ミッドサザンレジデンス御殿山 Part2

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38808/

残りわずかですが完売までラストスパート！

[529: 入居済み住民さん]

スーパーの営業時間の話。
時間延長で一番ネックになっているのは、顧客ニーズの無さよりも働き手不足なのかも？
少なくともグルメシティの方は、ずーっとパート・バイト募集出てます。
千円前後の時給では、２１時までなら働いてくれるバイトさんがいても、２３時までというと辞められちゃうのではないかしら。閉店後片付けなんかもあるんでしょうし。

[530: マンション投資家さん]

マルエツになればいいのに。

[531: ５１６]

５１９さん、５２４さん
お返事ありがとうございます。
書き込みをした時より匂いが気にならなくなってきました。
お騒がせしてしまってすみません・・・

５２４さん
我が家は食洗機は付けなかったので配管からの匂いを確認できないのですが、
匂いって気になりますよね。うまく解決できるといいですね。

[532: 居木橋]

マルエツ系のfoodexが出ていかはったのよ
ダイエー（ニューシティ）も閉まる時間は2100が限界なんかな？

[533: 購入検討中さん]

２６階の未入居物件ですが、とてもいい物件に見えますが、なぜ売りに出ているんでしょうかね。投資目的だったとか？

[534: 角部屋]

角部屋の者ですが、窓が汚れが目立つのですが、確か定期的に
掃除してくれるはずでは？そう、地所の方に聞いた覚えがあるのですが。

[535: 入居済み住民さん]

＞５３４さん
１Fの掲示板に清掃のスケジュールが掲載されていますよ。

[536: 角部屋]

ありがとうございました。見てみます。

[537: 入居済み住民さん]

壁紙がやわらかくて何箇所か破いてしまいました・・・
丈夫なものに張り替えたくなってきました。

[538: 入居済み住民さん]

床もすぐに傷がつきます・・・
気をつけて生活していても、すでに数え切れないほどの傷があり
いちいち悲しく思うのはやめにしました。

[539: 入居済み住民さん]

同感です。うちはコーティングしてないせいなのかもしれませんが、フローリングの表面がとてもデリケートなのに驚きました。椅子の足の跡とかすぐにつくんですね。

[540: 匿名さん]

そんなにひどいんですか？

[541: 入居済み住民さん]

フローリングのワックスですが、どんなものを買おうか迷っています。
もうワックスがけした方はいらっしゃいますか？

[542: 匿名さん]

もうすぐ3ヶ月の定期点検ですが、我が家では結構あれこれ問題（台所まわり等）が発覚しています。
これらは実際に生活して初めて生じるようなトラブルなので、内覧会の際に見つけられなかったのは仕方ないのですが、そういうトラブルが隠れていたということにちょっと憂鬱な思いがしています。
他の方で、そのようなトラブルを発見された方はいらっしゃいますか。

[543: 匿名さん]

キッチンのトラブルはないと思いますが、建具は案の定、不具合だらけです。キッチンはどんなトラブルですか？

[544: 匿名さん]

５４３さん

キッチンの蛇口の不調と、冷蔵庫置き場の床鳴りです。
内覧会の時、フローリングは一通り歩いて床鳴りがないか確認したのですが、その時は冷蔵庫分の重みがなかったので発覚できませんでしたが、いざ冷蔵庫を置いたらミシミシいう有様です…。

建具はあまり注意していなかったのですが、不具合だらけとは気になります。

[545: 匿名さん]

みなさんどんな所を点検してもらってますか？

[546: 匿名さん]

ここの管理人さんって若い人がいますけど三菱の社員なんですかね？だいたい管理人さんてけっこう年配の方のイメージがあったもんで。

[547: 入居済み住民さん]

初めて参加します。私は、生まれた時からずーっと地元の人間です。よろしくお願いいたします。
３５年くらい前は、ここら辺の道路から富士山が望めました。


ところて、543さん、本当に不具合だらけですか・・
ちょっと考えにくいです。ウチは、風呂の鏡と網戸の開け閉めの音が気に
なった程度です。

ほかの何か気になる所があったら教えてください。

[548: 匿名さん]

