常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[251: 匿名さん]

確かにポテンシャルは高いマンションなのですが、価格設定と購買人口の見誤りなのでしょう。

最大手でなければここまで強気で引っ張ることもないでしょうが、いかんせんこの物件が売れなくても
痛くも痒くもない会社様ですから

売れ行きが悪いがために冷やかされる住人の方が可哀そうです。

売主さんは何とも思わないのかなぁ

[252: 匿名はん]

>>251
久々に冷静でまともな意見。

ここのマンションで、今後一年以上売れ残っていく物件(部屋)たちはどうのような扱いになっていくのでしょうか？それでものんびり住みフがモデルルームを構えて販売し続けるのが常識？＞＞２５０
＞＞学校選択制で常盤台小を希望
板橋区でも毎年上位の抽選小学校ですよ。ハズレれば学区？

[253: デベにお勤めさん]

＞247
＞249
お疲れ様です。
こんなことしてないで、明日のために早く寝なさい。明日も仕事でしょ
仕事が暇でも自分は暇になるなってね。

[254: 匿名さん]

法律上完成から１年たったら「新築」として販売できなくなります。誰も住まなくても１年後には中古市場行きです。賃貸物件になるでしょうね。

[255: 匿名さん]

売れ残って痛くも痒くもないってことはないでしょう。管理会社に回収しろと厳命が下っていると思われます。早めに管理会社チェンジを。でも管理組合は牛耳られているのか。

[256: 匿名さん]

>>246さん、面白いですね、久々にほのぼのとした気分になりました。
>>251さんのおっしゃるように、スミフさんは強気です、どこの物件でも。
ここはまだ１年？というか、竣工してそんなに経ってないほうでは？他に沢山ありますよ、竣工済みでまだ
残っている物件。でも、どこも、ゆっくり売ってますね。スミフスタイルです。
長谷工さんが販売なら、多少慌てて売るんでしょうけど、販売に前面に出ているのがスミフさんなら、
ゆっくりですね。値引きもあまり期待出来ず。

ＨＰの作り方が、イマイチです。常盤台の良さを、逆にヘンに捉えてしまうような作りです。
もっと、庶民的な部分と、のんびりした雰囲気を出して欲しいですね。
それから、物件自体の良さを、もうちょっとＨＰで紹介すればいいのに。
板橋区の中では、住みやすい街なので、いいと思います。

[257: 匿名さん]

確かに街としてはブルー系志村坂上より常盤台のほうが全然上だと思います。
要は販売会社のやる気次第かと。（プラウド志村はどれくらい値引きしたのか知りませんが）
ただ、上期決算の９月までにはなんとかしたいでしょう、いくら住不さんでも。

[258: 匿名さん]

中台小ってそんなに嫌ですか？見学した限りでは大通りから中に入っていていい感じに見え、本来の学区の前野小と比較して特段劣る点は見いだせませんでした。常盤台小や緑小に児童が流れて地味な印象なんですかね？子どもの足だと10分超くらいでしょうから地元の感覚だと「遠い」んでしょうか。
常盤台小は校舎内の見学をしたことがありますが、意外と狭くて古いなぁと思いました。でも電車で通学している子も見かけましたし、人気校なんですね。

[259: 匿名さん]

「売れ行きが悪いと住民が冷やかされる」って書いてる人がいましたが、そんな冷やかすような嫌な人は私の周りにはいませんよ～。何で冷やかさなきゃいけないのか…。
ママ社会ではたま～に少し意地悪な人にも遭いますが、どこにでもいる程度の人ですし。
子育て（児童館･幼稚園･病院･公園）や日々の買い物にはとても便利なところですよ。
確かにデベは常盤台のセレブさを強調するより、日々の生活のしやすさや住みやすさをアピールしたほうが有効かもしれませんね。利便性と居住環境のよさのバランスがとれた街だと私は思います。
もっともっと予算を増やせばそんな街はいくらでもあるでしょうけど…。

[260: 匿名さん]

駅から歩いてみて、実際のところ１０分といったところでしょうか。
でも、そこそこ明るい道を選べば、そんなに苦でもなく。フラットな道のりですからね。
スーパーが近い、とかはポイント高いでしょうね。
あとは、売主・販売会社さんが、もうちょっと庶民感覚に近づいてくれないと。
スミフさんは手強いですからねー。バックも大きいだけに、強気強気。
財閥系で値引きが少ないのって、恐らくスミフさんじゃないかと思います。

[261: 匿名さん]

たしかに住友らしい価格戦略ですね。
通りの駅側で、駅側にエントランスがあれば
妥当な価格かもしれませんが。

[262: 匿名さん]

