常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[No.101 by 周辺住民さん 2009-02-07 01:09:00]

ずばり、購入者の方と、販売会社の方が被害者だと思います。

ときに、チープソサイエティの人はどうしているのでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2009-02-07 06:53:00]

>>98 >>99 >>100
連投お疲れ様です！もしやチープさん復活ですか？
かなりの余計なお世話ですが、せっかく素敵なおうちに住んでいらっしゃるんでしょうから、もっと有意義なことに時間を費やせばよろしいのに。

[No.103 by 物件比較中さん 2009-02-07 16:45:00]

この物件、長谷工だけあって、志村三丁目のライオンズグラマシーに似てません？

[No.104 by 匿名さん 2009-02-07 21:28:00]

今度はそう来たか〜。
ちょっと釣られてあげると、そんなに似てるかな？川が近いところは見に行ってないから分からない。
あなたの希望するレスがつくといいね。

[No.105 by 匿名さん 2009-02-09 19:18:00]

スーパーも、スポーツジムも隣で、住むには便利だと思うのですが。
池袋経由で通勤する人には良いかと思います。

静かで落ち着いた暮らしができそうかなと思いましたが
通勤先がかなり遠いので断念かな、という感じです。

池袋近辺に出るのには良い立地ですね。

[No.106 by 匿名さん 2009-02-09 23:54:00]

いや
チープソサエティという人にも一理あると思いますよ。
竣工まであと一ヵ月というのに契約件数は429分の140弱。
入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？
周辺の物件は相応の値引きや営業努力をして不況の真っ只中にもかかわらず完売若しくは販売件数を向上させています。
購入した方々が売主を信じたい気持は十分に理解できます。
が、あまりに売主の売る気が見えてこないのは私だけでしょうか。
ＨＰの更新は？　今後の販売戦略は？　既購入者への説明は？
努力していると言えますか？
ブランドイメージがそこまで大事ですか？

[No.107 by 匿名さん 2009-02-10 01:04:00]

>>107さん
そんなに問いつめなくても…。
チープなんちゃらの人は単にあまりに失礼だから反感買ってるだけじゃないですかねぇ。

[No.108 by 匿名さん 2009-02-10 01:05:00]

すみません>>106さんの間違いです 107

[No.109 by 契約済みさん 2009-02-10 09:46:00]

106さんに同感です。

入居開始後の管理・修繕積立金の不足分は？　駐車場の運営資金は？
いつまで外部の人の出入りが？

こういう部分にとても不安を感じています。
管理費・修繕積立金の不足分は、販売会社が払うのでしょうか。
駐車場は?

106さんご存知でしたら教えていただけますか?

場合によっては契約者で団結したほうがいいんでしょうか。

[No.110 by 匿名さん 2009-02-10 13:13:00]

109さん
純粋な方ですね。
そのようなことを部外者の素人に聞いても回答は出ませんよ。（ブランドのないデベにお勤めのプロかもしれませんが）。心ない人にからかわれるだけです。
契約者ならまずはご自分でデベに聞いてみたらいかがですか？

[No.111 by 空気が読めない人 2009-02-10 21:37:00]

モデルルーム、東武ストア前から
現地モデルルームに変わります。

[No.112 by 通りすがり 2009-02-10 22:35:00]

住友さんは今年中に景気回復を信じて売り急いでない、としか思えません。
確かにあれだけ大きい会社なのにホームページはほったらかしはいけないね。まさかホームページの重要さを気づいてない？
どの業界も必死なのに…
頑張って売れないなら契約者さんも理解してくれるはずです。
外観もエントランスもいい！
実物見せて勝負だ！

それでもきついなら、そして価格もそのままなら、景気もそのままなら、本当に近所から悪い評判出ますね。

[No.113 by 匿名さん 2009-02-10 23:52:00]

「近所から悪い評判が出」るんですか。万が一ほんとなら少し意地悪なご近所ですね。
私の近所にも値段が高くて完売していないマンションが複数ありますが、そのマンションの売主や住民にネガティブな感情は持っていません。買える人はすごいなと思うだけです。

[No.114 by 周辺住民さん 2009-02-11 00:56:00]

悪い評判って言うより、「あそこ、売れてないらしい・・・」
という小言でしょうね。。。

確かに外観はいいよね！

[No.115 by 購入検討中さん 2009-02-11 01:57:00]

>>114　どこが？

[No.116 by 匿名さん 2009-02-11 02:22:00]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
かわいそう。

[No.117 by 匿名さん 2009-02-11 02:24:00]

