常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[264: 匿名さん]

シティハウス志村三丁目がもうすぐ完成ですね。販売に影響するでしょうか。

[265: 住民さんＡ]

流石に志村三丁目だと影響ないでしょ。
あちらがいくらくらいの価格設定になるのか？によりますが。
プラウド志村が７０平米３ＬＤＫで５０００万台前半でしたからシティは４０００万円台後半でしょうか？

[266: 匿名さん]

販売に良い影響を与えるかもしれませんね。物件の良さをしってもらえる可能性ありますしね。

[267: 匿名さん]

ご近所情報を・・・
コスモ東京ガーデンパークス隣のスーパー オーケーストアーが6月1日 オープンです。

[268: 匿名さん]

永い事、販売戸数 63戸のままだったのが
今日の広告 眺めたら・・・
さりげなーく 74戸に増えてましたね
どーんと実数 載せちゃいましょーよ
入居者の方も検討中の方も外野の方も
皆さん興味あるんですから

[269: 匿名さん]

キャンセル住戸の嵐ってこと？潜在的なキャンセル住戸はあといくつあるんだろう。

[270: 匿名さん]

典型的なファミリー型物件の失敗例ですね。
シティハウスの名前を付ければもう少しましな結果だったかも。
でも、長谷工物件にその名はつけたくなかったのかな。
プラウドは平気でつけてるけど。

[271: 匿名さん]

丸紅が許さなかったんだろ

[272: 匿名さん]

長谷工物件にシティの名前をつけるとシティブランドが落ちると思ったんでしょ。
それは正しい選択だったんだが・・・。

[273: 匿名さん]

先着順のため成約済みとなる場合があります。お気を付けください。

[274: 匿名さん]

販売戸数は虚偽記載ができませんから７４戸が正しいです。誰かの言うとおり隠れキャンセル住戸がかなりあるんでしょう。

[275: 匿名さん]

サントクから現地見ました。自転車置き場のガラガラ感にドン引きしました。１割も自転車ありませんでした。他にも置き場あるんですよね。

[276: 住民さんＡ]

まあ、残は１００戸ぐらいでしょうかね。

[277: 匿名さん]

営業さんは「４割売れてる」と言っていたが、もっと売れてなさそうですね…。

[278: 匿名さん]

え、引き渡されたのが１００戸？

[279: 匿名はん]

残２５０～３００
いい線行ってると思います。

[280: 匿名さん]

２割引なら、適正価格。直ぐ売れるはず。私もほしい。実際に、大京は志村で完成前に完売した。住不がそこまで引く可能性はないか。丸紅はどう考えているのだろう。マンションは出口戦略が大事。買った瞬間に含み損を抱えるのは許容できない。あくまで個人的な考え。

[281: 匿名さん]

住不も読みが甘かったですね。板橋区を甘く見すぎ・・・。
板橋の他物件のように、建設中に素人ではわからないところで仕様を落とし原価を下げて、値引きできるバッファーを作っとかないと（笑）

[282: 購入検討中さん]

>281さん

その板橋の他物件ってどこですか！？

[283: 匿名さん]

管理費はデベ負担に安心してはいけません。ガラガラ駐車場ではめちゃくちゃ収入不足です。２万×２００台だとして月４００万も当初想定したものから不足です。管理費の大部分を駐車場代でまかなおうとしてますからこれでは管理できません。毎月赤字垂れ流しです。早速駐車場代補填分の管理費値上げがあるでしょう。さすがにデベも使いもしない駐車場の代金は負担しないでしょ。駐車場外部の一般に貸さないといけないかもです。とにかく必死に販売してもらい埋めてもらわないと。