ピアース三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分
　　　東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分
　　　東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
価格：4000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK＋N(納戸)
面積：44.18平米-100平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

管理会社：モリモトクオリティ
設計・監理：イクスアーク都市設計
売主：モリモト
施工：熊谷組

[86: 契約済みさん]

＞85さん

工事は行われるそうですが、売主が変わる可能性が大きいです。
要するにPIAS三茶のプロジェクトを他社へ売る予定があるとのことです。
完成はしてもスケジュールは遅れます、休工期間がだいぶありますので。

ただし、いずれにしてもモリモトは民再適用会社なので、倍返しの義務は無いそうです。
東京都都市整備局も知り合いの弁護士もそう言ってました。

[87: 匿名さん]

二子玉川はどうなるんでしょうか？

[88: ONE]

昨日、解約してきました。
条件は79さんと同様で、印紙税以外の全てが返金されました。
4月24日までに、再建計画が発表されるようですが、自主再建ではなく支援スポンサーがつく可能性が高いようです。
ＰＩＡＳ三軒茶屋は、売主が変更になる可能性が高いらしいです。基本的に、当初予定されていたものが出来るらしいのですが、Ｓｔｙｌｅ　Ｏｒｄｅｒは全くできないらしく、基本パターンのみでの販売になる可能性が高いらしいです。でも、坪単価は大幅に下がるらしく、平均で270万？前後まで下がる可能性があると言っていましたが、どのあたりになるのでしょうか？引き続き物件に興味があると言えば、優先して紹介してもらえるようで、民事再生を申請した会社としては、きちんとした対応をしていただいたと感じています。

[89: 匿名さん]

この御時世に、
三軒茶屋からの駅遠物件を坪270万で買うのが良いかどうかですね。(世田谷線駅はあるけど)

[90: 近所をよく知る人]

モリモトのスポンサーがジェイウィルパートナーという投資会社になりました。
今後の予定などはたったのでしょうか。

http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090424.pdf

[91: ご近所さん]

工事再開してましたよ。

[92: 匿名]

ホームページに価格帯出てますね。前に比べてかなり抑えた値段設定で気になってます。二子玉川も小規模低層でわりと好み。

[93: 匿名さん]

太子堂のマンションも安かったので、
相場全体が下がってきたのでは。
246の向こうのマンションは高いみたいですが。

[94: 物件探し初心者]

はじめまして。
予算的に気になっていますが、検討していい物件か判断できかねていて悩んでいます。
宜しくご指導頂けないでしょうか。

[95: マンコミュファンさん]

検討しなさい。ここは良い物件ですよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

MR見に行った方いらっしゃいますか？
坪単価２７０はいかないようですが
何か感想を聞かせていただけないでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

安すぎると思う。
池上のアールブランも激安投売りで、来場者殺到中らしいです。

[98: 近所さん]

近くに住んでます。
毎朝車で通りますが、工事が中断されて随分長い間放置されてましたが、あんなんで鉄筋は大丈夫なんですか？
どなたか詳しい方。

ちなみに、世田谷通りは美味しいお店も沢山あるし凄くいいですよ。
朝はあそこは必ず渋滞します。歩くもよし、世田谷線もよしですが。

但し、車は絶えないから音は覚悟ですね、排気ガスと。。。

[99: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。

かなりお得な値段設定でした。
先着順のようなかんじでいい部屋はもう残ってませんでした。
前向きに検討しようと思っていたのですが残念です。
本気でほしいなら早めに行く事をおすすめします。

６０ｍ2　台は半分くらいは残ってましたが
７０ｍ2、８０ｍ2台はほとんど制約済みでした。

[100: 匿名さん]

車は特に夜中この辺り、バイクと緊急車両がうるさいです。パトカーと救急車。
世田谷線は、下高井戸方面ならともかく三茶方面なら使いたくありません。バスか歩きのほうが便利。

価格は三茶から駅遠ですから、今のご時世妥当だと思います。

[101: 不動産購入勉強中さん]

９６の者です。
皆さんの情報、助かりました(^o^)
実は先月三茶のオープンレジデンスへ見に行きました。
すごく魅力のあるエリアと感じました。、
毎日通勤も大変便利な路線だし。、
事情があって、すぐには決められなくて、
あっという間完売になった。
それと比べ、やや立地条件が悪いのようですが、
一回見に行く価値ありそうですね
本当に有難うございました＾＾

[102: 物件探し初心者]

色々アドバイスありがとうございます。
日曜日休みしかないので、今度の日曜日にモデルルームに行ってみます。

また、何かあったらカキコミしますので、宜しくお願い致します。

[103: 近所をよく知る人]

三茶というよりは若林の物件ですからね。
一度終わったデベの物件、ということも考慮に入れると、決して安くは無い価格だと思います。

[104: 物件探し初心者]

ふと不安になりましたが、物件はまだ空いてる所あるのでしょうか？
もし情報をお持ちの方いらっしゃったら教えて下さい。

[105: 匿名さん]

三茶ではなく若林の物件なんですよね。
お隣りのマンションの１Ｆは商売にならないようで、
最初に自然食品の店が入り直ぐ閉店。
ずっと空き店舗でやっとコンビニが入ったらこれも閉店。
ずっと空き店舗でやっと今のお店…
つまり三茶みたいな活気のあるエリアではありません。

[106: 匿名さん]

ピアース若林はすでにあるからなぁ。。。いいんじゃないのギリ三軒茶屋でも。先日モデルルーム行った帰りに世田谷区線の若林駅そばのパン屋さんで買った三角形の黒糖蒸しパンおいしかったです！

[107: 検討者]

鉄筋については専門の調査機関が劣化などを調べているらしく、その調査が終わった所から順次着工していると、営業の方が言っていました。
先日モデムルームに行ってきましたが、すごい勢いで要望が入ってきているようです。
本気で検討したい方は早めにモデムルームに行った方がいいのでは。。とは言え、週末はなかなかモデムルームの予約もとれない状態です。

[108: ご近所さん]

半年前から近くに住んでますが、世田谷通りは思っていたほどうるさくなかったです。
世田谷通りよりも近くを通る環七の方が、騒音・排気ガス共に影響が大きいと思います。

[109: 匿名さん]

単純に世田谷通りでうるさいのではなくて、
環七との交差点からアクセル加速して来る場所だからうるさくなるんですよ。
プラス、環七の交差点信号待ちのアイドリングでうるさいんです。
プラス、緊急車両が交差点通過時に故意にサイレンを大きくする。

[110: 近所さん]

ちなみにここと対角線のＧメゾンに行ったことがありますがガラスの防音は凄いものがありました・・・。
あと、北側は以前から放置されてる棟がありますよね？あれは大丈夫なんでしょうか？

まあ、この価格でこの場所なら売れるね

[111: 匿名さん]

Ｇメゾンには、元Ｇのピッチャーだった人が住んでましたね。
あそこは住所が三軒茶屋。
ここは環七越えた若林。
近いけど別のエリアみたいなものです。

[112: 近所さん]

Ｇメゾン、某女優さんもいますね。
まあ、環七、交差点、と騒音には悩まされますが意外と徒歩や自転車で渡るのはそれほどめんどくさくないかも。
あそこは立体交差で環七越えは側道を2回渡るから。
若林まで行くなら三茶まで歩くなあ。

私個人の主観なら絶対住みませんが、音や排気ガスを気にされない人には少なくとも生活するには悪くないですよ。（私の最大のネックはあれだけ工事途中で長く放置した物件だから、ですが・・・。）
値段も相場感から言って環八の外より安いくらいですし・・。（安いにはとっても大きな理由もあるんでしょうが）

Ｇメゾンの下にスーパーあるし、世田道行けばサミットやらドラックストア、何でもあるから。松陰神社の商店街もおしゃれなカフェがあったり魚屋がやってるおいしい定食もあるし。すぐ前のラーメンもおいしいですよ。
街はお勧め。

[113: 匿名さん]

特に、バイク屋が周辺に多いだけあって、
バイクの騒音を気にされない方向きですね。

[114: 周辺住民さん]

世田道沿いとか、駅までの距離とかちょっと微妙な物件ですね。
何れにしろ三茶とは言いにくい立地。
世田谷アドレス物件としては千歳船橋あたりよりはいいかな?
若林の物件としてはちょっと高い感じがする。
世田谷線物件のリセールは信じられないほど低いので注意が必要。
これで三井、三菱あたりならいいのかもしれないけど、知らないデベや一度つまずいたデベはかなーり不安。

