ピアース三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ピアース三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分
　　　東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分
　　　東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
価格：4000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK＋N(納戸)
面積：44.18平米-100平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】

管理会社：モリモトクオリティ
設計・監理：イクスアーク都市設計
売主：モリモト
施工：熊谷組

[144: 購入検討中さん]

ここ、安いですね。
と思ってモデルルームにいったら、ほとんど完売状態。
あとは数戸を抽選って感じでした。

[145: ご近所さん]

近所・・・というよりだいぶ北西に進んだ所の上町在住のものです。

この物件の前を平日毎朝夜自転車で通りますが、世田谷通り沿いにしては意外と静かだと思うし、空気もそれほど悪くないと思います。
上の方で環七の影響があるんじゃないかと書かれてる方がいましたが、交差点からこの程度離れていればそれほど悪影響は無いんじゃないかな〜と思いますよ。

自転車があれば、三軒茶屋もすぐですし、住むのに不便はそれほどないと思います。
松陰神社や国士舘大学の辺りは散歩やサイクリングにうってつけだと思いますし。

個人的には、左隣に建ってるUR住宅にいつか住んでみたいと常々思ってました。

[146: 匿名さん]

上町とここは違いますよ。

自転車の高さでは音は分からない。周辺の建物で音が消されるから。
環七の騒音は建物の上の方の階にはよく響いてきます。
つまり自転車の高さでは聞こえない騒音がマンションに住む人にはうるさい。

上町なら始発バスはあるし、世田谷線上町駅前にオオゼキはあるし、便利ですね。

[147: 物件初心者]

昨日、モデルルーム見に行きました。
アドバイス頂いていた所はチェックしてみました。

私が気になるのは優遇金利について、、、ご指導いただけないでしょうか？
違う物件では、優遇金利が1・5だったのですが、今回は1～1・5と言われて、それによって毎月の返済も変わってきますが、優遇金利の初歩的な事がわからないのですが、どう捕えていけばいいですか？
物件、銀行によって違うものですか？

[148: 物件比較中さん]

>>146
>>145は＞この物件の前を平日毎朝夜自転車で通りますが、　と言ってるよ。上町の話じゃないでしょ？
まあ、確かに自転車で通りすがるのと、住んでるのとでは全然感覚が違うよね。

[149: 匿名]

そもそも、静かな環境にこだわる人は、最初から他の物件を探した方がいいんじゃないでしょうか。

[150: 物件比較中さん]

立地的には三茶物件とは呼べず、あくまでも若林物件、世田谷線物件ですね。
HPでも三茶で押してますが、こういうイメージ先行のやり方がモリモトの良くないところですね。
この若林近辺は知っている方が永住志向で戸建を購入した方が良いと思います。
将来的に買替も有り得る方は痛い思いをしますね。
世田谷線のマンション物件は三茶から一駅はいるだけで、突然相場が落ちます。
以前、上町で販売された物件も安かったですね。
更に世田谷通り沿いも厳しいですね。
世田谷で中古を探す方は「静かな環境」を求めていますから、この通り沿いはかなり厳しい。
あと、狭い部屋も大変ですね。
70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。
これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありでしょう。
ファースト購入者がイメージと手の届く価格だけに乗ってしまうと、後で高い買い物であることを痛感しますよ。

[151: 匿名さん]

↑資産価値についての書き込みが多いですが、そういう目的でこの物件を検討している人達が多いという事なのでしょうか。私は将来売却する可能性もありますが、基本的には自分がこの街に住みたいので、資産価値は大して気にしません。どこかの田舎の物件に比べれば売りやすいと思いますし、多少手元に残ればラッキーだな、というくらいなもんです。

[152: 匿名さん]

↑田舎の物件ではなく、世田谷区の物件です。
売却は、色んな事情で突然しなければいけない場合も出てきます。家族や会社や隣人関係などの理由で。
基本的に、資産価値は大切です。あなたのようにお金に対して気にしない方は少ないでしょうから。

[153: 匿名さん]

