してみてください。さすがにすぐばれるので約束通り支払ってるとは思うよ。

[306: 匿名さん]

なぜ売れないのか。１番の原因はやはり世界大不況だと思います。これはしょうがない。次の理由は割高だから。割高な理由はただ１つ。駅から８分もかかるから。これに尽きると思います。他に欠点は何もないと感じます。部屋からマンションの敷地を出るのに３、４分＋８分だとやはり遠い部類。商業地ではなくて住宅地を８分歩くのが余計に遠く感じさせる。駅から３分の物件の価格設定だと思います。値下げすればかなり売れます。
強いてもうひとつ欠点を挙げるとすれば、建物に威圧感がありすぎるところかな。近所の人に憎まれるのはこれが原因かも。

[307: 匿名さん]

近くの飯沼病院の評判はどうですか？

[308: 匿名]

すでに入居している私は、想像以上に快適なマンションであったので毎日楽しく過ごしています。
新居なのできれいであることが一番気持ちいいですが、セキュリティや空間の取り方、デザイン性など、住んでみてより気に入った点が増えました。
もちろん、このご時世を考えればそうそう売れるわけもないでしょうが、ぼちぼちと見学者や入居者が増え始めて、じっくりこのマンションを選んでいるような気がします。
そんなに飛ぶように売れるマンションなんて、今はないとは思うのですが…。
快適でゆとりを感じる生活を手にしたことが、素直に嬉しいです。

[309: 匿名さん]

そうですね。住むにはとても良いマンションだと思います。賛成です。

[310: 匿名さん]

住んでみてとても快適です。セキュリティもしっかりしているし。近所に憎まれている？？駅前のＢリスタでしょ？それ。

[311: 匿名さん]

他のマンションを平気で名指しで出すのがこのマンション住民の品性というわけね。
長谷工なりの民度か。

[312: 匿名]

具体的な建設会社の名前をあげつらって住民を非難するのか。

そんな輩に民度言う資格が有るのかね。

[313: 匿名さん]

ここと加賀レジで迷っています。板橋に愛着があるので…比較された方の経験談やアドバイス等をお聞きしたいです。

[314: 匿名さん]

私も加賀レジとここを比較しました。加賀レジも悪くないですよ。こちらも悪くない。決め手としては、周りの住環境、通勤のし易さ、管理方法が主なことですかね。

[315: 匿名さん]

大きい本屋があるといいなと思っているのですが近所にありますか？教えてください。

[316: ご近所さん]

大きい本屋はありません。
イズミヤの本屋が徒歩圏内では一番大きいかな。
でもあまり大きくないので、東武練馬のサティに行くか、池袋に出るかですね。
サティなら自転車でも１５分あれば行きますよ。

[317: 匿名さん]

板橋区は文化レベルが低いですから・・・。

[318: 匿名さん]

子供がいるなら、多少無理しても加賀レジの両面バルコニーの間取りが良いと思います。

[319: 匿名さん]

今度サティの本屋に言ってみます。
池袋とときわ台の間のどこかの駅前には大きい本屋ありますか。ご存知でしたら教えてください。定期を使って行けますので。

[320: 匿名さん]

池袋まででないとありませんねー。

[321: 購入検討中さん]

各棟最上階からの景色って掲載すると問題になるんですかね？見てみたい人多いかなと。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6

[322: 購入検討中さん]

徒歩で駅に行くルートと、バスで駅に行くルートも掲載してほしいかなと。

[323: 物件比較中さん]

先週見てきましたが、こちらの予算を言ったら眺めの悪い部屋しか見せてくれなかったので、いさぎよく諦めました。
　たとえば、他のところだとローンのシュミレーションなどを提示してくださるのですがそれもナシ。
　案内してくれた方もお高くとまっている感じがして好感が持てませんでした、正直なところ。身の丈にあった物件を他で探します。この物件は、親世代（６０～７０歳代）でお金が余っている人が子どものために購入しているようです。

[324: 匿名さん]

ちなみにいくらの予算を伝えたんですか？

[325: 匿名さん]

>>324

そんなにどの客か気になりますか？

[326: 匿名さん]

最初から身の丈にあっっていなかったというだけじゃん。

[327: 匿名さん]

第４期ってなんだ？何戸売るんだ？

[328: 匿名さん]

物件は身の丈にあっていたけれども、価格が・・・。

[329: 匿名さん]

