ピアース三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分
　　　東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分
　　　東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
価格：4000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK＋N(納戸)
面積：44.18平米-100平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

管理会社：モリモトクオリティ
設計・監理：イクスアーク都市設計
売主：モリモト
施工：熊谷組

[51: 匿名さん]

手付金放棄か入居するかしか選べないのですから、
入居しちゃうしかないでしょう。

[52: 契約済みさん]

極端に価値が落ちるのであれば手付金も諦めるべきかな？と考えてます。
実際、どの程度落ちるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

世田谷区の駅遠中古物件の供給は需要に比べて多いです。
欠点があると買い叩かれますよ。(世田谷線駅は問題外)

[54: 匿名さん]

48さん＞

これ危ないっすね。正式には販売再開していません。

続行か否か未定なのに、ボンヤリと契約させようという
ことか！？これは完全な詐欺。メチャクチャですね。

[55: 契約済みさん]

私の契約と同時期に、偶然この物件を検討していた知人がいるのですが、販売再開の知ら
せはまだ受けていないそうです。（知人は未契約）

モリモトの営業さんがどういう判断で36(48)さんのように声をかけているのか分からないので
すが、万一モリモトさんからコンタクトがあった場合は、調査も兼ねて見積もりとってきてもら
おうかと検討しております。

新規顧客向けに10%とか引いてるようなら、今の手付け捨ててでも契約しなおした方が得だし。

実際にいざ手付けを捨てるとなると他を探しそうですが、踏ん切りはつくと思っています。

[56: 契約済みさん]

Webサイト見ると販売中になってますね。
工事再開は未定なれど、販売は再開したのかな。

もうこのまま流れてくれた方が嬉しいんだけど。。。。

[57: 匿名さん]

結局、
契約済みさん同士の対策集会は無しですか。淡々と完成待ちに成りますね。
池尻大橋の物件が過去に集会したのとは違って。

[58: 契約済みさん]

契約者で話し合いはしたいですね、mixiにピアース三軒茶屋のコミュあるんで、
そこで連絡取り合えたらうれしいです。

[59: 賃貸住まいさん]

近くを通りかかったのですが、工事していないようでした。
工事再開の目処とかたっているのでしょうか。。

[60: 契約済みさん]

近所の別マンションの営業さんから、納めた手付け分など相談に乗るので再度検討どうで
すか？と週末に電話をもらい考え中です。

すでに一ヶ月半経過して契約者向けの説明会の計画もないようじゃ、ちょっと厳しいですよ
ね。困ってしまいます。

[61: 匿名さん]

近所の別マンションの営業も、自分のとこが売れないで困ってるのでしょうね。

[62: 近所をよく知る人]

スケジュールが遅延した場合については契約書でどのように謳われているのでしょうか。
工事がストップしていれば、当然躯体等にも影響があるものと思われます。
違約に該当したりはしないのでしょうか。
連絡がないというのは不親切ですね。。

[64: 契約済みさん]

担当の営業から工事再開見込みが白紙になった旨連絡受けました。
というかこちらから聞いたのですが。
MRは稼働していません。

[65: 匿名さん]

>>63
あんた、あちこちでもほんっっとにしつこいね。

[66: 匿名さん]

７月の完成予定日までに完成しないと、手付け倍返しですな。
それまで会社が存続してれば。

[67: 物件比較中さん]

倍返しは無理でしょうな。
キャッシュがないから倒産したわけで。

[68: 匿名さん]

二子玉川は？

[69: 匿名さん]

もしデベが倒産したら・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47598/

[70: 匿名さん]

ここはあきらめでしょうか？？？

[71: 匿名さん]

工事途中で放ったらかしになるの？
隣りのマンションも隣地が中途半端じゃ嫌だろうな。

[72: 匿名さん]

イクスアークのＨＰにこの物件のってませんね。

[73: 匿名さん]

近くを通ったら工事が再開されてました。
販売開始もそろそろでしょうか。
瑕疵担保履行法のことを考えると10月以降の完成・引き渡しとなり工事の遅れはかえって良かったとも言えますかね。

[74: 匿名さん]

撤退の工事ではないですよね？？？

[75: 匿名さん]

そろそろ倍返しきました？どこが買い取るのか。決まったのかな。。。。

[76: 匿名さん]

どうなったのかね？

[77: ご近所さん]

どうなっているのでしょうか？
気になります。

[78: 匿名さん]

ここではありませんが、ピアース二子玉川はほぼ出てあがってきてました。ただし、会社名の看板などはなかったです。ピアース＆ディアナは販売中止のままですが、このままなのでしょうか？？？

[79: 契約済みさん]

解約しました。
印紙代以外全ての払い込み費用が返金されました。

[80: 匿名さん]

倍返しは無かったのですか。

[81: 入居済み住民さん]