[115: 匿名]

周辺の方や近所の人のご意見は、結構マイナスなご意見が多いのは何故ですか？

[116: 申込予定さん]

↑
というより、あなたも含め、かなりの盛況に焦った競合デベの書込みでしょう。ほとんどが･･･

この前、見学に行った時も建設地の目の前で看板を持っている他のデベのバイトさん（?）や、
帰りには、何人かの他のデベの若手の営業さんから声をかけられました。（それも大手の）

これだけ、安くやられたんじゃ商売あがったりなんでしょうね。

先着順らしく、かなり申込が入っていて残り少ないみたいだから、けなしてくれたほうが
検討部屋がなくならなくてうちにはいいんですけどね。

[117: 匿名]

↑デベではないです。私も購入したいからいいのですが、、、購入したいから真面目に読んでいて、、、なんでご近所さん達はマイナス意見なのかなっていう疑問があっただけなので、失礼致しました。お互い購入したら、本当のご近所なので。

[118: 匿名さん]

私は周辺住民さんとは別人ですが、
周辺住民さんに同感です。
若林物件のリセールで私も苦労しました。
競合デべなんて関係ありません。

[119: 物件購入初心者]

あまりに無知な質問ですみません。
リセールとはどういう意味でしょうか？
日曜日に初めて見に行くのですが、三軒茶屋からそんなに遠いのでしょうか？13分ではないのでしょうか？
あと他社からも色々な物件を紹介されますが、三軒茶屋と書いある物件と若林の物件と書いてある物件がありますが、どう比較していけばいいでしょうか？

ここにする質問ではないかもしれませんが、ご指導頂けないでしょうか。

[120: 近所さん]

119さん　まず、こういったスレの多くが興味本位に好き勝手に書いている輩（私も？？）かデベの人間の他社物件の誹謗中傷だという事を認識されるべきです。
あくまで参考程度にすればいいと思います。

ここは確かに三茶ではなく若林エリアかもしれません。
しかし、三茶から歩くのにそれほど難儀とは思いません。（これも人それぞれ）
リセールバリューに関しては良く分かりませんが「売るつもりのない人」にとってはあまり気にする情報ではないのかも知れません。（確かに分からない将来に備えて資産価値の高いものを買っておくことは有益ですが）

つまり、人によって価値は違うわけで、みな、それぞれのご自身の価値観が最高だと思って書き込みをしているんです。だから、119さんも、若林や三茶、歩いて本当に13分か？と悩まれたりここで調べる前に現地に行って歩いてみて、周辺を散策される事をされたらいかがですか？よさそうならＭＲに行けばよいし、環境見て止めるならそれも選択肢です。

ちなみにこの立地のこの値段は現在の相場では破格だと思います。Ｇメゾンは物のわりに、場所の割りに安かったですがあれは環七だけでなく何より一番安かった2004年の物件だからです。（土地の取得が安いし）

私の価値観ではどんなに安くてもここにはしません。私の価値観は「静かな事」と「低層住宅地」な事。「子供を育てるのに良い環境」な事でした。今はここの近くに住んでいますが、これらの理由から環八の外で駅からかなり歩く物件を自分達の予算内で見つけ、購入しました。それは私達の価値観で。満足しています。

ですから、色んな意見に振り回されず、どんな場所に住みたいかを優先順位を明確にされてから、まず現地に行く事です。その後は、間違いなく「妥協」との闘いですから（笑）

[121: 購入検討中さん]

十分に激安な価格なので、転売するときにはウハウハだと思いますけどね。
値段は安いのですが、あとは、ここに住みたいかどうかですよね。

[122: 匿名さん]

>>116、>>120
随分失礼ですね。私は競合でも、煽りでもなくこの近辺に居住していた者です。
やや太鼓持ち的なコメントが多かったので、参考にと記載してまでです。
そのように自分達だけで褒めあいたいだけなら、よそでどうぞ。

この立地は三茶としては捉えてもらえません。あくまでも若林物件です。
この近辺は永住志向で戸建を購入しない限りは痛い思いをします。
それくらいに転売時に苦労するのは仲介業者なら周知の事実のようです。
分譲での購入時にデベからも釘をさされましたが、事実でした。まだ、プチパプルの弾ける前だったので、助かりましたが、かなり大変でした。

また、世田谷通り沿いも厳しい点です。
若林や世田谷線沿線などこの近辺を中古で購入しようとする人は、この近辺を知っている人がほとんどです。
そしてそういう人は「静かな環境」を求めています。
その点でアピールできないのです。

本当の検討者の方はこういった点をご参考までにご注意いただければと思います。

[123: 匿名さん]

だからさー、それは122さんの価値観でしょ。まあ競合デベの価値観とか書くとまた怒っちゃうから、122さんの価値観と書くけど。

立地を三茶と捉えてもらえませんとか、余計なお世話。自分がどう思うかでしょ。自分が歩きを苦にしなければ、赤の他人に若林物件と言われようと、三茶生活圏なわけだし。

常にまわりからどう見られるかしか考えてない、自分を信じれない生き方って何だか寂しいよ。

もうちょっと自分自身に自信を持ったら？

[124: 匿名さん]

>>123
どう読むと「価値観」の話になるのでしょうか。
「市場価値」の話ですよ。
今ではこの失敗の経験のおかげで色々な面で満足のいく住まいを手に入れました。
本当に検討されているのであれば、参考にしてください。
全て含んで終の棲家として選択されるのであれば、無視してください。

[125: 匿名さん]

>>123
それも、123さん個人の価値観ですね。他人には余計なお世話の。

私は１２２さんと別人で、この近くに住んでた者です。
１２２さんのご意見と同じ意見です。

若林は、タクシーの運転手も嫌がる袋小路や細い道のエリア
として有名で、あまりイメージが良くありません。
ここは世田谷通りに面しているから運転手は嫌がらないでしょうけど。

[126: 物件購入初心者]

アドバイスありがとうございました。日曜日、モデルルームに行くので、よく見てきます。
デベの方とか興味本位に書いてる方とは驚きましたが、読んでいて不安になったりする時もありますが、勉強にもなります。
また、何かあったらご指導ください。

人気があるみたいなので、日曜日までに残ってるのかが心配です。

[127: 匿名さん]

・田都線改札から出口までのコンコースを歩く時間
・田都線から世田谷線までの乗換え時間
・お隣りのマンションのお店
・周辺のバイク店

も、実際に見て歩いてください。

[128: 購入検討中さん]

ちょっと不便であっても、周辺物件と比べても激安特価なので買って損はしないでしょ。
まぁ、残りもほとんどないので買いたくても買えないってのもあるけどさ。。。。

[129: 匿名さん]

同じ破綻物件のグランノエル日吉本町もあっという間に完売しましたね
やはり不安があっても価格には負けるのかな

[130: 匿名さん]

駅遠で、このご時世で、
値段が下がるのは当然ですね。

[131: 匿名]

確かに、騒音と排気ガス、駅からの距離はデメリットですね。
ただ、今の現状で考えると、三軒茶屋が生活圏内でこの価格で買える他の物件はないですよね。もっと予算を出せる人や、もっと条件の良い物件が出るまで気長に待てる人はいいと思うけど…。

[132: 匿名さん]

でもここは三茶生活圏とは言えないよ。
若林でこの価格なら戸建いけるでしょ。
たしかに７０平米未満の小さな部屋を探している人には、この価格帯での選択肢は無さそうだけど・・・。
一方、若林で７０平米未満の小さな部屋を買っちゃっていいの?とも思うけどね。

[133: 申込予定さん]

122と124と127は、同じ方かと存じますが、何ゆえこんなに執拗にこの物件やエリアをけなされるのでしょうか？
何か、ここを買われると困るような事でも？
それとも、122にあるように余程、嫌な目にでもあったのでしょうか？
（色々な方から競合とご指摘を受けてるのはそこなのではないですか？）

それともただの「親切心」ですか？

因みにあなたが買われて嫌な目に合わされたマンションって、やはり世田谷通り沿いなのですか？
また、どれくらいの広さのものをいつ頃、いくらで買って、いくらで売ったのですか？