確かに安くはないですが、「通りの駅側で、駅側にエントランス（駅の真ん前ってこと？）」だったら、駅次第でしょうが5000万円台前半じゃ買えなくないですか？ときわ台駅前のレーベンがそれぐらいだったのかもしれないですが。

[263: 匿名さん]

価格設定が高すぎる。大量に売れ残っている理由は、それ以上でもそれ以下でもない。物件自体は、悪くないと思うが。

[264: 匿名さん]

シティハウス志村三丁目がもうすぐ完成ですね。販売に影響するでしょうか。

[265: 住民さんＡ]

流石に志村三丁目だと影響ないでしょ。
あちらがいくらくらいの価格設定になるのか？によりますが。
プラウド志村が７０平米３ＬＤＫで５０００万台前半でしたからシティは４０００万円台後半でしょうか？

[266: 匿名さん]

販売に良い影響を与えるかもしれませんね。物件の良さをしってもらえる可能性ありますしね。

[267: 匿名さん]

ご近所情報を・・・
コスモ東京ガーデンパークス隣のスーパー オーケーストアーが6月1日 オープンです。

[268: 匿名さん]

永い事、販売戸数 63戸のままだったのが
今日の広告 眺めたら・・・
さりげなーく 74戸に増えてましたね
どーんと実数 載せちゃいましょーよ
入居者の方も検討中の方も外野の方も
皆さん興味あるんですから

[269: 匿名さん]

キャンセル住戸の嵐ってこと？潜在的なキャンセル住戸はあといくつあるんだろう。

[270: 匿名さん]

典型的なファミリー型物件の失敗例ですね。
シティハウスの名前を付ければもう少しましな結果だったかも。
でも、長谷工物件にその名はつけたくなかったのかな。
プラウドは平気でつけてるけど。

[271: 匿名さん]

丸紅が許さなかったんだろ

[272: 匿名さん]

長谷工物件にシティの名前をつけるとシティブランドが落ちると思ったんでしょ。
それは正しい選択だったんだが・・・。

[273: 匿名さん]

先着順のため成約済みとなる場合があります。お気を付けください。

[274: 匿名さん]

販売戸数は虚偽記載ができませんから７４戸が正しいです。誰かの言うとおり隠れキャンセル住戸がかなりあるんでしょう。

[275: 匿名さん]

サントクから現地見ました。自転車置き場のガラガラ感にドン引きしました。１割も自転車ありませんでした。他にも置き場あるんですよね。

[276: 住民さんＡ]

まあ、残は１００戸ぐらいでしょうかね。

[277: 匿名さん]

営業さんは「４割売れてる」と言っていたが、もっと売れてなさそうですね…。

[278: 匿名さん]

え、引き渡されたのが１００戸？

[279: 匿名はん]

残２５０～３００
いい線行ってると思います。

[280: 匿名さん]

２割引なら、適正価格。直ぐ売れるはず。私もほしい。実際に、大京は志村で完成前に完売した。住不がそこまで引く可能性はないか。丸紅はどう考えているのだろう。マンションは出口戦略が大事。買った瞬間に含み損を抱えるのは許容できない。あくまで個人的な考え。

[281: 匿名さん]

住不も読みが甘かったですね。板橋区を甘く見すぎ・・・。
板橋の他物件のように、建設中に素人ではわからないところで仕様を落とし原価を下げて、値引きできるバッファーを作っとかないと（笑）

[282: 購入検討中さん]

>281さん

その板橋の他物件ってどこですか！？

[283: 匿名さん]

管理費はデベ負担に安心してはいけません。ガラガラ駐車場ではめちゃくちゃ収入不足です。２万×２００台だとして月４００万も当初想定したものから不足です。管理費の大部分を駐車場代でまかなおうとしてますからこれでは管理できません。毎月赤字垂れ流しです。早速駐車場代補填分の管理費値上げがあるでしょう。さすがにデベも使いもしない駐車場の代金は負担しないでしょ。駐車場外部の一般に貸さないといけないかもです。とにかく必死に販売してもらい埋めてもらわないと。

[284: 匿名さん]

私も気になって営業マンに聞きましたが、一応空き駐車場もデベ負担らしいですよ。

[285: 匿名さん]

空き駐車場代もデベが負担ですか！なんと良心的な！見直しました。もうけなすのやめて全部売れるように応援します。

[286: 匿名さん]

えっ！？

空駐車場もデべ負担って本当ですか？
未来永劫負担してくれるとは聞いたことないのですが...