ほんと営業って大変だと思いますが、頑張ってください。
私は小額のちょっとした買い物であっても、嫌な人からは、買いません。

ましてや、マンションは高額の買い物ですから、感じ悪いとか、お高くみえる
ような態度では難しいでしょう。かなりかなり感じよくて
愛想良くて親切で、大好きになっちゃうくらい、私の担当の
女性はそんな方でした。（ちなみに私は男性ではないです。）
『あなたのためなら何でもしまーす』という百貨店の外商担当のような
態度が必要だと思います。

[330: 匿名さん]

なぜ女のふり？

[331: 住民さんＥ]

プラウドタワー練馬が先日完売したようですが、ここよりさらに高値なのにすごいですね。このご時世で関心です。業界でもちょっとした評価じゃないでしょうか。

住居よりも利回りといったところでしょうかね？
売れ残りを他業者が買い取った場合も完売というのでしょうかね？
確かに練馬駅は通勤の便が有利ですね。混み具合は別として。

東上線ももうひとつ動きがないと・・・・・・板橋区がんばってくださいよと。。。。。。
駅周辺の放置自転車なんとかして！！中板橋での準急待ち4分！あれなんとかならないんですかね？
そもそも、失礼ですが北池袋駅って必要でしょうか。。。。。。。ところで、マンションの前のバイク(銀色のアメリカン)なぜ放置？そろそろ持っていってほしいんですけど。近隣の人の可能性大でしょうけど。さすがに残念。

[332: 匿名さん]

西棟の住民です。ここ３日、８時～８時半に三徳駐車場３階の階段の横に男性が立って当マンションをしばらく見て居る方がいますが不気味です。当マンションは管理体制もしっかりしているので安心はして居ますがその方の神経を疑います。

[333: 匿名さん]

>>331

マンションは利便性が一番大事なんです。

[334: 匿名さん]

志村坂上のプラウドも完成前に完売してましたよね・・・。
駅の雰囲気や利便性では志村坂上よりときわ台の方が格段に上だと思いますがー。

[335: 匿名さん]

そら売れません、この割高な単価では。晴れてる日でも、バルコニーに洗濯物出ている家が少ない。半分以上売れ残っているのでは？

[336: 契約済みさん]

近所の者です。今日も入居の引っ越しされてましたね。
私は月内に引き渡しです。早く引っ越ししていなあ。
まあ確かに売れ残りもまだあるみたいですが、毎週入居されているみたいですし、
住友不動産の営業スタンスなんじゃないでしょうか・・
引っ越し楽しみだあ。

[337: 匿名さん]

>331
中板橋での準急待ち4分！あれなんとかならないんですかね？
そもそも、失礼ですが北池袋駅って必要でしょうか

↑購入する前に分かっていたはずですよね。
環境保全とか安全対策とか以外で、自分の都合次第で
批判をするなんて、こんなところではしない方がいいと思いますよ。

[338: 住民さんＡ]

>>334　利便性なら向こうの方が上でしょう。残念ながら。

[339: 匿名さん]

そう？池袋に出れば、南北のあらゆるターミナル駅に出られ、1回乗り換えるだくで非常に便利だと思いますが・・・。本当に住民さん？

[340: 匿名さん]

たとえ都営線でも地下鉄のほうが便利だと思います。東京人として。

[341: ご近所さん]

練馬は池袋、新宿、渋谷、飯田橋や有楽町も全部乗り換えなしで行けるからね。
たとえ人身事故とかで電車が止まっても選択肢があるし。
西武線も、快速以下は大体停まるし。
利便性はときわ台より練馬のほうが格段に上でしょう。残念ながら。

[342: 匿名さん]

比較元のプラウドって練馬でなく、三田線の志村坂上の方でしょ。

[343: 匿名さん]

ついついＪＲを中心に考えてしまうのは、田舎者みたいですね。すみません。

[344: 匿名さん]

駅の利便性だけだったら練馬でしょ。あちらがタワーじゃなかったら、確実に買ったのになぁ～。

[345: 住民さんＡ]

志村坂上とだったら街として確実にときわ台のほうが上。
しかも物件としてもこちらの方が上。

[346: 匿名さん]

ここは熊野町。

[347: 近所をよく知る人]

は？

[348: 入居済み住民さん]