543です。建具３ヶ所直してもらうことになりました。内部建具２ヶ所は微調整ですが、ベランダ建具が大幅な直しです。後はガスコンロをちょっと直します。我が家のメンテはこんな感じです。

[549: 入居済み住民さん]

うちは天井と床のクロス剥がれですね。

[550: 匿名さん]

同じ人が全部の内装やる訳じゃないからムラがあるんでしょうね。
クロス剥がれってホントですか？

[551: 入居済み住民さん]

>550さん
ホントですよ。剥がれというより下地から浮いしまってます。
接着剤がきちんと入ってないらしいです。

[552: 入居済み住民さん]

５４７です。

いろいろな御意見ありがとうございました。
皆様、不具合が見つかったのですね。

我が家は、内覧会の時に専門業者をお願いして、一緒に見ました。
その時も大きな問題もなく、その方がおしゃるには「全体的に気を
使っていて、仕上がりもとてもきれいです」ということでした。

一番気になったのは、建物事態や部屋のゆがみでしたが、問題はありませんでした。

だから、皆様のご意見を見たとき、ビックリしました。

先日、専有部アフターサービスの方が、いらしたときも、誠意ある対応を
してくださったので、感謝しています。
今後は、１年後ですね・・・・・

そうそう、皆様ベランダの床はどのように掃除してらっしゃいますか？？
我が家は、何も手を加えなくそのままなので、汚れが気になってきました

どなたか、良い方法を教えてください。

[553: Michael]

ここの住人ではありませんが、購入を検討して
いたものですので、ときどき覗いています。

　マンションの建設には、極めてたくさんの職人
さんが関わります。すべて完璧なんてありません。
入居後に、クロスがうまく貼れていない、ネジが
緩んでいた、ドアの閉まり具合が良くない、など
など、職人さんの仕上げに関わる部分は、まずい
部分が見つかることは少なくありません。
　内覧会で全てを確認するのは無理で、住んでみて
気づくことも多いと思います。

　重要なことは、デベと施工会社が、それらに
誠実に対応してくれるかどうかです。不具合が
見つかって、修理をお願いする側としても、あまり
無理を言わないで、なるべく症状を正確に伝えて
気持ちよく対応してもらいましょう。相手も対応
するのは人間だから、気持ちよく対応できれば、
少しくらいは無理でも「よし、分かりました。
新たに取り寄せましょう」とか「（これくらい、
不都合はない筈だけど）気になるのであれば
張り替えましょう」となるようですよ。

　不具合の調整は、半年、１年、２年の時点で
あると思いますが、こうした場で情報交換することは
意外と有効だと思います。
　住民板で意見交換できるとよいのではないで
しょうか。

[554: 入居済み住民さん]

№５５３さんありがとうございました。
これからも色々とアドバイスお願いします。
ほかの住民さんも、色々と教えていただきたいと思います。

私もちょっとした情報もお知らせしようと思っています。

マンション内には関係ないのですが、天王洲のクリスタルヨットクラブ
で、毎週、土曜日　２０時３０分から花火（夏期のみ）があがります。
東側の方は、これをベランダから望めます。
ビルとビルの間なので、少し欠けてみえますが・・・・・
チョット、得した気分になります。

玄関の植え込みからも、蛙の声が聞こえるのも、なんともいえないですね。

都会の中の安らぎというか・・・・・
ホットします。

[555: 入居済み住民さん]

５５４さん

あ，やはり蛙にお気づきですか？（笑）
最初は本当にビックリしました。
夜行性なんですね。かなり賑やかですよね。

周辺がとても静かなことと、周りの建物に反響するせいか
蛙の鳴き声や、原付や車の通る音なども窓を開けているとよく聞こえますね。
それでも都心とは思えないほど静かで住んでみて驚きました。

[556: 入居済み住民さん]

過去のログを見ていて、駐車場の交換を望まれているとありましたが、今でもご希望はあるのでしょうか？また、当事者どうしで交換は可能なのでしょうか？ちなみに我が家の駐車位置はハイルーフ可能の機械式　上下左右移動する場所です。

[557: 入居済み住民さん]

