常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[281: 匿名さん]

住不も読みが甘かったですね。板橋区を甘く見すぎ・・・。
板橋の他物件のように、建設中に素人ではわからないところで仕様を落とし原価を下げて、値引きできるバッファーを作っとかないと（笑）

[282: 購入検討中さん]

>281さん

その板橋の他物件ってどこですか！？

[283: 匿名さん]

管理費はデベ負担に安心してはいけません。ガラガラ駐車場ではめちゃくちゃ収入不足です。２万×２００台だとして月４００万も当初想定したものから不足です。管理費の大部分を駐車場代でまかなおうとしてますからこれでは管理できません。毎月赤字垂れ流しです。早速駐車場代補填分の管理費値上げがあるでしょう。さすがにデベも使いもしない駐車場の代金は負担しないでしょ。駐車場外部の一般に貸さないといけないかもです。とにかく必死に販売してもらい埋めてもらわないと。

[284: 匿名さん]

私も気になって営業マンに聞きましたが、一応空き駐車場もデベ負担らしいですよ。

[285: 匿名さん]

空き駐車場代もデベが負担ですか！なんと良心的な！見直しました。もうけなすのやめて全部売れるように応援します。

[286: 匿名さん]

えっ！？

空駐車場もデべ負担って本当ですか？
未来永劫負担してくれるとは聞いたことないのですが...

一時的なものなのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

うーん。なんだか荒れてますがしょうがない。
買いもしないマンションの管理費のことまで調べて書き込みするなんて私にはできません。
近所に住んでるものですが、本気でこの物件の購入を考えています。
今日ちょっと近所のさやの湯処に行ってきました。
やっぱりいいですね。あそこ。ちょっと距離はありますが、
売れ行きを気にされている方が多いようですが週末土日とも入居を
されてる方がいましたよ。毎週末三徳に買い物行くのでわかりますが、
引っ越ししてない週末はなかったなあ。
徐々に徐々にって感じですね。

[288: 匿名さん]

流石の住不もしょうがなく毎週徐々に徐々に値引きしてるってことですかね。。。
住んでいる方は気が気じゃないでしょうね。
亀戸レジデンス状態ですか！？

[289: 匿名さん]

日本語苦手な人が何人かいらっしゃるようですね。
一人なのか複数でやっているのかわかりませんがお疲れさまです…。
楽しいですか～？
せいぜいここで憂さを晴らしてお仕事がんばってください♪

[290: 住民Ｃ]

空き駐車場代は気になりますが、それは住人の問題です。他人にとやかく言われたくない。

[291: 匿名さん]

荒れているスレが多い⇒それだけ妬みに思う輩が多い＝物件価値がある（お金持ち物件）
くだらん外野はスルーすればいいだけのこと。どこの物件スレもこういう奴らが必ずいる。
ところで、最近ＯＫストアの情報が出ていますが、未だ場所が良く分かりません。ビバホームの近くと言われても、、、。もうちょっと情報はないですか？それと、「ジャパン」というストアもあります。買い物をしたことはないのですが、聞くところによるとディスカウントストアらしい、、、安いのですかね？

[292: 匿名さん]

オーケーストアーは、
マンション前、ＳＢ通りを環七方面に…　マンションから確か信号3個目ｶﾅ? 右側にﾄｷﾜﾍﾞｰｶﾘｰというﾊﾟﾝ屋ｻﾝがある信号です
それを左折 道なりに直進していただいて
ＳＢ通りから 700ﾒｰﾄﾙ程ですかね 右側にあります
ジャパンは ＳＢ通りを上板橋方面へ
直ぐの交差点を右折
イズミヤご存知ですか？ イズミヤの前の通り（前野中央通り）をイズミヤ方面に直進 右側にＧＳ、斜向かいにブックオフのある交差点を左折 300ﾒｰﾄﾙ程、行った右側にあります

飲料類が安いとの評判は 聞いた事が ありますが・・・
実際に行かれてご判断願います。

[293: 匿名さん]

「荒れてるスレ＝物件価値が高い＝お金持ち物件」なんて初めて聞きました。

半分以上売れ残っているマンションの管理が心配なのは当たり前の話では？
何だか無理矢理話をずらしている気がします。

[294: 匿名さん]

心配ですが良心的なデベさんなので応援していきましょう。だって駐車場代まで負担してくれるんですから。

[295: 匿名さん]

みんなで予想しよう！
・値下げはいつか。
・完売はいつか。

[296: 購入検討中さん]

事実から目をそらしている方がどうかと思いますが

いちいち妬みだとか反応している方が悲しいと思います。

売れていないのは事実。でも良い物件であるのも事実。
それで良いではないですか。

売主さんには完売に向けて努力を期待するだけです。

[297: 匿名さん]

とやかく言われたくないのは貴方の主観

こういうスレでは当然のことでしょう

容認できないのなら、全面禁止にするよう立法機関に訴えかけるか
見ない方がご自分のためですよ

[298: 匿名さん]

値下げがあったと仮定して、だいたい何割引きなのかが知りたいだけ。
購買層の統一を計るよりは、早くコミュニティが機能するほうが優先だよね。

[299: 匿名さん]

たしかに駐輪場の空きっぷりはすごいな。こりゃ。

[300: 匿名さん]

マンションの空きっぷりもすごいよ。

[301: 匿名さん]

S友を良心的なデベという人は珍しいと思います。

[302: 匿名さん]

でも駐車場代出すし。良心的でしょ。

[303: 匿名さん]