エントランスロビーなんですが空調よくきかせていますね。。。
それに音楽も夜中までなりっぱなし…入居前にうかがったときには音楽は流さない予定ですといっていたのになぁ～お客さんがいて住友さんも営業がんばっているんだろうし日中はいいんですけれど。
マンションの顔だし仕方が無いのかな～気持ちもったいないなと思ってしまいます。

[349: 住民さんＡ]

>>345 長谷工物件のくせに必死ですね。見苦しいですよ。
上ならとっくに完売してるでしょ（笑）

[350: 新築マンション]

もう、住民版でのみで語り合いましょう
いつまでも、新築マンションではないのですから。

[351: 購入検討中さん]

常盤台から女性が歩いて、何分くらいかかりますか？

[352: 住民さん]

351さん
私の場合は、自宅(高層階)のドアからときわ台駅のホームまで10分程度で着きますよ。
但し私は結構早歩きなので、ゆっくり歩くのであれば12分～15分くらいみたらいいんじゃないでしょうか。

[353: 購入検討中さん]

>>351
ありがとうございました。
東武東上線「ときわ台」駅より徒歩8分って出たてので。。。ERタイプを購入しようかと
検討していましたので参考になりました。

[354: 購入検討中さん]

間違えました。
>>352さん、ありがとうございました。

[355: もうすぐ住民]

351 353さんへ
先日初めてときわ台駅からガーデンソサエティまで歩きました。
遅くも早くもない普通に歩いて入口まで8分弱でした。ちなみに女です。
うちは中層階、エレベーターからわりと遠いので部屋まではさらに3分前後かかりそうです。

[356: 匿名さん]

第４期、その心は？

[357: 匿名さん]

あんなに入ってたチラシ（新聞折り込み）も入らなくなりました。
まだ引越してないだけで、売れているのでしょうか！？
先日、隣のユニクロに行った時に駐輪場が見えたのですがガラガラでした。ここはわりと駅近で、スーパーも隣だから自転車所有率が少ない？

[358: 匿名さん]

見学時見たところ、駐輪場は外から見えないところにもあり、そちらはそれなりに自転車有りましたよ。びっちりは確かに埋まってはいなかったようですけど。

[359: 匿名さん]

そうでしたか～。
私が見たのはサントクの駐車場から見えた駐輪場です。

[360: 匿名さん]

はい、中の駐輪場はさんとく駐車場側から見えないところですね。埋まり具合は仕方ないとして実際見るのもいろいろ参考になりました。

あのさんとく駐車場、見学にはよく見え、とても参考になりますけど、洗濯物を干している住民さんと目があってちょっと申し訳ない感じもしました。

[361: 匿名さん]

売れ具合は 夜間 現物を ご覧頂けば 一目瞭然です

[362: 契約済みさん]

もうすぐ引っ越しです。楽しみだなあ。
まあ掲示板上でいろいろ書いてる人もいるみたいですが、
結局のところ人それぞれですね。批判もいいですが、もっと有益な
書き込みをした方が・・・

[363: 契約済みさん]

もうすぐ引っ越しです。
楽しみだなあ。
批判等々している人はいますが結局のところマンション選び
は人それぞれですね。にしてももう少し有益な書き込みをした方が生産性が上がる気が・・・
同業者ですかね。

[364: 入居済み住民さん]

入居して一か月になりますが、本当に毎日快適です。

うちの場合、少々無理して買ったので贅沢はできませんが
買い物はとにかく便利です。
あと、風通しがすごくいいです。

駅までは思ったほど遠く感じないし
一番心配だった夜道も、同じ方向に帰る人が多く
怖い思いはしていません。

普段はときわ台駅利用ですが、
荷物がかなり多い時などは、赤羽からマンションまん前に停まるバス(20分位）を利用します。
本当に便利です。

[365: 入居済み住民さん]

確かにすごく住みよいし、風通しいいですよね。冷房まだ一回も使ってなし。
なんか駐輪場の話題出てましたが、棟の内側の駐輪場はすべて埋まっていますよ。
住友不動産のかたも時間をかけて売っていくっておっしゃってたので
営業スタイルなのかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

販売数４分の１（１２０ちょっと）
自転車約８百台
駐車場３３７台（内１台身障者）
最近、不審者出没してるみたいです。

[367: 匿名さん]

ここを検討しているのですが、もう少し安くならないですかね・・・
中古になったとたん板橋だけに下落幅が大きそうで・・・。
物件自体はものすごく気に入っているのですが。