まぁ、若林エリアで世田谷通り沿いのマンションってかなり限定されるけど、もう住んでないなら差し支えないですよね？


私は、担当の営業の方から「ここは三茶というよりも若林ですよ」と聞いてますし、三茶のいいところ、若林のいいところの説明を受けて申し込みました。あなたは、聞いてないのですね？というよりもモデルルームに行ってないのですね？


あなたは、余程いいところを見つけて住んでいらっしゃるのだから、いいじゃないですか。
本当に利害関係が無いのなら、もうこれ位になさったらいかがでしょうか？

[134: 匿名さん]

133も自分で決めたならいいじゃないか。
122、124、127が同一人物か分からないが、適当な万歳レスに対しての注意をしただけ。
君もこれ位にして、判子を押して終わりにしなさい。

[135: 匿名さん]

127を書いたものですが、122、124を書いた方とは別ですよ。
結局、転売する時に嫌な思いをした人が多いエリア、ってことなんでしょうね。
読んでると、私を含めて転売して若林を出てった人が３名、書いてるんじゃないかな。
私は終わりにしますので御勝手に。

[136: 匿名さん]

先着順ではなく、抽選だったような…。

[137: 匿名]

抽選ですか？

[138: 匿名さん]

135さん
このエリアに転売した時に嫌な思いした人が多い、と言うより、転売した時に嫌な思いをした人は掲示板に＊＊する人が多いってことですな(笑

[139: 匿名さん]

>>138
そして、それを必死になって貶す「正体不明・立場不明の謎の人物」も掲示板に＊＊する人が多いってことですな(笑

[140: 匿名さん]

私は要望が重なれば抽選と聞きました

[141: 匿名さん]

確かに「必死さ」は伝わってくるスレですね。ここ。

[142: 匿名さん]

広告に出している何部屋かについては最後に抽選で、その他の部屋は先着順だと私は聞きましたが。。。

[143: 匿名さん]

すみません
この辺りのマンション相場、坪単価ってどのくらいなんでしょうか？

[144: 購入検討中さん]

ここ、安いですね。
と思ってモデルルームにいったら、ほとんど完売状態。
あとは数戸を抽選って感じでした。

[145: ご近所さん]

近所・・・というよりだいぶ北西に進んだ所の上町在住のものです。

この物件の前を平日毎朝夜自転車で通りますが、世田谷通り沿いにしては意外と静かだと思うし、空気もそれほど悪くないと思います。
上の方で環七の影響があるんじゃないかと書かれてる方がいましたが、交差点からこの程度離れていればそれほど悪影響は無いんじゃないかな〜と思いますよ。

自転車があれば、三軒茶屋もすぐですし、住むのに不便はそれほどないと思います。
松陰神社や国士舘大学の辺りは散歩やサイクリングにうってつけだと思いますし。

個人的には、左隣に建ってるUR住宅にいつか住んでみたいと常々思ってました。

[146: 匿名さん]

上町とここは違いますよ。

自転車の高さでは音は分からない。周辺の建物で音が消されるから。
環七の騒音は建物の上の方の階にはよく響いてきます。
つまり自転車の高さでは聞こえない騒音がマンションに住む人にはうるさい。

上町なら始発バスはあるし、世田谷線上町駅前にオオゼキはあるし、便利ですね。

[147: 物件初心者]

昨日、モデルルーム見に行きました。
アドバイス頂いていた所はチェックしてみました。

私が気になるのは優遇金利について、、、ご指導いただけないでしょうか？
違う物件では、優遇金利が1・5だったのですが、今回は1～1・5と言われて、それによって毎月の返済も変わってきますが、優遇金利の初歩的な事がわからないのですが、どう捕えていけばいいですか？
物件、銀行によって違うものですか？

[148: 物件比較中さん]

>>146
>>145は＞この物件の前を平日毎朝夜自転車で通りますが、　と言ってるよ。上町の話じゃないでしょ？
まあ、確かに自転車で通りすがるのと、住んでるのとでは全然感覚が違うよね。

[149: 匿名]

そもそも、静かな環境にこだわる人は、最初から他の物件を探した方がいいんじゃないでしょうか。

[150: 物件比較中さん]

立地的には三茶物件とは呼べず、あくまでも若林物件、世田谷線物件ですね。
HPでも三茶で押してますが、こういうイメージ先行のやり方がモリモトの良くないところですね。
この若林近辺は知っている方が永住志向で戸建を購入した方が良いと思います。
将来的に買替も有り得る方は痛い思いをしますね。
世田谷線のマンション物件は三茶から一駅はいるだけで、突然相場が落ちます。
以前、上町で販売された物件も安かったですね。
更に世田谷通り沿いも厳しいですね。
世田谷で中古を探す方は「静かな環境」を求めていますから、この通り沿いはかなり厳しい。
あと、狭い部屋も大変ですね。
70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。
これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありでしょう。
ファースト購入者がイメージと手の届く価格だけに乗ってしまうと、後で高い買い物であることを痛感しますよ。

[151: 匿名さん]

↑資産価値についての書き込みが多いですが、そういう目的でこの物件を検討している人達が多いという事なのでしょうか。私は将来売却する可能性もありますが、基本的には自分がこの街に住みたいので、資産価値は大して気にしません。どこかの田舎の物件に比べれば売りやすいと思いますし、多少手元に残ればラッキーだな、というくらいなもんです。

[152: 匿名さん]

↑田舎の物件ではなく、世田谷区の物件です。
売却は、色んな事情で突然しなければいけない場合も出てきます。家族や会社や隣人関係などの理由で。
基本的に、資産価値は大切です。あなたのようにお金に対して気にしない方は少ないでしょうから。

[153: 匿名さん]

抑えた価格でありながら民事再生前のグレードを保っての販売だし、共有スペースも個人的にはセンスいいと思うので、入居希望者の多さから言っても資産価値はある程度キープできるのでは？

[154: 購入検討中さん]

着々と工事進んでますね。
出来上がりが楽しみ。

[155: 近所をよく知る人]

個人的には若林としては抑えた価格でもないし(そもそもが高額過ぎ)、また、民事再生前のグレードを保って・・・というほどモリモト物件のレベルは高くない(というか竣工してみないと分からないのですが)と思う。
ただ、共有スペース含めデザインはいいですね。
資産価値という面では厳しいと思いますが、満足度という面ではアリかもしれないですね。

[156: 匿名さん]

つかぬ事をお聞きしますが、皆様の担当の営業の方は良い方でしょうか？
なんだか、うちの営業の方は感じが悪いような気がして、でも初めての物件だから、私の気のせいか、、、。
あまり物件には関係ないですけど、

[157: 匿名さん]

うちも営業の態度に疑問を感じました。
不動産業界では当たり前なのかもしれないけど、自分の業績しか考えていないのがあからさまで、話していて気分がよくないです。
きっと買ってしまったらもうそれで用済みでアフターフォローなんかも適当なんだろうな、と。

[158: 匿名さん]

156さん157さん
それが理由でサヨナラするほどではないにせよ、なんとなく同感です。
３人とも同じ営業さんなのか、それぞれ違う営業さんなのかわかりませんが、後者だとすると大手のようにどこかに委託していたりはしないでしょうから、社風が出ているということでしょうかね。まあここでこれ以上どうこう言えませんが。

[159: 匿名さん]

私もなんとなく同感です。ちょっと、横柄な感じがします。

[160: 匿名さん]

うちの担当の人は若そうだったけど謙虚で良い感じでしたよ。
人を見て接客してんのかな。

[161: 匿名さん]

営業も老若男女でしたから、どの人が感じ悪いとはここでは書けませんが、
感じの良い方で購入できるといいです。

[162: 匿名さん]

営業の方も老若男女でしたから、どの人が感じ悪いとはここでは書けませんが、感じの良い方で購入できるといいです。

[163: 匿名さん]

間違えて二回送信してしまいました。すみません。

[164: 匿名さん]

売れ行き好調で、キャンセル待ちの方もいるとの事なので、だいぶ強気なんじゃないですか。とは言え、こちらからすれば高い買い物なので、きちんと対応はして欲しいものです。

[165: 匿名さん]

このくらいの価格だったら、数年住んでから売却してもいいかもしれないですね。
てか、、、激安ですよね。。。

[166: 匿名さん]

