ミッドサザンレジデンス御殿山 Part2

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38808/

残りわずかですが完売までラストスパート！

[282: 匿名さん]

近隣でオススメの私立中学校はありますか？

[283: 匿名さん]

近隣では攻玉社（西五反田）とか。少し離れて頌栄女子（白金）とか？まぁミッドは山手線駅近ですから、近隣にこだわらなくても良いのでは。

[284: 匿名さん]

ご存じと思いますが、品川女子は激近です。

[285: 匿名さん]

品川区公立小学校の進学状況は公表されているのでしょうか？
それらをふまえて御殿山小学校がランキング一位なのでしょうか？

[286: 匿名さん]

特に日野学園についてということではないのですが、一貫校制に反対している父兄も多いことを知って驚いています。子供間に地域のつながりが減ることが主な理由？でも272さんをみると、そもそも品川区は学区を越えての入学を許してるのでは？

[287: 匿名さん]

御殿山小学区の所得がNO.1ということで、進学率がNO.1とは誰も言ってないと思うのですが。

[288: 匿名さん]

学力低いのはちょっと。

[289: 匿名さん]

御殿山の金持ちの子供は、私立に行っちゃうんじゃない？

[290: 匿名さん]

じゃぁ、御殿山小学校には学力の低い低所得者層しかいないって事？
大崎近郊で学力が比較的高い公立小学校はどこなのでしょう？

[291: 匿名さん]

もともと低所得者層はミッド地区にいませんよ。公立中学でもほぼ全員塾に行ってますから。この地区の高額所得者は日本でも有数の高額所得者でしょうから、あまり気にしない方が。御殿山小に行く家庭も十分高額ですよ。番町小ほどではないですが、御殿山小も人気の小学校なんですよ。

[292: 匿名さん]

学力の方はどうなんでしょうか？

[293: 匿名さん]

学力ですか？品川区は学区フリーですので、学校はどこに何人進学したという資料を作成しています。問い合わせれば入手できると思います。詳細までは知りませんので具体的数字はご容赦を。

[294: 匿名さん]

まだ子供は小さいのですが、参考までに、先週の日野学園、御殿山小の説明会に出席してきました。
皆さんのお話の中に多少間違いがあるようなので、書かせていただきます。
日野学園1年生は５クラスではなく3クラスです。1クラス約33人程度です。
御殿山小は校長先生の話では私立中に進む割合が多い年で６割、少ない時で４割とのこと。
学力ではここ数年は区内トップを維持しているとのお話でした。
ちなみに日野学園（第二日野小）の今年の卒業生は9名でうち4名が私立へ進学したとこのことでした（by 日野学園校長の説明）。
あといろいろお話をうかがいましたが、今日は時間がないのでまたの機会にアップします。

[295: 匿名さん]

本当に御殿山小学校が品川区で一番なんですか？

[296: 匿名さん]

学校情報は知りたいので、後日の２９４さんの情報を期待していますが、そろそろ
「荒し」も混じってきましたね。

さて、入居説明会等の資料が来ましたね。内覧会の日程も決まったし、いよいよですね！

[297: 匿名さん]

294さん続報をよろしくお願いします。
荒らしはいないと思いますが。

[298: 匿名さん]

みなさん、引越しはいつが希望ですか？

[299: 匿名さん]

結局、屋上はあのままみたいですね。
ルサンクが格好いいので少し残念ですが、そのぶん安かったから善しとします。

[300: 匿名さん]

小学校の話で恐縮ですが、御殿山小学校の学区域の住民平均所得が
品川区で一番だというのは本当です。色んな雑誌にも公に載っています。
また、最近は日野学園に児童数を持っていかれていますが、
学力は区の中でもトップクラスです。
日野学園はマンモス校で、御殿山は少人数なので良さが違います。
あと５年もすれば建て代わり綺麗になることでしょう。
ちなみに、池田山のふもとにある第三日野小学校も人気校です。
品川は小学校が選べるので、御殿山に住む人は、御殿山小学校と日野学園、そして第三日野の
どれにするかとても悩みます。三校とも捨てがたい良い学校です。
品川では４人に１人が私立中学へ進学しますが、この地域の小学校からは約半分が私立中へ行きます。
日野学園はまだ開校したばかりなので定かではありませんが、施設は私立並に凄いですよ。

[301: 匿名さん]

ゲートシティの中のフーデックス後にどんなお店が入るのか気になります。
お惣菜屋らしいのですが、どういうコンセプトでくるのか・・・
今はダイエーしかないので不便です。
品川駅までいかなくても、もう少し駅前を充実させてほしい。

[302: 匿名さん]

まあ、学校の話はもう良しとしましょう。
行く学校ももちろん大切ですが、それ以上に各家庭の教育問題ですし・・・。

[303: 匿名さん]

御殿山の住宅街（本当の山の上）から見ると、
今まで抜けていた広い空に（それをもとめて一種低層を高額だして買った人もいる）
崖下からタワーがにょっきり見えて、景観を損ねていると思うのは私だけでしょうか？
大崎界隈にはタワーが乱立しますが、空が狭くなるのが残念です。

[304: 匿名さん]

空を隠す程の高さでも無いですよ。
汚い工場より全然いいでしょ？

[305: 匿名さん]

そうですね、汚い工場よりもいいかも。
でもやっぱり御殿山から見ると景観を損ねていますね。
近くのブリリアやルサンクはあまり見えないんですが、
ミッドサザンは近いので気になるのかもしれません。
御殿山には低層マンションがこれから２件ほど建つ予定で、
こちらはこじんまりとしていますが、億ションらしいです。