一時的なものなのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

うーん。なんだか荒れてますがしょうがない。
買いもしないマンションの管理費のことまで調べて書き込みするなんて私にはできません。
近所に住んでるものですが、本気でこの物件の購入を考えています。
今日ちょっと近所のさやの湯処に行ってきました。
やっぱりいいですね。あそこ。ちょっと距離はありますが、
売れ行きを気にされている方が多いようですが週末土日とも入居を
されてる方がいましたよ。毎週末三徳に買い物行くのでわかりますが、
引っ越ししてない週末はなかったなあ。
徐々に徐々にって感じですね。

[288: 匿名さん]

流石の住不もしょうがなく毎週徐々に徐々に値引きしてるってことですかね。。。
住んでいる方は気が気じゃないでしょうね。
亀戸レジデンス状態ですか！？

[289: 匿名さん]

日本語苦手な人が何人かいらっしゃるようですね。
一人なのか複数でやっているのかわかりませんがお疲れさまです…。
楽しいですか～？
せいぜいここで憂さを晴らしてお仕事がんばってください♪

[290: 住民Ｃ]

空き駐車場代は気になりますが、それは住人の問題です。他人にとやかく言われたくない。

[291: 匿名さん]

荒れているスレが多い⇒それだけ妬みに思う輩が多い＝物件価値がある（お金持ち物件）
くだらん外野はスルーすればいいだけのこと。どこの物件スレもこういう奴らが必ずいる。
ところで、最近ＯＫストアの情報が出ていますが、未だ場所が良く分かりません。ビバホームの近くと言われても、、、。もうちょっと情報はないですか？それと、「ジャパン」というストアもあります。買い物をしたことはないのですが、聞くところによるとディスカウントストアらしい、、、安いのですかね？

[292: 匿名さん]

オーケーストアーは、
マンション前、ＳＢ通りを環七方面に…　マンションから確か信号3個目ｶﾅ? 右側にﾄｷﾜﾍﾞｰｶﾘｰというﾊﾟﾝ屋ｻﾝがある信号です
それを左折 道なりに直進していただいて
ＳＢ通りから 700ﾒｰﾄﾙ程ですかね 右側にあります
ジャパンは ＳＢ通りを上板橋方面へ
直ぐの交差点を右折
イズミヤご存知ですか？ イズミヤの前の通り（前野中央通り）をイズミヤ方面に直進 右側にＧＳ、斜向かいにブックオフのある交差点を左折 300ﾒｰﾄﾙ程、行った右側にあります

飲料類が安いとの評判は 聞いた事が ありますが・・・
実際に行かれてご判断願います。

[293: 匿名さん]

「荒れてるスレ＝物件価値が高い＝お金持ち物件」なんて初めて聞きました。

半分以上売れ残っているマンションの管理が心配なのは当たり前の話では？
何だか無理矢理話をずらしている気がします。

[294: 匿名さん]

心配ですが良心的なデベさんなので応援していきましょう。だって駐車場代まで負担してくれるんですから。

[295: 匿名さん]

みんなで予想しよう！
・値下げはいつか。
・完売はいつか。

[296: 購入検討中さん]

事実から目をそらしている方がどうかと思いますが

いちいち妬みだとか反応している方が悲しいと思います。

売れていないのは事実。でも良い物件であるのも事実。
それで良いではないですか。

売主さんには完売に向けて努力を期待するだけです。

[297: 匿名さん]

とやかく言われたくないのは貴方の主観

こういうスレでは当然のことでしょう

容認できないのなら、全面禁止にするよう立法機関に訴えかけるか
見ない方がご自分のためですよ

[298: 匿名さん]

値下げがあったと仮定して、だいたい何割引きなのかが知りたいだけ。
購買層の統一を計るよりは、早くコミュニティが機能するほうが優先だよね。

[299: 匿名さん]

たしかに駐輪場の空きっぷりはすごいな。こりゃ。

[300: 匿名さん]

マンションの空きっぷりもすごいよ。

[301: 匿名さん]

S友を良心的なデベという人は珍しいと思います。

[302: 匿名さん]

でも駐車場代出すし。良心的でしょ。

[303: 匿名さん]

本当に売れ残り分の管理費、修繕積立金、駐車場代、スミフが全部出してるのかな？

管理組合の台帳とかで、確認する方法はあるのかな？

[304: 匿名さん]

確か、ここは管理は丸紅がやっているはず。
住友は、販売を一手に行っているが、売主でもあるので、危機感が薄いと言われれば、それまで。
全て住友がやっているわけではないので、丸紅と住友が負担しているというのが、ホントかな？

[305: 匿名さん]

理事会ならすぐに把握できるので理事の人に確認してみてください。さすがにすぐばれるので約束通り支払ってるとは思うよ。

[306: 匿名さん]