抑えた価格でありながら民事再生前のグレードを保っての販売だし、共有スペースも個人的にはセンスいいと思うので、入居希望者の多さから言っても資産価値はある程度キープできるのでは？

[154: 購入検討中さん]

着々と工事進んでますね。
出来上がりが楽しみ。

[155: 近所をよく知る人]

個人的には若林としては抑えた価格でもないし(そもそもが高額過ぎ)、また、民事再生前のグレードを保って・・・というほどモリモト物件のレベルは高くない(というか竣工してみないと分からないのですが)と思う。
ただ、共有スペース含めデザインはいいですね。
資産価値という面では厳しいと思いますが、満足度という面ではアリかもしれないですね。

[156: 匿名さん]

つかぬ事をお聞きしますが、皆様の担当の営業の方は良い方でしょうか？
なんだか、うちの営業の方は感じが悪いような気がして、でも初めての物件だから、私の気のせいか、、、。
あまり物件には関係ないですけど、

[157: 匿名さん]

うちも営業の態度に疑問を感じました。
不動産業界では当たり前なのかもしれないけど、自分の業績しか考えていないのがあからさまで、話していて気分がよくないです。
きっと買ってしまったらもうそれで用済みでアフターフォローなんかも適当なんだろうな、と。

[158: 匿名さん]

156さん157さん
それが理由でサヨナラするほどではないにせよ、なんとなく同感です。
３人とも同じ営業さんなのか、それぞれ違う営業さんなのかわかりませんが、後者だとすると大手のようにどこかに委託していたりはしないでしょうから、社風が出ているということでしょうかね。まあここでこれ以上どうこう言えませんが。

[159: 匿名さん]

私もなんとなく同感です。ちょっと、横柄な感じがします。

[160: 匿名さん]

うちの担当の人は若そうだったけど謙虚で良い感じでしたよ。
人を見て接客してんのかな。

[161: 匿名さん]

営業も老若男女でしたから、どの人が感じ悪いとはここでは書けませんが、
感じの良い方で購入できるといいです。

[162: 匿名さん]

営業の方も老若男女でしたから、どの人が感じ悪いとはここでは書けませんが、感じの良い方で購入できるといいです。

[163: 匿名さん]

間違えて二回送信してしまいました。すみません。

[164: 匿名さん]

売れ行き好調で、キャンセル待ちの方もいるとの事なので、だいぶ強気なんじゃないですか。とは言え、こちらからすれば高い買い物なので、きちんと対応はして欲しいものです。

[165: 匿名さん]

このくらいの価格だったら、数年住んでから売却してもいいかもしれないですね。
てか、、、激安ですよね。。。

[166: 匿名さん]

賃貸にだしてもすぐ借り手つきそうですね。

[167: 近所をよく知る人]

ここって三茶物件ではなく、あくまでも若林物件、世田谷線物件ですよね。
あたかも三茶で売り抜こうというやり方がいつものモリモトの良くないところ。
やはり以前の怪しい価格表販売といい、何も変わって無いのかな・・・と少々残念です。
この若林近辺は永住志向で戸建を購入した方が良いのではないでしょうか。
将来的に買替も有り得る方は大変な思いをするとこになると思いますよ。
世田谷線のマンション物件は他の路線と重なる部分以外は、突然相場が落ちますからね。
リセールバリューが極端に低くなるんです。
更に世田谷通り沿いも厳しいですね。
世田谷で中古を探す方は「静かな環境」を求めていますから、この通り沿いはかなり厳しい。
あと、狭い部屋も大変ですね。
70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。
後モリモト物件ということも若干の影響はあるでしょうね。
これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありとは思います。
初めて購入する層が誤ったイメージと手の届く価格だけに乗ってしまうと、後で高い買い物であることを痛感しますよ。

[168: 匿名さん]

167さんは、どうして毎回そういう事を書かれるのでしょうか？
167さんにとって狭い家でも若林であって価値が無くても、私にとって夢がいっぱいつまった物件です。

[169: 匿名さん]