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

↑　規約を確認したところ、どうやら規約の「同業他社へのリンク」という項目に引っ掛かることが理由なのかもしれません。申し訳ありませんでした。以後注意します。

[310: 匿名さん]

引越し日、先のことなので決めるのに苦労しています。

[311: 匿名さん]

書き込みないようですが。　みなさん保険などはどうされましたか？　まだ、決めてませんが。教えていただければ

[312: 匿名さん]

近所の者です。庭木が入り，いよいよ完成間近な雰囲気になってきましたね!
五反田方面や駅からの帰り道，端整なミッドサザンさんの姿に心地よさを感じます。

[313: 匿名さん]

今日、目の前を通りました。
思ったよりもエントランス周りが狭い感じがします。
それからやはり周囲の古い建物がとても気になります。
（そこにお住まいの方には申し訳ありません）
植樹が入ればもう少し見栄えが良くなるのでしょうか？
山手通りから見ると目黒川越しにかなり目立ってますね。
屋上の良く分からない三角形達はあのままなのかも気になります。

[314: 匿名さん]

昨日から囲いが外されています。お庭，中々素敵ですね。

[315: 匿名さん]

ゲートシティのフーデックスのあとに入る店がゲートシティのＨＰにアップされています。
自然派食品専門店RELUCKだそうです。どんな店か楽しみですね。

http://www.gatecity.jp/

[316: 匿名さん]

坂上にグランツォーベル御殿山という低層マンションが来年売り出される予定です。
坪４００万超えらしいですよ。凄く高いですね。
ミッドサザンは崖下としても、かなりお買い得だったんじゃないでしょうか？
最上階のお部屋でも1億三千万ほどだし、今思えばかなり安い値付けですね。
リジェ御殿山の中古で一番狭いところでもそれくらいはします。

[317: 匿名さん]

ミッドサザン自体はアースカラーで素敵だと思うのですが、
後ろにどど〜んと横たわっている古いマンションがどうしても気になりますね。
とくに洗濯物が酷く見苦しい。ガーデニングとかで綺麗な花が咲くベランダなら丸見えでも気にならないのですが、薄汚れた感じのベランダに沢山の洗濯物が干してあり、生活感丸出しです。
環境は御殿山のお膝元なので悪くないのでしょうが、周囲の建物の古さがミッドサザンと対照的で街並みの統一感がないのが残念です。

[318: 匿名さん]

周りを見て買ったんじゃないのですか？
いまさら既存物件の攻撃？
ミッドサザンが建ったために日照が著しく損なわれたお宅もあるというのに
ずいぶん身勝手な考えですね。
本当の購入者とは思えない書き込みです。

[319: 匿名さん]

確かに既存物件への苦情はいけませんでしたね、すみません。
でもカラーが白っぽくて似ているので、周囲物件も含めてミッドサザンみたいに見えますね。
あそこまで後ろが丸見えだとは思いませんでした。
後ろへの日照問題もあったのでしょうが、いっそのこと後ろまで買い取りをして再開発すれば
素敵だったかもしれません。身勝手な考えですみません、もうやめます。

[320: 匿名さん]

既存物件にどうこういっても、明日はわが身ですよー。そのうち周囲のMSが立替になり、そのとき「隣のミッドサザンが古臭くて町並みを悪くしている」といわれる時がくるのでは。マンションの外見はどこも年を取る一方なので、それよりも住民の暮らし方で「隣があのマンションでよかった」といわれるようになりたいですね。

[321: 匿名さん]

なかなかＣＧ通りにはいきませんね。エントランス上部の質感や屋上の猫耳、たしかにＣＧ通りですが、実物にはイメージギャップ有りです。駐車場は予想以上の存在感かな。あれなら屋根掛けてすぐに屋内駐車場になりそうですね。部屋はイメージギャップがありませんように！

[322: 匿名さん]

本当の御殿山に住んでいる人からすれば、山の麓に違和感のあるマンションが建ったと思われてるかもしれませんね。

[323: 匿名さん]

たしかに北品川５丁目あたりから見ると、今まで広かった空にミッドサザンが突き出ていて違和感ありますもんね。
本当の御殿山住民には「あそこが・・・」と思われてることでしょう。
御殿山という名前を借りてるのに、御殿山の環境を害して申し訳ない気持ちになりますよ。

[324: 匿名さん]

北品川ホームズの隣の駐車場みたいなところを突き抜けられると橋まで本当に近くて、
ゲートシティに一直線なんですけど・・。
新しく道が出来ることはないんでしょうか？

[325: 匿名さん]

昨日の雨ぐらいでは浸水大丈夫なんでしょうかね。

[326: 匿名さん]

品川区浸水ハザードマップに予想と実績があります
ttp://www.city.shinagawa.tokyo.jp/saigai/18.html

[327: 匿名さん]

そもそも集合住宅なんだから、そんなに期待して買うなよー

[328: 匿名さん]

皆さん、書類関係進んでますか？

[329: 匿名さん]

進んでません！もうすぐ内覧会なのでそっちが楽しみになってます。見たことないものを何千万で買う契約しましたからねえ。

[330: 匿名さん]

皆さん、引越しのお見積もりされましたか？
先日、幹事会社の松本引越センターに来てもらい、見積もりしてもらったのですが、
なんと２４万円もしました。
４月はじめの繁忙期に引越し予定ですが、こんなに高いのでしょうか？
ちなみに、家具・家電が特に多いわけではありません。

[331: 匿名さん]

繁忙期なので妥当ではないでしょうか。
他社でも見積もりとりましたが同様でした。
ちなみに当方20代2人暮らし。家具はソファー・ベッド・AV機器等で２社とも20万でした。