賃貸にだしてもすぐ借り手つきそうですね。

[167: 近所をよく知る人]

ここって三茶物件ではなく、あくまでも若林物件、世田谷線物件ですよね。
あたかも三茶で売り抜こうというやり方がいつものモリモトの良くないところ。
やはり以前の怪しい価格表販売といい、何も変わって無いのかな・・・と少々残念です。
この若林近辺は永住志向で戸建を購入した方が良いのではないでしょうか。
将来的に買替も有り得る方は大変な思いをするとこになると思いますよ。
世田谷線のマンション物件は他の路線と重なる部分以外は、突然相場が落ちますからね。
リセールバリューが極端に低くなるんです。
更に世田谷通り沿いも厳しいですね。
世田谷で中古を探す方は「静かな環境」を求めていますから、この通り沿いはかなり厳しい。
あと、狭い部屋も大変ですね。
70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。
後モリモト物件ということも若干の影響はあるでしょうね。
これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありとは思います。
初めて購入する層が誤ったイメージと手の届く価格だけに乗ってしまうと、後で高い買い物であることを痛感しますよ。

[168: 匿名さん]

167さんは、どうして毎回そういう事を書かれるのでしょうか？
167さんにとって狭い家でも若林であって価値が無くても、私にとって夢がいっぱいつまった物件です。

[169: 匿名さん]

実際に痛い思いをした人がいるんでしょうね。
世田谷って広いけど、実際にステイタスと資産価値を両立して維持できる所って少ないですよね。
というか、ステイタスの無い所って、資産価値も維持できない所も多い。
そういう点を認識した上で選択されたらどうですか、ということなんでしょう。

[170: 匿名]

１６７さん、必死ですね。よほどモリモトに恨みがあるのか、売れたら困る理由でもあるのか…。

[171: 申込予定さん]

私の担当の方は非常に良い方でしたが、横で聞いてて決して気持ちのよいスマートな
対応ではない営業さんはいましたね。確かに。

商談スペースが狭いので気を使って欲しいところです。スミフの豊洲物件でも、あち
らはスペースこそ広いものの営業さんに似た雰囲気を感じました。
若さ故でしょうか。

民事再生中だからといってへこへこ売る必要はないのですが、もうちょっと会話のト
ーンなりなんなり気を使って、紳士的な対応ができれば得なのにと思います。

とは言えほんとんど本当に売約済みのようで驚きました。
欲しい部屋は申し込みのキャンセルが出るまで様子見です。

倒産リスクがなければ欲しいのだけどな。
完成時期と民事再生の再生計画完了時期がばっちり重なってるので竣工、お披露目、
引き渡し、再生支援打ち切り、即破産、あとはよろしく的な売り逃げにならないかが
心配。

[172: 匿名さん]

>>170&>>171
必死ですね。そんなに売れている物件なら、わざわざ万歳レスしてライバルを増やすこともないでしょうに。(笑
私は>>167ではありませんが、世田谷駅の近くに住んでいました。
本当に世田谷線物件の売却活動は大変でしたよ。

確かにここは絶対額的には手が届きやすい金額ですね。モリモト実質お父さん前が凄すぎな高額だったのもありますが・・・。
終の棲家として考えるのであれば、いいのではないでしょうか。

[173: 別物件契約済みさん]

モリモト物件を購入しようと考えており、結局売り出し再開される前に
別の物件を購入してしまった者です。

個人的にモリモトのデザインは大好きでしたが、
いかんせん以前の値段では手が出ず、価格が下がるまで様子を
見ていたところの民事再生だったので。。。

今の値段だったら、即購入をしていたので、
実際購入できている方々がうらやましい限りです。

確かに掲示板で書かれているように、
「コンクリート剥き出しで雨ざらしになっていた」
「民事再生を受けている企業の物件を買うのはどうか」
などの議論は尽きないと思います。

ただ、購入する方々がそれなりにいるということは、
「この価格だったら、買いたい。」
という意見が多いからなのではないでしょうか。

確かに、三茶という名前を使うのは、正直厳しいのでは？と思うような
立地ではあると思います。。
ただ、それに関しても正直価値観は人それぞれですし、
掲示板で何度も何度も同じようなネガレスを書くようなことではないかなぁと思います。
# もし、アドバイス的にネガレスを投稿されているのであれば、一度で十分かと。。

自分が以前購入を考えていた物件の掲示板が荒れているのが残念だったので、
書き込みさせていただきました。失礼いたします。

[174: 匿名]

実際、売れているのは事実ですが、、、今日も販売表を私も見てきました。
ここまで反対される方の事を考えると、なんだかそんなに大変な思いをしたのかと悲しくなります。
私は、理由がありまして、三軒茶屋周辺で物件を探しています。ただ、やっぱり値段が高い物件が多いので、今回のお値段は嬉しいです。
とはいえ、5000万というのは、高額です。
色々不安もあります。

一つお聞きしたいのは色々売買をされている経験がある先輩方は、三軒茶屋の新築だったら、どの物件を選びますか？
私は色々調べてピアース三軒茶屋を選ぼうとしています。

[175: 購入検討中さん]

成城の物件を検討していて、それに加えて三軒茶屋周辺の物件を考え始めた者です。

成城を検討していた際に、成城物件関連の数スレッドを参考に見てましたが、まるで買う気が無いようなのにやたらと物件に対するマイナス意見を執拗に書き連ねる輩が、どのスレッドにも居ましたよ。

結局、そういった書き込みは当てにならないと判断して、やはり直接物件を見に行くようにしました。
こういった掲示板の書き込みは、参考程度に捉えて、あとはできるだけ実際に御自身の目で確かめた方がいいと思いますよ。

まさに「百聞は一見にしかず」だと思います。

[176: 物件購入初心者]

173さんありがとうございます。
今回、検討を前向きにしています。毎回、この掲示板を読み、悲しくなっていました。

[177: 匿名さん]

>>173
たぶん1人の人が繰り返しというより、多くの人がモリモトの販売が
再開したのを知って見に来てるんじゃないですかね。
まあ、モリモトが倒産した時の状況やその後の放置状態を知っている人が
反対するのは仕方ないと思いますよ。
自分はそういうリスクを含めてもここは安いと思いますけど。

だから、今回モリモトが値段を下げて販売している3物件は
すぐに完売すると思いますが、それと物件が大丈夫かという問題は別問題でしょうね。

とりあえず買っておいて、お部屋がダメだったら転売というのもアリだと思います。

[178: モリモト他物件契約者]

私は173さんと違い民事再生前にモリモト他物件を契約し、民事再生決定後に一度解約手続きをして手付金を全額返金してもらいましたが、販売再開まで待って最近再び契約した者です。
昨年民事再生が決まった後などはデベの掲示板が荒れて、見るたびにブルーな気分になったのでお気持ち分かります。うちの担当者はとても感じがいい人でしたし手続きもスムーズでしたので正直悔しかったです。私の場合待っている間、それまで足を運んだ近隣の他デベから大幅な値下げの提案が何件もありましたが、「住み慣れた立地」「小規模低層」「間取り」「デザイン」でモリモト物件を上回るものが無かったのでここにしました。10月から義務づけられるカシ担保保険も前倒しで加入してくれたので万が一の時でもとりあえずは安心してます。結果的に当時の販売価格より下げた値段で買えたしね♪
ピアース三軒茶屋のモデルルームにもお邪魔しましたが世田谷通りの反対側は低層住宅街で視界が抜けてて良さそうですね。ルーバルや庭付きなど魅力のある部屋もうらやましいです！
ネガレスもポジレスも責任とってくれませんので、購入を検討されてるかたの第一印象を大切にされてはいかがでしょうか。長文失礼しました。

[179: 匿名さん]

私も世田谷で物件を探しているものですが、どこの掲示板もネガレスだらけです。特に大規模物件や、注目度の高い物件ほど荒れていますね。恐らくそういう事を趣味としている方々がいるのでしょう。
この様な掲示板に書かれている事を全て鵜呑みにしていてはどこも買えません。
検討している方は自分の価値観で決めれば良いと思います。

[180: 匿名さん]