実際に痛い思いをした人がいるんでしょうね。
世田谷って広いけど、実際にステイタスと資産価値を両立して維持できる所って少ないですよね。
というか、ステイタスの無い所って、資産価値も維持できない所も多い。
そういう点を認識した上で選択されたらどうですか、ということなんでしょう。

[170: 匿名]

１６７さん、必死ですね。よほどモリモトに恨みがあるのか、売れたら困る理由でもあるのか…。

[171: 申込予定さん]

私の担当の方は非常に良い方でしたが、横で聞いてて決して気持ちのよいスマートな
対応ではない営業さんはいましたね。確かに。

商談スペースが狭いので気を使って欲しいところです。スミフの豊洲物件でも、あち
らはスペースこそ広いものの営業さんに似た雰囲気を感じました。
若さ故でしょうか。

民事再生中だからといってへこへこ売る必要はないのですが、もうちょっと会話のト
ーンなりなんなり気を使って、紳士的な対応ができれば得なのにと思います。

とは言えほんとんど本当に売約済みのようで驚きました。
欲しい部屋は申し込みのキャンセルが出るまで様子見です。

倒産リスクがなければ欲しいのだけどな。
完成時期と民事再生の再生計画完了時期がばっちり重なってるので竣工、お披露目、
引き渡し、再生支援打ち切り、即破産、あとはよろしく的な売り逃げにならないかが
心配。

[172: 匿名さん]

>>170&>>171
必死ですね。そんなに売れている物件なら、わざわざ万歳レスしてライバルを増やすこともないでしょうに。(笑
私は>>167ではありませんが、世田谷駅の近くに住んでいました。
本当に世田谷線物件の売却活動は大変でしたよ。

確かにここは絶対額的には手が届きやすい金額ですね。モリモト実質お父さん前が凄すぎな高額だったのもありますが・・・。
終の棲家として考えるのであれば、いいのではないでしょうか。

[173: 別物件契約済みさん]

モリモト物件を購入しようと考えており、結局売り出し再開される前に
別の物件を購入してしまった者です。

個人的にモリモトのデザインは大好きでしたが、
いかんせん以前の値段では手が出ず、価格が下がるまで様子を
見ていたところの民事再生だったので。。。

今の値段だったら、即購入をしていたので、
実際購入できている方々がうらやましい限りです。

確かに掲示板で書かれているように、
「コンクリート剥き出しで雨ざらしになっていた」
「民事再生を受けている企業の物件を買うのはどうか」
などの議論は尽きないと思います。

ただ、購入する方々がそれなりにいるということは、
「この価格だったら、買いたい。」
という意見が多いからなのではないでしょうか。

確かに、三茶という名前を使うのは、正直厳しいのでは？と思うような
立地ではあると思います。。
ただ、それに関しても正直価値観は人それぞれですし、
掲示板で何度も何度も同じようなネガレスを書くようなことではないかなぁと思います。
# もし、アドバイス的にネガレスを投稿されているのであれば、一度で十分かと。。

自分が以前購入を考えていた物件の掲示板が荒れているのが残念だったので、
書き込みさせていただきました。失礼いたします。

[174: 匿名]

実際、売れているのは事実ですが、、、今日も販売表を私も見てきました。
ここまで反対される方の事を考えると、なんだかそんなに大変な思いをしたのかと悲しくなります。
私は、理由がありまして、三軒茶屋周辺で物件を探しています。ただ、やっぱり値段が高い物件が多いので、今回のお値段は嬉しいです。
とはいえ、5000万というのは、高額です。
色々不安もあります。

一つお聞きしたいのは色々売買をされている経験がある先輩方は、三軒茶屋の新築だったら、どの物件を選びますか？
私は色々調べてピアース三軒茶屋を選ぼうとしています。

[175: 購入検討中さん]

成城の物件を検討していて、それに加えて三軒茶屋周辺の物件を考え始めた者です。

成城を検討していた際に、成城物件関連の数スレッドを参考に見てましたが、まるで買う気が無いようなのにやたらと物件に対するマイナス意見を執拗に書き連ねる輩が、どのスレッドにも居ましたよ。