[368: 匿名さん]

記載間違いました。販売数＝契約済み（入居予定）
住居数は４１９戸

[369: 物件比較中さん]

城北地区では一番ブランドのある地域ではないでしょうか？
確かに安くはないがそこまで下落はしないと思います。

[370: 匿名さん]

ロビーの空調が利きすぎていませんか？

この前ロビー入ったらキンキンに冷えていました。

[371: 匿名さん]

常盤台と名をかたる所詮前野町。常盤台なら多少価値はあるけど常盤台じゃないもん。前野町ガーデンソサエティ。

[372: ご近所さん]

いやー、この物件の宣伝のおかげで、常盤台も良い宣伝になりました。
東上線なんて、ほとんどの都民は、存在を知りませんからね。

住所常盤台でも、容積率のあるところは、ショボいマンションにしてたりするから、最寄り駅ときわ台で、これだけ立派なマンション建ててくれるなら、全然オッケーっすよ。

ここにいた日本交通のタクシーは、豊島の方に移ったようですが、やっぱりこの辺の道に詳しいので、今でも呼んで来てもらうことがあります、ご参考まで。

[373: 匿名さん]

聞いた話
ロビー空調は弱冷房温度設定しても、大型なので、効きが良くなってしまうようです。管理の方がこまめに調整しているようですが、なかなかうまくいかないようです。

[374: 周辺住民さん]

ときわ台駅前のしょぼいマンションたちとは、格が違うよ。あんなところ、常盤台住所だけど、住民としては絶対認めない。

[375: 匿名さん]

マンションがないのが常盤台の良さだったのに…。
でしょ？

[376: 匿名さん]

埋立地みたいに暴落することはないから安心していいよ。

[377: 住民]

今月引っ越して来ました。
前に住んでいたところとは比にならないくらい快適に過ごしています。
設備も充実しており浴室乾燥機、ディスポーザー、ビルトイン式食洗機(オプション)など初めて利用したのですがとても便利で気に入ってます。
ゴミも曜日や時間を気にせず出せるので助かっています。
最初は断然駅近がいいと思っていましたが、隣にはスーパー、物件前にバス停もありますので、不便さを全く感じません。ここに決めて本当に良かったと思っています。

[378: 物件比較中さん]

>377さん
本当にお疲れ様です。

[379: 住民]

378さん
ほんとに住民ですよ～
まぁしいて言うならキッチンにふきん掛けやタオル掛けがあったら良かったなぁと思います。
あと時々吊り棚に頭がぶつかりそうになるので注意が必要です。

[380: 匿名さん]

正直、羨ましいです…。
こちらを検討していましたが…諸事情により一戸建てに住んでいます。
マンションだとゴミ出しも時間や曜日に縛られず ゴミ置き場の掃除も回ってきませんし、羨ましいです。以前はマンションに住んでいましたので、今の戸建て暮らしが慣れません。
駅も割と近いし、目の前がバス停だなんて便利そうですよね。モデルルームを見に行った時にはバス停の事など気にも停めてませんでした。

[381: 匿名]

ここのマンションを検討中のものです。
志村3丁目の物件を見に行ったさい、同じ住友が手がけている物件で、
24時間管理で駐車場がありこちらはもっと素晴らしいので一度検討してください、と言われ外観を見に行ったことろ、周りに比べてお値段は高いとは思いますが・・重厚間があり広々した敷地等で気に入りました。
住人の方にお伺いしたことがあります。
上下階・お隣さんの生活音ってどの程度聞こえますか？
契約しようと思った某マンションが　コンクリートの壁が薄いのか？TVを消すとスリッパで歩く音や襖を閉める音、
また外のしゃべり声　等聞こえます・・という声を聞き、建物の強度もよくなく二の足を踏んでいます。
昼間寝て夜仕事をしているので　生活音を重視しています。
安い買い物をするのではないので慎重になっています。
住人の方の生活音や設備等　住んで見ての色々な感想をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[382: 匿名さん]

上下両隣が空いている部屋を選択すればOK！（笑）たくさんあるよ！w

[383: 匿名さん]

>>382
典型的な僻み屋さんの投稿ですね。
みっともないからいつまでも買えないマンションのスレにしがみついてないで
そろそろ分相応なマンションのスレにいったら？