入居３ヶ月目の占有部点検がありました。
担当の三菱地所の方も、戸田建設の方もとても良い対応でした。
ほんと、いいマンションです。

[558: 入居済み住民さん]

No.556さま。入居者間での駐車場の交換は認められていないはずです。
今日、空き駐車場の募集抽選案内が来ていましたが、移動されたいのでしたら、この抽選で希望の駐車場所に応募し、場所を確保出来たら、今までの場所を解約する、などのフェアな方法を取られたら良いのではないかと思いますがいかがでしょう。

[559: 入居済み住民さん]

556さん，558さん，

以前駐車場の交換の申出をした者です。

当事者同士が勝手に交換するのは管理者との関係で問題があるのは分かりますが，当事者間で合意ができた上で管理者に承認してもらうというのは問題ないように思います（管理者が承認するかどうかは分かりませんが）。

558さんがおっしゃったようなことも考えてみたのですが，管理人に聞いたら，先に今持っているところを放棄した上で，新たに抽選に加わるように言われました。車が１台しかなく２台目を持つ予定もないのに，一時的ではあっても２区画持つことは許されないという趣旨でしょう。

仮に，２区画目の抽選に申し込んだとしても，駐車場使用細則の順位からすると，すでに１区画目を持っている人が２区画目の抽選に当たる確率は低そうです。

うちは，結局，現状変更をあきらめ，軽自動車はそのまま使うことにして，マンション外に駐車場を借りて２台目の車を購入しました。

[560: 入居済み住民さん]

559さま

抽選の優先順位からすると確立は低いかもしれませんが、今回の追加抽選では、１台目の希望はあまり無いとも考えられます。
以前、管理人に、2区画は駄目、と返事をされたというのは、今回ですか？それとも以前ですか？以前だとすれば、当時まだ2台目の募集が想定されず、１台目の入居者を優先するということからだったと思います。今は状況が違いますので、２台目の応募のために１台目をキャンセルする必要は無いと思います。
当事者間での交換は当事者間では好都合に見えますが、機会の公平性からするとちょっと問題があるように思われます。現実的なルール作りが必要そうですね。

[561: 入居済み住民さん]

最近、蛙の声が聞こえなくなり、残念です
が、かわりに蝉がすごいです。
夏本番、クーラーいれっぱなしです。
クーラーからの水がそのままながれてしまうので、
みなさんは、何か工夫していらっしゃいますか？？？？
何か良い方法があったら教えてください。

[562: ご近所さん]

561)
エアコンの排水がちゃんとベランダの排水口へ向かっていないので困る、ということでしたら定期点検で直してもらえますよ。
申し出てみて下さい。

[563: 入居済み住民さん]

管理組合の共用部アンケートがきていましたね。
明日9月10日が締切りだったと思いますが、皆さん回答しましたか？
わたしは今夜書きまーす。

[564: 入居済み住民さん]

住民の方のご意見をお願いします。
バルコニーへのフェンス設置についてです。
北東４階の角部屋のバルコニーにガーデニング調のフェンスが取り付けられています。
このような違反行為はマンションの外観を乱しています。
管理規約でも禁じているはずです。
このような事態を発見した場合、どのように対処するべきか迷います。
ご意見をお願いします。

[565: 住まいに詳しい人]

まずは、管理会社経由、管理組合（理事長）へ、事実関係を報告し、
該当の部屋の居住者へ、管理規則の違反行為に抵触していることを通知
してもらうのが良いのではないでしょうか。

[566: 入居済み住民さん]

565さま

ありがとうございます。
早速、管理会社の方に問い合わせてみます。

[567: 匿名さん]

他にもベランダの手すりに布団やマットレス？のようなものをはさんで干している家がわずかではありますがあります。景観もさることながら事故にもつながりかねませんね。

[568: 入居済み住民さん]

入居から約半年が過ぎ、このマンションには、ほぼ満足しているのですが、
一つ困っている事があります。それは上階の住人の足音です。

いつも帰宅時間が遅いようで、夜１２時頃から足音が響いてきます。
それも、ドシン、ドシンというかなり大きな音で。
こちらはもう就寝の時間なので、余計敏感になるのかもしれませんが、
寝ていても目が覚める程の大きな音がする事があります。

