常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[130: 購入検討中さん]

各駅停車賛成。すいてるし。

[131: 匿名さん]

池袋まで５駅だし！

[132: 物件比較中さん]

通勤の往復について質問です。

ときわ台から池袋までで、朝の遅延ってどの程度でどんな理由で起こりますか？

１８：００以降の池袋〜ときわ台はどんな状況でしょうか？
逆方面で通勤だと朝も帰りも凄いまったりでしょうね・・・和光市って何気に会社多くないですか？

[133: 匿名さん]

遅延？　ほとんどないですよ。
通勤時間帯は座れはできませんが、ストレスにならない混み具合です。
電車でも車でも池袋には出やすいですよ。

[134: 物件比較中さん]

ラッシュ時の遅延はどこの線でもあること。

[135: 物件比較中さん]

仰天の真実が住民専用で！
ここって地デジアンテナが無いって本当ですか？

[136: 匿名さん]

しょせん板橋、しかも東武東上線沿線でしょ。

[137: 匿名さん]

地デジは大丈夫ですよ＾＾

[138: 匿名さん]

>>135
地デジは見られるはずですよ。住民板までチェックしてる状態なら営業と面識があるでしょうから、営業に確認なさるのが確実でしょうけど。
>>136
だからあなたのご近所より安いんでしょうね。

[139: 匿名さん]

地デジ、普通に見れますよ(笑)

[140: 匿名さん]

No.136 さん


板橋区および東武東上線を馬鹿にしないでください。
特に常盤台は高級住宅地なんですよ。。。

[141: 前野町在住７年]

確かに沿線では歴史や格のある駅です。
そこそこ著名人も住んでますよ。
私は住宅街を抜けて通勤していますが、羨ましく見てます。

[144: 匿名さん]

色んな区に住んでいたモノですが、どこも住めば都。
板橋だって、他区だって、高級住宅街もあれば、木造の古〜い町並みのとこだってありますよ。
板橋には、板橋の良さがあります。
それを大事にしていけば、いいと思いますので、住民の方々、頑張ってください！

[145: 前野町在住７年]

前野町に大規模マンションが出来て、その時の価格から
随分と高騰しましたが、「買い時」が今の人は大変だな
って思います。
私が買った時は７０平米で３２００万円でしたから。
今では６２平米〜４４８０万円〜でしょ？
でも待っても下がることも絶対ではないし、あと３年
以内に買うなら今は金利面でも今は悪い時ではないのかな
と思います。
モデルルームを随分前に見ましたが、我が家よりは断然
素敵でしたしね。
フルにローン組むのは危険な価格だとは思いますが、数年
ぶりのときわ台大規模マンション、人気が出るといいですね。
そして我が家の売却価格も騰がれば＾＾

[146: 匿名さん]

＞１４５さん
我が家の売却価格も騰がれば

景気が戻って売却価格が騰がれば、購入価格も騰がりますよ・・・。
このあたりだけ騰がることは考えられないので。

[147: いつか買いたいさん]

実際の部屋を見れるようになってから、休日はいつもロビーのソファーにお客さんらしき人たちが座ってお話きいてますね。結構売れ行き上がってきたように思えるけど実際どうなんだろうね。
やはり日本独特の青田買いはよくないね。東京はギュウギュウだからのんびりしてられないから仕方ないのか。ここはファミリーやシニアにとってはなかなか好感触の物件ですね。

[148: 匿名さん]

このマンションができてから、
ずいぶんと三徳あたりに強風が吹いている
ようなのですが、やはりビル風ですかね。
今日も夕方三徳に買い物に出かけたのですが、
それまでは何とも無かったのに、
このマンションの前に来た途端、
体があおられるような強風が吹いていました。

昨年はこのようなことが無かったので、
おそらくこのマンションができたのが原因のような・・・。

[149: 入居予定さん]

>>148さん

昨日はJRも強風のため遅れが出たぐらいに風が強い日でしたよ。

[150: ご近所さん]

>>148
間違いなくこのマンションのせいですね。
確かに風の強い日が続きましたが、ガーデンソサエティのあたりはありえない風でした。

メリーガーデンやコスモガーデンパークス付近ももの凄い突風が吹きます。

[151: 匿名さん]

もしそうだとしても、どうしようもないのでは？
風の話題になってますが、今となっては…

[152: 近所をよく知る人]

入居が始まっているようですが、バス通りにトラックを止めての作業は絶対におやめください。
見かけましたら即刻、志村警察署へ通報致しますのでご承知願います。

[153: 匿名さん]

↑マンションのガードマンさんか引越し業者さんに直接言われたら？

[154: 匿名さん]

