常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[655: 買い換え検討中]

ここは実に面白いですね～。
「売れないと管理費等で困るけど、値下げは許せない！　せめてマンションの価値を守るような書き込みを！！」
みたいな、とても人間味あふれる文章がたくさんありますね。
このマンションの住人の方なのかな？　それとも不動産の方なのかな？
これからマンション購入を検討している人が活発な意見交換する場所では・・・。
いろいろ見学しましたが、池袋本町と坪単価が同じくらいでした。
どちらも旧財閥グループのマンションなので、こちらは候補から外しました。

[656: 匿名さん]

>654
売り主は筆頭が丸紅で、次位が住友不動産。
販売をしている住友不動産販売は、売り主である丸紅と住友不動産から委託を受けている販売代理。
販売代理はあくまでも丸紅と住友不動産の意向を受けて、客に販売の手続きをするだけ。何の決定権もない。
654はまったくマンション販売の仕組みをしらないんだね。
ピントがぼけているのは あ な た。

[657: サラリーマンさん]

くだらない輩の書き込みが多いですね～。聞いたところによると、空き住戸の管理費はすべて住友不動産が支払いを続けていくらしいですよ。うらやましい～。どっかのデベとは大違い。

[658: 匿名はん]

くだらん、６５６

[659: 近隣住民]

あと２年は余裕で今の状態キープじゃないですかね。

残り住戸が少なくなってきたら、たたみかける。

大手らしい貫禄はキープして欲しいですね。

[660: 匿名さん]

住友も丸紅も、値引き がんばれー！gogo！

[661: 匿名さん]

654の完敗？？

[662: マンコミュファンさん]

>651
目白の住友物件は「土地グランプリ2009~2010年」という本の豊島区ナンバーワンです。
もちろん値下げはなしでした。購入後も物件的価値は上がっています。
ただし、シティーテラス目白ではなく、鹿島建設本社が施工したほうの物件。
有名人も多く住んでいます。
常盤台ガーデンソサイエティーの施工は長谷工。
購入検討されるなら、転売することも考えて決断されたほうがいいですよ。
ここはかなり買いたたかれるかと・・・・・。

[663: 匿名さん]

あと2年も現状価格をキープ？
本当ですかね。
マンションも鮮度が大事だと思うけど。
中古扱いで2年も経過した物件を定価で買いますか？
設備だってどんどん新しい物が出てくるし何より人の住んでいない
住宅は傷みが早いって言うし。
他に新しい物件も出てくれば話題になる事も無くなってしだいに忘れ去られて
行きますよ。
もともとの価格が「えっ！」と言うほど高かったですしね。

[664: 入居済み住民さん]

なんか、荒れちゃってますね。２月の入居情報を１つ。現在時点の掲示では、数件の引越しがあります。先日の日曜日も引越しがありましたから、まあ、こんなものですかね。

[665: 匿名さん]

ここって、東京23区の新築マンション掲示板だから、もうすぐ、
この物件、中古になるから、ここから消えちゃうの？

[666: 近隣住民]

加賀レジが竣工一年以上経過しても消えてないんでなくならないではないですかね。

荒れてるというよりは、まもなく竣工一年と言うことで再盛り上がり。と言ったところでしょうか。
自分もそのひとりですが。

引っ越し者がいるということはポツポツは売れてるんですね。

リーマンショックは想定外とは言えども、この近辺では高い設定だから、もとからすぐに売り切ろうなんて考えてない計画だったんですかね。
でも損するような商売はしないだろうから、どんなカラクリになっているか興味深いです。

[667: 近隣住民]

加賀レジが竣工一年以上経過しても消えてないんでなくならないではないですかね。

荒れてるというよりは、まもなく竣工一年と言うことで再盛り上がり。と言ったところでしょうか。
自分もそのひとりですが。

引っ越し者がいるということはポツポツは売れてるんですね。

リーマンショックは想定外とは言えども、この近辺では高い設定だから、もとからすぐに売り切ろうなんて考えてない計画だったんですかね。
でも損するような商売はしないだろうから、どんなカラクリになっているか興味深いです。

[668: 近隣住民]

すいません。二重で投稿してしまいました。

[669: 入居済み住民さん]

なんか、久しぶりに覗いたら、やっぱり同じ人と思われる書き込みが頻繁なような気がします。なんかあるのかな？

[670: 不動産購入勉強中さん]

リーマンショックは誰も予想できなかったので、もちろん想定外。
カラクリあるわけないです（あるとしたら、最初から販売価格に上乗せされているか）。
企業も馬鹿ではないので、企画段階から損益になることはしない。
景気が良ければ、消費者も飛びついたけど、今の御時勢では興味ない人多いんじゃないかな。
このお値段で、この場所・環境です。
どの物件もそうですが、資産価値があると思うなら、購入しても。

[671: 購入検討中さん]

引っ越しは常にある状況ですね。
要は徐々に売れているので住友不動産もあせってないのでは？？

[672: 匿名]

悪いマンションじゃないと思います。価格を除いて。過去の常盤台周辺の分譲価格と比較しても２０％は割高かと思います。景気は悪いままですし、プラウドシティ池袋本町という近隣の大型物件も販売開始です。もうすぐ中古なので丸紅、住友は値下げするかな？

[673: 匿名]

このへんで値下げ攻勢かけないと、
忘れ去られて このまま終わりそう…

[674: 物件比較中さん]

確かに、物件自体は悪くないですね。価格が割高もうなずけます。ただ、間取りの広さやその他諸々を考えると、２０％引きはしないのではないですかね？せいぜい１割引きでしょうか？