ミッドサザンレジデンス御殿山 Part2

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38808/

残りわずかですが完売までラストスパート！

[122: 匿名さん]

このビューラウンジ狭いんですね。

[123: 匿名さん]

融通のきくルールなんておかしいでしょ。

[124: 匿名さん]

お金取って管理費に当てるようですが、ここの利用者はそんなにマナーが悪い人はいないと思います。
フロントや廊下の清掃の延長でカバー出来るのであれば占有以外は無料がいいのでは？

[125: 匿名さん]

どこぞの糞ガキが汚した清掃代まで管理費で払わされるなんてまっぴらです。
金無い奴は使用禁止でお願いします。

[126: 匿名さん]

貧乏人は使用禁止？最高（笑）！でもプレミアムクラスの上層階の人は
使わないのでは？使ってる時点で一般庶民。そんな目くじらたてなくても。
でも花火の日はメチャ羨ましいな、使える人。頼むから抽選にして、
先着順で住民が取り合うのは悲しい。

[127: 匿名さん]

このマンションは外部の人が容易に出入り可能な構造になっていますので、ラウンジは有料にしないと大変な事になります。

[128: 匿名さん]

賃貸人も増える事でしょう。
「料金・予約・施錠」の３点セットで、ある程度は部屋を管理したほうが良いと思います。
今誰が使用しいるのかわからない、という状態はいかがなものかと思います。
器物の破損しかり・・・

[129: 匿名さん]

こんにちは、111です。

私は、「金払っても良い派」と申し上げましたが、掲示板に書き込んでみて
いろいろな意見があるのだなぁとおもいました。
まとめると
①有料予約で貸切利用のみ
②有料で誰でもいつでも利用可
③無料で誰でもいつでも利用可
④空いてる時は無料で、有料で貸切可能
といった意見が大体でしょうか。

【有料】は、セコイとかいう問題じゃなくて
ただ単に電気／水道などの使用料金として考えればいいんじゃないでしょうか。
（1時間500円が光熱費使用料金には高い！という意見もあるでしょうけどキリがいいじゃないですかｗ）
もちろん【有料】というのは、破損を公認しているわけじゃないです。
カラオケ行ったって、どこいったって、破損すれば修理代実費請求されることもあります。

貸切のメリットは、使用者が明確になることですよね。
たぶん、利用前に１階管理室でお金を払い、名前記入。使用中は「貸切」札をかける、みたいに。

②有料で誰でもいつでも利用可は、
何か破損などあったときに責任が明確にできないですし、
何より、お金を支払ったかどうか管理しきれないでしょう。
きっと誤魔化してお金払わないで使用する人も出てくるとおもいます。
もし、しっかりお金取るなら、それこそ部屋に管理人を一人置かないと！

そう考えると、
①有料予約で貸切利用のみ
③無料で誰でもいつでも利用可
の2方向で検討するのが、いいかなって感じてます。
そして、その折衷案の
④空いてる時は無料で、有料で貸切可能
まで視野を広げて。

でも、マンション建つ前からちゃんとディスカッションできることは
いいことだと感じました。

またまた長々と失礼しました

[130: 111]

すみません。
矛盾・誤解が生じないために・・・

①有料予約で貸切利用のみ
③無料で誰でもいつでも利用可
の2方向で検討するのが、いいかなって感じてます。

③は、先にも書きましたが、責任を明確にできないデメリットは残ります。
そういったときは、管理人に定期的（毎朝？毎晩？）掃除をしてもらうことが
必要でしょうね。
ただ、そうすることで使用していない方も含んだマンション全体の負担になるということです。
でも、無料という面では、「お金払った・払ってない」というイザコザは
なくなるという意味です。

[131: 匿名さん]

>127
外部の人が容易にとはどんな事ですか？

[132: 匿名さん]

>127
外部の人が容易にとはどんな事ですか？

完全に部外者丸出しっすね。
だって、そんな話、このスレ＆スレパート１でとっくに話してきてますもの。
スルー決定・・・

[133: 匿名さん]

間取り図を見る限り、たぶん50m2を切るでしょう。
ラウンジとしては大きくありませんし、
貸切の方が使いやすいのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

>132
前スレ確認しました。
セキュリティが甘くないですか？

[135: 匿名さん]

133

正確な人数は分かりませんが、
50m位だと20人くらいは入るのでしょうか。

ラウンジにマンション住人20人位が一気に集まることはないでしょうから
貸切じゃなくても良いかと思います。
住民＋αで1グループ5〜6人が入って来る事も想定できますが、
貸切じゃないときは、当然他の使用者に迷惑にならないよう話し声のボリュームには気を使っていただく。
話声に気を使うとなると、大人数では入って来づらいと思うので、結局そんなに人が集中することはないのでは？

部屋の広さはあまり貸切にするかどうかには関係ないかもしれませんね。

[136: 匿名さん]

>134
痛いとこ突かないでっ！
今後の改善課題です。

[137: 匿名さん]

ラウンジなんてにぎわうのは最所だけ。すぐ飽きますよ。

[138: 匿名さん]

いろんな意味でいまどき珍しいマンションですね。

[139: 匿名さん]

＞１３４さん
　確かにセキュリティに多少課題があると思います。ただ、課題として認識されて
いるので、今後はこのようなオープンな場で議論する必要はないと思います。気が
ついた点をデベに申し入れても理不尽な対応をされる場合は別かもしれませんが。