確かに世田谷区物件のスレにはネガレスが多いですね。
でも、一部の物件ではそれらを跳ね返す具体的なポジレスもあります。
ここもよく書かれている「資産性」や「工事一時停止による物件そのものの出来」や「信頼性の低いデベ物件の入居後のアフターサービス」等に対して、あるいはこれらを覆すプラス要因を出して欲しいですね。
ただ、捨て台詞のようにネガレスに対して文句を言ってるだけでは、どういう立場の方なのか疑われます。
しかし、本当に検討者なのであれば、ポジ・ネガ含めて多くの情報を収集したいはずですが・・・。

[181: 物件比較中さん]

＞ポジ・ネガ含めて多くの情報を収集したいはずですが・・・。
その通り。
ただし、それを咀嚼しつつ、最終判断はやはりご本人自身の「眼」であるとおもいます。
本当に購入を検討している人であれば当然そうやっているでしょう。

[182: 物件購入初心者]

ありがとうございます。
この掲示板読むと凹んだり不安になるのですが、つい自分が契約したマンションなので、気になっていました。
物件の事は、まだまだ勉強中ですが、アフターサービスやしばらく中断していた所については、一番最初にモデルルームに行った時に営業の方から説明がありましたよ。

[183: 周辺住民さん]

>>182さん
嫌な話かもしれませんが、「資産性」も確認してください。
信頼できる営業であれば、厳しい話をしてくれるはずです。
私は以前、若林物件(せたどうより中に入っていますが)を購入しましたが、資産性は正直なところ厳しいと言われました。
その際は、それでもいいと思い購入まで踏み切ったのですが、3年後(1年前です)家族の事情で売却することになりました。
その際は4ヶ月かかり、結局内覧は3組、価格は7割でした。
この結果をどう見るかは微妙ですが、仲介業者からは「うまくいった」と言われました。
この辺りを気に入っていて、永住するならば全く問題ないと思います。
(モリモトというのは若干不安ですが。)
なので、その辺も確認され、最終契約に入られたほうが良いのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

183さん、私のケースに似過ぎ。
読んでて苦笑いしたくなるほどです。
私のはもう少し古かったので、価格は７割行きませんでした…

[185: 購入経験者さん]

私は5.5割でしたよ。なので、そんなものなんだと思っていました。
場所は松陰神社前駅徒歩5分で、新築で入居後6年住んだので比較出来ないと思いますが。
4階建て最上階南東向き角部屋で、約80平米の2LDK+Sな間取りの部屋でした。

[186: 匿名さん]

この掲示板にあまりに資産性に関する書き込みが多いので、私なりに色々と調べてみたのですが、過去の中古の取り引きをみてもそこまで安く取り引きされていないように感じたのですが、それは元々の購入金額が高かったという事なのでしょうか。
詳しい方がいたら教えてください。

[187: 物件購入初心者]

183さん、アドバイスありがとうございます。
資産価値は、考えた事がなかったので、しっかり考えてみます。

モリモトの何が不安ですか？
手付金を入金する前なので宜しくご指導ください。

[188: 匿名さん]

数年前のプチバブル前って、明らかにここより安かったですよね。
スラブ厚ももう少しあったと思う。
更にその前は低層免振がはやりましたね。

[189: サラリーマンさん]

186さん、
＞過去の中古の取り引きをみてもそこまで安く取り引きされていないように感じたのですが、

そもそも、このエリアには過去、まともな物件が少なかったんです。
185さんが損した物件も
＞「4階建て」最上階南東向き角部屋で、約80平米の「2LDK+S」な間取りの部屋でした。
だいたい、想像できます。

以前から同様の書込みを続けている、183は、ご自身が損した物件を明確に教えてくれませんが、
ここ5年以内はこのエリア、2～30戸規模の周辺に埋もれてしまった、マンションが主流です。

そこそこのまともなマンションは186さんが調べられたとおり、安く取引されてません。

[190: 匿名さん]

183じゃないけど、買替損のことが出ると、少数が何度も書いているかのようなレスをする人がいるね。
貴方こそ何者ですか?
自分も以前、一度書いたけど、勝手に同一人物にされたし。
>そこそこのまともなマンション
の定義が分からないけど、いくらで取引されてますか?
というか、普通の検討者がどこでそんな情報手に入れてるんですかね。
私は良い方と出会えて、築4年の70平米、1階じゃなくてで4000万前半。8割くらい。
貴方の言う
>2～30戸規模の周辺に埋もれてしまった、マンション
なのかもしれませんが、ここと何が違うんですか?
私のマンションの方が世田谷通りに面していないだけ、静かで良い環境でしたがね。

[191: サラリーマンさん]

>少数が何度も書いているかのようなレスをする人がいるね。

一連の流れみたら、ちょっと通用しないでしょ･･･

＞というか、普通の検討者がどこでそんな情報手に入れてるんですかね。

普通に、不動産屋さんでここ、販売時いくらだったのって聞けばきちんと調べて教えてくれるけど？
それが、何か？


ところで、なんで「他人事」なのにそんなに烈火のごとく、速レスで怒ってるの？

[192: 匿名さん]

話そらさないで何者か教えてよ

[193: 匿名さん]

一連の流れみたら、過去に痛い思いをした>>183と謎の立場の>>189の二人舞台でしょ・・・

[194: 匿名さん]

実際、何人かは悲しい思いをされたのでしょう。
私は、新築ではなく中古からその周辺の物件を最初は探しました。私が探している時は中古で年数があまり経っていない物で探した時は良いのがなかったのと、中古でもお値段が高いのを感じ、新築を探し始めました。
みなさまのレスは本当の事でしょうから、、、すごい安いなら私も検討したかったです。

[195: 匿名希望]

私もこの辺りで中古で検討していたのですが、少し予算を足せばこの物件を購入できそうなくらいの差だったので、だったら新築に住みたいな…、と。

[196: 匿名]

そうですよね。
中古は、物件+リフォーム代+仲介料でけっこう計算すると高いですよね。

[197: 物件比較中さん]

皆さん戸建てとの比較はされていませんか？
かなり細い道の方ですが、時々でてくるもので、迷っています。

[198: 匿名はん]

これ、本当に三茶でこのお値段なのですか？
民事再生中だからなのか、ちょっと素人でよく分からないんですが、渋谷近辺がビジネスライフの中心なので三茶あたりにこの値段、立地だと購入考えてしまいます。
っていうか、過去のモリモトだとちょっとバブっていたイメージで、著名デザイナーを利用して都心中の都心にゴージャスマンションっていうものでした。（個人的に）

若い世代向けには魅力的な値段と立地のマンションだと思います。生活しにくいわけではないはず（三茶在住）。

[199: 物件比較中さん]

これ、三茶じゃなく、本当は若林物件なのでこのお値段なんですね・・・。
若林＆世田谷通り沿い物件としてはちょっと高いけど・・・。
民事再生中なのと、工事を一時中断したことを考慮すると、更にマイナスかな・・・。
モリモトってパンフのイメージはかっこいいんだけど、現物は途端に・・・なんですよね。

若い世代のファースト購入層(笑)には魅力的な値段と立地に映ってしまうマンションなんでしょう。
実際の生活しやすさは・・・ですが。（三茶在住経験あり）

[200: 匿名さん]

この辺りに以前、何年か住んでいましたが、大変住みやすくて良い所ですよ。都心から近い割に、物価は安いしお洒落なお店から、気取らずに行けるような美味しいお店まで結構あります。自転車があれば、駒沢公園、世田谷公園等も近いですし、中目黒や代官山も行けます。気候の良い時などはブラブラ散策するのも気持ち良いですよ。

[201: 周辺住民さん]

たしかに、自転車があれば意外と便利な所ではある。
逆に自転車が無いとけっこう不便だと思う。

[202: 元近所の人]

この値段はこの場所では破格です。今では。2002~2004年のイメージは別ですが。
周辺のマンションがいくらで出ているか見たら分かります。（今は代田や環八近くじゃないと出てないですが）
だから売れてるんですよ。そして売り手は早く売り切るためにこの値段にしたんです。
あれだけ工事途中でほったらかしにしたものです。
そりゃあ高くしたらみんな怒ります。

場所は便利ですよ。世田谷通りはホンとおいしいお店いっぱいありますし、三茶もいい所です。

価値観次第じゃ超お買い得ですよ。

[203: 匿名さん]