なぜ売れないのか。１番の原因はやはり世界大不況だと思います。これはしょうがない。次の理由は割高だから。割高な理由はただ１つ。駅から８分もかかるから。これに尽きると思います。他に欠点は何もないと感じます。部屋からマンションの敷地を出るのに３、４分＋８分だとやはり遠い部類。商業地ではなくて住宅地を８分歩くのが余計に遠く感じさせる。駅から３分の物件の価格設定だと思います。値下げすればかなり売れます。
強いてもうひとつ欠点を挙げるとすれば、建物に威圧感がありすぎるところかな。近所の人に憎まれるのはこれが原因かも。

[307: 匿名さん]

近くの飯沼病院の評判はどうですか？

[308: 匿名]

すでに入居している私は、想像以上に快適なマンションであったので毎日楽しく過ごしています。
新居なのできれいであることが一番気持ちいいですが、セキュリティや空間の取り方、デザイン性など、住んでみてより気に入った点が増えました。
もちろん、このご時世を考えればそうそう売れるわけもないでしょうが、ぼちぼちと見学者や入居者が増え始めて、じっくりこのマンションを選んでいるような気がします。
そんなに飛ぶように売れるマンションなんて、今はないとは思うのですが…。
快適でゆとりを感じる生活を手にしたことが、素直に嬉しいです。

[309: 匿名さん]

そうですね。住むにはとても良いマンションだと思います。賛成です。

[310: 匿名さん]

住んでみてとても快適です。セキュリティもしっかりしているし。近所に憎まれている？？駅前のＢリスタでしょ？それ。

[311: 匿名さん]

他のマンションを平気で名指しで出すのがこのマンション住民の品性というわけね。
長谷工なりの民度か。

[312: 匿名]

具体的な建設会社の名前をあげつらって住民を非難するのか。

そんな輩に民度言う資格が有るのかね。

[313: 匿名さん]

ここと加賀レジで迷っています。板橋に愛着があるので…比較された方の経験談やアドバイス等をお聞きしたいです。

[314: 匿名さん]

私も加賀レジとここを比較しました。加賀レジも悪くないですよ。こちらも悪くない。決め手としては、周りの住環境、通勤のし易さ、管理方法が主なことですかね。

[315: 匿名さん]

大きい本屋があるといいなと思っているのですが近所にありますか？教えてください。

[316: ご近所さん]

大きい本屋はありません。
イズミヤの本屋が徒歩圏内では一番大きいかな。
でもあまり大きくないので、東武練馬のサティに行くか、池袋に出るかですね。
サティなら自転車でも１５分あれば行きますよ。

[317: 匿名さん]

板橋区は文化レベルが低いですから・・・。

[318: 匿名さん]

子供がいるなら、多少無理しても加賀レジの両面バルコニーの間取りが良いと思います。

[319: 匿名さん]

今度サティの本屋に言ってみます。
池袋とときわ台の間のどこかの駅前には大きい本屋ありますか。ご存知でしたら教えてください。定期を使って行けますので。

[320: 匿名さん]

池袋まででないとありませんねー。

[321: 購入検討中さん]

各棟最上階からの景色って掲載すると問題になるんですかね？見てみたい人多いかなと。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001950&qno=6

[322: 購入検討中さん]

徒歩で駅に行くルートと、バスで駅に行くルートも掲載してほしいかなと。

[323: 物件比較中さん]

先週見てきましたが、こちらの予算を言ったら眺めの悪い部屋しか見せてくれなかったので、いさぎよく諦めました。
　たとえば、他のところだとローンのシュミレーションなどを提示してくださるのですがそれもナシ。
　案内してくれた方もお高くとまっている感じがして好感が持てませんでした、正直なところ。身の丈にあった物件を他で探します。この物件は、親世代（６０～７０歳代）でお金が余っている人が子どものために購入しているようです。

[324: 匿名さん]

ちなみにいくらの予算を伝えたんですか？

[325: 匿名さん]

>>324

そんなにどの客か気になりますか？

[326: 匿名さん]

最初から身の丈にあっっていなかったというだけじゃん。

[327: 匿名さん]

第４期ってなんだ？何戸売るんだ？

[328: 匿名さん]

物件は身の丈にあっていたけれども、価格が・・・。

[329: 匿名さん]

ほんと営業って大変だと思いますが、頑張ってください。
私は小額のちょっとした買い物であっても、嫌な人からは、買いません。

ましてや、マンションは高額の買い物ですから、感じ悪いとか、お高くみえる
ような態度では難しいでしょう。かなりかなり感じよくて
愛想良くて親切で、大好きになっちゃうくらい、私の担当の
女性はそんな方でした。（ちなみに私は男性ではないです。）
『あなたのためなら何でもしまーす』という百貨店の外商担当のような
態度が必要だと思います。