　ラウンジの話も、いろんな考えの方がいるんだなあと入居前に確認できて、まあ
よいのではないでしょうか。ある程度の規模になれば必ずしもみんな同じ考えじゃ
ないってことですね。管理組合の運営が難しいかもしれませんが、折角、ご近所
になるわけですし、皆さんとよい関係が築ければよいと思っています。

[140: 匿名さん]

>139
正しい意見ですね！
世間一般のタワーマンションに引けを取らないように、マズい処はみんなで善いように変えてきましょう！

[141: 匿名さん]

>139
同感です。

[142: 匿名さん]

>139

私も同感です。
より良いマンションになるように入居後も皆さんで改善していきましょう！

[143: 匿名さん]

セキュリティが無いのはまずいですよ。何とかしないと！

[144: 匿名さん]

こんなものを発見しました。
未確定でしょうが、北品川５丁目も少しずつ変わっていきますね。
www.nihonsekkei.co.jp/s_services/cityplan/cityplan_p06-07.pdf

[145: 匿名さん]

＞１４３さん
　誤解をされているわけではないと思いますが、「セキュリティが無い」わけでは
ないでしょう（ちょっとショッキングな表現ですね）。「課題を抱えている」と
いったところで勘弁してください。
　特にセキュリティはレベル感の問題です。優先順位が高いし、昨今皆さんの関心
も高いと思いますが、追求し始めるとキリがありません。費用もかかるし、利便性
も下がることがあります。慎重に議論しましょう！

＞１４４さん
　立体図がイメージしやすくてよいですね！ホテルもできるのですね。大きく
変わるようなので期待半分、不安半分ですね。

[146: 匿名さん]

>144
高層階まで含めて、都心向けの眺望は皆無になりそうですね！

[147: 匿名さん]

今日ＭＲ解体してました。
近所の購入者より。

[148: 匿名さん]

ソニーも移転するみたいだし、再開発がどんどん加速しそう。

ところで西側のソニー工場跡地再開発プランだけが
全く何も見えてこないんだけど、どうなっているんだろう？

[149: 匿名さん]

高層マンションは携帯電話がつながりにくいと聞きます。管理規約の附則にも
そういうことが書いてありました。携帯電話を仕事の緊急連絡先や子供との連絡
先にしている人はかなり困るのではないかと思いますが、対策はどのように行う
のがよいのでしょうか？

[150: 匿名さん]

もし繋がりにくかったとしても、基地局を増設？するのは、
お金もかかりそうですし、キャリアをどうするかでもめそうですね。
入居後すぐというのは難しいのではないでしょうか？

連絡先をとりあえず固定電話に変更するのが、まずは実践的かと思いますが。

[151: 匿名さん]

本当に眺望が無くなるのですか？

[152: 匿名さん]

＞１５１さん
西側から北にかけては、高層ビルができるようなので、ちょっと厳しいような気が
します。現時点では、東側はまだ大丈夫だと思います（前に議論のあったラウンジも）。

[153: 匿名さん]

都心では眺望をあてにしてはＮＧですね。
利便性は最上級なのでＯＫですけど。

[154: 匿名さん]

ミッドサザンは完売なのに、競合？だったルサンクはまだ残が多いようですね。

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

御殿山ではないのに御殿山とつけたから売りやすかったんですよ。成城でないのに成城とつけるのと同じ。ミッドサザンレジデンス北品川だったら、私は買おうと思わなかったな。

[157: 匿名さん]

ミッドもルサンクもかなり目立ってて格好いいですよ。

[158: 匿名さん]

>155
意味がわからずルサンクの掲示板見て理解しました。ルサンクの掲示板も一生懸命チェックしてるんですね（笑）
デベは競合とか勝敗があったかもしれないけど、購入者は自分の物件が気に入れば他の物件のことをとやかく言う必要もないのでは。

[159: 匿名さん]

＞１５８
同感です。

[160: 匿名さん]

まぁまぁ、誰だって自分の買ったマンションは
良い選択だと思いたいもの。ブリリア、ウエスト
も定借の割に高いし、大崎地区でミッドは良い選択
だったと言えるのでは。芝浦やお台場の購入者に
比べればかわいいものですよ。

[161: 匿名さん]

かわいいものとは？

[162: 匿名さん]

台場や芝浦の購入者は勝ち誇ってますよ。
将来どこまで値上がりするかなどという
予想はもちろん、他と比べてどうこうと
悦に入っているみたい。
そんな意味で同地区で早く売れたのを
誇るのは、かわいいものと書きました。
お気に障りましたら、ご容赦を。

[163: 匿名さん]

私はブリリア＆ウエスト見学に行きましたよ。
どんな感じなのか、やっぱり気になりました。

[164: 匿名さん]

↑で、どうでした？

[165: 匿名さん]

自分にとってはミッドで良かったと思います。
価格・間取り・立地を含めて。
ちなみに、ウエストのＭＲの作りはミッドに似てましたよ。

[166: 匿名さん]

ちょっと気になりましたが、もちろん　三菱エレベーターだよね？

[167: 匿名さん]

東京建物だから怪しい。

[168: 匿名さん]

そういえば途中でエレベータのメーカーがかわったとかいう話を聞きました。
どこからどこにかわったのかまでは聞かなかったのですが。

管理会社とエレベータメンテナンス会社は同系列の方がよさそうですね。

[169: 匿名さん]

三菱から東芝だと聞きましたが・・・・。

[170: 匿名さん]

東京建物ならシンドラー。

[171: 匿名さん]

東京建物は売主に入ってますが、実質は何もしてなくて、
全て三菱がやってると思ってましたが。