結局、そういった書き込みは当てにならないと判断して、やはり直接物件を見に行くようにしました。
こういった掲示板の書き込みは、参考程度に捉えて、あとはできるだけ実際に御自身の目で確かめた方がいいと思いますよ。

まさに「百聞は一見にしかず」だと思います。

[176: 物件購入初心者]

173さんありがとうございます。
今回、検討を前向きにしています。毎回、この掲示板を読み、悲しくなっていました。

[177: 匿名さん]

>>173
たぶん1人の人が繰り返しというより、多くの人がモリモトの販売が
再開したのを知って見に来てるんじゃないですかね。
まあ、モリモトが倒産した時の状況やその後の放置状態を知っている人が
反対するのは仕方ないと思いますよ。
自分はそういうリスクを含めてもここは安いと思いますけど。

だから、今回モリモトが値段を下げて販売している3物件は
すぐに完売すると思いますが、それと物件が大丈夫かという問題は別問題でしょうね。

とりあえず買っておいて、お部屋がダメだったら転売というのもアリだと思います。

[178: モリモト他物件契約者]

私は173さんと違い民事再生前にモリモト他物件を契約し、民事再生決定後に一度解約手続きをして手付金を全額返金してもらいましたが、販売再開まで待って最近再び契約した者です。
昨年民事再生が決まった後などはデベの掲示板が荒れて、見るたびにブルーな気分になったのでお気持ち分かります。うちの担当者はとても感じがいい人でしたし手続きもスムーズでしたので正直悔しかったです。私の場合待っている間、それまで足を運んだ近隣の他デベから大幅な値下げの提案が何件もありましたが、「住み慣れた立地」「小規模低層」「間取り」「デザイン」でモリモト物件を上回るものが無かったのでここにしました。10月から義務づけられるカシ担保保険も前倒しで加入してくれたので万が一の時でもとりあえずは安心してます。結果的に当時の販売価格より下げた値段で買えたしね♪
ピアース三軒茶屋のモデルルームにもお邪魔しましたが世田谷通りの反対側は低層住宅街で視界が抜けてて良さそうですね。ルーバルや庭付きなど魅力のある部屋もうらやましいです！
ネガレスもポジレスも責任とってくれませんので、購入を検討されてるかたの第一印象を大切にされてはいかがでしょうか。長文失礼しました。

[179: 匿名さん]

私も世田谷で物件を探しているものですが、どこの掲示板もネガレスだらけです。特に大規模物件や、注目度の高い物件ほど荒れていますね。恐らくそういう事を趣味としている方々がいるのでしょう。
この様な掲示板に書かれている事を全て鵜呑みにしていてはどこも買えません。
検討している方は自分の価値観で決めれば良いと思います。

[180: 匿名さん]

確かに世田谷区物件のスレにはネガレスが多いですね。
でも、一部の物件ではそれらを跳ね返す具体的なポジレスもあります。
ここもよく書かれている「資産性」や「工事一時停止による物件そのものの出来」や「信頼性の低いデベ物件の入居後のアフターサービス」等に対して、あるいはこれらを覆すプラス要因を出して欲しいですね。
ただ、捨て台詞のようにネガレスに対して文句を言ってるだけでは、どういう立場の方なのか疑われます。
しかし、本当に検討者なのであれば、ポジ・ネガ含めて多くの情報を収集したいはずですが・・・。

[181: 物件比較中さん]

＞ポジ・ネガ含めて多くの情報を収集したいはずですが・・・。
その通り。
ただし、それを咀嚼しつつ、最終判断はやはりご本人自身の「眼」であるとおもいます。
本当に購入を検討している人であれば当然そうやっているでしょう。

[182: 物件購入初心者]

ありがとうございます。
この掲示板読むと凹んだり不安になるのですが、つい自分が契約したマンションなので、気になっていました。
物件の事は、まだまだ勉強中ですが、アフターサービスやしばらく中断していた所については、一番最初にモデルルームに行った時に営業の方から説明がありましたよ。

[183: 周辺住民さん]