本当に売れ残り分の管理費、修繕積立金、駐車場代、スミフが全部出してるのかな？

管理組合の台帳とかで、確認する方法はあるのかな？

[304: 匿名さん]

確か、ここは管理は丸紅がやっているはず。
住友は、販売を一手に行っているが、売主でもあるので、危機感が薄いと言われれば、それまで。
全て住友がやっているわけではないので、丸紅と住友が負担しているというのが、ホントかな？

[305: 匿名さん]

理事会ならすぐに把握できるので理事の人に確認してみてください。さすがにすぐばれるので約束通り支払ってるとは思うよ。

[306: 匿名さん]

なぜ売れないのか。１番の原因はやはり世界大不況だと思います。これはしょうがない。次の理由は割高だから。割高な理由はただ１つ。駅から８分もかかるから。これに尽きると思います。他に欠点は何もないと感じます。部屋からマンションの敷地を出るのに３、４分＋８分だとやはり遠い部類。商業地ではなくて住宅地を８分歩くのが余計に遠く感じさせる。駅から３分の物件の価格設定だと思います。値下げすればかなり売れます。
強いてもうひとつ欠点を挙げるとすれば、建物に威圧感がありすぎるところかな。近所の人に憎まれるのはこれが原因かも。

[307: 匿名さん]

近くの飯沼病院の評判はどうですか？

[308: 匿名]

すでに入居している私は、想像以上に快適なマンションであったので毎日楽しく過ごしています。
新居なのできれいであることが一番気持ちいいですが、セキュリティや空間の取り方、デザイン性など、住んでみてより気に入った点が増えました。
もちろん、このご時世を考えればそうそう売れるわけもないでしょうが、ぼちぼちと見学者や入居者が増え始めて、じっくりこのマンションを選んでいるような気がします。
そんなに飛ぶように売れるマンションなんて、今はないとは思うのですが…。
快適でゆとりを感じる生活を手にしたことが、素直に嬉しいです。

[309: 匿名さん]

そうですね。住むにはとても良いマンションだと思います。賛成です。

[310: 匿名さん]

住んでみてとても快適です。セキュリティもしっかりしているし。近所に憎まれている？？駅前のＢリスタでしょ？それ。

[311: 匿名さん]

他のマンションを平気で名指しで出すのがこのマンション住民の品性というわけね。
長谷工なりの民度か。

[312: 匿名]

具体的な建設会社の名前をあげつらって住民を非難するのか。

そんな輩に民度言う資格が有るのかね。

[313: 匿名さん]

ここと加賀レジで迷っています。板橋に愛着があるので…比較された方の経験談やアドバイス等をお聞きしたいです。

[314: 匿名さん]

私も加賀レジとここを比較しました。加賀レジも悪くないですよ。こちらも悪くない。決め手としては、周りの住環境、通勤のし易さ、管理方法が主なことですかね。

[315: 匿名さん]

大きい本屋があるといいなと思っているのですが近所にありますか？教えてください。

[316: ご近所さん]

大きい本屋はありません。
イズミヤの本屋が徒歩圏内では一番大きいかな。
でもあまり大きくないので、東武練馬のサティに行くか、池袋に出るかですね。
サティなら自転車でも１５分あれば行きますよ。

[317: 匿名さん]

板橋区は文化レベルが低いですから・・・。

[318: 匿名さん]

子供がいるなら、多少無理しても加賀レジの両面バルコニーの間取りが良いと思います。

[319: 匿名さん]

今度サティの本屋に言ってみます。
池袋とときわ台の間のどこかの駅前には大きい本屋ありますか。ご存知でしたら教えてください。定期を使って行けますので。

[320: 匿名さん]

池袋まででないとありませんねー。

[321: 購入検討中さん]

各棟最上階からの景色って掲載すると問題になるんですかね？見てみたい人多いかなと。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6

[322: 購入検討中さん]

徒歩で駅に行くルートと、バスで駅に行くルートも掲載してほしいかなと。

[323: 物件比較中さん]

先週見てきましたが、こちらの予算を言ったら眺めの悪い部屋しか見せてくれなかったので、いさぎよく諦めました。
　たとえば、他のところだとローンのシュミレーションなどを提示してくださるのですがそれもナシ。
　案内してくれた方もお高くとまっている感じがして好感が持てませんでした、正直なところ。身の丈にあった物件を他で探します。この物件は、親世代（６０～７０歳代）でお金が余っている人が子どものために購入しているようです。

[324: 匿名さん]

ちなみにいくらの予算を伝えたんですか？

[325: 匿名さん]

>>324

そんなにどの客か気になりますか？

[326: 匿名さん]

最初から身の丈にあっっていなかったというだけじゃん。

[327: 匿名さん]

第４期ってなんだ？何戸売るんだ？

[328: 匿名さん]

物件は身の丈にあっていたけれども、価格が・・・。

[329: 匿名さん]

ほんと営業って大変だと思いますが、頑張ってください。
私は小額のちょっとした買い物であっても、嫌な人からは、買いません。

ましてや、マンションは高額の買い物ですから、感じ悪いとか、お高くみえる
ような態度では難しいでしょう。かなりかなり感じよくて
愛想良くて親切で、大好きになっちゃうくらい、私の担当の
女性はそんな方でした。（ちなみに私は男性ではないです。）
『あなたのためなら何でもしまーす』という百貨店の外商担当のような
態度が必要だと思います。

[330: 匿名さん]

なぜ女のふり？