>>114
そんな「小言」が出るんですか。怖いですね。
>>115
いちゃもんみたいで見苦しいですよ。

[No.118 by 通りすがり 2009-02-11 08:40:00]

↑
なんでこんなにここは憎まれてるの？
ひょっとしたら価格が合わなかった人たちかな？
住友さん、価格しだいでお客様いますよ、きっと！

[No.119 by 匿名さん 2009-02-11 09:26:00]

このマンションのデザインにそっくりなマンションが千葉県にあります。
本当にそっくりです。
当然ながら長谷工施工です。

[No.120 by 入居予定さん 2009-02-11 09:59:00]

未住戸分の管理費・修繕費等については、重要事項説明書の
「引渡し未了住戸に対する管理費等の負担について」に掲載されていますよ。
ここには管理費・修繕費はもちろん駐車場代等についても未住戸分については
売主が負担すると書かれています。（営業担当者にも確認済みです）
担当者の言葉だけでは不安ですが、さすがに重要事項説明に記載されているの
であれば大丈夫かなと思ったのですが。。。

[No.121 by 契約済みさん 2009-02-11 10:24:00]

そういうこと考えると、多少高くても、やっぱり大手デベで買った方が安心なんですよねぇ〜。

[No.122 by 匿名さん 2009-02-11 14:40:00]

うん、その懸念事項については大手の方が安心です。
特に大規模マンションはね。

[No.123 by 匿名さん 2009-02-16 12:47:00]

このマンションはデベが住友、施工が長谷工なのでとても安心ですよね。

[No.124 by 匿名さん 2009-02-16 12:50:00]

そうそう
とっても　とっても　
安心ですね

[No.125 by 匿名さん 2009-02-16 16:32:00]

↑あなたがいなくて静かな間に見事にプラウドのスレに変な人が出てきて荒れてましたね。プラウドに活躍の場を移したのかとホッとしてたら、今度は加賀レジで相手にされず戻ってきたんですか〜。何か他にやることないの？いっそ湾岸スレにでも修行に行きます？

[No.126 by 匿名さん 2009-02-16 23:17:00]

埴栽が終わったら雰囲気出るでしょう。
前野町の中古（レクセル・メリーガーデン・フレアサイト）も結構高いですね。
東上線ではまあまあ人気あるエリアですね。

[No.127 by ご近所さん 2009-02-17 22:52:00]

前野町の中古が高いだとは・・・。

[No.128 by 契約済みさん 2009-02-17 23:58:00]

最近、ここのマンションを契約しました。多少高いという感じはありましたが、緑が多く、また共用施設など充実していて、落ち着いて長く暮らせるのではと思い購入いたしました。その他の購入者の皆様、もう少しで入居ですがよろしくお願いいたします。

[No.129 by ご近所さん 2009-02-18 16:18:00]

老若男女が長く住めるいい街だと思いますよ。
各駅停車しか停まらないですが、逆に電車は空いてますしね。

[No.130 by 購入検討中さん 2009-02-20 09:21:00]

各駅停車賛成。すいてるし。

[No.131 by 匿名さん 2009-02-20 20:58:00]

池袋まで５駅だし！

[No.132 by 物件比較中さん 2009-02-21 23:44:00]

通勤の往復について質問です。

ときわ台から池袋までで、朝の遅延ってどの程度でどんな理由で起こりますか？

１８：００以降の池袋〜ときわ台はどんな状況でしょうか？
逆方面で通勤だと朝も帰りも凄いまったりでしょうね・・・和光市って何気に会社多くないですか？

[No.133 by 匿名さん 2009-02-22 08:58:00]

遅延？　ほとんどないですよ。
通勤時間帯は座れはできませんが、ストレスにならない混み具合です。
電車でも車でも池袋には出やすいですよ。

[No.134 by 物件比較中さん 2009-02-23 13:32:00]

ラッシュ時の遅延はどこの線でもあること。

[No.135 by 物件比較中さん 2009-02-27 22:22:00]

仰天の真実が住民専用で！
ここって地デジアンテナが無いって本当ですか？

[No.136 by 匿名さん 2009-02-27 23:09:00]

しょせん板橋、しかも東武東上線沿線でしょ。

[No.137 by 匿名さん 2009-02-28 01:31:00]

地デジは大丈夫ですよ＾＾

[No.138 by 匿名さん 2009-02-28 01:53:00]

>>135
地デジは見られるはずですよ。住民板までチェックしてる状態なら営業と面識があるでしょうから、営業に確認なさるのが確実でしょうけど。
>>136
だからあなたのご近所より安いんでしょうね。