この辺は坪２５０万くらいでしょうか。
世田谷通りに面しているという点を割り引けば坪２４０万くらい。
確かに相場で見ても若干安いですね。
超がつくかは・・・ですが、モリモトがこんな状態で無ければ、この価格は無かったと思うので、ある意味ではお買い得かもしれません。
どうでもいいことですが、自転車で世田谷通りを走ると鼻の穴が黒くなっちゃうんですよ。(笑)

[204: 匿名さん]

色々皆さん書き込みされてますが、
良いも悪いも結局この物件に興味があるから
書きこまれているわけですよね。

営業の話に戻りますが、担当の方は決して横柄ではなく
とても常識的ないい方でした。

最初に工事が中断したことやその後のケア、
民事再生の経緯など詳しく説明していただいたので
あまり不安はありません。

金銭的に余裕があれば、駅チカ、より静かなところを
探したのかもしれませんが、全て揃っている物件なんて
ないんですよね。

確かに世田谷通り沿いは騒音と排気ガスが気になったので
逆側の部屋にしました。
奥まったところは邸宅地なので、一本入るととても
静かですよ。
何度も何度もモデルルームや周辺に足を運んで納得して契約しました。

後、信用のできる知り合いの複数の
不動産関係者の方々の意見も色々聞いた上で決心しました。
やめた方がいいと言われるかと思いきや、
案外同業者の方の方が肯定的な意見が多くてびっくりしました。


私は三茶エリア（若林ですよ！と言われる方もいるでしょうが）
で探していたのでとてもラッキーだったと思っています。

終の棲家、かは分かりませんが、売却するつもりはないので
満足しています。

皆さん触れていませんが、私的にはバス停が目の前なのが
ポイント高かったです。

自転車がベストですが、まだ子供が小さいので
一本で三茶経由で渋谷に出られるのが助かります。
駅から遠いですが、バスが強い味方だなと思っています。

人それぞれ価値観がありますが、書き込んでいる方の中には
実際契約している方もいることを考えて
お互い気持ちよく情報交換出来る場になればいいと思います。

[205: 購入検討中さん]

>>204さん
ご契約おめでとうございます。
最後はご自身の判断ですよ。
私は正直なところまだ迷っています。
知人にこの近辺内で住み換えされた方がいて相談したところ、これまでマイナス部分で書かれていたように、売却はかなり厳しいようです。
また、賃貸等の投資運用にも向かないとのことでした。
ただ、環境としては非常に良く、全く離れるつもりはないとのことでした。
勧められたのは戸建でしたが、現在ウチにあう手頃なものは見当たりません。
ウチは転勤の可能性もあるし、待ってもいいかもと思いながら、こういったものはタイミングなので、凄く悩んでいます。

[206: 物件探し初心者]

私も日曜日に正式に契約します。
色々アドバイスありがとうございました。
また、何かあったら、アドバイスお願い致します。
ちなみに、私達の営業は今まで行ったモデルルームで一番説明がわかりやすかったです。

[207: 匿名]

わが家もここに決めました。これまで短期間ではありますが、３０件以上の物件を見ましたが、それぞれに良い所と悪い所があって、パーフェクトな物件は無いな、というのが感想です。こちらの物件も、騒音や資産価値等を指摘されていますが、うちも売却の予定は今のところ無いですし、もし売却するとしても何十年も先の話になりそうなので、それよりも他の要素を優先して考える事にしました。
それと２０４さんが書かれているようにバスはかなり便利だと思います。平日の朝のラッシュ時間に現地に行きましたが、３分間隔くらいでバスが来ますし、三軒茶屋の駅までは７分くらい、渋谷まで２５分くらいで行けました。ちなみに松陰神社の駅までは住宅街の中を通っていけば５分かかりませんでした。スーパーや薬局が近いのも主婦にとっては、かなり重要な要素の一つです。

[208: 物件比較中さん]

ここを読んでいて、色々と整理ができました。
プラスは世田谷アドレス、周囲の公園等の自然環境が良い、自転車があれば三茶も生活圏内、現時点では手頃な価格帯。
マイナスは資産性が厳しい、世田谷通り沿いなので騒音・集塵が問題、建築工事において一時中断あり、民事再生のデベロッパーによるアフターフォローの心配。
あとはこれら一つ一つをどう位置づけ、それぞれの軽重を判断するだけ。
まだ結論は出ないが、はっきりしたことはデベロッパーの状態だけで偏見を持ってはいけないし、価格だけに惑わされてもいけないということ。

[209: 匿名さん]

資産性は、ここは良いほうだと思いますけどね。新築としては激安の部類です。
中古になっても、損はしないのでは？

明日契約です。ドキドキしてきました。

[210: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。新築でこの値段で売りに出されるとは、羨ましいです。ウチの物件（当初新築いま中古）は今後一体幾らで売れるのだろうかと・・・　アフターサービス等心配されている方もおられますが、当初の予定販売価格との差額を考えれば、多少自腹で修理する羽目になっても、心に余裕が持てるのでは？　素人考えかもしれませんが、売主は資産圧縮のため、利益の出ない水準で早期完売を目指しているのでしょう。安く買えるのだから、大きく下がる余地は少ないのでは。

上で書いている方もおられますが、この辺は、買い物にも、外食にも、渋谷に出るのにも本当に便利。自転車があれば主要な公園にもすぐ行ける。三茶まであまり苦労せずとも歩ける。あとは、皆さんが挙げておられるマイナス要因を許容できるかどうかですね。

[211: 匿名さん]

これも多くの方が書いているように、元々の値付けが若林物件としては激高だったのですよね。
だからモリモトが傾く前からも、全く契約が進まなかったわけで。

今の価格が適正かは各人の価値観によると思いますが、アフターサービスを軽んじるほどのレベルではないですね。そんなレベルだと皆さんが思っていたら、かつてのシティタワー品川みたいに数百倍の抽選になっちゃいますよ。
中古になっても、成城辺りの物件のように大損はしないと思いますが、それほど甘くないのではないでしょうか。やはり田園都市線、又は小田急線の駅10分圏内のような資産価値は難しいと覚悟した方が良いでしょう。

あと、あまり触れられていないのですが、６０平米台の３ＬＤＫの間取りはちょっと強引ですよね。
色々な意味でバランスがいいのは、８０平米の３ＬＤＫでしょうか。
あれに限れば、住みやすさだけでなく、資産価値としてもそこそこなのでは。

[212: 物件比較中さん]

モデルルームの予約が取れなくてまだ行けていませんが、
価格表見せてもらったらほとんど売れてますね。
残念です。

[213: 匿名さん]

池上のモリモト物件も激安でしたしね。ここも安いですね。
まずは在庫を全部売り切る必要があるんでしょうね。
モリモトさんも正念場だ。われわれ客にとっては、嬉しい事ですがね。

[214: 匿名さん]

50平米以下の中住戸なんて作らなくてもいいような気がするのにねぇ。
100㎡クラスを8000万くらいで売ればいいのに。

[215: 匿名さん]

8000万だせるなら二子玉川のルーフバルコニー付き最上階がいいな。

[216: 匿名さん]

若林では、8000万も出して買う客層はいないでしょう。
環七内側の三軒茶屋なら、いるかもしれないけど。

[217: 匿名さん]

でもここの100平米 1億１千万は契約されたんじゃないの？

>>215
二子玉川まだ残ってるっぽいね。
旧モリモトなら確実に億の物件だよね。

[218: 215]

>>217
売れたんですか！眺めいいんでしょうね。たしかメゾネットになってるんでしたっけ？(自分にはとても手がでないのでチラッとしか覚えてませんが)

ピアース二子玉川の8500万の部屋は元々11800万でしたよ。民再前は契約済だったのですがキャンセルしたみたいですね。今買える人はうらやましいです。値下げ分だけで郊外のマンション買えるよね、、、

>>216　ピアース三軒茶屋も民再前すでに8000万以上の部屋も申込み入ってたと思いますが。

[219: 匿名さん]

ここは終の棲家と考えている人にとっては価格が魅力的です。
モリモトが民事再生適用になったからこその価格といえます。

一方、これから売却も念頭に入れれている人にとっては、若林、世田谷通り沿いという立地からくる資産性の厳しさをじっくり考える必要があります。

これらを纏めると、この周辺に住み離れたくない、また既に子供も独立し、戸建の維持が面倒になって、住居に高いセキュリティを求めるシニア層にこそ相応しい物件のように思います。

[220: 匿名]