確かに、どこの通りも、3月は引越しが多くて、引越しトラックが
道路に止まっていることが多いですね。引越しトラックや
宅配便トラックは大変ですね。

[155: 匿名さん]

↑しょうがないと思います。でも事故が起きないように、細心の注意が必要ですね。スーパーあるし、お子さんが通うセントラルもあるし。

[156: 入居予定さん]

中にも意外に駐車スペースがあって、それほど迷惑をかけてないのでは。ガードマンもいて、しっかり警備してましたよ。この時期にその辺のマンションの引越しより全然マシです。

[157: 匿名]

いよいよ入居ですか。前野町の住民が増えることは嬉しいですね。人口が増えれば街が活性化しますしね。

マラソン大会とか防災訓練とか、前野地区のイベントにはぜひご参加下さい。いっしょにこの街を盛り上げていきましょう。

[158: 住民さんＣ]

プラウドにすればよかった・・・。

[159: 住民さんＡ]

>>158 何故？

[160: 匿名さん]

町内会には入りませんので、悪しからず。

[161: 匿名さん]

>>158>>160水木休みの藤和の営業の嫌がらせですか。ベリスタ常盤台の自画自賛レス合戦おもしろかったですよ。反対運動のことさらされて残念でしたね。

[162: 引越前さん]

＞157さん。
ご近所さんですね。こちらこそよろしくお願いします。
ガーデンソサエティの人たちは、　結構感じの良い人ばかりです。
共用部でお会いしても、挨拶するし、温和な感じの上品な方たちが
多いと思います。
町内会、いいですね。皆で街を盛り上げられるといいですね。

[163: かぁかぁ]

入居始まったのに半分もの埋まっていません。閑古鳥が鳴いています。。。

もう少し盛り上げませんか？

[164: 検討してましたがやめました]

見に行くとまだまだがら空きですね～公園も実際とCGでは雰囲気がちと違いますね。西よりは東の方がいいかも。我が家は検討しましたが、却下となり別の物件を購入しました。まだ竣工していないのでこちらがもう入居が始まっているのでいいなぁ～とよく眺めに行っています。

[165: 匿名さん]

前野町ソサエティ万歳！

[166: 匿名さん]

定期的に＊＊書き込みがありますね。
164なんてなんだか気持ち悪いです。

[167: 匿名さん]

あんまり売れてなくて購入に不安が残る…

[168: 匿名さん]

いつになったら完売するのか見ものです

[169: 匿名さん]

完売...

このままではいつになるのやら
売主さん頑張ってください

[170: 匿名さん]

チープソサエティの完売は相当に先のことでしょうね

[171: 匿名さん]

ＨＰに載っている408号は4580万円です。
ネット査定シミュレーション（一応、中古扱いとして）で算出してみたら、3500～3800万だった…。
いくつかのディベロッパーのサイトにあるので、試してみてください。
金額に大きな差はでないと思います。

築浅の中古が1000万円以上安くなって売りにでるのを待った方が賢明ですね。

[172: 検討中]

やはり資産価値として考えると値下げは…でも購入すると考えるとチャンスなんですよね。もう一度現地の窓口に行ってきます。

[173: 匿名さん]

すごい連投…土曜の午前に他にやることがないなんてかわいそうですねぇ。奥さんやお子さん（いれば）と楽しくお出かけでもすればいいのに。

[174: 匿名さん]

＞１７３
よほど悔しいのでしょう
かわいそうに…

[175: 匿名さん]

かわいそうなのは長らく粘着している方々のほうだと思います。この物件に何らかの執着があるようですが、ご収入と価格が合わなかったり、住友に相手にされなかったり、何かあったのでしょうか。
この物件に限らず、中古でいいと思う方は築浅の中古が出るのを待てばいいと思いますよ。私は人生で1回は新築マンションに住んでみたいですが不景気ですしね。

[176: 匿名さん]

値引いてくれたら話が早いのに

[177: 周辺住民さん]

すみふの強行的な売り方が変わらない以上、
完売は難しいと思います。
現に南棟以外、入居開始ちょうど一ヶ月なのに空き家だらけです。
おそらく300近く残っているのでは？

小学校の学区の変更も販売に影響してるかもね。
自分だったらココから中台小まで子供を通わせたくない。
こどもの足では9分じゃまず無理ですよ。

[178: 匿名さん]

>177
全くの同感。
学区もネックですね。
価格は論外。
買える買えないの問題ではなく、割高すぎます。

[179: 物件比較中さん]

>No.177さん
よく観察されてますね～。
ほしくもないマンションにそこまで稼働をかけるなんてあたしにはできません。
お金があって、ここに住みたいと思う人は迷うことなく購入すると思いますよ。
さて、自分もがんばろ