[No.139 by 匿名さん 2009-02-28 19:55:00]

地デジ、普通に見れますよ(笑)

[No.140 by 匿名さん 2009-02-28 22:19:00]

No.136 さん


板橋区および東武東上線を馬鹿にしないでください。
特に常盤台は高級住宅地なんですよ。。。

[No.141 by 前野町在住７年 2009-02-28 22:32:00]

確かに沿線では歴史や格のある駅です。
そこそこ著名人も住んでますよ。
私は住宅街を抜けて通勤していますが、羨ましく見てます。

[No.144 by 匿名さん 2009-03-01 00:04:00]

色んな区に住んでいたモノですが、どこも住めば都。
板橋だって、他区だって、高級住宅街もあれば、木造の古〜い町並みのとこだってありますよ。
板橋には、板橋の良さがあります。
それを大事にしていけば、いいと思いますので、住民の方々、頑張ってください！

[No.145 by 前野町在住７年 2009-03-01 00:11:00]

前野町に大規模マンションが出来て、その時の価格から
随分と高騰しましたが、「買い時」が今の人は大変だな
って思います。
私が買った時は７０平米で３２００万円でしたから。
今では６２平米〜４４８０万円〜でしょ？
でも待っても下がることも絶対ではないし、あと３年
以内に買うなら今は金利面でも今は悪い時ではないのかな
と思います。
モデルルームを随分前に見ましたが、我が家よりは断然
素敵でしたしね。
フルにローン組むのは危険な価格だとは思いますが、数年
ぶりのときわ台大規模マンション、人気が出るといいですね。
そして我が家の売却価格も騰がれば＾＾

[No.146 by 匿名さん 2009-03-01 21:45:00]

＞１４５さん
我が家の売却価格も騰がれば

景気が戻って売却価格が騰がれば、購入価格も騰がりますよ・・・。
このあたりだけ騰がることは考えられないので。

[No.147 by いつか買いたいさん 2009-03-11 23:25:00]

実際の部屋を見れるようになってから、休日はいつもロビーのソファーにお客さんらしき人たちが座ってお話きいてますね。結構売れ行き上がってきたように思えるけど実際どうなんだろうね。
やはり日本独特の青田買いはよくないね。東京はギュウギュウだからのんびりしてられないから仕方ないのか。ここはファミリーやシニアにとってはなかなか好感触の物件ですね。

[No.148 by 匿名さん 2009-03-13 21:24:00]

このマンションができてから、
ずいぶんと三徳あたりに強風が吹いている
ようなのですが、やはりビル風ですかね。
今日も夕方三徳に買い物に出かけたのですが、
それまでは何とも無かったのに、
このマンションの前に来た途端、
体があおられるような強風が吹いていました。

昨年はこのようなことが無かったので、
おそらくこのマンションができたのが原因のような・・・。

[No.149 by 入居予定さん 2009-03-23 09:24:00]

>>148さん

昨日はJRも強風のため遅れが出たぐらいに風が強い日でしたよ。

[No.150 by ご近所さん 2009-03-24 23:58:00]

>>148
間違いなくこのマンションのせいですね。
確かに風の強い日が続きましたが、ガーデンソサエティのあたりはありえない風でした。

メリーガーデンやコスモガーデンパークス付近ももの凄い突風が吹きます。

[No.151 by 匿名さん 2009-03-25 20:31:00]

もしそうだとしても、どうしようもないのでは？
風の話題になってますが、今となっては…

[No.152 by 近所をよく知る人 2009-03-29 02:19:00]

入居が始まっているようですが、バス通りにトラックを止めての作業は絶対におやめください。
見かけましたら即刻、志村警察署へ通報致しますのでご承知願います。

[No.153 by 匿名さん 2009-03-29 11:24:00]

↑マンションのガードマンさんか引越し業者さんに直接言われたら？

[No.154 by 匿名さん 2009-03-29 15:19:00]

確かに、どこの通りも、3月は引越しが多くて、引越しトラックが
道路に止まっていることが多いですね。引越しトラックや
宅配便トラックは大変ですね。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-30 20:38:00]

↑しょうがないと思います。でも事故が起きないように、細心の注意が必要ですね。スーパーあるし、お子さんが通うセントラルもあるし。

[No.156 by 入居予定さん 2009-03-30 21:28:00]

中にも意外に駐車スペースがあって、それほど迷惑をかけてないのでは。ガードマンもいて、しっかり警備してましたよ。この時期にその辺のマンションの引越しより全然マシです。

[No.157 by 匿名 2009-04-01 06:41:00]

