常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[424: 匿名さん]

嘘ですね!

[425: 匿名さん]

422
長谷工使ってる時点で圧縮しているんですが。

[426: 匿名さん]

駐車場全て契約済は、あり得ませんね。
販売数４１９戸
入居契約世帯数が約３分の１
駐車場台数３３７台
１戸１台の計算しても計算が合いませんよ。

[428: 匿名さん]

住友さんの物件だから、売れ残りは当然なのでは。

コスとかプロとかの、１０３間近の物件と違って、売れ残りのリスクは
低いでしょ。

気に入った方だけが、満足していて問題ない点は恵まれていますよね。

[429: 匿名さん]

>>428
>売れ残りのリスクは低いでしょ。

十分売れ残ってるんですけど。。。
もうすぐ中古扱いになるんですねぇ。。。

[430: 匿名さん]

ガイシュツかもしれないが、目の前の神経科病院、
窓に鉄格子（？）のようなものがかかってて雰囲気十分！
コワ～

[431: 匿名]

中古物件になると　価格は下がるのですか？
それとも　今の価格で売るのでしょうか？

[432: 匿名さん]

住友さんですから、下げないでしょう。少なくても次期決算期までは。

[433: 匿名さん]

>窓に鉄格子（？）のようなものがかかってて雰囲気十分！

え？そうなの？？？
検討してたけどやめようかな。
「脱走者」なんて冗談にもならないし。。。

[434: 入居済み住民さん]

快適なマンションライフです。実際に住んでいる人間が言うのだから、もし購入するのを迷っている方がいるのであれば、「間違いないです」と背中を押してあげたいですね。
設計として、一番に「ゆとり」があります。エントランス前の幅広い道路、公開空き地、廊下など。ロビーやボタンを押してすぐに開くエレベーター、きびきびしたクリーンスタッフの方、シンプルで機能的な部屋、風通しの良さ。堂々とした造り。すべてが満足感で一杯。マンション選びは、考えれば考えるほど決められないものかも。一生の買い物ですから当たり前でしょうが、悪くない物件であることは間違いなし。

[435: 匿名]

確かに　構造・売主等　間違いないマンションと思います。
MRにいき434さんのいうように「ゆとり」を感じました。
ここに住めたらいいな～って思いましたが、今の我が家の予算では希望の処が買えません。
他のマンションであれば　同じ額を出せば希望のそこそこの間取り・展望の処が買えます。
が、設計・構造の悪さや、いつ破綻するか？解らないようなところを買うのも不安があり、
一生物なので無理をしてでも　ここを買うか迷っています。
すんでいる皆さんにお聞きしたいのですが、　共有の外廊下、多くのマンションは　壁の上に鉄の手すりがあると思うのですが、ここはなく、主人が下を除くと落ちそうで怖くない？って言っていました。
私は　手すりすら　有る無しも気づかなかったのですが・・。
住んでいる方気になりますか？

[436: 入居済み住民さん]

共用廊下は、総合設計制度の採用により、通常のマンションの共用廊下よりも幅が広いです。手すりの件ですが、私のところは、低層階なので、あまり怖さを感じません。ただし、以前に住民のマンション内見学を行った際、高層階は風が強く、手すりになっている関係で、高所恐怖症の方にはおすすめ出来ないかもしれないです。（構造がコの字型のため、巻き込み風が発生しやすいのかしれません。）
ただし、眺めは最高だと思います。
各階のエレベーターの遊び場も全面ガラス張りなので、これも景色がよいです。
住戸内ですが、とても快適に生活できています。朝、夜、深夜と警備員の巡回も必ずあるので、セキュリティ面でも安心感があります。

[437: 匿名さん]

高層階は窓は開けないのが安全

[438: 購入検討中さん]

435です。
436さんありがとうございました。
風の日も確かに高所恐怖症の人は怖いかもしれないですね。
この壁の高さだと　ちょっと強い雨の日は廊下も傘がいるかな・・・とも感じました。
警備員さんが3回も巡回してくれるなんて安心ですね。これは知りませんでした。

[439: 購入検討中さん]

価格改定してくれないかな。

あとちょっとなんだけどね。
MR見に行って気に入ったんですが、1割手がどどかないです。（涙）

[440: 匿名さん]

住友さんですから、諦めましょう。

[441: 入居済み住民さん]

近くの神経科、全く気になりませんよ。
そういう意味では繁華街の方が、よっぽど怖いです。

神経科の病院の鉄格子は、大学病院にだってあります。
患者さんが転落事故しないため、が主目的です。
特に神経科の入院患者さんは、他人に危害を加えるのではなく、
自分を傷つけることが多いのです。

普通の人が怖がる『変な人』は、もっと身近に居ると思います。
私が引っ越し前にいやだったのは、階上の人間が夜型で歩き回るので
夜間うるさかったこと。夜中3時ごろポロ~んとかギター鳴らしたりも。
隣は、夜1時ごろにベランダでタバコすっておしゃべりしたり、
たまに焼肉のにおいをさせたり。

ここは、上の人の足音すら全くきこえないです。
お風呂の音もこの半年で2回くらい、といっても水道の音が流れるかすかな音で
うちの配管の音かもしれません。とにかく騒音の悩みはない。
多分、床と天井のつくりもよいのでしょう。

とにかく、ここの住人はみんな品の良い感じの良い方ばかりで住んでいて
気持ちよいです。あいさつもきっちりするしね。お薦めです。

[442: 入居済み住民さん]

４４１さんと同意見。
まあ、ここには煽りや嫌がらせの書き込みが多いので、スルーしましょ。クダらない事に目くじら立てないほうが良いですよ。
夏休み中だったからか、どっかの外部の訪問者の子供たちが、夜おそくまで騒いでいたくらいで、夏休みが終わるとすぐに平穏な生活に戻ったなあというのが率直な感想です。

[443: 匿名さん]

皆さんお金持ちですよね。

[444: 匿名さん]

>皆さんお金持ちですよね。

金持ち「中古扱い」で「含み損」で「未入居一杯」でもケンカせず、ってね！
さぞかし快適なマンションライフでしょうね！
お金持ちって素晴らしいですね！