常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[110: 匿名さん]

109さん
純粋な方ですね。
そのようなことを部外者の素人に聞いても回答は出ませんよ。（ブランドのないデベにお勤めのプロかもしれませんが）。心ない人にからかわれるだけです。
契約者ならまずはご自分でデベに聞いてみたらいかがですか？

[111: 空気が読めない人]

モデルルーム、東武ストア前から
現地モデルルームに変わります。

[112: 通りすがり]

住友さんは今年中に景気回復を信じて売り急いでない、としか思えません。
確かにあれだけ大きい会社なのにホームページはほったらかしはいけないね。まさかホームページの重要さを気づいてない？
どの業界も必死なのに…
頑張って売れないなら契約者さんも理解してくれるはずです。
外観もエントランスもいい！
実物見せて勝負だ！

それでもきついなら、そして価格もそのままなら、景気もそのままなら、本当に近所から悪い評判出ますね。

[113: 匿名さん]

「近所から悪い評判が出」るんですか。万が一ほんとなら少し意地悪なご近所ですね。
私の近所にも値段が高くて完売していないマンションが複数ありますが、そのマンションの売主や住民にネガティブな感情は持っていません。買える人はすごいなと思うだけです。

[114: 周辺住民さん]

悪い評判って言うより、「あそこ、売れてないらしい・・・」
という小言でしょうね。。。

確かに外観はいいよね！

[115: 購入検討中さん]

>>114　どこが？

[116: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
かわいそう。

[117: 匿名さん]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
いちゃもんみたいで見苦しいですよ。

[118: 通りすがり]

↑
なんでこんなにここは憎まれてるの？
ひょっとしたら価格が合わなかった人たちかな？
住友さん、価格しだいでお客様いますよ、きっと！

[119: 匿名さん]

このマンションのデザインにそっくりなマンションが千葉県にあります。
本当にそっくりです。
当然ながら長谷工施工です。

[120: 入居予定さん]

未住戸分の管理費・修繕費等については、重要事項説明書の
「引渡し未了住戸に対する管理費等の負担について」に掲載されていますよ。
ここには管理費・修繕費はもちろん駐車場代等についても未住戸分については
売主が負担すると書かれています。（営業担当者にも確認済みです）
担当者の言葉だけでは不安ですが、さすがに重要事項説明に記載されているの
であれば大丈夫かなと思ったのですが。。。

[121: 契約済みさん]

そういうこと考えると、多少高くても、やっぱり大手デベで買った方が安心なんですよねぇ〜。

[122: 匿名さん]

うん、その懸念事項については大手の方が安心です。
特に大規模マンションはね。

[123: 匿名さん]

このマンションはデベが住友、施工が長谷工なのでとても安心ですよね。

[124: 匿名さん]

そうそう
とっても　とっても　
安心ですね

[125: 匿名さん]

↑あなたがいなくて静かな間に見事にプラウドのスレに変な人が出てきて荒れてましたね。プラウドに活躍の場を移したのかとホッとしてたら、今度は加賀レジで相手にされず戻ってきたんですか〜。何か他にやることないの？いっそ湾岸スレにでも修行に行きます？

[126: 匿名さん]

埴栽が終わったら雰囲気出るでしょう。
前野町の中古（レクセル・メリーガーデン・フレアサイト）も結構高いですね。
東上線ではまあまあ人気あるエリアですね。

[127: ご近所さん]

前野町の中古が高いだとは・・・。

[128: 契約済みさん]

最近、ここのマンションを契約しました。多少高いという感じはありましたが、緑が多く、また共用施設など充実していて、落ち着いて長く暮らせるのではと思い購入いたしました。その他の購入者の皆様、もう少しで入居ですがよろしくお願いいたします。

[129: ご近所さん]

老若男女が長く住めるいい街だと思いますよ。
各駅停車しか停まらないですが、逆に電車は空いてますしね。

[130: 購入検討中さん]

各駅停車賛成。すいてるし。

[131: 匿名さん]

池袋まで５駅だし！

[132: 物件比較中さん]

通勤の往復について質問です。

ときわ台から池袋までで、朝の遅延ってどの程度でどんな理由で起こりますか？

１８：００以降の池袋〜ときわ台はどんな状況でしょうか？
逆方面で通勤だと朝も帰りも凄いまったりでしょうね・・・和光市って何気に会社多くないですか？

[133: 匿名さん]

遅延？　ほとんどないですよ。
通勤時間帯は座れはできませんが、ストレスにならない混み具合です。
電車でも車でも池袋には出やすいですよ。

[134: 物件比較中さん]

ラッシュ時の遅延はどこの線でもあること。

[135: 物件比較中さん]

仰天の真実が住民専用で！
ここって地デジアンテナが無いって本当ですか？

[136: 匿名さん]

