常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[715: 匿名さん]

世の中は　分相応　　という言葉があります。


マンションの値付けにも同じことが言えます。　　グローリオ　　は　早く気付きました。

[716: 匿名]

そうですね

「分相応」という言い方が正しいかはわかりませんが、

この土地には似つかわしくない価格設定だったことは明白です。
不動産の価値は「地域」だけではないですが
「地域」の価値による部分も非常に大きいのですよね。

確かに「常盤台」は大きな邸宅も多く、それに見当たった方々が居住しているのだと思いますが

開発が行われたのは昭和の初期です。
引き合いに出している「田園調布」「成城」はそのブランド価値をいままでキープすることに成功していますが、
ここ常盤台は高級住宅地というイメージはほとんどないに等しいでしょう。
しかも、何度となく話題に出ている通り、ここは実際には残念ながら前野町です。

同じ「常盤台」もしくは「ときわ台」をネーミングに付けた分譲マンションが

「高級」

を売りに販売したかというと違ったと記憶しています。

当然金額が高ければ「高級」というイメージを持たれがちですので、
そもそもこの地域にはそういったニーズは少なくとも419もなかったということになります。

今後もこの物件に近いコンセプトのマンションがこの地域に乱立しない限り
資産価値として、この価格をキープすることは難しいでしょう。

713さんご指摘の通りこの物件を欲しいという方々
「つまりこの地域に住みたい」
というニーズはあるのでしょう。

私もその一人としてカウントされますが
もう少しエリアに幅を持てるので
沿線の他物件も当たりますが．．．．

[717: 入居済み住民さん]

価格ですが、一期にここを決めた私には、快適度や住み心地すべてに見合う満足度の高さを感じています。そりゃあ、安いに越したことはないですが、生活の質を考えたら、やっぱりいいマンションです。

この前を通っていく人たちの何人かは、マンションを眺めて、「ここに住みたいね」と話しているのを耳にしたことがあります。
タクシーの運転手さんも、「いいマンションができましたよね」と言ってました。以前、この場所にタクシー会社があったのですが、そこに勤めていた方みたいでした。
あと、このマンションの住人の方はみんな挨拶をしてくれます。
資産価値は、自分たちで「高めていくものかもしれない」と感じます。

あらゆる点でバランスのとれたマンションではないかと、私の中では評価しています。

[718: 匿名さん]

転売狙いでないのなら多少高く買っても問題ないですよね。
快適に過ごせるのが一番大事です。

[719: 匿名さん]

板橋区内では高級な造りだけれど、東上線から徒歩１０分強の立地と
価格のバランスが悪い物件ということで良いでしょうか。

[720: 匿名さん]

駅から１０分以内ですね。
そんなに駅近に価値があると考える方は、ここに住む生活は合わないと思いますが。
それにここに住まわれる方は、車を利用されることが多いです。

[721: 匿名さん]

販売を始めたのがマンションプチバブル崩壊前だから、最初のころはここの価格も仕方ないと思った人もいたでしょうね。
でも、今となっては現実にそぐわない価格。
高級そうなイメージで売ってはいるけど、総合設計の名を借りた詰め込みプラン、間取りは長谷工の使い回し、内装も2006年頃までに売られていた郊外マンションと同程度（最近売り出されるマンションが貧相すぎるんですが）、と割高感が強い。
時期が悪かったといえば悪かったんだろうけど、すでに売り出されたマンションも景気にあわせて値段をかえて行く必要があるんでしょう。

[722: 入居済み住民さん]

検討中の方へ。

NO.717さんがおっしゃるとおり、住み心地は最高ですよ。
隣にスーパーがあることの便利さは想像以上でした。
又　駅への道のりも慣れるとぜんぜん遠く感じないです。
逆に、不満な点は特にないです。

うちもいろいろ見て検討しましたが、少し予算オーバーではありましたが
割高感は住んでみると全く感じないです。

[723: 匿名さん]

⇒７２１
また出たよ、興味があるけど買えない僻み根性丸出しの人が。

[724: 匿名さん]

割高感が強いって人は自分の財布で考えてるだけですね。

[725: 入居済み住民さん]

今月も１０件程度の引越しがありますね。
昨日一昨日と見学の方々が多々いらっしゃいました。
７２２さんのおっしゃるように、住み始めてから実感したのが、となりの複合商業施設の有り難さです。必要なものをその時に帰るので、大変助かります。また、少し散歩気分で出かければ、上板橋の商店街へもゆっくり歩いても１５分あれば十分に行けます。それと、先日は、自転車で東武練馬のＳＡＴＹまで行きましたが、やはり２０分程度で行けましたよ。

[726: 匿名さん]

ここの割高感は個々人の財布の中身でなく、現在のマンション市場の相場に照らしあわせてでしょう。
割高な値段で買っても満足して住んでるならそれでいいし、これから検討する人は割高感に見合った
内容のマンションかどうかをじっくり考えればいいんですよ。
慌てて買わないとなくなってしまうような状況じゃないからね。

[727: 匿名さん]

住んでる方の満足度がひしひし伝わってきます。　

だけど、半年後に20％カットで残りを処分なんてニュースが流れても、顔をひきつらせちゃだめよ。

[728: 匿名さん]

住友は値引きしてまで売らないのでは？

[729: 入居済み住民さん]

結局、割高感を感じて値引きを期待する人って、ここにすごく興味を感じている人でしょ？

[730: 購入経験者さん]

何処の物件でもそうですが買いたい人が買えば良いのでは...
ただ、この物件に関しては完成してから１１ヶ月経っても半分ちょいしか入居していないとなると
駐車場の等からの収入が当初の長期修繕計画より少ないので見直しなどが必要ですね。
その辺もちゃんと考えて購入しないと駄目ですね。

[731: 匿名はん]

ご心配無用。
デベがすべて負担します。

[732: 匿名さん]

来年の今頃も買っちまったさんと値下げ待ちの客で同じ問答の繰り返し。

ボクシングで例えると第８ラウンドあたりか？

最終ラウンドまでいくと（再来年）値下げ待ちが勝つと思うが、　どちらもくたくた。

お疲れ様。

[733: 購入経験者さん]

空いている駐車場代をディベが負担してくれるのですか？
それは凄いですね。

[734: 物件比較中さん]

見学しましたが、個人的には魅力を感じませんでした。
前野町にしては高いと思います。
時間に余裕もあるし、同じ予算で池袋本町のプラウドが買えそうです。