いよいよ入居ですか。前野町の住民が増えることは嬉しいですね。人口が増えれば街が活性化しますしね。

マラソン大会とか防災訓練とか、前野地区のイベントにはぜひご参加下さい。いっしょにこの街を盛り上げていきましょう。

[No.158 by 住民さんＣ 2009-04-02 01:01:00]

プラウドにすればよかった・・・。

[No.159 by 住民さんＡ 2009-04-02 12:40:00]

>>158 何故？

[No.160 by 匿名さん 2009-04-02 15:27:00]

町内会には入りませんので、悪しからず。

[No.161 by 匿名さん 2009-04-02 17:15:00]

>>158>>160水木休みの藤和の営業の嫌がらせですか。ベリスタ常盤台の自画自賛レス合戦おもしろかったですよ。反対運動のことさらされて残念でしたね。

[No.162 by 引越前さん 2009-04-02 23:02:00]

＞157さん。
ご近所さんですね。こちらこそよろしくお願いします。
ガーデンソサエティの人たちは、　結構感じの良い人ばかりです。
共用部でお会いしても、挨拶するし、温和な感じの上品な方たちが
多いと思います。
町内会、いいですね。皆で街を盛り上げられるといいですね。

[No.163 by かぁかぁ 2009-04-09 17:41:00]

入居始まったのに半分もの埋まっていません。閑古鳥が鳴いています。。。

もう少し盛り上げませんか？

[No.164 by 検討してましたがやめました 2009-04-09 21:30:00]

見に行くとまだまだがら空きですね～公園も実際とCGでは雰囲気がちと違いますね。西よりは東の方がいいかも。我が家は検討しましたが、却下となり別の物件を購入しました。まだ竣工していないのでこちらがもう入居が始まっているのでいいなぁ～とよく眺めに行っています。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-09 21:32:00]

前野町ソサエティ万歳！

[No.166 by 匿名さん 2009-04-10 07:36:00]

定期的に＊＊書き込みがありますね。
164なんてなんだか気持ち悪いです。

[No.167 by 匿名さん 2009-04-13 16:06:00]

あんまり売れてなくて購入に不安が残る…

[No.168 by 匿名さん 2009-04-17 23:22:00]

いつになったら完売するのか見ものです

[No.169 by 匿名さん 2009-04-18 10:36:00]

完売...

このままではいつになるのやら
売主さん頑張ってください

[No.170 by 匿名さん 2009-04-18 11:00:00]

チープソサエティの完売は相当に先のことでしょうね

[No.171 by 匿名さん 2009-04-18 11:11:00]

ＨＰに載っている408号は4580万円です。
ネット査定シミュレーション（一応、中古扱いとして）で算出してみたら、3500～3800万だった…。
いくつかのディベロッパーのサイトにあるので、試してみてください。
金額に大きな差はでないと思います。

築浅の中古が1000万円以上安くなって売りにでるのを待った方が賢明ですね。

[No.172 by 検討中 2009-04-18 11:39:00]

やはり資産価値として考えると値下げは…でも購入すると考えるとチャンスなんですよね。もう一度現地の窓口に行ってきます。

[No.173 by 匿名さん 2009-04-18 14:40:00]

すごい連投…土曜の午前に他にやることがないなんてかわいそうですねぇ。奥さんやお子さん（いれば）と楽しくお出かけでもすればいいのに。

[No.174 by 匿名さん 2009-04-18 18:36:00]

＞１７３
よほど悔しいのでしょう
かわいそうに…

[No.175 by 匿名さん 2009-04-18 19:50:00]

かわいそうなのは長らく粘着している方々のほうだと思います。この物件に何らかの執着があるようですが、ご収入と価格が合わなかったり、住友に相手にされなかったり、何かあったのでしょうか。
この物件に限らず、中古でいいと思う方は築浅の中古が出るのを待てばいいと思いますよ。私は人生で1回は新築マンションに住んでみたいですが不景気ですしね。

[No.176 by 匿名さん 2009-04-19 00:26:00]

値引いてくれたら話が早いのに

[No.177 by 周辺住民さん 2009-04-19 22:25:00]

すみふの強行的な売り方が変わらない以上、
完売は難しいと思います。
現に南棟以外、入居開始ちょうど一ヶ月なのに空き家だらけです。
おそらく300近く残っているのでは？

小学校の学区の変更も販売に影響してるかもね。
自分だったらココから中台小まで子供を通わせたくない。
こどもの足では9分じゃまず無理ですよ。

[No.178 by 匿名さん 2009-04-19 22:44:00]