しょせん板橋、しかも東武東上線沿線でしょ。

[137: 匿名さん]

地デジは大丈夫ですよ＾＾

[138: 匿名さん]

>>135
地デジは見られるはずですよ。住民板までチェックしてる状態なら営業と面識があるでしょうから、営業に確認なさるのが確実でしょうけど。
>>136
だからあなたのご近所より安いんでしょうね。

[139: 匿名さん]

地デジ、普通に見れますよ(笑)

[140: 匿名さん]

No.136 さん


板橋区および東武東上線を馬鹿にしないでください。
特に常盤台は高級住宅地なんですよ。。。

[141: 前野町在住７年]

確かに沿線では歴史や格のある駅です。
そこそこ著名人も住んでますよ。
私は住宅街を抜けて通勤していますが、羨ましく見てます。

[144: 匿名さん]

色んな区に住んでいたモノですが、どこも住めば都。
板橋だって、他区だって、高級住宅街もあれば、木造の古〜い町並みのとこだってありますよ。
板橋には、板橋の良さがあります。
それを大事にしていけば、いいと思いますので、住民の方々、頑張ってください！

[145: 前野町在住７年]

前野町に大規模マンションが出来て、その時の価格から
随分と高騰しましたが、「買い時」が今の人は大変だな
って思います。
私が買った時は７０平米で３２００万円でしたから。
今では６２平米〜４４８０万円〜でしょ？
でも待っても下がることも絶対ではないし、あと３年
以内に買うなら今は金利面でも今は悪い時ではないのかな
と思います。
モデルルームを随分前に見ましたが、我が家よりは断然
素敵でしたしね。
フルにローン組むのは危険な価格だとは思いますが、数年
ぶりのときわ台大規模マンション、人気が出るといいですね。
そして我が家の売却価格も騰がれば＾＾

[146: 匿名さん]

＞１４５さん
我が家の売却価格も騰がれば

景気が戻って売却価格が騰がれば、購入価格も騰がりますよ・・・。
このあたりだけ騰がることは考えられないので。

[147: いつか買いたいさん]

実際の部屋を見れるようになってから、休日はいつもロビーのソファーにお客さんらしき人たちが座ってお話きいてますね。結構売れ行き上がってきたように思えるけど実際どうなんだろうね。
やはり日本独特の青田買いはよくないね。東京はギュウギュウだからのんびりしてられないから仕方ないのか。ここはファミリーやシニアにとってはなかなか好感触の物件ですね。

[148: 匿名さん]

このマンションができてから、
ずいぶんと三徳あたりに強風が吹いている
ようなのですが、やはりビル風ですかね。
今日も夕方三徳に買い物に出かけたのですが、
それまでは何とも無かったのに、
このマンションの前に来た途端、
体があおられるような強風が吹いていました。

昨年はこのようなことが無かったので、
おそらくこのマンションができたのが原因のような・・・。

[149: 入居予定さん]

>>148さん

昨日はJRも強風のため遅れが出たぐらいに風が強い日でしたよ。

[150: ご近所さん]

>>148
間違いなくこのマンションのせいですね。
確かに風の強い日が続きましたが、ガーデンソサエティのあたりはありえない風でした。

メリーガーデンやコスモガーデンパークス付近ももの凄い突風が吹きます。

[151: 匿名さん]

もしそうだとしても、どうしようもないのでは？
風の話題になってますが、今となっては…

[152: 近所をよく知る人]

入居が始まっているようですが、バス通りにトラックを止めての作業は絶対におやめください。
見かけましたら即刻、志村警察署へ通報致しますのでご承知願います。

[153: 匿名さん]

↑マンションのガードマンさんか引越し業者さんに直接言われたら？

[154: 匿名さん]

確かに、どこの通りも、3月は引越しが多くて、引越しトラックが
道路に止まっていることが多いですね。引越しトラックや
宅配便トラックは大変ですね。

[155: 匿名さん]

↑しょうがないと思います。でも事故が起きないように、細心の注意が必要ですね。スーパーあるし、お子さんが通うセントラルもあるし。

[156: 入居予定さん]

中にも意外に駐車スペースがあって、それほど迷惑をかけてないのでは。ガードマンもいて、しっかり警備してましたよ。この時期にその辺のマンションの引越しより全然マシです。

[157: 匿名]

いよいよ入居ですか。前野町の住民が増えることは嬉しいですね。人口が増えれば街が活性化しますしね。

マラソン大会とか防災訓練とか、前野地区のイベントにはぜひご参加下さい。いっしょにこの街を盛り上げていきましょう。

[158: 住民さんＣ]

プラウドにすればよかった・・・。

[159: 住民さんＡ]

>>158 何故？