２・３月に引渡しとなったクレッセント萩中・クレッセント川崎タワー等は、モリモトが破綻した場合にアフター・貸し担保責任を各ゼネコンが引き継ぐ確認書が交わされ契約者に写しが配布されました。

また、１０月に施行される瑕疵担保保険への加入を前倒しで行い、保険証も配布されました。

現在、１０月の施行前に引渡しとなる物件で瑕疵担保に加入する物件はほとんど無いと思いますので、デベ破綻の風評による資産価値減少は如何ともしようがありませんが、補償面に関しては他物件よりも行き届いた結果となっています。

[82: 契約済みさん]

＞80さん
79です。倍返しはなかったです。

[83: 匿名さん]

＞＞８２
倍返しではなかったということは、売主都合の解約ではなかったということですか？

[84: 契約済みさん]

>83さん
そうです。売主都合ではなく買主都合です。
いずれにしても民事再生法の適用を受ける場合は、支払い済み費用の倍返しの義務はないそうです。
東京都も弁護士も同じことを言ってました。

[85: 匿名さん]

>84さん
買主都合ということは、ＭＳの工事は当初の予定通り行われて
引渡しも予定通りということなんでしょうか？
スケジュールが遅れるようなら売主都合のような気がするのですが．．．。

[86: 契約済みさん]

＞85さん

工事は行われるそうですが、売主が変わる可能性が大きいです。
要するにPIAS三茶のプロジェクトを他社へ売る予定があるとのことです。
完成はしてもスケジュールは遅れます、休工期間がだいぶありますので。

ただし、いずれにしてもモリモトは民再適用会社なので、倍返しの義務は無いそうです。
東京都都市整備局も知り合いの弁護士もそう言ってました。

[87: 匿名さん]

二子玉川はどうなるんでしょうか？

[88: ONE]

昨日、解約してきました。
条件は79さんと同様で、印紙税以外の全てが返金されました。
4月24日までに、再建計画が発表されるようですが、自主再建ではなく支援スポンサーがつく可能性が高いようです。
ＰＩＡＳ三軒茶屋は、売主が変更になる可能性が高いらしいです。基本的に、当初予定されていたものが出来るらしいのですが、Ｓｔｙｌｅ　Ｏｒｄｅｒは全くできないらしく、基本パターンのみでの販売になる可能性が高いらしいです。でも、坪単価は大幅に下がるらしく、平均で270万？前後まで下がる可能性があると言っていましたが、どのあたりになるのでしょうか？引き続き物件に興味があると言えば、優先して紹介してもらえるようで、民事再生を申請した会社としては、きちんとした対応をしていただいたと感じています。

[89: 匿名さん]

この御時世に、
三軒茶屋からの駅遠物件を坪270万で買うのが良いかどうかですね。(世田谷線駅はあるけど)

[90: 近所をよく知る人]

モリモトのスポンサーがジェイウィルパートナーという投資会社になりました。
今後の予定などはたったのでしょうか。

http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090424.pdf

[91: ご近所さん]

工事再開してましたよ。

[92: 匿名]

ホームページに価格帯出てますね。前に比べてかなり抑えた値段設定で気になってます。二子玉川も小規模低層でわりと好み。

[93: 匿名さん]

太子堂のマンションも安かったので、
相場全体が下がってきたのでは。
246の向こうのマンションは高いみたいですが。

[94: 物件探し初心者]

はじめまして。
予算的に気になっていますが、検討していい物件か判断できかねていて悩んでいます。
宜しくご指導頂けないでしょうか。

[95: マンコミュファンさん]

検討しなさい。ここは良い物件ですよ。

[96: 不動産購入勉強中さん]

MR見に行った方いらっしゃいますか？
坪単価２７０はいかないようですが
何か感想を聞かせていただけないでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

安すぎると思う。
池上のアールブランも激安投売りで、来場者殺到中らしいです。

[98: 近所さん]

近くに住んでます。
毎朝車で通りますが、工事が中断されて随分長い間放置されてましたが、あんなんで鉄筋は大丈夫なんですか？
どなたか詳しい方。

ちなみに、世田谷通りは美味しいお店も沢山あるし凄くいいですよ。
朝はあそこは必ず渋滞します。歩くもよし、世田谷線もよしですが。

但し、車は絶えないから音は覚悟ですね、排気ガスと。。。

[99: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。

かなりお得な値段設定でした。
先着順のようなかんじでいい部屋はもう残ってませんでした。
前向きに検討しようと思っていたのですが残念です。
本気でほしいなら早めに行く事をおすすめします。

６０ｍ2　台は半分くらいは残ってましたが
７０ｍ2、８０ｍ2台はほとんど制約済みでした。

[100: 匿名さん]

車は特に夜中この辺り、バイクと緊急車両がうるさいです。パトカーと救急車。
世田谷線は、下高井戸方面ならともかく三茶方面なら使いたくありません。バスか歩きのほうが便利。

価格は三茶から駅遠ですから、今のご時世妥当だと思います。