>>182さん
嫌な話かもしれませんが、「資産性」も確認してください。
信頼できる営業であれば、厳しい話をしてくれるはずです。
私は以前、若林物件(せたどうより中に入っていますが)を購入しましたが、資産性は正直なところ厳しいと言われました。
その際は、それでもいいと思い購入まで踏み切ったのですが、3年後(1年前です)家族の事情で売却することになりました。
その際は4ヶ月かかり、結局内覧は3組、価格は7割でした。
この結果をどう見るかは微妙ですが、仲介業者からは「うまくいった」と言われました。
この辺りを気に入っていて、永住するならば全く問題ないと思います。
(モリモトというのは若干不安ですが。)
なので、その辺も確認され、最終契約に入られたほうが良いのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

183さん、私のケースに似過ぎ。
読んでて苦笑いしたくなるほどです。
私のはもう少し古かったので、価格は７割行きませんでした…

[185: 購入経験者さん]

私は5.5割でしたよ。なので、そんなものなんだと思っていました。
場所は松陰神社前駅徒歩5分で、新築で入居後6年住んだので比較出来ないと思いますが。
4階建て最上階南東向き角部屋で、約80平米の2LDK+Sな間取りの部屋でした。

[186: 匿名さん]

この掲示板にあまりに資産性に関する書き込みが多いので、私なりに色々と調べてみたのですが、過去の中古の取り引きをみてもそこまで安く取り引きされていないように感じたのですが、それは元々の購入金額が高かったという事なのでしょうか。
詳しい方がいたら教えてください。

[187: 物件購入初心者]

183さん、アドバイスありがとうございます。
資産価値は、考えた事がなかったので、しっかり考えてみます。

モリモトの何が不安ですか？
手付金を入金する前なので宜しくご指導ください。

[188: 匿名さん]

数年前のプチバブル前って、明らかにここより安かったですよね。
スラブ厚ももう少しあったと思う。
更にその前は低層免振がはやりましたね。

[189: サラリーマンさん]

186さん、
＞過去の中古の取り引きをみてもそこまで安く取り引きされていないように感じたのですが、

そもそも、このエリアには過去、まともな物件が少なかったんです。
185さんが損した物件も
＞「4階建て」最上階南東向き角部屋で、約80平米の「2LDK+S」な間取りの部屋でした。
だいたい、想像できます。

以前から同様の書込みを続けている、183は、ご自身が損した物件を明確に教えてくれませんが、
ここ5年以内はこのエリア、2～30戸規模の周辺に埋もれてしまった、マンションが主流です。

そこそこのまともなマンションは186さんが調べられたとおり、安く取引されてません。

[190: 匿名さん]

183じゃないけど、買替損のことが出ると、少数が何度も書いているかのようなレスをする人がいるね。
貴方こそ何者ですか?
自分も以前、一度書いたけど、勝手に同一人物にされたし。
>そこそこのまともなマンション
の定義が分からないけど、いくらで取引されてますか?
というか、普通の検討者がどこでそんな情報手に入れてるんですかね。
私は良い方と出会えて、築4年の70平米、1階じゃなくてで4000万前半。8割くらい。
貴方の言う
>2～30戸規模の周辺に埋もれてしまった、マンション
なのかもしれませんが、ここと何が違うんですか?
私のマンションの方が世田谷通りに面していないだけ、静かで良い環境でしたがね。

[191: サラリーマンさん]

>少数が何度も書いているかのようなレスをする人がいるね。

一連の流れみたら、ちょっと通用しないでしょ･･･

＞というか、普通の検討者がどこでそんな情報手に入れてるんですかね。

普通に、不動産屋さんでここ、販売時いくらだったのって聞けばきちんと調べて教えてくれるけど？
それが、何か？


ところで、なんで「他人事」なのにそんなに烈火のごとく、速レスで怒ってるの？

[192: 匿名さん]

話そらさないで何者か教えてよ

[193: 匿名さん]

一連の流れみたら、過去に痛い思いをした>>183と謎の立場の>>189の二人舞台でしょ・・・