これって普通なのでしょうか？　
集合住宅ですから、ある程度の生活音は仕方が無いと諦めていますが、
普通に生活しているだけで、
こんなにも下の階に足音が響くものなのでしょうか。

皆様のお宅はどうですか？　ご意見を頂けると助かります。
（今は，上階の人が早く寝てくれるのを祈るのみです）

[569: 匿名さん]

昔のマンションに比べるとかなり音は響かなくなっているようです。ただ私の上の階は人が走りまわるような音は時々聞こえますね（ドシン、ドシンという音はあまり聞こえません）。幸い子供らしいので深夜に走り回ることはないようです。個人の感じ方にもよると思いますがドシン、ドシンという音は少し配慮が足りないのではないでしょうか。管理組合にお願いして騒音についての注意文書を再度全戸に配布（確か一度配られていますよね）、それでも気が付いてくれないようなら訪問してお願い、それでも解決しない場合は理事会を交えて話し合いでしょうか。

[570: 入居済み住民さん]

５６９さま

アドバイスありがとうございます。
今まで、悶々としていましたが、これで気持ちが固まりました。
以前、騒音についての注意文書が配布された時に、改善される事を
期待したのですが、全く変化がなかったので、
様子を見て、上階の住人に直接お願いに行こうと思います。
（どのような方なのか、全く分からないので、不安はありますが・・・）

[571: 匿名さん]

５６９です。
私も以前、毎週末午前３時頃まで大音量で戦争映画や成人向けビデオを見ていた上階の人に直接言いに行きました。全く相手にされませんでしたが、そうは言っても気にしてくれたようで徐々に改善され、数年経った頃にはお互いに挨拶するまでになりました。
がんばってください。

[572: 入居済み住民さん]

569さま

お気遣い頂きありがとうございます。
「快適な生活」の為には自らの努力（？）も必要ですね。
いつか良いご報告が出来ればと思います。

[573: 周辺住民さん]

住所は北品川ですが、どこに住んでますかって聞かれた時に
大崎ですと答えてるんですけど、みなさんなんて答えてます？

[574: 入居済み住民さん]

こんにちは。
ミッドサザン住人です。

一つ質問をさせていただきたいのですが、
我が家では、洗濯機からの臭いに悩まされてます・・・。

皆さんのお部屋はそんなことありませんか？
もしありましたら、対処方法などお教えいただけませんか？

よろしくおねがいします！

[575: 匿名さん]

＞５７４さん、

洗濯機の匂いですか、それとも下水ですか？
ドラム式でしたら洗濯機自体が臭くなることはよくあるようですよ。

[576: 入居済み住民さん]

洗濯機のにおい、うちもありました。

実は、引っ越しのときに洗濯機の側面が押されてへこんでしまい、その修理に来てもらったのですが、修理の後、ひどいにおいがするようになりました。

それで、修理業者さんをもう一度呼んで調べてもらったところ、排水溝と洗濯機が正しく接続できていなかったことが分かりました。
それを直してもらったら、においはなくなりました。

５７４さんも、同じようなことがあるかもしれませんね。

[577: 入居済み住民さん]

575さん、576さん

ありがとうございます！
洗濯機は、ドラム式（入居時に購入しいました。）です。

ただ、日によって臭いがする日しない日がありますので、
きっと下水の問題なのかもしれません。

引越し業者にお願いして、自分で設置していないので
仕組みがよく分からないのですが、
こんど、がんばって洗濯パレットからおろして
排水溝を確認したいと思います！

[578: 匿名さん]

我が家も洗濯機付近からのどぶ臭いにおいに悩まされていました。
５７６さんの書き込みを見て洗濯機パンの排水口を全部はずしてしっかり取り付けなおしたところにおいはなくなりました。どうやら施工時には排水口の各部品しっかりと取り付けられていなく、洗濯機を設置するときにしっかりと固定することを想定してか緩めあるいは置いているだけの状態だったのではと思います。排水口のトラップ（下水につながるパイプ）が横から出ているためこういうことがあるとにおいが漏れやすいのでしょうか。