219さん、お久しぶりです。

[221: 匿名さん]

220さんもね。

[222: ご近所さん]

戸建ての人は、売ったらここを離れて遠くに去るみたいですね。
ここも、隣りのライオンズも、道路の向こう奥の高いマンションも、もともと戸建てが建ってました。

[223: 匿名さん]

隣のライオンズ、、、。
ずっと気になっていたのですが、この掲示板の最初の頃のカキコミ、、、隣のマンションで何があったのですか？

[224: 匿名さん]

ここ、すごく安いですね。

買えた人おめでとうございます。転売するときも条件よく売れるんじゃないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

>>224
そういうレス止めて貰えませんか？
だからいつまでもここの資産価値に関するマイナスレスを呼び込むんですよ！
「おめでとうございます」なんていう位なら、貴方も購入したらどうですか？！

[226: 匿名]

もうほとんど売れちゃってるみたいですね。残念です。

[227: 匿名さん]

殆どってHPにはまだまだ出てるけどその中にお気に入りはないのかい？

[228: 物件比較中さん]

一番高い部屋と、中途半端な広さの低層階しか残っていませんでした

[229: 物件比較中さん]

ここの中心ってその中途半端な広さの間取りですよね。
目玉である価格もその低層階のものだと思いますが。

[230: 匿名さん]

今日みたいなどしゃ降りの雨の日は、目の前がバス停なのは便利ですね。

[231: 匿名]

今日みたいなどしゃ降りの雨の日は、とんでもない渋滞なのでバスは使えないですね。

[232: 周辺住民さん]

そんな時こそ世田谷線。
今日は割と空いてたよ。お盆休みとってる人が多いのかもしれんが・・・・・。

[233: 匿名さん]

週末、契約の時間に遅れそうだったので、三軒茶屋からバスに乗ってみました。楽でした。
あと、世田谷通りに美味しいパン屋さんありますよね。

[234: 周辺住民さん]

＞世田谷通りに美味しいパン屋さん
どこでしょう？気になります。参考に教えてくれませんか？
上町駅の方にあるのは知ってるんですが、そこまでは行かないですよねw

[235: 匿名さん]

世田谷線の駅から傘をさして６分歩くなら、雨で渋滞でも、
バスを使った方がマシ。
帰りのバス停は道路の向こうだけどね。

[236: 匿名]

遅くなりました。
テレビで昔観て、今回モデルルームの帰りに偶然見つけました。三軒茶屋から世田谷通り(駅を背に左側です)を歩いていくとお寿司屋さんの店構えのパン屋さんです。ちょっと驚きましたが、豚の角煮とかヒジキのパンがありました。もちろん、普通のパンもありました。
名前は濱田家です。小さなお店ですが、私の他に四人ぐらいお客様が来ていました。
うちの主人は中目黒の関口ベーカリーにはまってます。
上町はどこにありますか？パンが好きで、引っ越しをしたら、パン焼き機を買う予定です。

[237: マンコミュファンさん]

マンションズ載りましたね。
写真二子玉と入れ替わってたけど。

キャンセル待ちでGetした人いる？

[238: 物件比較中さん]

70平米以上はキャンセル待ちか。
結構ある間取りの60平米中盤はまだあるね。
ただ、やっぱり若林なら70、というか80は欲しいね。
資産価値の面でも。(いくら世田谷通り沿いといっても、ね。)

[239: けいやくたろう]

最近、カキコミなくなりましたね。
住友不動産シスコンから、家具の案内がきました。
勉強の為に日曜日に行ってきます。
マンションは、今どれくらいできたのでしょうか？

[240: 匿名さん]

手数料取られて買うより自分で探したほうが安いよ。家具は。
売れちゃえば、営業カキコミする必要ないからでしょう。

[241: けいやくたろう]

ありがとうございます。
２つとも納得です〜。
今までのが本当に営業カキコミばかりだったなら、ちょっと寂しいです。
家具は、明日参加希望を郵送しようって思ってましたが、辞めます。まだ時間があるので、自分で探しますね。
休みは、物件探しで潰れていたので、気が楽になりました。

[242: 契約済みさん]

でも、悪いことばかりでは無かったですよ。
住友不動産シスコンのほうが、食器乾燥機はオプションで提示されてるよりも安い値段になってましたよ。

[243: けいやくたろう]

242さん〜。オプションで提示って何か紙とかありましたか？
教えてください。

[244: 契約済みさん]

オプションで選択可能な一覧って、もらっていないですか？
設計変更にならない範囲で、選択可能なものの一覧が示されています。
食器乾燥機や、ガスレンジのグレードアップ、その他風呂場のシャワーヘッド交換等、結構多岐にわたっていたと思います。

[245: けいやくたろう]

もしかして、、、
私のトコはプランセレクトが決まってたから、無いかもしれません。
(。・ω・。)

[246: 匿名さん]

完売したっぽいな
結構早かったな

[247: 契約済みさん]

245さん、

プランセレクトとは多分別だと思いますし、内装もこれからだと思いますので、まだ選択可能だと思いますよ。
一応、担当のセールスの方に聞いてみたほうが良いのではないでしょうか？
もっとも、うちも契約以降のフォローはあまりないですが、セールスの人たちもぎりぎりに人数でやってるので、ある程度はしょうがないのですかね。

[248: けいやくたろう]

ありがとうございます。
契約の時に頂いた一式には、なかったので、聞いてみます。
そういえば、、、営業の方とは契約してからは、全くお話してないですね。

[249: 物件比較中さん]

やっぱりこの立地じゃ、狭い部屋は時間がかかったね。
あの一見すると安い値段でも。(若林にしては・・・だが。)
後は50平米の2LDKか。
資産価値では厳しそうだね。

[250: 匿名]

値段だけ安い物件なら他にあります。
契約した人もいると思いますので狭いとか失礼です。物件比較は、貶す事ではないはずです。
物件を一生懸命探して一生懸命懸命検討してる人の事を考えてください。

[251: けいやくたろう]

完売したみたいですね。
お手紙がきましたぁ。

[252: 匿名さん]

明るい話をしたり長所だけを物件比較するなら、
営業さんと話をすれば済むこと。
掲示板の存在価値は短所を物件比較できる点です。

[253: 契約者]

おっしゃってる事はわかりますが、
この掲示板の存在価値は、短所と・長所・を物件比較できる点です。
これを読む方、書く方、色々な立場の方がいる中で、私はこのカキコミも物件を検討する際に参考にしました。もちろんマイナスなカキコミも勉強になりました。
ただ、何より完売になった物件の短所を比較してもメリットはありません。顔が見えないからこそ、配慮はお互い大人ですから、したいですね。

[254: 匿名さん]

先日、現場を通りがかりましたが存在感ある装いになってきましたねぇ。
購入できた方が羨ましいです。振り返ると、やっぱり格安で、もう今後このエリアには、この価格帯での供給はないでしょうね？ありますかね？

[255: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。
リセールの事について書かれている方がいらっしゃったのですが、私の知り合いの方は、
若林のマンションに４年ぐらい住んで、購入価格プラス６００万円ぐらいで売却できましたよ。
安かった時期に買ったものですが。。。
あとここに近いマンションで比較的新しい物件の売り物などもチェックしていますが、
販売価格とそんなに差がなく売り出されて、すぐに売れてしまっていますが。。

世田谷線云々書かれていますが、どこの路線でも新築で買って中古で売る時の下落率は
そんなに大差ないと思いますよ。
（逆に超都心の億単位の物件の方が、下落率高い場合もあるし。）

スーパーやドラッグストアなどがあって、物価も比較的安くて、子育てするのには
よい地帯だと思いますよ。
私も都心も含めて色々な地域を見ていますが、どこも一長一短ですね。
（都心で交通が便利なところは、物価が高くスーパーがあまりないとか。。
田舎過ぎると通勤時間が長すぎるとか。。）

[256: 匿名さん]

若林は、安い時以外に買った人は赤字転売ですよ。
三茶から徒歩で遠いエリアは買いたたかれるのが現実です。
中古売出価格は、実際の契約価格とは違いますからチラシの売出価格を見ても意味ありません。
あと、世田谷通りと環七の排気ガスは凄いですよ。子育てにはどうですかね。
ここ完売しているのでポジショントークではなく、全く本音の書き込みです。

[257: 物件比較中さん]