>177
全くの同感。
学区もネックですね。
価格は論外。
買える買えないの問題ではなく、割高すぎます。

[No.179 by 物件比較中さん 2009-04-20 21:14:00]

>No.177さん
よく観察されてますね～。
ほしくもないマンションにそこまで稼働をかけるなんてあたしにはできません。
お金があって、ここに住みたいと思う人は迷うことなく購入すると思いますよ。
さて、自分もがんばろ

[No.180 by 匿名さん 2009-04-21 12:14:00]

ここ、成増の物件と共にいろいろな意味で注目しています。

[No.181 by 引越前さん 2009-04-23 00:22:00]

私が引越しする頃にはもう少し増えていて欲しいです。
でも、駐車場とか、廊下やエレベーター前で行き交うと
皆感じの良い方ばかりで、とても嬉しいです。
マナーの良い、感じの良い人達が増えることを楽しみに
しています。まあ、ガラガラでも管理費は売主負担ですから
その点ではそれほど心配しなくても良いでしょうが。
ちょっとまだ寂しい感じ、ですね。

[No.182 by ご近所さん 2009-04-23 23:39:00]

値下げして住民の方のレベルが下がるのも嫌なので、この価格で買える方が入居されることを期待したいです。
割高かどうかは購入される方が判断されれば良い訳で。
買える方頑張って！
私はいい物件だと思います。

[No.183 by 匿名さん 2009-04-24 01:46:00]

ここは南向きの部屋しか魅力ナシ。
駅から遠いし、長谷工だし・・・。
グラマシーの方がリーズブルですね。
常盤台と志村三丁目ではそれほど違いはないでしょ。。。（あくまで他の区から見た印象ですが）

[No.184 by 近所をよく知る人 2009-04-24 09:22:00]

１８３へ
何も分かっていないおバカさん。
あなたの駅近物件ってなに？

[No.185 by 第三者 2009-04-25 14:29:00]

え～とても駅から近いとは言えないでしょ～どちらかと言えば遠いでしょ。そこまで責めなくても…と思い、つい書いてみました。

[No.186 by サラリーマンさん 2009-04-25 16:42:00]

ここは南向きの部屋しか魅力ナシ。
駅から遠いし、長谷工だし・・・。
⇒８分って個人的には近いと思うなあ
グラマシーの方がリーズブルですね。
常盤台と志村三丁目ではそれほど違いはないでしょ。。。（あくまで他の区から見た印象ですが）
⇒人それぞれだね。予算に余裕がないなら仕方ないね・・・

[No.187 by 匿名さん 2009-04-25 20:58:00]

チープ割高ソサエティに明るい未来はないでしょう

[No.188 by 匿名さん 2009-04-25 21:38:00]

↑あなたもね。

[No.189 by サラリーマンさん 2009-04-25 21:59:00]

↑このマンションより、お金ない自分の未来を心配されたらどうですかね・・・

[No.190 by 匿名さん 2009-04-26 01:36:00]

駅から３分に住んでいますが、駅からの人の流れに、
（この人、ここに住んでるんだ）って知られてしまう。
しかも結構大勢の人に。だから、わざと、電車おりたら、
人の流れが無くなるまでゆっくり歩いたりする。
こういう苦労もあるんです。駅近すぎは。
駅から１０分くらいが丁度いいんじゃない？
まあ、嵐の日はつらいだろうけれど。

[No.191 by 匿名さん 2009-04-26 08:57:00]

見られて恥ずかしいマンションに住まなければ良い。

[No.192 by 匿名さん 2009-04-27 07:55:00]

駅から近すぎるとワンルーム多いし、商売始める輩もいるから、ファミリーには不向きです。

[No.193 by 匿名さん 2009-04-27 10:04:00]

自分なら駅直結のマンションには魅力を感じます。それ以外なら平坦な道を徒歩10分くらいまでは五十歩百歩かな。

[No.194 by 匿名さん 2009-04-29 15:01:00]

南向きの部屋は売れちゃってますかね！？

[No.195 by 匿名さん 2009-04-30 16:19:00]

ＯＫスーパー
５月１１日オープン！！

[No.196 by 近所をよく知る人 2009-04-30 22:23:00]

>>No.195

ナイス情報です！

[No.197 by 近所さん 2009-04-30 22:49:00]

ヒバホームの近くですね！

[No.200 by 匿名さん 2009-05-01 11:49:00]

残念ながら新築での完売は無理のようですね。未入居物件として販売されるのも時間の問題なのかなぁ…頑張ってデベ