[330: 匿名さん]

なぜ女のふり？

[331: 住民さんＥ]

プラウドタワー練馬が先日完売したようですが、ここよりさらに高値なのにすごいですね。このご時世で関心です。業界でもちょっとした評価じゃないでしょうか。

住居よりも利回りといったところでしょうかね？
売れ残りを他業者が買い取った場合も完売というのでしょうかね？
確かに練馬駅は通勤の便が有利ですね。混み具合は別として。

東上線ももうひとつ動きがないと・・・・・・板橋区がんばってくださいよと。。。。。。
駅周辺の放置自転車なんとかして！！中板橋での準急待ち4分！あれなんとかならないんですかね？
そもそも、失礼ですが北池袋駅って必要でしょうか。。。。。。。ところで、マンションの前のバイク(銀色のアメリカン)なぜ放置？そろそろ持っていってほしいんですけど。近隣の人の可能性大でしょうけど。さすがに残念。

[332: 匿名さん]

西棟の住民です。ここ３日、８時～８時半に三徳駐車場３階の階段の横に男性が立って当マンションをしばらく見て居る方がいますが不気味です。当マンションは管理体制もしっかりしているので安心はして居ますがその方の神経を疑います。

[333: 匿名さん]

>>331

マンションは利便性が一番大事なんです。

[334: 匿名さん]

志村坂上のプラウドも完成前に完売してましたよね・・・。
駅の雰囲気や利便性では志村坂上よりときわ台の方が格段に上だと思いますがー。

[335: 匿名さん]

そら売れません、この割高な単価では。晴れてる日でも、バルコニーに洗濯物出ている家が少ない。半分以上売れ残っているのでは？

[336: 契約済みさん]

近所の者です。今日も入居の引っ越しされてましたね。
私は月内に引き渡しです。早く引っ越ししていなあ。
まあ確かに売れ残りもまだあるみたいですが、毎週入居されているみたいですし、
住友不動産の営業スタンスなんじゃないでしょうか・・
引っ越し楽しみだあ。

[337: 匿名さん]

>331
中板橋での準急待ち4分！あれなんとかならないんですかね？
そもそも、失礼ですが北池袋駅って必要でしょうか

↑購入する前に分かっていたはずですよね。
環境保全とか安全対策とか以外で、自分の都合次第で
批判をするなんて、こんなところではしない方がいいと思いますよ。

[338: 住民さんＡ]

>>334　利便性なら向こうの方が上でしょう。残念ながら。

[339: 匿名さん]

そう？池袋に出れば、南北のあらゆるターミナル駅に出られ、1回乗り換えるだくで非常に便利だと思いますが・・・。本当に住民さん？

[340: 匿名さん]

たとえ都営線でも地下鉄のほうが便利だと思います。東京人として。

[341: ご近所さん]

練馬は池袋、新宿、渋谷、飯田橋や有楽町も全部乗り換えなしで行けるからね。
たとえ人身事故とかで電車が止まっても選択肢があるし。
西武線も、快速以下は大体停まるし。
利便性はときわ台より練馬のほうが格段に上でしょう。残念ながら。

[342: 匿名さん]

比較元のプラウドって練馬でなく、三田線の志村坂上の方でしょ。

[343: 匿名さん]

ついついＪＲを中心に考えてしまうのは、田舎者みたいですね。すみません。

[344: 匿名さん]

駅の利便性だけだったら練馬でしょ。あちらがタワーじゃなかったら、確実に買ったのになぁ～。

[345: 住民さんＡ]

志村坂上とだったら街として確実にときわ台のほうが上。
しかも物件としてもこちらの方が上。

[346: 匿名さん]

ここは熊野町。

[347: 近所をよく知る人]

は？

[348: 入居済み住民さん]

エントランスロビーなんですが空調よくきかせていますね。。。
それに音楽も夜中までなりっぱなし…入居前にうかがったときには音楽は流さない予定ですといっていたのになぁ～お客さんがいて住友さんも営業がんばっているんだろうし日中はいいんですけれど。
マンションの顔だし仕方が無いのかな～気持ちもったいないなと思ってしまいます。

[349: 住民さんＡ]

>>345 長谷工物件のくせに必死ですね。見苦しいですよ。
上ならとっくに完売してるでしょ（笑）

[350: 新築マンション]

もう、住民版でのみで語り合いましょう
いつまでも、新築マンションではないのですから。