>>256
転売価格に関しては同意。
子育てに関しては、親戚がこの辺りに住んでいて、
何の問題もないことを確認済みなので不同意。

[258: 匿名さん]

たしかに排気ガスの件は、気になりますが、この近辺は、逆に一歩入ると複雑に入り組んでいるので、かえって世田谷通り沿いの方が、若林の中ではあるかもしれませんね。今後の、モリモトさんの物件に期待してます。尾山台は、手が届きませんので・・・

[259: 匿名さん]

防犯面を考えたら、閑静な住宅街を通って夜道を歩くというのは怖いですから、その点では
どっちを取るかですよね。
（ある程度通り沿いで人目があるほうが、女の子などがいる家庭ではいいかなと思います。）

あと、中古も新築も結局は同じことだと思いますけどね。
三茶物件じゃないとかそういうマイナス面などは、新築検討時も中古検討時も同じ条件ですから、
それを織り込んだ価格だと思いますよ。
神奈川県でも８０㎡で６０００万円ぐらいするご時勢なんで、極端にリセール不利かというと疑問ですね、
個人的には。
新築で買ったとたん２割減ってよくいうじゃないですか。
あとは今後インフレに移行していくかどうかがカギかなと思います。

[260: 匿名さん]

価格改定前の金額って、坪単価どのくらいだったのかな？

[261: 匿名さん]

契約間近まで、本気で検討したものです。
最終的には相方がどうしても
騒音・排気ガスの住環境面でひっかかるとのことで、
やめることにしました。

私個人的には、
ここの外観・内観のデザインにベタ惚れでした。
契約者の皆さんは仕上がりが楽しみですね！

本気で検討したので、
地元中古仲介不動産屋は数件周ったのですが、、
どこでも、ここは買いだとお墨付きでしたよ！
むしろ商売あがったりだと言ってました。

そんな私は、別の某モリモト物件で最近契約しました。

[262: 匿名さん]

モリモトさんの販売開始後のピアースシリーズの評価は、いかがでしょうか？
二子玉川・三茶・尾山台・・・個人的には、価格とのバランスで三茶だと思ってます。

[263: 匿名さん]

>>260
ここのスレ>>1で判断してみるしか。
平米100万強って感じじゃない？

>>262
二子玉川は戸数も自分好みでモデルルームタイプはお買い得だったんだなと思う。
現地見てないから単純に判断できないけど。

[264: 匿名さん]

>>260さん、263さん

たまたま2008年のマンションズを持っていたので、確認してみましたが、
　Nタイプ72平米6700万円～
　BLタイプ66平米6100万円～
　Cタイプ46平米4300万円～

と載っていました。
実際のところはどうかは分かりませんが。

[265: 匿名さん]

優しいね！

[266: 匿名さん]

尾山台の板で、
3物件を分析されていましたので
貼っておきます。

割と妥当な分析かなと。
みなさんの評価どうなものですかね？

↓

私はこの3物件とも検討した末に、
結果的に尾山台に決めましたので、
贔屓目ありですが・・・・、
以下のポイントを5段階で分析してみました。
長くてすいません。

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

[267: けいやくたろう]

こんにちは。仕事が忙しかったので、久しぶりのカキコミです。
まぁ、今日も二人とも仕事です。共働きなので、お互い会社から近いトコで探しました。
駒沢大学、三宿、三軒茶屋、池尻大橋、中目黒。
そのあたりのマンション(来春までに引っ越し希望)の比較は、どのようにされたのでしょうか？？
契約したので、後は春までじっ〜と待つコトしかできないのですが、モリモトさんの物件比較より気になります。
空気は、やっぱり悪いですかね？？子供が産まれたら、空気清浄機を買います。騒音は、モデルルームで確認しましたが、窓を閉めたら大丈夫でした。
どなたか、お時間があったら教えてください。

[268: 契約済みさん]

PIAS三軒茶屋を契約した者です。

引越しまで半年以上ありますが、
他の契約者の皆さんは、どうお過ごしですか？

私は間取り図を見ながら、どんな家具を買おうか、
あれこれ悩んでいます。家具屋をまわったりしていますが、
実際の部屋を見るまでは、どうもイメージがわきませんね。


>　けいやくたろうさん

お忙しいようですね。

私は、空気、騒音ともあまり気にしていません。

世田谷通りを歩いた際には、気になる臭いは無かったし、
通り沿いのマンションのバルコニーを見ても、普通に洗濯物を干していたので。

音に関しても、通り側の部屋はリビングなので、窓を開けたとしても、
テレビや家族の会話の音のほうが大きいと思っています。寝室は通りと逆側ですしね。

[269: 匿名さん]

バス停が目の前にあることが、排ガス・騒音の点で気になりますが、その辺の対策は取ってるのでしょうかね？
東西北棟であれば少し緩和されると思いますが・・・日当たりを考慮すると南棟が一番！なかなか上手くいかないところですね。

[270: けいやくたろう]

おはようございます。
268さん、宜しくお願い致します。
ピアース三軒茶屋を契約してから、仕事で嫌な事があっても、家の事がある意味、心の支えになっていて家の為にがんばるぞ〜って思うようになりました。
(*^□^*)
今日もがんばります。

ところで、私がピアース三軒茶屋に決定したのは内装です。廊下からリビングの天井が床と同じ色になってる場所とかはとても気にいりました。旦那は、お風呂です。
イメージ的には、どんな家具を置こうと決めてますが、まだ雑誌とかパソコンを眺めるぐらいです。
家具屋さんでオススメがあったら、教えてください。
住友シスコンに表札とかは、頼む予定です。

[271: 匿名さん]

三茶の抽選も尾山台同様に高倍率だったのでしょうかね？？尾山台は10倍を超えていました。

[272: 匿名さん]

先日、世田谷通り沿いを散歩しまして、現場の前を歩きましたが、熊谷組さんの大きなシートが掛けられ建物の大きさを感じました。購入された方は、楽しみですね！！！周りの環境と溶け込んでくれることを祈ってます。。

[273: 匿名さん]

住民板池

[274: 契約済みy]

> けいやくたろうsan

廊下の内装は、いいですよね。さりげなく個性的で。

家具は、広尾にあるクラスティーナというSHOPにいったのですが、
デザインは良かったですよ。品質の点ではきになる部分もありますが。

床が白だから、家具も明るい色がいいかなと思っています。

あと、インテリア相談会に行ってきたので、入居予定者専用板にコメント書きました。

[276: 匿名さん]

完売の早さといい、この物件を購入できた方は非常に運がよかったのではないかと思います。(インターネットの事前公開はSUUMOのみだったようで、それ以外のサイトでこの物件を見つけた方は手遅れだったようですね)

[277: ご近所さん]

完売済みなのですから、
住民板で話されたらいかがですか。

どうでもよいですが、環七と世田谷通りの交差点は
深夜に救急車がサイレンを鳴らして更に、「緊急車両が通過しま〜す、ありがとうございました〜」とスピーカーで騒ぎながら通過します。
それと珍走団の騒音は、昼間のＭＲの窓では確認できません。

[278: 匿名さん]

それと、世田谷通りは毎月のようにデモ行進が行われる通りです。初めて見た人は驚きます。
休日の夕食時に。
社民党が与党になったから、回数は減るかな。

[279: 匿名さん]

キャンセルが出る可能性って、あるのでしょうか？？

[280: 匿名さん]

こちらの物件って、グッドデザイン賞にノミネートされてるんでしょうか？？デザイン、かなり良さそうですね！

[281: 匿名さん]

>>279
あんなに残ってたのにキャンセル待ちね…。。
民事再生後の再開では比較的早く売れたけどそれでも瞬売って感じじゃなかったと思うけどね。
今となってはお得物件の代表格的なものになったからキャンセルは無いかと。
あるとすれば引渡し後の転売で２割程度乗せた額で出てくるんじゃないかな。

[282: 匿名さん]

たしかに、こちらの物件　坪単255万円程度と言うのは破格です。キャンセルは、ほぼないでしょう。
お得物件の代表格には、同感です。

[283: 匿名さん]

最近、この界隈でシャリエ三軒茶屋が分譲開始しましたが、280万円から290万円位のようですね。ピアースは、安かった！くやしい！

[284: 匿名さん]

グランドヒルズ買えば？住むといいとこだよ。